ОТМЕНА СНИЖЕНИЯ НДС ДО 5% НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупка дома на Кипре в некоторых случаях облагается налогом на добавленную стоимость (НДС). Чтобы сделать владение домом более доступным, покупатели, приобретающие жилье впервые, могут воспользоваться сниженной ставкой НДС в 5%, при условии, что они соответствуют определенным критериям.

Налог на добавленную стоимость (НДС) был введен на Кипре при приобретении новых объектов недвижимости в мае 2004 года и при приобретении земли в январе 2018 года.

На Кипре приобретения недвижимости, как правило, облагаются НДС по стандартной ставке 19%, когда НДС применим. Однако, чтобы поддержать владение домом и сделать его более доступным, закон предлагает сниженную ставку НДС в 5% для впервые покупающих жилье при определенных условиях.

Требования для снижения НДС до 5%

Ключевые требования для получения снижения НДС до 5%:

• Недвижимость должна быть совершенно новой, а не вторичной.
• Покупатель должен быть физическим лицом, а не компанией.
• Недвижимость должна использоваться покупателем в качестве основного места жительства не менее 10 лет и не использоваться в инвестиционных целях.

Законодательство, касающееся снижения НДС, было изменено правительством в июне 2023 года, введя новые положения.

Старые правила (до июня 2023 года)

Согласно старым правилам, снижение применялось к первым 200 кв. м. вновь построенной недвижимости. Если площадь недвижимости превышала 200 кв. м., то часть цены покупки облагалась НДС по ставке 5%, а часть — по ставке 19%.

Новые правила (после июня 2023 года)

Согласно новым правилам, сниженная ставка НДС 5% применяется к:

• Первым 130 кв. м. вновь построенной недвижимости, при условии, что общая площадь не превышает 190 кв. м., и
• Стоимости недвижимости в €350,000, при условии, что общая стоимость сделки не превышает €450,000.

Стоит отметить, что старые правила все еще применяются в случаях, когда заявление на получение разрешения на строительство было подано до 31 октября 2023 года.

Аренда или продажа до истечения 10-летнего срока

Власти предоставляют сниженную ставку НДС 5% при условии, что недвижимость используется заявителем в качестве основного места жительства не менее 10 лет. Однако, если владелец решает сдать в аренду или продать недвижимость до истечения 10-летнего срока, власти должны быть уведомлены.

Как уведомить власти

Уведомление властей должно быть сделано через портал Tax For All (TFA) путем подачи заявления, сопровождаемого необходимыми подтверждающими документами и информацией, такими как:

• Причина отмены,
• Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость или договора купли-продажи,
• Копия паспорта,
• Выписка, выданная Электрической властью Кипра (EAC).

После подачи заявления Налоговый департамент проверяет предоставленные подтверждающие документы и информацию, рассчитывает НДС и выдает справку с указанием суммы к уплате. При расчете суммы, подлежащей уплате, власти учитывают разницу между НДС 5% и 19%, изначально уплаченным, а затем применяют ее пропорционально к оставшемуся времени до истечения 10-летнего срока. Другими словами, владелец не теряет льготу за время, в течение которого недвижимость использовалась в качестве основного места жительства, но обязан уплатить часть, относящуюся к оставшимся годам.

Власти указывают в своей справке срок для погашения задолженности.

Неуведомление властей

Если власти не уведомлены о том, что НДС должен быть отменен своевременно, это может привести к:

• Штрафам и процентам.
• Задержкам в завершении сделки по продаже.
• Юридическим рискам.

Возврат НДС 5% на новую покупку

После возврата НДС, подлежащего уплате властям, владелец может повторно подать заявление и воспользоваться сниженной ставкой на новую покупку, при условии, что он соответствует критериям.

Заключение

Схема снижения НДС до 5% делает приобретение недвижимости более доступным для впервые покупающих жилье. Однако владельцы недвижимости, которым был предоставлен сниженный НДС 5% на приобретение их основного места жительства и которые позже решают сдать в аренду или продать недвижимость до истечения 10-летнего срока, должны предпринять все необходимые действия, чтобы оставаться в соответствии с законом. В таких случаях рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью перед подачей любых документов в власти.

Юрист рассмотрит обстоятельства каждого случая и подготовит необходимые документы перед подачей, чтобы избежать ошибок и рисков штрафов, а также предотвратить ненужные задержки в завершении продажи недвижимости.