5 erreurs commises par les personnes qui achètent une propriété à Chypre et comment les éviter

Nous aidons les personnes qui souhaitent déménager à Chypre et acheter une maison à éviter l'anxiété et à réaliser leur investissement immobilier à Chypre en toute sécurité et sans souci. Dans cet article, nous évoquons 5 erreurs courantes commises par les personnes qui achètent une propriété à Chypre et comment les éviter.

Ne pas obtenir de conseil juridique indépendant avant de faire une offre / payer un acompte

De nombreux acheteurs pour la première fois à Chypre trouvent une maison sur le site d'un agent immobilier ou d'un promoteur et paient un acompte pour une propriété qui leur plaît, en se basant sur les conseils de l'agent immobilier ou du promoteur sans obtenir de conseil juridique indépendant. Ils peuvent en fait être poussés par l'agent immobilier ou le promoteur à faire une offre ou à verser un acompte parce qu'un 'autre acheteur très intéressé a une visite le lendemain' ou fait une offre sur la propriété ce jour-là.

En conséquence, les acheteurs intéressés par une propriété à Chypre peuvent payer des acomptes exorbitants, avoir très peu de temps pour que la propriété soit retirée du marché sous l'acompte qu'ils ont payé, ce qui ne leur laissera pas suffisamment de temps pour transférer confortablement de l'argent à Chypre pour effectuer les paiements suivants, et ils peuvent payer un acompte basé sur des accords de 'réservation' qui ne les protègent pas. Dans de telles situations, les acheteurs peuvent faire face à beaucoup de stress pour poursuivre l'achat et peuvent perdre à la fois la propriété qu'ils ont choisie et leur argent d'acompte.

Que faire : Mandatez un avocat indépendant avant de faire une offre pour une propriété. L'indépendance de l'avocat est essentielle pour obtenir des conseils appropriés, car l'avocat ne doit pas être celui suggéré par l'agent immobilier ou le promoteur afin d'éviter les conflits d'intérêts. L'avocat indépendant à Chypre pourra vous conseiller sur la manière de faire un achat approprié et de ne pas être poussé à signer un accord de réservation qui ne vous protège pas ou à payer un acompte dans de mauvaises conditions.

Prendre une décision émotionnelle ou faire une offre trop tôt

Souvent, les personnes qui décident de déménager à Chypre depuis le Royaume-Uni ou d'autres pays sont en train de vendre leur maison là-bas et d'utiliser les fonds de la vente pour acheter une propriété à Chypre. Elles visitent Chypre dans le but de trouver un endroit où s'installer pour profiter d'un meilleur style de vie avec un rythme de vie plus lent et plus équilibré.

Ainsi, lorsqu'elles trouvent un endroit qui leur plaît, elles peuvent se précipiter pour faire une offre trop tôt. Elles peuvent se laisser emporter par une vue magnifique sur la mer ou de grandes fenêtres ou même être poussées à faire une offre par un agent immobilier ou un promoteur (ce qui ne se produira pas si vous avez un avocat indépendant à Chypre comme mentionné ci-dessus).

Cela entraîne des problèmes tels que l'omission de rechercher des problèmes de propriété ou de noter des indications de problèmes de propriété (comme des murs récemment peints qui cachent de l'humidité) et de ne pas avoir les fonds d'achat prêts, ce qui cause beaucoup de stress pour respecter les délais requis pour les paiements du prix d'achat.

Cela est parfois dû au fait que les personnes sont en train de vendre leur maison au Royaume-Uni ou dans d'autres pays, mais bien que les contrats aient pu être échangés, elles ne sont pas en possession des fonds. Ainsi, elles doivent attendre que les fonds soient libérés au Royaume-Uni mais peuvent perdre leur acompte payé pour la propriété à Chypre ou la transaction peut être annulée par le vendeur en raison du retard.

