5 fejl folk begår, når de køber ejendom i Cypern, og hvordan man undgår dem

Vi hjælper mennesker, der ønsker at flytte til Cypern og købe et hjem, med at undgå angst og gøre deres ejendomsinvestering i Cypern sikker og bekymringsfri. I denne artikel henviser vi til 5 almindelige fejl, som folk, der køber ejendom i Cypern, begår, og hvordan man undgår dem.

Not getting independent legal advice before putting up an offer/ paying deposit

Mange førstegangskøbere i Cypern finder et hjem på en ejendomsmæglers eller udviklers hjemmeside og betaler et depositum for en ejendom, de kan lide, baseret på rådgivning fra ejendomsmægleren eller udvikleren uden at få uafhængig juridisk rådgivning. De kan faktisk blive presset af ejendomsmægleren eller udvikleren til at afgøre et tilbud eller give en forskudsbetaling, fordi 'en anden meget interesseret køber har en fremvisning den næste dag' eller afgiver et tilbud på ejendommen den dag.

Som et resultat kan interesserede købere af ejendom i Cypern betale overdrevne depositummer, få meget lidt tid til at ejendommen skal være ude af markedet under det depositum, de har betalt, hvilket ikke vil være nok til, at de komfortabelt kan overføre penge til Cypern for at foretage de næste betalinger, og de kan betale et depositum baseret på 'reservationsaftaler', der ikke beskytter dem. I sådanne situationer kan købere stå over for meget stress ved at fortsætte med købet og kan ende med at miste både den ejendom, de valgte, og deres depositum.

What to do: Instrukt en uafhængig advokat, før du afgiver et tilbud på en ejendom. Advokatens uafhængighed er nøglen til at få ordentlig rådgivning, da advokaten ikke bør være den, der foreslås af ejendomsmægleren eller udvikleren for at undgå interessekonflikter. Den uafhængige advokat i Cypern vil kunne rådgive dig om at foretage et ordentligt køb og ikke blive presset til at underskrive en reservationsaftale, der ikke beskytter dig eller betale et depositum under dårlige vilkår.

Making an emotional decision or putting up an offer too soon

Hyppigt er folk, der beslutter at flytte til Cypern fra Storbritannien eller andre lande, i færd med at sælge deres hus der og bruge midlerne fra salget til at købe ejendom i Cypern. De besøger Cypern med det formål at finde et sted at flytte til for at nyde en bedre livsstil med en langsommere livsrytme og mere balance.

Når de finder et sted, de kan lide, kan de derfor haste ind i at afgøre et tilbud for tidligt. De kan blive revet med af en vidunderlig havudsigt eller store vinduer eller endda blive presset til at afgøre et tilbud af en ejendomsmægler eller udvikler (hvilket ikke vil ske, hvis du har en uafhængig advokat i Cypern som nævnt ovenfor).

Dette giver anledning til problemer såsom at undlade at se efter ejendomsmæssige problemer eller bemærke tegn på ejendomsmæssige problemer (såsom nyligt malede vægge, der skjuler fugt) og ikke have købsfondene klar, hvilket forårsager meget stress for at overholde de nødvendige deadlines for betalingerne af købsprisen.

What to do: Sørg for, at du har midlerne, før du afgiver et tilbud, og skynd dig ikke ind i en følelsesmæssig beslutning. Besøg ejendommen igen med din 'realistiske' hat på og tjek for tegn på ulovlige konstruktioner, fugt, fugtighed, der kommer fra loftet, spørg hvornår tagisoleringen blev lavet osv.

Not budgeting for all expenses involved in the purchase and preparing the documents required for the transfer of funds

Hyppigt er købere ikke forberedt på forhånd til alle de omkostninger, de vil stå over for, og den dokumentation, de vil have brug for under processen, hvilket forårsager forsinkelser, stress og frustration ved konstant at skulle skaffe og levere flere dokumenter og skulle betale ekstra penge end hvad de havde planlagt. Dette kan endda få et foreslået køb til at falde fra hinanden i tilfælde af forsinkelse, og køberen kan miste sit depositum for den ejendom i Cypern, de valgte, da der er deadlines, der skal overholdes med betalingsmetoden for købsprisen.

What to do: Få et klart billede af den dokumentation, der kræves fra dig for overførsel af midler og køb af ejendommen samt de samlede omkostninger ved købet, herunder prisen betalt til sælgeren, generelle udgifter såsom certificering af fuldmagter, indsendelse af kontrakten osv. Arranger derefter økonomien på forhånd og hav pengene klar til at blive overført, når det er nødvendigt.

Not making a proper inspection of the property for sale

Som nævnt ovenfor kan folk, der leder efter en ejendom at købe i Cypern, haste ind i en følelsesmæssig beslutning og se bort fra forhold, der kræver opmærksomhed. Hvis du foretager en ordentlig inspektion og bemærker revner på væggen eller fugt/fugtighed eller lukning af en balkon eller en carport, er det vigtigt at tage affære.

Det forventes ikke, at folk ved, hvornår visse tegn er bekymrende, men der er en løsning på dette.

What to do: Få en pålidelig og troværdig professionel, der vil udføre en ordentlig undersøgelse af den ejendom i Cypern, du køber. Ikke alle fagfolk vil give en detaljeret rapport eller tage sig af de forhold, de skal, så få din advokat til at forklare præcist, hvad der er nødvendigt.

Not doing adequate property due diligence / inadequate contractual protection

På trods af udseendet kan en ejendom have problemer med skødet (som måske ikke altid er et problem), kan være i et område, hvor jorden skrider, kan have pant, der ikke kan slettes med købet, grænseproblemer, problematisk forvaltning af de fælles områder (eller for dyre betalinger for vedligeholdelse af fællesarealer) og andre problemer, der måske ikke er åbenlyse med det samme.

Derudover, når folk bruger ikke-uafhængige advokater (såsom advokaten brugt af udvikleren eller foreslået af ejendomsmægleren), underskriver kontrakter, der ikke beskytter dem, og har problemer i fremtiden.

Det samme gælder for ejendom under opførelse i Cypern, som kan have en økonomisk ustabil udvikler, en udvikler, der ikke udfører ordentligt byggeri eller som forsinker for meget med at udstede separate skøder osv.

What to do: Få foretaget en ordentlig juridisk due diligence med det rigtige sæt forespørgsler og søgninger for at afsløre problemer, hvis og hvordan de kan løses og til hvilken pris. Dette kan føre til en reduktion i købsprisen eller i nogle tilfælde en beslutning om at købe en anden ejendom helt. Det er dog meget vigtigt at bruge en uafhængig advokat i Cypern, der har erfaring med ejendomshandler.

NOTE: Ovenstående er kun til informationsformål og erstatter ikke juridisk rådgivning, som altid skal søges, før man stoler på det eller køber en ejendom i Cypern.