ANULAREA REDUCERII DE 5% TVA LA PROPRIETĂȚI

Achiziționarea unei locuințe în Cipru vine cu TVA (Taxa pe Valoarea Adăugată) în unele cazuri. Pentru a face proprietatea mai accesibilă, cumpărătorii la prima achiziție pot beneficia de o rată redusă de 5% TVA, cu condiția să îndeplinească anumite criterii.

Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) a fost introdusă în Cipru pentru achizițiile de proprietăți noi în mai 2004 și pentru achizițiile de teren în ianuarie 2018.

În Cipru, achizițiile de proprietăți sunt, în general, supuse TVA-ului la rata standard de 19%, atunci când TVA-ul este aplicabil. Cu toate acestea, pentru a sprijini proprietatea și a o face mai accesibilă, legea oferă o rată redusă de 5% TVA pentru proprietarii de locuințe la prima achiziție, sub anumite condiții.

Cerințe pentru rata redusă de 5% TVA

Cerințele cheie pentru a se califica pentru rata redusă de 5% TVA sunt:

• Proprietatea trebuie să fie complet nouă, nu o revânzare.
• Cumpărătorul trebuie să fie o persoană fizică, nu o companie.
• Proprietatea trebuie să fie utilizată ca reședință principală a cumpărătorului timp de cel puțin 10 ani și să nu fie folosită în scopuri de investiție.

Legislația referitoare la reducerile de TVA a fost modificată de Guvern în iunie 2023, introducând noi dispoziții.

Reguli vechi (Pre-iunie 2023)

Conform regulilor vechi, reducerea era aplicabilă primelor 200 mp. ai unei proprietăți nou construite. Dacă proprietatea depășea 200 mp., atunci o parte din prețul de achiziție era plătită cu 5% și o parte din prețul de achiziție era plătită cu 19%.

Reguli noi (Post-iunie 2023)

Conform noilor reguli, rata redusă de 5% TVA se aplică:

• Primilor 130 mp. ai unei proprietăți nou construite, cu condiția ca suprafața totală construcției să nu depășească 190 mp., și
• O valoare a proprietății de 350.000 €, cu condiția ca valoarea totală a tranzacției să nu depășească suma de 450.000 €.

Este de menționat că regulile vechi se aplică în cazurile în care cererea pentru obținerea unei Autorizații de Construire pentru construcția proprietății a fost depusă înainte de 31 octombrie 2023.

Închirierea sau vânzarea înainte de expirarea perioadei de 10 ani

Autoritățile acordă rata redusă de 5% TVA cu condiția ca proprietatea să fie utilizată de solicitant ca reședință principală timp de cel puțin 10 ani. Cu toate acestea, dacă proprietarul decide să închirieze sau să vândă proprietatea înainte de expirarea perioadei de 10 ani, autoritățile trebuie să fie notificate.

Cum să notificați autoritățile

Notificarea către autorități trebuie să fie efectuată prin portalul Tax For All (TFA) prin depunerea unei cereri însoțite de documentele și informațiile necesare, cum ar fi:

• Motivul anulării,
• Copie a Actului de Proprietate sau a Contractului de Vânzare,
• Copie a pașaportului,
• Declarație emisă de Autoritatea Electrică din Cipru (EAC).

După depunerea cererii, Departamentul de TVA examinează documentele și informațiile de suport furnizate, calculează TVA-ul și emite o declarație indicând suma datorată. Atunci când calculează suma datorată, autoritățile iau în considerare diferența dintre TVA-ul de 5% și cel de 19% plătit inițial și apoi îl aplică proporțional timpului rămas până la expirarea perioadei de 10 ani. Cu alte cuvinte, proprietarul nu pierde beneficiul pentru perioada în care proprietatea a fost utilizată ca reședință principală, dar este obligat să plătească partea referitoare la anii rămași.

Autoritățile specifică în declarația lor termenul limită pentru achitarea sumei datorate.

Nerespectarea notificării autorităților

Dacă autoritățile nu sunt notificate că TVA-ul trebuie anulat în timp util, acest lucru poate duce la:

• Penalități și dobânzi.
• Întârzieri în finalizarea tranzacției de vânzare.
• Expunere legală.

Recuperarea TVA de 5% pentru o nouă achiziție

După rambursarea TVA-ului datorat autorităților, proprietarul poate reaplica și beneficia de rata redusă pentru o nouă achiziție, cu condiția să îndeplinească criteriile.

Concluzie

Schema de reducere a TVA de 5% face achiziția de proprietăți mai accesibilă și mai accesibilă pentru proprietarii de locuințe la prima achiziție. Cu toate acestea, proprietarii de proprietăți care au fost acordați TVA redus de 5% pentru achiziția reședinței lor principale și decid ulterior să închirieze sau să vândă proprietatea înainte de expirarea perioadei de 10 ani, ar trebui să ia toate măsurile necesare pentru a rămâne conformi cu legea. În aceste cazuri, este recomandabil să căutați asistență juridică profesională înainte de a depune orice documente la autorități.

Avocatul va examina circumstanțele fiecărui caz și va pregăti documentele necesare înainte de depunere, pentru a evita greșelile și expunerea la penalități și pentru a preveni întârzierile inutile în finalizarea vânzării proprietății.