5 errori che commettono le persone che acquistano proprietà a Cipro e come evitarli

Aiutiamo le persone che desiderano trasferirsi a Cipro e acquistare una casa a evitare l'ansia e a fare il loro investimento immobiliare a Cipro in modo sicuro e senza preoccupazioni. In questo articolo, ci riferiamo a 5 errori comuni che le persone che acquistano proprietà a Cipro commettono e come evitarli.

Non ottenere indipendente consulenza legale prima di fare un'offerta / pagare un deposito

Molti acquirenti alle prime armi a Cipro trovano una casa sul sito web di un agente immobiliare o di un costruttore e pagano un deposito per una proprietà che gli piace, agendo su consiglio dell'agente immobiliare o del costruttore senza ottenere consulenza legale indipendente. Possono, infatti, essere spinti dall'agente immobiliare o dal costruttore a fare un'offerta o a dare un acconto perché 'un altro acquirente molto interessato sta facendo una visita il giorno successivo' o sta facendo un'offerta sulla proprietà in quel giorno.

Di conseguenza, gli acquirenti interessati a proprietà a Cipro possono pagare depositi esorbitanti, avere molto poco tempo affinché la proprietà venga tolta dal mercato sotto il deposito che hanno pagato, il che non sarà sufficiente per loro per trasferire denaro a Cipro per effettuare i pagamenti successivi, e possono pagare un deposito basato su accordi di 'prenotazione' che non li proteggono. In situazioni come queste, gli acquirenti possono affrontare molto stress nel procedere con l'acquisto e possono ritrovarsi a perdere sia la proprietà che hanno scelto sia il loro denaro di deposito.

Cosa fare: Incarica un avvocato indipendente prima di fare un'offerta per una proprietà. L'indipendenza dell'avvocato è fondamentale per ottenere una consulenza adeguata, poiché l'avvocato non dovrebbe essere quello suggerito dall'agente immobiliare o dal costruttore per evitare conflitti di interesse. L'avvocato indipendente a Cipro sarà in grado di consigliarti su come effettuare un acquisto adeguato e non essere spinto a firmare un accordo di prenotazione che non ti protegge o a pagare un deposito a condizioni sfavorevoli.

Prendere una decisione emotiva o fare un'offerta troppo presto

Spesso, le persone che decidono di trasferirsi a Cipro dal Regno Unito o da altri paesi sono nel processo di vendere la loro casa lì e utilizzare i fondi dalla vendita per acquistare proprietà a Cipro. Visitano Cipro con lo scopo di trovare un posto dove trasferirsi per godere di uno stile di vita migliore con un ritmo di vita più lento e più equilibrio.

Pertanto, quando trovano un posto che gli piace, possono affrettarsi a fare un'offerta troppo presto. Possono lasciarsi trasportare da una meravigliosa vista sul mare o da grandi finestre o possono addirittura essere spinti a fare un'offerta da un agente immobiliare o da un costruttore (cosa che non accadrà se hai un avvocato indipendente a Cipro come sopra).

Questo dà origine a problemi come l'omissione di cercare problemi di proprietà o notare indicazioni di problemi di proprietà (come pareti recentemente dipinte che nascondono umidità) e non avere i fondi per l'acquisto pronti, il che causa molto stress per rispettare le scadenze richieste per i pagamenti del prezzo di acquisto.

Cosa fare: Assicurati di avere i fondi prima di fare un'offerta e non affrettarti a prendere una decisione emotiva. Visita nuovamente la proprietà con il tuo cappello 'realistico' e controlla la presenza di evidenze di costruzioni illegali, umidità, umidità proveniente dal soffitto, chiedi quando è stata fatta l'isolamento del tetto, ecc.

Non pianificare tutte le spese coinvolte nell'acquisto e preparare i documenti richiesti per il trasferimento di fondi

Spesso, gli acquirenti non sono preparati in anticipo per tutti i costi che dovranno affrontare e la documentazione di cui avranno bisogno durante il processo, causando ritardi, stress e frustrazione dovuti alla necessità di ottenere e fornire costantemente più documenti e dover pagare più soldi di quanto avevano pianificato. Questo può persino causare la caduta di un acquisto proposto in caso di ritardo e l'acquirente può perdere il suo deposito per la proprietà a Cipro che ha scelto, poiché ci sono scadenze da rispettare con il metodo di pagamento del prezzo di acquisto.

Cosa fare: Ottieni un quadro chiaro della documentazione richiesta da te per il trasferimento di fondi e l'acquisto della proprietà, nonché dell'intero costo dell'acquisto, incluso il prezzo pagato al venditore, spese generali come la certificazione delle procure, il deposito del contratto, ecc. Poi organizza le finanze in anticipo e assicurati di avere il denaro pronto per essere trasferito quando necessario.

Non effettuare un'ispezione adeguata della proprietà in vendita

Come accennato sopra, le persone che cercano una proprietà da acquistare a Cipro possono affrettarsi a prendere una decisione emotiva e trascurare questioni che richiedono attenzione. Se effettui un'ispezione adeguata e noti crepe nel muro o umidità/umidità o la chiusura di un balcone o di un garage, è importante prendere provvedimenti al riguardo.

Non ci si aspetta che le persone sappiano quando certi segnali sono preoccupanti, ma c'è una soluzione per questo.

Cosa fare: Trova un professionista affidabile e competente che effettuerà un'indagine adeguata sulla proprietà a Cipro che stai acquistando. Non tutti i professionisti forniranno un rapporto dettagliato o si occuperanno delle questioni che devono, quindi fai spiegare al tuo avvocato esattamente cosa è necessario.

Non fare una due diligence adeguata sulla proprietà / protezione contrattuale inadeguata

Nonostante le apparenze, una proprietà può avere problemi di titolo (che potrebbero non essere sempre un problema), può trovarsi in una posizione soggetta a frane, può avere mutui che non possono essere estinti con l'acquisto, problemi di confine, gestione problematica delle aree comuni (o pagamenti troppo costosi per la manutenzione delle aree comuni), e altri problemi che potrebbero non essere immediatamente evidenti.

Inoltre, quando le persone utilizzano avvocati non indipendenti (come l'avvocato utilizzato dal costruttore o suggerito dall'agente immobiliare) firmano contratti che non li proteggono e hanno problemi in futuro.

Lo stesso vale per le proprietà in costruzione a Cipro, che potrebbero avere un costruttore finanziariamente instabile, un costruttore che non esegue lavori di costruzione adeguati o che ritarda troppo nell'emissione di atti di proprietà separati, ecc.

Cosa fare: Fai eseguire una corretta due diligence legale con il giusto insieme di indagini e ricerche per rivelare problemi, se e come possono essere risolti e a quale costo. Questo può portare a una riduzione del prezzo di acquisto o, in alcune occasioni, a una decisione di acquistare un'altra proprietà del tutto. È comunque molto importante utilizzare un avvocato indipendente a Cipro che abbia esperienza nelle transazioni immobiliari.

NOTE: Quanto sopra è solo a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale che deve sempre essere richiesta prima di fare affidamento su di essa o acquistare una proprietà a Cipro.