CANCELAMENTO DA REDUÇÃO DE 5% NO IVA SOBRE PROPRIEDADE

Comprar uma casa em Chipre vem com Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) em alguns casos. Para tornar a propriedade mais acessível, compradores de primeira viagem podem se beneficiar de uma taxa reduzida de IVA de 5%, desde que atendam a certos critérios.

O Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) foi introduzido em Chipre sobre aquisições de novas propriedades em maio de 2004, e sobre aquisições de terrenos em janeiro de 2018.

Em Chipre, as aquisições de propriedades estão geralmente sujeitas ao IVA à taxa padrão de 19%, quando o IVA é aplicável. No entanto, para apoiar a propriedade da casa e torná-la mais acessível, a lei oferece uma taxa reduzida de IVA de 5% para novos proprietários sob certas condições.

Requisitos Para a Redução da Taxa de IVA de 5%

Os principais requisitos para se qualificar para a taxa reduzida de IVA de 5% são:

• A propriedade deve ser nova, não uma revenda.
• O comprador deve ser uma pessoa física, não uma empresa.
• A propriedade deve ser usada como residência principal do comprador por pelo menos 10 anos e não utilizada para fins de investimento.

A legislação referente às reduções de IVA foi alterada pelo Governo em junho de 2023, introduzindo novas disposições.

Regras Antigas (Pré-Junho de 2023)

De acordo com as regras antigas, a redução era aplicável aos primeiros 200 m² de uma propriedade recém-construída. Se a propriedade excedesse 200 m², então parte do preço de compra era paga com 5% e parte do preço de compra era paga com 19%.

Novas Regras (Pós-Junho de 2023)

De acordo com as novas regras, a taxa reduzida de IVA de 5% se aplica a:

• Os primeiros 130 m² de uma propriedade recém-construída, desde que a área total edificável não exceda 190 m², e
• Um valor de propriedade de €350.000, desde que o valor total da transação não exceda o montante de €450.000.

Vale a pena notar que as regras antigas ainda se aplicam em casos onde a solicitação para obter uma Licença de Planejamento para as construções da propriedade foi submetida antes de 31 de outubro de 2023.

Aluguel Ou Venda Antes da Expiração do Período de 10 Anos

As autoridades concedem a taxa reduzida de IVA de 5% sob a condição de que a propriedade seja utilizada pelo requerente como residência principal por pelo menos 10 anos. No entanto, se o proprietário decidir alugar ou vender a propriedade antes da expiração do período de 10 anos, as autoridades devem ser notificadas.

Como Notificar as Autoridades

A notificação às autoridades deve ser feita através do portal Tax For All (TFA) submetendo um pedido acompanhado dos documentos e informações de apoio necessários, como:

• Motivo para cancelamento,
• Cópia da Escritura de Propriedade ou do Contrato de Venda,
• Cópia do passaporte,
• Declaração emitida pela Autoridade de Eletricidade de Chipre (EAC).

Após a submissão do pedido, o Departamento de IVA examina os documentos e informações de apoio fornecidos, calcula o IVA e emite uma declaração indicando o montante a ser pago. Ao calcular o montante devido, as autoridades consideram a diferença entre o IVA de 5% e 19% originalmente pago e, em seguida, aplicam proporcionalmente ao tempo restante antes da expiração do período de 10 anos. Em outras palavras, o proprietário não perde o benefício pelo tempo que a propriedade foi utilizada como residência principal, mas é responsável por pagar a parte relativa aos anos restantes.

As autoridades especificam em sua declaração o prazo para a liquidação do montante devido.

Falha em Notificar as Autoridades

Se as autoridades não forem notificadas de que o IVA deve ser cancelado em tempo hábil, isso pode resultar em:

• Penalidades e Juros.
• Atrasos na conclusão da transação de venda.
• Exposição Legal.

Reivindicando o IVA de 5% em uma Nova Compra

Após o reembolso do IVA devido às autoridades, o proprietário pode reaplicar e se beneficiar da taxa reduzida em uma nova compra, desde que atenda aos critérios.

Conclusão

O esquema de redução de IVA de 5% torna a aquisição de propriedades mais acessível e viável para novos proprietários. No entanto, os proprietários que receberam a redução de IVA de 5% na aquisição de sua residência principal e depois decidem alugar ou vender a propriedade antes da expiração do período de 10 anos, devem tomar todas as ações necessárias para permanecer em conformidade com a lei. Nesses casos, é aconselhável buscar assistência jurídica profissional antes de submeter quaisquer documentos às autoridades.

O advogado examinará as circunstâncias de cada caso e preparará os documentos necessários antes da submissão, para evitar erros e exposição a penalidades, e para prevenir atrasos desnecessários na conclusão da venda da propriedade.