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ANNULATION DE LA RÉDUCTION DE TVA DE 5% SUR LES BIENS IMMOBILIERS
Acheter une maison à Chypre implique dans certains cas la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA). Pour rendre l'accession à la propriété plus abordable, les primo-accédants peuvent bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5%, à condition qu'ils remplissent certaines...
Acheter une maison à Chypre implique une Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) dans certains cas. Pour rendre la propriété plus abordable, les primo-accédants peuvent bénéficier d'un taux de TVA réduit de 5%, à condition de répondre à certains critères.
La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) a été introduite à Chypre sur les acquisitions de nouvelles propriétés en mai 2004, et sur les acquisitions de terrains en janvier 2018.
À Chypre, les acquisitions immobilières sont généralement soumises à la TVA au taux standard de 19%, lorsque la TVA est applicable. Cependant, afin de soutenir la propriété et de la rendre plus accessible, la loi offre un taux de TVA réduit de 5% pour les primo-accédants sous certaines conditions.
La TVA n'est pas due dans les transactions de vente et d'achat de propriétés de revente.
Exigences pour le Taux de TVA Réduit de 5%
Les principales exigences pour bénéficier du taux de TVA réduit de 5% sont :
- La propriété doit être neuve, pas une revente.
- L'acheteur doit être une personne physique, pas une société.
- La propriété doit être utilisée comme résidence principale de l'acheteur pendant au moins 10 ans et ne pas être utilisée à des fins d'investissement.
La législation concernant les réductions de TVA a été modifiée par le gouvernement en juin 2023, introduisant de nouvelles dispositions.
Anciennes Règles (Avant Juin 2023)
Selon les anciennes règles, la réduction s'appliquait aux 200 premiers m² d'une propriété nouvellement construite. Si la propriété dépassait 200 m², alors une partie du prix d'achat était payée avec 5% et une autre partie avec 19%.
Nouvelles Règles (Après Juin 2023)
Selon les nouvelles règles, le taux réduit de 5% de TVA s'applique à :
- Les 130 premiers m² d'une propriété nouvellement construite, à condition que la surface totale constructible ne dépasse pas 190 m², et
- Une valeur de propriété de 350 000 €, à condition que la valeur totale de la transaction ne dépasse pas 450 000 €.
Il existe des exceptions aux règles mentionnées ci-dessus qui s'appliquent aux personnes handicapées.
Il convient de noter que les anciennes règles s'appliquent toujours dans les cas où la demande d'obtention d'un permis de construire pour les constructions de la propriété a été soumise avant le 31 octobre 2023.
Louer ou Vendre Avant l'Expiration de la Période de 10 Ans
Les autorités accordent le taux réduit de TVA de 5% sous la condition que la propriété soit utilisée par le demandeur comme résidence principale pendant au moins 10 ans. Cependant, si le propriétaire décide de louer ou de vendre la propriété avant l'expiration de la période de 10 ans, les autorités doivent être notifiées.
Comment Notifier les Autorités
La notification aux autorités doit être effectuée via le portail Tax For All (TFA) en soumettant une demande accompagnée des documents et informations justificatifs nécessaires, tels que :
- Motif de l'annulation,
- Copie de l'acte de propriété ou du contrat de vente,
- Copie du passeport,
- Déclaration émise par l'Autorité de l'Électricité de Chypre (EAC).
Dans certains cas, les autorités peuvent demander des documents et informations justificatifs supplémentaires en fonction des circonstances.
Suite à la soumission de la demande, le Département de la TVA examine les documents et informations justificatifs fournis, calcule la TVA et émet une déclaration indiquant le montant à payer. Lors du calcul du montant dû, les autorités tiennent compte de la différence entre la TVA de 5% et de 19% initialement payée et l'appliquent proportionnellement au temps restant avant l'expiration de la période de 10 ans. En d'autres termes, le propriétaire ne perd pas le bénéfice pour la période pendant laquelle la propriété a été utilisée comme résidence principale, mais est tenu de payer la part relative aux années restantes.
Les autorités précisent dans leur déclaration la date limite pour le règlement du montant dû.
Non-Notification aux Autorités
Si les autorités ne sont pas notifiées que la TVA doit être annulée en temps voulu, cela peut entraîner :
- Pénalités et frais d'intérêt.
- Retards dans l'achèvement de la transaction de vente.
- Exposition légale.
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Récupération de la TVA de 5% sur un Nouvel Achat
Suite au remboursement de la TVA due aux autorités, le propriétaire peut faire une nouvelle demande et bénéficier du taux réduit sur un nouvel achat, à condition de répondre aux critères.
Conclusion
Le régime de réduction de la TVA de 5% rend l'acquisition de biens immobiliers plus abordable et accessible aux primo-accédants. Cependant, les propriétaires qui ont bénéficié de la TVA réduite de 5% sur l'acquisition de leur résidence principale et qui décident ensuite de louer ou de vendre la propriété avant l'expiration de la période de 10 ans, doivent prendre toutes les mesures nécessaires pour rester conformes à la loi. Dans ces cas, il est conseillé de demander une assistance juridique professionnelle avant de soumettre des documents aux autorités.
L'avocat examinera les circonstances de chaque cas et préparera les documents nécessaires avant la soumission, afin d'éviter des erreurs et une exposition à des pénalités, et de prévenir des retards inutiles dans l'achèvement de la vente de la propriété.
Frequently Asked Questions
Eleni Philippou
Senior Partner
Senior Partner specializing in real estate and conveyancing, contract law, and wills, estate planning, and probate. Leading the firm's Property Department and serving as AML Compliance Officer.
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