5 erreurs commises par les personnes qui achètent une propriété à Chypre et comment les éviter

Nous aidons les personnes qui souhaitent déménager à Chypre et acheter une maison à éviter l'anxiété et à réaliser leur investissement immobilier à Chypre en toute sécurité et sans souci. Dans cet article, nous faisons référence à 5 erreurs courantes que font les personnes qui achètent une propriété à Chypre et comment les éviter.

Ne pas obtenir de conseils juridiques indépendants avant de faire une offre / de payer un acompte

De nombreux acheteurs pour la première fois à Chypre trouvent une maison sur le site web d'un agent immobilier ou d'un promoteur et paient un acompte pour une propriété qu'ils aiment, agissant sur les conseils de l'agent immobilier ou du promoteur sans obtenir de conseils juridiques indépendants. Ils peuvent, en fait, être poussés par l'agent immobilier ou le promoteur à faire une offre ou à donner un acompte parce qu'un 'autre acheteur très intéressé a une visite le lendemain' ou fait une offre sur la propriété ce jour-là.

En conséquence, les acheteurs intéressés par une propriété à Chypre peuvent payer des acomptes extravagants, obtenir très peu de temps pour que la propriété soit retirée du marché sous l'acompte qu'ils ont payé, ce qui ne sera pas suffisant pour qu'ils puissent transférer de l'argent à Chypre pour effectuer les paiements suivants, et ils peuvent payer un acompte basé sur des accords de 'réservation' qui ne les protègent pas. Dans des situations comme celles-ci, les acheteurs peuvent faire face à beaucoup de stress en procédant à l'achat et peuvent se retrouver à perdre à la fois la propriété qu'ils ont choisie et leur argent d'acompte.

Que faire : Engagez un avocat indépendant avant de faire une offre pour une propriété. L'indépendance de l'avocat est essentielle pour obtenir des conseils appropriés, car l'avocat ne doit pas être celui suggéré par l'agent immobilier ou le promoteur pour éviter les conflits d'intérêts. L'avocat indépendant à Chypre pourra vous conseiller sur la manière de procéder à un achat approprié et de ne pas être poussé à signer un accord de réservation qui ne vous protège pas ou à payer un acompte dans de mauvaises conditions.

Prendre une décision émotionnelle ou faire une offre trop tôt

Fréquemment, les personnes qui décident de déménager à Chypre depuis le Royaume-Uni ou d'autres pays sont en train de vendre leur maison là-bas et d'utiliser les fonds de la vente pour acheter une propriété à Chypre. Elles visitent Chypre dans le but de trouver un endroit où se relocaliser afin de profiter d'un meilleur mode de vie avec un rythme de vie plus lent et plus d'équilibre.

Ainsi, lorsqu'elles trouvent un endroit qu'elles aiment, elles peuvent se précipiter pour faire une offre trop tôt. Elles peuvent être emportées par une vue magnifique sur la mer ou de grandes fenêtres ou même être poussées à faire une offre par un agent immobilier ou un promoteur (ce qui ne se produira pas si vous avez un avocat indépendant à Chypre comme mentionné ci-dessus).

Cela donne lieu à des problèmes tels que l'omission de rechercher des problèmes de propriété ou de noter des indications de problèmes de propriété (comme des murs récemment peints qui cachent l'humidité) et de ne pas avoir les fonds d'achat prêts, ce qui cause beaucoup de stress pour respecter les délais requis pour les paiements du prix d'achat.

Que faire : Assurez-vous d'avoir les fonds avant de faire une offre et ne vous précipitez pas dans une décision émotionnelle. Visitez à nouveau la propriété avec votre 'casquette réaliste' et vérifiez les preuves de constructions illégales, d'humidité, d'humidité venant du plafond, demandez quand l'isolation du toit a été faite, etc.

Ne pas budgétiser tous les frais liés à l'achat et préparer les documents nécessaires au transfert de fonds

Fréquemment, les acheteurs ne sont pas préparés à l'avance pour tous les coûts auxquels ils seront confrontés et la documentation dont ils auront besoin pendant le processus, ce qui entraîne des retards, du stress et de la frustration en devant obtenir et fournir constamment plus de documents et en devant payer plus d'argent que ce qu'ils avaient prévu. Cela peut même entraîner l'échec d'un achat proposé en cas de retard et l'acheteur peut perdre son acompte pour la propriété à Chypre qu'il a choisie, car il y a des délais à respecter avec le mode de paiement du prix d'achat.

Que faire : Obtenez une image claire de la documentation requise de votre part pour le transfert de fonds et l'achat de la propriété ainsi que le coût total de l'achat, y compris le prix payé au vendeur, les frais généraux tels que la certification des procurations, le dépôt du contrat, etc. Ensuite, organisez les finances à l'avance et ayez l'argent prêt à être transféré lorsque cela est nécessaire.

Ne pas faire une inspection appropriée de la propriété à vendre

Comme mentionné ci-dessus, les personnes qui recherchent une propriété à acheter à Chypre peuvent se précipiter dans une décision émotionnelle et ignorer des questions qui nécessitent une attention. Si vous effectuez une inspection appropriée et remarquez des fissures sur le mur ou de l'humidité/humidité ou la fermeture d'un balcon ou d'un abri pour voiture, il est important d'agir à ce sujet.

Il n'est pas attendu des gens qu'ils sachent quand certains signes sont inquiétants, mais il existe une solution à cela.

Que faire : Obtenez un professionnel de confiance et fiable qui effectuera une enquête appropriée sur la propriété à Chypre que vous achetez. Tous les professionnels ne fourniront pas un rapport détaillé ou ne s'occuperont pas des questions qu'ils doivent, alors demandez à votre avocat d'expliquer exactement ce qui est nécessaire.

Ne pas effectuer une diligence raisonnable adéquate sur la propriété / protection contractuelle inadéquate

Malgré les apparences, une propriété peut avoir des problèmes de titre de propriété (qui ne sont pas toujours un problème), peut être située dans un endroit où la terre glisse, peut avoir des hypothèques qui ne peuvent pas être éteintes avec l'achat, des problèmes de limites, une gestion problématique des parties communes (ou des paiements trop élevés pour l'entretien des parties communes), et d'autres problèmes qui peuvent ne pas être immédiatement apparents.

De plus, lorsque les gens utilisent des avocats non indépendants (comme l'avocat utilisé par le promoteur ou suggéré par l'agent immobilier), ils signent des contrats qui ne les protègent pas et rencontrent des problèmes à l'avenir.

Il en va de même pour les propriétés sur plan à Chypre, qui peuvent avoir un promoteur financièrement instable, un promoteur qui ne fait pas de travaux de construction appropriés ou qui tarde trop à émettre des titres de propriété séparés, etc.

Que faire : Faites effectuer une diligence raisonnable juridique appropriée avec le bon ensemble de demandes et de recherches pour révéler les problèmes, si et comment ils peuvent être résolus et à quel coût. Cela peut conduire à une réduction du prix d'achat ou dans certains cas à une décision d'acheter une autre propriété complètement. Il est cependant très important d'utiliser un avocat indépendant à Chypre qui a de l'expérience dans les transactions immobilières.

NOTE : Ce qui précède est à titre d'information uniquement et ne remplace pas les conseils juridiques qui doivent toujours être recherchés avant de s'y fier ou d'acheter une propriété à Chypre.