Slopad 5% momsreduktion på fastigheter

Att köpa en bostad i Cypern medför i vissa fall mervärdesskatt (moms). För att göra bostadsägande mer överkomligt kan förstagångsköpare dra nytta av en reducerad momssats på 5%, förutsatt att de uppfyller vissa kriterier.

Mervärdesskatt (moms) infördes i Cypern på förvärv av nya fastigheter i maj 2004, och på förvärv av mark i januari 2018.

I Cypern omfattas fastighetsförvärv i allmänhet av moms med standardsatsen 19%, när moms är tillämplig. För att stödja bostadsägande och göra det mer tillgängligt erbjuder lagen dock en reducerad momssats på 5% för förstagångsägare av bostad under vissa villkor.

Krav För den Reducerade 5% Moms Satsen

De viktigaste kraven för att kvalificera sig för den reducerade momssatsen på 5% är:

• Fastigheten måste vara helt ny, inte en återförsäljning.
• Köparen måste vara en fysisk person, inte ett bolag.
• Fastigheten måste användas som köparens primärbostad i minst 10 år och inte användas för investeringsändamål.

Lagstiftningen om momssänkningarna ändrades av regeringen i juni 2023 och införde nya bestämmelser.

Gamla Regler (Före Juni 2023)

Enligt de gamla reglerna gällde sänkningen för de första 200 kvm av en nyuppförd fastighet. Om fastigheten översteg 200 kvm betalades en del av köpesumman med 5% och en del av köpesumman med 19%.

Nya Regler (Efter Juni 2023)

Enligt de nya reglerna gäller den reducerade momssatsen på 5% för:

• De första 130 kvm av en nyuppförd fastighet, förutsatt att den totala byggbara ytan inte överstiger 190 kvm, och
• Ett fastighetsvärde på €350,000, förutsatt att det totala transaktionsvärdet inte överstiger beloppet €475,000.

Det är värt att notera att de gamla reglerna fortfarande gäller i fall där ansökan om att erhålla ett bygglov för uppförandet av fastigheten lämnades in före den 31 oktober 2023.

Hyra Eller Sälja Före Utgången av 10-årsperioden

Myndigheterna beviljar den reducerade momssatsen på 5% under förutsättning att fastigheten används av den sökande som primärbostad i minst 10 år. Om ägaren beslutar att hyra ut eller sälja fastigheten före utgången av tioårsperioden måste dock myndigheterna underrättas.

Hur Man Meddelar Myndigheterna

Underrättelsen till myndigheterna måste göras via portalen Tax For All (TFA) genom att lämna in en ansökan tillsammans med nödvändiga stödjande dokument och information, såsom:

• Skäl för annulleringen,
• Kopia av fastighetens lagfart eller köpeavtalet,
• Kopia av passet,
• Utlåtande utfärdat av Electricity Authority of Cyprus (EAC).

Efter att ansökan lämnats in granskar momsavdelningen de stödjande dokument och den information som lämnats, beräknar momsen och utfärdar ett utlåtande som anger det belopp som ska betalas. Vid beräkningen av det belopp som ska betalas beaktar myndigheterna skillnaden mellan den moms på 5% och 19% som ursprungligen betalades och tillämpar den sedan proportionellt på den tid som återstår före utgången av tioårsperioden. Med andra ord förlorar ägaren inte förmånen för den tid fastigheten användes som primärbostad, men är skyldig att betala den del som avser de återstående åren.

Myndigheterna anger i sitt utlåtande tidsfristen för reglering av det belopp som ska betalas.

Underlåtenhet att Meddela Myndigheterna

Om myndigheterna inte i tid underrättas om att momsen måste annulleras kan detta leda till:

• Böter och räntekostnader.
• Förseningar i slutförandet av försäljningstransaktionen.
• Rättslig exponering.

Återkrav av 5% Moms på ett Nytt Köp

Efter återbetalningen av den moms som ska betalas till myndigheterna kan ägaren ansöka på nytt och dra nytta av den reducerade satsen vid ett nytt köp, förutsatt att kriterierna uppfylls.

Slutsats

Systemet med momssänkning på 5% gör fastighetsförvärv mer överkomligt och tillgängligt för förstagångsägare av bostad. Fastighetsägare som har beviljats den reducerade momsen på 5% vid förvärvet av sin primärbostad och senare beslutar att hyra ut eller sälja fastigheten före utgången av tioårsperioden bör dock vidta alla nödvändiga åtgärder för att förbli i överensstämmelse med lagen. I dessa fall är det tillrådligt att söka professionell juridisk hjälp innan några dokument lämnas in till myndigheterna.

Advokaten kommer att undersöka omständigheterna i varje enskilt fall och förbereda de nödvändiga dokumenten före inlämningen, för att undvika misstag och exponering för böter, och för att förhindra onödiga förseningar i slutförandet av fastighetsförsäljningen.