Ophævelse af 5% momsnedsættelse på ejendom

Køb af en bolig på Cypern er i visse tilfælde pålagt moms. For at gøre boligejerskab mere overkommeligt kan førstegangskøbere drage fordel af en reduceret momssats på 5%, forudsat at de opfylder visse kriterier.

Moms blev indført på Cypern ved erhvervelse af nye ejendomme i maj 2004 og ved erhvervelse af grunde i januar 2018.

På Cypern er ejendomserhvervelser generelt pålagt moms med standardsatsen på 19%, når moms er relevant. For at støtte boligejerskab og gøre det mere tilgængeligt tilbyder loven dog en reduceret momssats på 5% til førstegangsboligejere under visse betingelser.

Krav til den reducerede 5% momsats

De vigtigste krav for at kvalificere sig til den reducerede momssats på 5% er:

• Ejendommen skal være helt ny, ikke en videresalg.
• Køberen skal være en fysisk person, ikke et selskab.
• Ejendommen skal bruges som køberens primære bolig i mindst 10 år og ikke bruges til investeringsformål.

Loven vedrørende momsreduktioner blev ændret af regeringen i juni 2023, hvilket indførte nye bestemmelser.

Gamle regler (før juni 2023)

I henhold til de gamle regler gjaldt reduktionen for de første 200 kvm af en nyopført ejendom. Hvis ejendommen oversteg 200 kvm, blev en del af købsprisen betalt med 5% og en del af købsprisen betalt med 19%.

Nye regler (efter juni 2023)

I henhold til de nye regler gælder den reducerede momssats på 5% for:

• De første 130 sq. m. af en nybygget ejendom, forudsat at det samlede byggeområde ikke overstiger 190 sq. m., og
• En ejendomsværdi på €350,000, forudsat at den samlede transaktionsværdi ikke overstiger beløbet på €475,000.

Det er værd at bemærke, at de gamle regler stadig gælder i tilfælde, hvor ansøgningen om at opnå en byggetilladelse (Planning Permission) til opførelsen af ejendommen blev indsendt før den 31. oktober 2023.

Udlejning eller salg før udløbet af 10-års perioden

Myndighederne indrømmer den reducerede momssats på 5% på betingelse af, at ejendommen anvendes af ansøgeren som primær bolig i mindst 10 år. Hvis ejeren imidlertid beslutter at udleje eller sælge ejendommen før udløbet af 10-års perioden, skal myndighederne underrettes.

Hvordan man underretter myndighederne

Underretningen til myndighederne skal ske via Tax For All (TFA)-portalen ved at indsende en ansøgning ledsaget af de nødvendige støttedokumenter og oplysninger, såsom:

• Årsag til annullering,
• Kopi af ejendomstilsynsbrevet eller salgsdokumentet,
• Kopi af passet,
• Erklæring udstedt af Elforsyningsmyndigheden i Cypern (EAC).

Efter indsendelsen af ansøgningen gennemgår momsafdelingen de fremlagte støttedokumenter og oplysninger, beregner momsen og udsteder en opgørelse med angivelse af det skyldige beløb. Ved beregningen af det skyldige beløb tager myndighederne hensyn til forskellen mellem de 5% og 19% moms, der oprindeligt blev betalt, og anvender den derefter forholdsmæssigt på den tid, der er tilbage inden udløbet af 10-års perioden. Med andre ord mister ejeren ikke fordelen for den tid, ejendommen blev anvendt som primær bolig, men er forpligtet til at betale den del, der vedrører de resterende år.

Myndighederne angiver i deres opgørelse fristen for betaling af det skyldige beløb.

Manglende underretning til myndighederne

Hvis myndighederne ikke underrettes rettidigt om, at momsen skal annulleres, kan dette medføre:

• Straffe og renteomkostninger.
• Forsinkelser i gennemførelsen af salgstransaktionen.
• Juridisk eksponering.

Tilbagebetaling af 5% moms ved et nyt køb

Efter tilbagebetalingen af den moms, der skyldes myndighederne, kan ejeren ansøge på ny og drage fordel af den reducerede sats ved et nyt køb, forudsat at vedkommende opfylder kriterierne.

Konklusion

Ordningen med 5% momsreduktion gør ejendomserhvervelse mere overkommelig og tilgængelig for førstegangsboligejere. Ejendomsejere, der har fået indrømmet den reducerede moms på 5% ved erhvervelsen af deres primære bolig og senere beslutter at udleje eller sælge ejendommen før udløbet af 10-års perioden, bør dog træffe alle nødvendige foranstaltninger for at forblive i overensstemmelse med loven. I disse tilfælde er det tilrådeligt at søge professionel juridisk bistand, før der indsendes dokumenter til myndighederne.

Advokaten vil undersøge omstændighederne i hver enkelt sag og udarbejde de nødvendige dokumenter inden indsendelse for at undgå fejl og risiko for bøder samt for at forhindre unødvendige forsinkelser i gennemførelsen af salget af ejendommen.