Que faire : Assurez-vous d'avoir les fonds avant de faire une offre et ne vous précipitez pas dans une décision émotionnelle. Visitez à nouveau la propriété avec votre 'casquette réaliste' et vérifiez les preuves de constructions illégales, d'humidité, d'humidité provenant du plafond, demandez quand l'isolation du toit a été faite, etc.

Ne pas budgétiser toutes les dépenses liées à l'achat et préparer les documents nécessaires pour le transfert de fonds

Souvent, les acheteurs ne sont pas préparés à l'avance à tous les coûts qu'ils devront affronter et à la documentation dont ils auront besoin au cours du processus, ce qui entraîne des retards, du stress et de la frustration en devant obtenir et fournir constamment plus de documents et en devant payer plus d'argent que prévu. Cela peut même entraîner l'échec d'un achat proposé en cas de retard et l'acheteur peut perdre son acompte pour la propriété chypriote qu'il a choisie, car il y a des délais à respecter avec le mode de paiement du prix d'achat.

Le transfert de fonds vers les banques chypriotes pour l'achat d'une propriété à Chypre n'est pas

Que faire : Obtenez une image claire de la documentation requise de votre part pour le transfert de fonds et l'achat de la propriété ainsi que de l'ensemble du coût de l'achat, y compris le prix payé au vendeur, les dépenses générales telles que la certification des procurations, le dépôt du contrat, etc. Ensuite, organisez les finances à l'avance et ayez l'argent prêt à être transféré lorsque cela est nécessaire.

Ne pas faire une inspection appropriée de la propriété à vendre

Comme mentionné ci-dessus, les personnes qui recherchent une propriété à acheter à Chypre peuvent se précipiter dans une décision émotionnelle et ignorer des questions qui nécessitent une attention. Si vous effectuez une inspection appropriée et remarquez des fissures sur le mur ou de l'humidité / de l'humidité ou la fermeture d'un balcon ou d'un abri de voiture, il est important d'agir à ce sujet.

Il n'est pas attendu des gens qu'ils sachent quand certains signes sont inquiétants mais il existe une solution pour cela.

Que faire : Obtenez un professionnel fiable et digne de confiance qui effectuera une enquête appropriée sur la propriété chypriote que vous achetez. Tous les professionnels ne fourniront pas un rapport détaillé ou ne s'occuperont pas des questions qu'ils doivent, alors demandez à votre avocat d'expliquer exactement ce qui est nécessaire.

Ne pas faire une diligence raisonnable adéquate sur la propriété / protection contractuelle inadéquate

Malgré les apparences, une propriété peut avoir des problèmes de titre de propriété (ce qui peut ne pas toujours être un problème), peut être située dans un endroit où le terrain glisse, peut avoir des hypothèques qui ne peuvent pas être éteintes avec l'achat, des problèmes de limites, une gestion problématique des parties communes (ou des paiements trop élevés pour l'entretien des parties communes) et d'autres problèmes qui peuvent ne pas être immédiatement apparents.

De plus, lorsque les gens utilisent des avocats non indépendants (comme l'avocat utilisé par le promoteur ou suggéré par l'agent immobilier), ils signent des contrats qui ne les protègent pas et rencontrent des problèmes à l'avenir.

Il en va de même pour les propriétés sur plan à Chypre, qui peuvent avoir un promoteur financièrement instable, un promoteur qui ne fait pas de travaux de construction appropriés ou qui tarde trop à émettre des titres de propriété séparés, etc.

Que faire : Faites effectuer une diligence raisonnable légale appropriée avec le bon ensemble de demandes et de recherches pour révéler les problèmes, s'ils peuvent être résolus et à quel coût. Cela peut conduire à une réduction du prix d'achat ou, dans certains cas, à une décision d'acheter une autre propriété. Il est cependant très important d'utiliser un avocat indépendant à Chypre qui est expérimenté dans les transactions immobilières.

NOTE : Les informations ci-dessus sont fournies à titre informatif uniquement et ne remplacent pas les conseils juridiques qui doivent toujours être recherchés avant de s'y fier ou d'acheter une propriété à Chypre.