Zniesienie obniżki 5% VAT na nieruchomości

Kupno domu na Cyprze wiąże się z podatkiem od wartości dodanej (VAT) w niektórych przypadkach. Aby uczynić posiadanie domu bardziej przystępnym, nabywcy po raz pierwszy mogą skorzystać z obniżonej stawki VAT w wysokości 5%, pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów.

Podatek od wartości dodanej (VAT) został wprowadzony na Cyprze przy nabyciach nowych nieruchomości w maju 2004 roku oraz przy nabyciach gruntów w styczniu 2018 roku.

Na Cyprze nabycia nieruchomości są zazwyczaj objęte VAT według standardowej stawki 19%, gdy VAT jest stosowany. Jednak aby wspierać posiadanie domu i uczynić je bardziej dostępnym, prawo oferuje obniżoną stawkę VAT w wysokości 5% dla nabywców po raz pierwszy, pod pewnymi warunkami.

Wymagania dotyczące obniżonej stawki VAT 5%

Kluczowe wymagania, aby zakwalifikować się do obniżonej stawki VAT w wysokości 5%, to:

• Nieruchomość musi być nowa, a nie z rynku wtórnego.
• Nabywca musi być osobą fizyczną, a nie firmą.
• Nieruchomość musi być wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania nabywcy przez co najmniej 10 lat i nie może być wykorzystywana w celach inwestycyjnych.

Ustawa dotycząca obniżek VAT została zmieniona przez rząd w czerwcu 2023 roku, wprowadzając nowe przepisy.

Stare zasady (przed czerwcem 2023)

Zgodnie ze starymi zasadami, obniżka dotyczyła pierwszych 200 m² nowo wybudowanej nieruchomości. Jeśli nieruchomość przekraczała 200 m², część ceny zakupu była opłacana według stawki 5%, a część ceny zakupu według stawki 19%.

Nowe zasady (po czerwcu 2023)

Zgodnie z nowymi zasadami, obniżona stawka VAT w wysokości 5% dotyczy:

• Pierwszych 130 m² nowo wybudowanej nieruchomości, pod warunkiem, że całkowita powierzchnia budowlana nie przekracza 190 m², oraz
• Wartości nieruchomości wynoszącej 350 000 €, pod warunkiem, że całkowita wartość transakcji nie przekracza kwoty 475 000 €.

Warto zauważyć, że stare zasady nadal obowiązują w przypadkach, gdy wniosek o uzyskanie pozwolenia na budowę nieruchomości został złożony przed 31 października 2023 roku.

Wynajem lub sprzedaż przed upływem 10-letniego okresu

Władze przyznają obniżoną stawkę VAT w wysokości 5% pod warunkiem, że nieruchomość jest wykorzystywana przez wnioskodawcę jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej 10 lat. Jednak jeśli właściciel zdecyduje się wynająć lub sprzedać nieruchomość przed upływem 10-letniego okresu, władze muszą być powiadomione.

Jak powiadomić władze

Powiadomienie władz musi być dokonane za pośrednictwem portalu Tax For All (TFA) poprzez złożenie wniosku wraz z niezbędnymi dokumentami i informacjami, takimi jak:

• Powód anulowania,
• Kopia aktu własności nieruchomości lub umowy sprzedaży,
• Kopia paszportu,
• Oświadczenie wydane przez Władze Energetyczne Cypru (EAC).

Po złożeniu wniosku, Departament VAT bada dostarczone dokumenty i informacje, oblicza VAT oraz wydaje oświadczenie wskazujące kwotę do zapłaty. Przy obliczaniu należnej kwoty władze uwzględniają różnicę między pierwotnie zapłaconym VAT w wysokości 5% a 19% i następnie stosują ją proporcjonalnie do pozostałego czasu przed upływem 10-letniego okresu. Innymi słowy, właściciel nie traci korzyści za czas, w którym nieruchomość była wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania, ale jest zobowiązany do zapłaty części dotyczącej pozostałych lat.

Władze określają w swoim oświadczeniu termin na uregulowanie należnej kwoty.

Brak powiadomienia władz

Jeśli władze nie zostaną powiadomione, że VAT musi być anulowany w odpowiednim czasie, może to skutkować:

• Karami i odsetkami.
• Opóźnieniami w zakończeniu transakcji sprzedaży.
• Ekspozycją prawną.

Odzyskiwanie 5% VAT od nowego zakupu

Po spłacie należnego VAT-u na rzecz władz, właściciel może ponownie złożyć wniosek i skorzystać z obniżonej stawki przy nowym zakupie, pod warunkiem, że spełnia kryteria.

Podsumowanie

Program obniżki VAT w wysokości 5% czyni nabycie nieruchomości bardziej przystępnym i dostępnym dla nabywców po raz pierwszy. Jednak właściciele nieruchomości, którzy otrzymali obniżony VAT w wysokości 5% przy nabyciu swojego głównego miejsca zamieszkania, a następnie zdecydują się wynająć lub sprzedać nieruchomość przed upływem 10-letniego okresu, powinni podjąć wszystkie niezbędne działania, aby pozostać zgodnymi z prawem. W takich przypadkach zaleca się skorzystanie z profesjonalnej pomocy prawnej przed złożeniem jakichkolwiek dokumentów do władz.

Prawnik zbada okoliczności każdej sprawy i przygotuje niezbędne dokumenty przed złożeniem, aby uniknąć błędów i narażenia na kary oraz zapobiec niepotrzebnym opóźnieniom w zakończeniu sprzedaży nieruchomości.