CANCELLAZIONE DELLA RIDUZIONE DEL 5% DELL'IVA SULLA PROPRIETÀ

Comprare una casa a Cipro comporta l'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) in alcuni casi. Per rendere la proprietà della casa più accessibile, i compratori alla prima esperienza possono beneficiare di un'aliquota IVA ridotta del 5%, a condizione di soddisfare determinati criteri.

L'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) è stata introdotta a Cipro sugli acquisti di nuove proprietà nel maggio 2004 e sugli acquisti di terreni nel gennaio 2018.

A Cipro, gli acquisti di proprietà sono generalmente soggetti all'IVA al tasso standard del 19%, quando l'IVA è applicabile. Tuttavia, al fine di supportare la proprietà della casa e renderla più accessibile, la legge offre un'aliquota IVA ridotta del 5% per i proprietari di casa alla prima esperienza sotto determinate condizioni.

Requisiti per l'aliquota IVA ridotta del 5%

I requisiti chiave per qualificarsi per l'aliquota IVA ridotta del 5% sono:

• La proprietà deve essere nuova di zecca, non una rivendita.
• L'acquirente deve essere una persona fisica, non una società.
• La proprietà deve essere utilizzata come residenza principale dell'acquirente per almeno 10 anni e non utilizzata per scopi di investimento.

La legislazione riguardante le riduzioni dell'IVA è stata modificata dal Governo nel giugno 2023 introducendo nuove disposizioni.

Regole Vecchie (Pre-Giugno 2023)

Secondo le vecchie regole, la riduzione era applicabile ai primi 200 mq di una proprietà di nuova costruzione. Se la proprietà superava i 200 mq, allora parte del prezzo di acquisto era pagata con il 5% e parte del prezzo di acquisto era pagata con il 19%.

Nuove Regole (Post-Giugno 2023)

Secondo le nuove regole, l'aliquota ridotta del 5% IVA si applica a:

• I primi 130 mq di una proprietà di nuova costruzione, a condizione che l'area totale edificabile non superi i 190 mq, e
• Un valore di proprietà di €350.000, a condizione che il valore totale della transazione non superi l'importo di €450.000.

Vale la pena notare che le vecchie regole si applicano ancora nei casi in cui la domanda per ottenere un Permesso di Pianificazione per la costruzione della proprietà è stata presentata prima del 31 ottobre 2023.

Affittare o Vendere Prima della Scadenza del Periodo di 10 Anni

Le autorità concedono l'aliquota IVA ridotta del 5% a condizione che la proprietà sia utilizzata dal richiedente come residenza principale per almeno 10 anni. Tuttavia, se il proprietario decide di affittare o vendere la proprietà prima della scadenza del periodo di 10 anni, le autorità devono essere informate.

Come Notificare le Autorità

La notifica alle autorità deve essere effettuata tramite il portale Tax For All (TFA) presentando una domanda accompagnata dai documenti e dalle informazioni di supporto necessari, come:

• Motivo della cancellazione,
• Copia dell'Atto di Proprietà della proprietà o del Contratto di Vendita,
• Copia del passaporto,
• Dichiarazione rilasciata dall'Autorità Elettrica di Cipro (EAC).

Dopo la presentazione della domanda, il Dipartimento IVA esamina i documenti e le informazioni di supporto forniti, calcola l'IVA e rilascia una dichiarazione che indica l'importo dovuto. Quando calcola l'importo dovuto, le autorità considerano la differenza tra l'IVA del 5% e quella del 19% originariamente pagata e poi la applicano proporzionalmente al tempo rimanente prima della scadenza del periodo di 10 anni. In altre parole, il proprietario non perde il beneficio per il tempo in cui la proprietà è stata utilizzata come residenza principale, ma è tenuto a pagare la parte relativa agli anni rimanenti.

Le autorità specificano nella loro dichiarazione la scadenza per il pagamento dell'importo dovuto.

Mancata Notifica alle Autorità

Se le autorità non vengono informate che l'IVA deve essere cancellata in modo tempestivo, ciò può comportare:

• Sanzioni e Interessi.
• Ritardi nel completamento della transazione di vendita.
• Esposto Legale.

Richiesta di Rimborso dell'IVA del 5% su un Nuovo Acquisto

Dopo il rimborso dell'IVA dovuta alle autorità, il proprietario può ripresentare domanda e beneficiare dell'aliquota ridotta su un nuovo acquisto, a condizione di soddisfare i criteri.

Conclusione

Il programma di riduzione dell'IVA del 5% rende l'acquisto di proprietà più accessibile e conveniente per i proprietari di casa alla prima esperienza. Tuttavia, i proprietari di proprietà che hanno ricevuto l'aliquota IVA ridotta del 5% sull'acquisto della loro residenza principale e successivamente decidono di affittare o vendere la proprietà prima della scadenza del periodo di 10 anni, dovrebbero intraprendere tutte le azioni necessarie per rimanere conformi alla legge. In questi casi, è consigliabile cercare assistenza legale professionale prima di presentare qualsiasi documento alle autorità.

L'avvocato esaminerà le circostanze di ciascun caso e preparerà i documenti necessari prima della presentazione, per evitare errori e esposizione a sanzioni, e per prevenire ritardi inutili nel completamento della vendita della proprietà.