5 fouten bij het kopen van onroerend goed in Cyprus

Wij helpen mensen die naar Cyprus willen verhuizen en een woning willen kopen om de stress te vermijden en hun vastgoedinvestering in Cyprus veilig en zorgeloos te doen. In dit artikel bespreken we 5 veelvoorkomende fouten die kopers van onroerend goed in Cyprus maken en hoe u die kunt vermijden.

Geen onafhankelijk juridisch advies krijgen voordat je een bod uitbrengt / een aanbetaling doet

Veel starters op de Cypriotische woningmarkt vinden een woning via de website van een makelaar of een ontwikkelaar en betalen een aanbetaling voor een pand dat hen bevalt, op advies van de makelaar of ontwikkelaar en zonder onafhankelijk juridisch advies in te winnen. Zij worden in feite soms door de makelaar of ontwikkelaar onder druk gezet om een bod uit te brengen of een aanbetaling te doen, met het argument dat 'een andere zeer geïnteresseerde koper de volgende dag komt kijken' of die dag een bod op het pand uitbrengt.

Het gevolg is dat geïnteresseerde kopers van onroerend goed in Cyprus buitensporige aanbetalingen doen, slechts weinig tijd krijgen waarin het pand op basis van hun aanbetaling van de markt is gehaald (te weinig om comfortabel geld naar Cyprus over te maken voor de volgende betalingen), en dat zij een aanbetaling doen op basis van 'reserveringsovereenkomsten' die hen niet beschermen. In dergelijke situaties kunnen kopers veel stress ervaren bij het voortzetten van de aankoop en lopen zij het risico zowel het gekozen pand als hun aanbetaling te verliezen.

Wat u moet doen: Schakel een onafhankelijke advocaat in voordat u een bod op een pand uitbrengt. De onafhankelijkheid van de advocaat is essentieel voor goed advies, want om belangenconflicten te vermijden mag het niet de advocaat zijn die door de makelaar of ontwikkelaar is voorgesteld. De onafhankelijke advocaat in Cyprus kan u adviseren over een correcte aankoop en voorkomen dat u onder druk een reserveringsovereenkomst tekent die u niet beschermt of een aanbetaling doet onder ongunstige voorwaarden.

Een emotionele beslissing nemen of te snel een bod uitbrengen

Vaak zijn mensen die besluiten om vanuit het Verenigd Koninkrijk of andere landen naar Cyprus te verhuizen bezig hun woning daar te verkopen, om met de opbrengst onroerend goed in Cyprus te kopen. Zij bezoeken Cyprus met het doel een plek te vinden om zich te vestigen en te genieten van een betere levensstijl met een rustiger tempo en meer balans.

Wanneer zij een plek vinden die hen bevalt, brengen zij dan ook soms te snel een bod uit. Ze laten zich meeslepen door een prachtig zeezicht of grote ramen, of worden zelfs door een makelaar of ontwikkelaar onder druk gezet om een bod uit te brengen (wat niet gebeurt als u zoals hierboven een onafhankelijke advocaat in Cyprus hebt).

Dit leidt tot problemen zoals het nalaten om gebreken op te sporen of aanwijzingen voor gebreken op te merken (zoals recent geschilderde muren die vocht verbergen), en het niet gereedhebben van de aankoopgelden, wat veel stress veroorzaakt om de deadlines voor de betaling van de koopprijs te halen.

Wat u moet doen: Zorg dat u over de middelen beschikt voordat u een bod uitbrengt en neem geen overhaaste emotionele beslissing. Bezoek het pand opnieuw met een realistische blik en controleer op aanwijzingen voor illegale bouwwerken, vocht en vochtdoorslag vanuit het plafond, en vraag wanneer de dakisolatie is aangebracht, enzovoort.

Geen budgetteren voor alle kosten die bij de aankoop komen kijken en de documenten voorbereiden die nodig zijn voor de overdracht van fondsen

Vaak zijn kopers niet vooraf voorbereid op alle kosten waarmee zij te maken krijgen en op de documentatie die zij tijdens het proces nodig hebben. Dit veroorzaakt vertragingen, stress en frustratie doordat zij voortdurend meer documenten moeten aanleveren en meer geld moeten betalen dan gepland. Bij vertraging kan dit er zelfs toe leiden dat een voorgenomen aankoop mislukt en de koper zijn of haar aanbetaling voor het gekozen Cypriotische pand verliest, aangezien er deadlines gelden voor de betalingswijze van de koopprijs.

Wat u moet doen: Zorg dat u een helder beeld hebt van de documentatie die u zelf moet aanleveren voor de overdracht van fondsen en de aankoop van het pand, evenals van de volledige kosten van de aankoop, waaronder de aan de verkoper betaalde prijs en algemene kosten zoals het laten legaliseren van volmachten, het registreren van het contract, enzovoort. Regel vervolgens de financiën vooraf en houd het geld gereed om over te maken wanneer dat nodig is.

Geen goede inspectie van het te koop staande onroerend goed uitvoeren

Zoals hierboven vermeld nemen mensen die een pand in Cyprus willen kopen soms een overhaaste emotionele beslissing en negeren zij zaken die aandacht vragen. Als u een grondige inspectie uitvoert en scheuren in de muur, vocht of het dichtbouwen van een balkon of carport opmerkt, is het belangrijk om daar actie op te ondernemen.

Er wordt niet van mensen verwacht dat zij weten wanneer bepaalde signalen zorgwekkend zijn, maar hiervoor bestaat een oplossing.

Wat u moet doen: Schakel een betrouwbare en deskundige professional in die een gedegen bouwkundig onderzoek uitvoert op het Cypriotische pand dat u koopt. Niet alle professionals leveren een gedetailleerd rapport of behandelen alle zaken die zij moeten behandelen, dus laat uw advocaat precies uitleggen wat er nodig is.

Geen adequate due diligence van het onroerend goed uitvoeren / onvoldoende contractuele bescherming

Ondanks de schijn kan een pand problemen met de eigendomsakte hebben (wat niet altijd een probleem hoeft te zijn), zich bevinden op een locatie waar de grond verschuift, hypotheken hebben die niet met de aankoop kunnen worden afgelost, kampen met erfgrensproblemen, een problematisch beheer van de gemeenschappelijke ruimtes (of te dure betalingen voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes), en andere problemen die mogelijk niet onmiddellijk zichtbaar zijn.

Bovendien tekenen mensen die niet-onafhankelijke advocaten inschakelen (zoals de advocaat van de ontwikkelaar of die door de makelaar is voorgesteld) contracten die hen niet beschermen en waarmee zij in de toekomst problemen krijgen.

Hetzelfde geldt voor nieuwbouw op tekening (off-plan) in Cyprus, waarbij de ontwikkelaar financieel instabiel kan zijn, geen goed bouwwerk levert of te lang wacht met het uitgeven van afzonderlijke eigendomsaktes, enzovoort.

Wat u moet doen: Laat een gedegen juridisch due diligence-onderzoek uitvoeren met de juiste vragen en naslag om eventuele problemen aan het licht te brengen, en om te bepalen of en hoe deze kunnen worden opgelost en tegen welke kosten. Dit kan leiden tot een verlaging van de koopprijs of in sommige gevallen tot de beslissing om toch een ander pand te kopen. Het is echter zeer belangrijk om een onafhankelijke advocaat in Cyprus in te schakelen die ervaring heeft met vastgoedtransacties.

LET OP: Het bovenstaande is uitsluitend bedoeld ter informatie en vervangt geen juridisch advies, dat altijd moet worden ingewonnen voordat u erop vertrouwt of een pand in Cyprus koopt.