5 errori che commettono le persone che acquistano proprietà a Cipro e come evitarli

Aiutiamo le persone che vogliono trasferirsi a Cipro e acquistare una casa a evitare l'ansia e fare il loro investimento immobiliare a Cipro in modo sicuro e senza preoccupazioni. In questo articolo, ci riferiamo a 5 errori comuni che le persone che acquistano proprietà a Cipro commettono e come evitarli.

Non ottenere consulenza legale indipendente prima di fare un'offerta/pagare un acconto

Molti acquirenti alla prima esperienza a Cipro trovano una casa dal sito web di un agente immobiliare o di un costruttore e pagano un acconto per una proprietà che piace loro, agendo su consiglio dell'agente immobiliare o del costruttore senza ottenere consulenza legale indipendente. Possono infatti essere spinti dall'agente immobiliare o dal costruttore a fare un'offerta o a versare un acconto perché 'un altro acquirente molto interessato sta facendo una visita il giorno successivo' o sta facendo un'offerta per la proprietà in quel giorno.

Di conseguenza, gli acquirenti interessati di proprietà a Cipro possono pagare acconti esorbitanti, avere pochissimo tempo per togliere la proprietà dal mercato sotto l'acconto pagato, il che non sarà sufficiente per trasferire comodamente denaro a Cipro per effettuare i pagamenti successivi, e possono pagare un acconto basato su accordi di 'prenotazione' che non li proteggono. In situazioni come queste, gli acquirenti possono affrontare molto stress nel procedere con l'acquisto e possono perdere sia la proprietà scelta che il denaro dell'acconto.

Cosa fare: Incaricare un avvocato indipendente prima di fare un'offerta per una proprietà. L'indipendenza dell'avvocato è fondamentale per ottenere una consulenza adeguata, poiché l'avvocato non dovrebbe essere quello suggerito dall'agente immobiliare o dal costruttore per evitare conflitti di interesse. L'avvocato indipendente a Cipro sarà in grado di consigliarvi su come fare un acquisto corretto e non essere spinti a firmare un accordo di prenotazione che non vi protegge o a pagare un acconto a condizioni sfavorevoli.

Prendere una decisione emotiva o fare un'offerta troppo presto

Frequentemente, le persone che decidono di trasferirsi a Cipro dal Regno Unito o da altri paesi sono in procinto di vendere la loro casa lì e utilizzare i fondi dalla vendita per acquistare una proprietà a Cipro. Visitano Cipro con l'intento di trovare un luogo in cui trasferirsi per godere di uno stile di vita migliore con un ritmo di vita più lento e più equilibrio.

Di conseguenza, quando trovano un luogo che piace loro, possono affrettarsi a fare un'offerta troppo presto. Possono lasciarsi trasportare da una meravigliosa vista sul mare o da grandi finestre o persino essere spinti a fare un'offerta da un agente immobiliare o da un costruttore (cosa che non accadrà se avete un avvocato indipendente a Cipro come sopra).

Questo dà origine a problemi come omettere di cercare problemi della proprietà o notare indicazioni di problemi della proprietà (come muri recentemente dipinti che nascondono umidità) e non avere i fondi per l'acquisto pronti, il che causa molto stress per rispettare le scadenze richieste per i pagamenti del prezzo di acquisto.

Questo è a volte dovuto al fatto che le persone sono in procinto di vendere la loro casa nel Regno Unito o in altri paesi, ma mentre i contratti possono essere stati scambiati, non sono in possesso dei fondi. Di conseguenza, devono aspettare che i fondi siano rilasciati nel Regno Unito ma possono perdere il loro acconto pagato per la proprietà a Cipro o la transazione può essere annullata dal venditore a causa del ritardo.

Cosa fare: Assicurarsi di avere i fondi prima di fare un'offerta e non affrettarsi a prendere una decisione emotiva. Visitare nuovamente la proprietà con il cappello 'realistico' e controllare per prove di costruzioni illegali, umidità, infiltrazioni dal soffitto, chiedere quando è stata fatta l'isolazione del tetto ecc.

Non pianificare tutte le spese coinvolte nell'acquisto e preparare i documenti richiesti per il trasferimento dei fondi

Frequentemente, gli acquirenti non sono preparati in anticipo per tutti i costi che dovranno affrontare e la documentazione di cui avranno bisogno durante il processo, causando ritardi, stress e frustrazione dovendo ottenere e fornire costantemente più documenti e dover pagare più denaro di quanto avevano pianificato. Questo può anche causare il fallimento di un acquisto proposto in caso di ritardo e l'acquirente può perdere il suo acconto per la proprietà a Cipro che ha scelto, poiché ci sono scadenze da rispettare con il metodo di pagamento del prezzo di acquisto.

Il trasferimento di fondi alle banche cipriote per l'acquisto di una proprietà a Cipro non è

Cosa fare: Avere un quadro chiaro della documentazione richiesta da voi per il trasferimento dei fondi e l'acquisto della proprietà così come l'intero costo dell'acquisto incluso il prezzo pagato al venditore, l'imposta di bollo per l'accordo, le spese generali come la certificazione delle procure, il deposito del contratto ecc. Poi organizzare le finanze in anticipo e avere il denaro pronto per essere trasferito quando richiesto.

Non fare una corretta ispezione della proprietà in vendita

Come menzionato sopra, le persone che cercano una proprietà da acquistare a Cipro possono affrettarsi a prendere una decisione emotiva e ignorare questioni che richiedono attenzione. Se si effettua una corretta ispezione e si notano crepe sul muro o umidità/infiltrazioni o la chiusura di un balcone o di un posto auto, è importante agire al riguardo.

Non ci si aspetta che le persone sappiano quando certi segni sono preoccupanti, ma c'è una soluzione per questo.

Cosa fare: Ottenere un professionista fidato e affidabile che effettui un'indagine adeguata sulla proprietà cipriota che state acquistando. Non tutti i professionisti forniranno un rapporto dettagliato o si occuperanno delle questioni che devono, quindi fate spiegare al vostro avvocato esattamente cosa è necessario.

Non fare un'adeguata due diligence della proprietà / protezione contrattuale inadeguata

Nonostante le apparenze, una proprietà può avere problemi con l'atto di proprietà (che non sempre è un problema), può essere in una posizione dove il terreno scivola, può avere ipoteche che non possono essere estinte con l'acquisto, problemi di confine, gestione problematica delle aree comuni (o pagamenti troppo costosi per la manutenzione delle aree comuni) e altri problemi che possono non essere immediatamente evidenti.

Inoltre, quando le persone utilizzano avvocati non indipendenti (come l'avvocato utilizzato dal costruttore o suggerito dall'agente immobiliare) firmano contratti che non li proteggono e hanno problemi in futuro.

Lo stesso vale per le proprietà in costruzione a Cipro, che possono avere un costruttore finanziariamente instabile, un costruttore che non esegue correttamente i lavori di costruzione o che ritarda troppo per emettere atti di proprietà separati ecc.

Cosa fare: Effettuare una corretta due diligence legale con il giusto insieme di richieste e ricerche per rivelare problemi, se e come possono essere risolti e a quale costo. Questo può portare alla riduzione del prezzo di acquisto o in alcune occasioni alla decisione di acquistare un'altra proprietà del tutto. È tuttavia molto importante utilizzare un avvocato indipendente a Cipro che sia esperto in transazioni immobiliari.

NOTA: Quanto sopra è solo a scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale che deve sempre essere cercata prima di fare affidamento su di essa o acquistare una proprietà a Cipro.