Cyperns kostnadskalkylator för fastighetsöverföring
Beräkna de totala kostnaderna för att köpa fastighet i Cypern, inklusive överföringsavgifter och moms.
Fastighetsdetaljer
Om du köper direkt från en utvecklare/första försäljning, tillämpas moms på 19% istället för överföringsavgifter. En reducerad momssats på 5% kan tillämpas på dina första 130 m² av primär bostad (under vissa villkor).
Ansvarsfriskrivning
Denna kalkylator ger indikativa uppskattningar baserade på standardavgifter för 2026. Överföringsavgifter är för närvarande föremål för en 50% rabatt. Stämpelskatten har avskaffats från 1 januari 2026. Moms gäller för nya fastigheter köpta från utvecklare med 19%, med en reducerad sats på 5% för de första 130 m² av en primär bostad (villkor gäller). Faktiska kostnader kan variera beroende på specifika omständigheter. Kommunalskatter, juridiska avgifter och andra kostnader ingår inte.
När du köper fastighet på Cypern omfattas en nybyggnad som köps från en byggherre av moms (5% eller 19%) och betalar inga överlåtelseavgifter till fastighetsregistret, medan en andrahandsfastighet inte betalar moms men överlåtelseavgifter med en permanent reduktion på 50%. Stämpelskatt på köpekontraktet avskaffades från den 1 januari 2026.
Så här fungerar det
- Överlåtelseavgifter följer en glidande skala, 3% upp till €85,430, 5% upp till €170,860 och 8% däröver, och reduceras med 50% på andrahandsfastigheter.
- En momsbelagd ny fastighet från en byggherre betalar inga överlåtelseavgifter alls.
- Momsen är 19%, reducerad till 5% på de första 130 m² / €350,000 av en första primärbostad, förutsatt att fastigheten inte överstiger 190 m² eller €475,000, annars gäller 19% på hela priset.
- Stämpelskatt på köpekontraktet avskaffades från den 1 januari 2026 (Law 239(I)/2025).
Vanliga frågor
Vad våra klienter säger
4.9(366+)“I have been using Polycarpos Philippou for both my temporary residency visa application and for my house purchase. Nikolas and Laura both worked very hard to achieve the former, which has just been successfully submitted, and the whole process was a pleasure. Equally, Ioannis and Anita are ensuring my house purchase is running smoothly. I have no hesitation whatsoever in unreservedly recommending Polycarpos Philippou & Associates.”
“I have been delighted with Philippou Law. They met all my legal needs related to buying a property in Cyprus and applying for a residence visa, including supporting me in negotiations with the builder, writing the contract, conveying the property, the KYC process with the bank, registering with the tax authorities and obtaining a VAT reduction certificate. My key contact has been Ioannis Pitsillos, who has been truly outstanding.”