AUFHEBUNG DER 5% MWST-ERMÄSSIGUNG AUF IMMOBILIEN

Der Kauf eines Hauses in Zypern ist in einigen Fällen mit Mehrwertsteuer (MwSt.) verbunden. Um den Eigentumserwerb erschwinglicher zu gestalten, können Erstkäufer von einem reduzierten MwSt.-Satz von 5% profitieren, vorausgesetzt, sie erfüllen bestimmte Kriterien.

Die Mehrwertsteuer (MwSt.) wurde in Zypern im Mai 2004 bei Erwerb neuer Immobilien und im Januar 2018 bei Erwerb von Grundstücken eingeführt.

In Zypern unterliegen Immobilienkäufe in der Regel der MwSt. zum Standardsatz von 19%, wenn die MwSt. anwendbar ist. Um jedoch den Eigentumserwerb zu unterstützen und zugänglicher zu machen, bietet das Gesetz einen reduzierten MwSt.-Satz von 5% für Erstkäufer unter bestimmten Bedingungen an.

Anforderungen für den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 5%

Die wichtigsten Anforderungen, um sich für den reduzierten MwSt.-Satz von 5% zu qualifizieren, sind:

• Die Immobilie muss neu sein, kein Wiederverkauf.
• Der Käufer muss eine natürliche Person sein, keine Firma.
• Die Immobilie muss mindestens 10 Jahre lang als Hauptwohnsitz des Käufers genutzt werden und darf nicht zu Investitionszwecken verwendet werden.

Die Gesetzgebung bezüglich der MwSt.-Ermäßigungen wurde von der Regierung im Juni 2023 geändert und neue Bestimmungen eingeführt.

Alte Regeln (vor Juni 2023)

Nach den alten Regeln war die Ermäßigung auf die ersten 200 qm einer neu gebauten Immobilie anwendbar. Wenn die Immobilie 200 qm überschritt, wurde ein Teil des Kaufpreises mit 5% und ein Teil des Kaufpreises mit 19% bezahlt.

Neue Regeln (nach Juni 2023)

Nach den neuen Regeln gilt der reduzierte MwSt.-Satz von 5% für:

• Die ersten 130 qm einer neu gebauten Immobilie, vorausgesetzt, die gesamte bebaubare Fläche überschreitet nicht 190 qm, und
• Einen Immobilienwert von 350.000 €, vorausgesetzt, der gesamte Transaktionswert überschreitet nicht 450.000 €.

Es ist erwähnenswert, dass die alten Regeln in Fällen weiterhin gelten, in denen der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung für die Konstruktion der Immobilie vor dem 31. Oktober 2023 eingereicht wurde.

Vermietung oder Verkauf vor Ablauf der 10-Jahres-Frist

Die Behörden gewähren den reduzierten MwSt.-Satz von 5% unter der Bedingung, dass die Immobilie vom Antragsteller mindestens 10 Jahre lang als Hauptwohnsitz genutzt wird. Wenn der Eigentümer jedoch beschließt, die Immobilie vor Ablauf der 10-Jahres-Frist zu vermieten oder zu verkaufen, müssen die Behörden benachrichtigt werden.

Wie man die Behörden benachrichtigt

Die Benachrichtigung an die Behörden muss über das Tax For All (TFA) Portal erfolgen, indem ein Antrag zusammen mit den erforderlichen unterstützenden Dokumenten und Informationen eingereicht wird, wie zum Beispiel:

• Grund für die Stornierung,
• Kopie des Grundbuchauszugs der Immobilie oder des Kaufvertrags,
• Kopie des Reisepasses,
• Erklärung der Elektrizitätsbehörde von Zypern (EAC).

Nach Einreichung des Antrags prüft die MwSt.-Abteilung die bereitgestellten unterstützenden Dokumente und Informationen, berechnet die MwSt. und stellt eine Erklärung aus, die den zu zahlenden Betrag angibt. Bei der Berechnung des fälligen Betrags berücksichtigen die Behörden die Differenz zwischen der ursprünglich gezahlten MwSt. von 5% und 19% und wenden diesen Betrag dann proportional auf die verbleibende Zeit bis zum Ablauf der 10-Jahres-Frist an. Mit anderen Worten, der Eigentümer verliert nicht den Vorteil für die Zeit, in der die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wurde, ist jedoch verpflichtet, den Teil zu zahlen, der sich auf die verbleibenden Jahre bezieht.

Die Behörden geben in ihrer Erklärung die Frist für die Begleichung des fälligen Betrags an.

Versäumnis, die Behörden zu benachrichtigen

Wenn die Behörden nicht rechtzeitig benachrichtigt werden, dass die MwSt. storniert werden muss, kann dies zu folgenden Konsequenzen führen:

• Strafen und Zinsen.
• Verzögerungen beim Abschluss der Verkaufstransaktion.
• Rechtliche Risiken.

Rückforderung der 5% Mehrwertsteuer auf einen neuen Kauf

Nach der Rückzahlung der fälligen MwSt. an die Behörden kann der Eigentümer erneut einen Antrag stellen und von dem reduzierten Satz bei einem neuen Kauf profitieren, vorausgesetzt, er erfüllt die Kriterien.

Fazit

Das MwSt.-Ermäßigungsprogramm von 5% macht den Erwerb von Immobilien erschwinglicher und zugänglicher für Erstkäufer. Immobilienbesitzer, die die reduzierte MwSt. von 5% beim Erwerb ihres Hauptwohnsitzes erhalten haben und später beschließen, die Immobilie vor Ablauf der 10-Jahres-Frist zu vermieten oder zu verkaufen, sollten alle notwendigen Maßnahmen ergreifen, um gesetzeskonform zu bleiben. In diesen Fällen ist es ratsam, professionelle rechtliche Unterstützung in Anspruch zu nehmen, bevor Dokumente bei den Behörden eingereicht werden.

Der Anwalt wird die Umstände jedes Falls prüfen und die erforderlichen Dokumente vorbereiten, um Fehler und rechtliche Risiken zu vermeiden und unnötige Verzögerungen beim Abschluss des Verkaufs der Immobilie zu verhindern.