CANCELACIÓN DE LA REDUCCIÓN DEL 5% DEL IVA EN PROPIEDADES

Comprar una casa en Chipre viene con el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en algunos casos. Para hacer que la propiedad sea más asequible, los compradores por primera vez pueden beneficiarse de una tasa de IVA reducida del 5%, siempre que cumplan con ciertos criterios.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) fue introducido en Chipre en adquisiciones de nuevas propiedades en mayo de 2004, y en adquisiciones de terrenos en enero de 2018.

En Chipre, las adquisiciones de propiedades están generalmente sujetas al IVA a la tasa estándar del 19%, cuando el IVA es aplicable. Sin embargo, con el fin de apoyar la propiedad de vivienda y hacerla más accesible, la ley ofrece una tasa de IVA reducida del 5% para los propietarios de vivienda por primera vez bajo ciertas condiciones.

Requisitos para la Tasa de IVA Reducida del 5%

Los requisitos clave para calificar para la tasa de IVA reducida del 5% son:

• La propiedad debe ser nueva, no una reventa.
• El comprador debe ser una persona natural, no una empresa.
• La propiedad debe ser utilizada como la residencia principal del comprador durante al menos 10 años y no utilizada con fines de inversión.

La legislación sobre las reducciones de IVA fue enmendada por el Gobierno en junio de 2023 introduciendo nuevas disposiciones.

Reglas Antiguas (Pre-Junio 2023)

De acuerdo con las reglas antiguas, la reducción era aplicable a los primeros 200 m² de una propiedad recién construida. Si la propiedad excedía los 200 m², entonces parte del precio de compra se pagaba con un 5% y parte del precio de compra se pagaba con un 19%.

Nuevas Reglas (Post-Junio 2023)

De acuerdo con las nuevas reglas, la tasa reducida del 5% de IVA se aplica a:

• Los primeros 130 m² de una propiedad recién construida, siempre que el área total construible no exceda los 190 m², y
• Un valor de propiedad de €350,000, siempre que el valor total de la transacción no exceda la cantidad de €450,000.

Vale la pena señalar que las reglas antiguas aún se aplican en casos donde la solicitud para obtener un Permiso de Planificación para la construcción de la propiedad fue presentada antes del 31 de octubre de 2023.

Alquilar o Vender Antes de la Expiración del Período de 10 Años

Las autoridades otorgan la tasa de IVA reducida del 5% bajo la condición de que la propiedad sea utilizada por el solicitante como residencia principal durante al menos 10 años. Sin embargo, si el propietario decide alquilar o vender la propiedad antes de la expiración del período de 10 años, se debe notificar a las autoridades.

Cómo Notificar a las Autoridades

La notificación a las autoridades debe hacerse a través del portal Tax For All (TFA) presentando una solicitud acompañada de los documentos e información de respaldo necesarios, tales como:

• Razón de la cancelación,
• Copia de la Escritura de la propiedad o del Contrato de Venta,
• Copia del pasaporte,
• Declaración emitida por la Autoridad de Electricidad de Chipre (EAC).

Tras la presentación de la solicitud, el Departamento de IVA examina los documentos e información de respaldo proporcionados, calcula el IVA y emite una declaración indicando el monto a pagar. Al calcular el monto adeudado, las autoridades consideran la diferencia entre el IVA del 5% y el 19% pagado originalmente y luego lo aplican proporcionalmente al tiempo restante antes de la expiración del período de 10 años. En otras palabras, el propietario no pierde el beneficio por el tiempo que la propiedad fue utilizada como residencia principal, pero es responsable de pagar la parte correspondiente a los años restantes.

Las autoridades especifican en su declaración la fecha límite para el pago del monto adeudado.

Falta de Notificación a las Autoridades

Si las autoridades no son notificadas de que el IVA debe ser cancelado de manera oportuna, esto puede resultar en:

• Multas e Intereses.
• Retrasos en la finalización de la transacción de venta.
• Exposición legal.

Reclamando el 5% de IVA en una Nueva Compra

Tras el reembolso del IVA adeudado a las autoridades, el propietario puede volver a solicitar y beneficiarse de la tasa reducida en una nueva compra, siempre que cumpla con los criterios.

Conclusión

El esquema de reducción del 5% de IVA hace que la adquisición de propiedades sea más asequible y accesible para los propietarios de vivienda por primera vez. Sin embargo, los propietarios de propiedades que han recibido el IVA reducido del 5% en la adquisición de su residencia principal y que luego deciden alquilar o vender la propiedad antes de la expiración del período de 10 años, deben tomar todas las acciones necesarias para seguir cumpliendo con la ley. En estos casos, se recomienda buscar asistencia legal profesional antes de presentar cualquier documento a las autoridades.

El abogado examinará las circunstancias de cada caso y preparará los documentos necesarios antes de presentar, para evitar errores y exposición a multas, y para prevenir retrasos innecesarios en la finalización de la venta de la propiedad.