5 błędów popełnianych przez osoby kupujące nieruchomości na Cyprze i jak ich unikać

Pomagamy ludziom, którzy chcą przeprowadzić się na Cypr i kupić dom, uniknąć niepokoju i zrealizować inwestycję w nieruchomości na Cyprze w sposób bezpieczny i bezstresowy. W tym artykule odniesiemy się do 5 powszechnych błędów, które popełniają osoby kupujące nieruchomości na Cyprze, oraz jak ich unikać.

Not getting independent legal advice before putting up an offer/ paying deposit

Wielu nabywców po raz pierwszy na Cyprze znajduje dom na stronie internetowej agenta nieruchomości lub dewelopera i wpłaca zaliczkę na nieruchomość, która im się podoba, działając na podstawie porady agenta nieruchomości lub dewelopera, nie uzyskując niezależnej porady prawnej. Mogą być w rzeczywistości naciskani przez agenta nieruchomości lub dewelopera do złożenia oferty lub wpłacenia zaliczki, ponieważ 'inny bardzo zainteresowany nabywca ma wizytę następnego dnia' lub składa ofertę na nieruchomość w tym dniu.

W rezultacie zainteresowani nabywcy nieruchomości na Cyprze mogą wpłacać wygórowane zaliczki, mają bardzo mało czasu na to, aby nieruchomość była wycofana z rynku pod zaliczką, którą wpłacili, co nie wystarczy im na komfortowy transfer pieniędzy na Cypr, aby dokonać kolejnych płatności, i mogą wpłacić zaliczkę na podstawie umów 'rezerwacyjnych', które ich nie chronią. W takich sytuacjach nabywcy mogą zmagać się z dużym stresem podczas realizacji zakupu i mogą stracić zarówno wybraną nieruchomość, jak i swoje pieniądze zaliczkowe.

Co zrobić: Zatrudnij niezależnego prawnika przed złożeniem oferty na nieruchomość. Niezależność prawnika jest kluczowa dla uzyskania właściwej porady, ponieważ prawnik nie powinien być tym sugerowanym przez agenta nieruchomości lub dewelopera, aby uniknąć konfliktu interesów. Niezależny prawnik na Cyprze będzie w stanie doradzić Ci, jak dokonać właściwego zakupu i nie dać się naciskać na podpisanie umowy rezerwacyjnej, która Cię nie chroni, ani na wpłatę zaliczki na złych warunkach.

Making an emotional decision or putting up an offer too soon

Często osoby, które decydują się na przeprowadzkę na Cypr z Wielkiej Brytanii lub innych krajów, są w trakcie sprzedaży swojego domu tam i wykorzystują środki ze sprzedaży na zakup nieruchomości na Cyprze. Odwiedzają Cypr w celu znalezienia miejsca do przeprowadzki, aby cieszyć się lepszym stylem życia z wolniejszym tempem życia i większą równowagą.

W związku z tym, gdy znajdą miejsce, które im się podoba, mogą pośpieszyć się z złożeniem oferty zbyt wcześnie. Mogą dać się ponieść wspaniałemu widokowi na morze lub dużym oknom, a nawet mogą być naciskani do złożenia oferty przez agenta nieruchomości lub dewelopera (co nie zdarzy się, jeśli masz niezależnego prawnika na Cyprze, jak wspomniano powyżej).

To prowadzi do problemów, takich jak pomijanie poszukiwania problemów z nieruchomością lub zauważanie oznak problemów z nieruchomością (takich jak niedawno pomalowane ściany, które ukrywają wilgoć) oraz brak gotówki na zakup, co powoduje duży stres związany z dotrzymywaniem terminów wymaganych do płatności ceny zakupu.

Co zrobić: Upewnij się, że masz środki przed złożeniem oferty i nie spiesz się z emocjonalną decyzją. Odwiedź nieruchomość ponownie z 'realistycznym' podejściem i sprawdź dowody nielegalnych budowli, wilgoci, wilgoci wydobywającej się z sufitu, zapytaj, kiedy wykonano izolację dachu itp.

Not budgeting for all expenses involved in the purchase and preparing the documents required for the transfer of funds

Często nabywcy nie są wcześniej przygotowani na wszystkie koszty, z jakimi się spotkają, oraz dokumentację, której będą potrzebować w trakcie procesu, co powoduje opóźnienia, stres i frustrację związane z koniecznością ciągłego uzyskiwania i dostarczania dodatkowych dokumentów oraz płacenia dodatkowych pieniędzy, niż planowali. Może to nawet spowodować, że proponowany zakup się nie powiedzie w przypadku opóźnienia, a nabywca straci swoją zaliczkę na wybraną nieruchomość na Cyprze, ponieważ są terminy, które należy dotrzymać w związku z metodą płatności ceny zakupu.

Co zrobić: Uzyskaj jasny obraz dokumentacji wymaganej od Ciebie do transferu funduszy oraz zakupu nieruchomości, a także całkowitych kosztów zakupu, w tym ceny płaconej sprzedawcy, ogólnych wydatków, takich jak poświadczenie pełnomocnictw, złożenie umowy itp. Następnie zorganizuj finanse z wyprzedzeniem i miej pieniądze gotowe do transferu, gdy będzie to wymagane.

Not making a proper inspection of the property for sale

Jak wspomniano powyżej, osoby, które szukają nieruchomości do kupienia na Cyprze, mogą pośpieszyć się z emocjonalną decyzją i zignorować sprawy, które wymagają uwagi. Jeśli przeprowadzisz odpowiednią inspekcję i zauważysz pęknięcia na ścianie lub wilgoć/humidność lub zamknięcie balkonu lub wiaty, ważne jest, aby podjąć działania w tej sprawie.

Nie oczekuje się od ludzi, że będą wiedzieć, kiedy pewne oznaki są niepokojące, ale istnieje na to rozwiązanie.

Co zrobić: Zatrudnij zaufanego i rzetelnego specjalistę, który przeprowadzi odpowiednią inspekcję nieruchomości na Cyprze, którą kupujesz. Nie wszyscy profesjonaliści będą w stanie dostarczyć szczegółowy raport lub zająć się sprawami, którymi muszą, więc poproś swojego prawnika, aby dokładnie wyjaśnił, co jest potrzebne.

Not doing adequate property due diligence / inadequate contractual protection

Pomimo pozorów, nieruchomość może mieć problemy z tytułem własności (co nie zawsze musi być problemem), może znajdować się w miejscu, gdzie występują osunięcia ziemi, może mieć hipoteki, które nie mogą być wygaszone przy zakupie, problemy z granicami, problematyczne zarządzanie wspólnymi obszarami (lub zbyt drogie płatności za utrzymanie wspólnych obszarów) oraz inne problemy, które mogą nie być od razu widoczne.

Dodatkowo, gdy ludzie korzystają z niezależnych prawników (takich jak prawnik używany przez dewelopera lub sugerowany przez agenta nieruchomości), podpisują umowy, które ich nie chronią i mają problemy w przyszłości.

To samo dotyczy nieruchomości w budowie na Cyprze, które mogą mieć finansowo niestabilnego dewelopera, dewelopera, który nie wykonuje odpowiednich prac budowlanych lub który zbyt długo opóźnia wydanie oddzielnych tytułów własności itp.

Co zrobić: Przeprowadź odpowiednią analizę prawną due diligence z właściwym zestawem zapytań i poszukiwań, aby ujawnić problemy, jeśli i jak można je rozwiązać oraz w jakim koszcie. Może to prowadzić do obniżenia ceny zakupu lub w niektórych przypadkach do decyzji o zakupie innej nieruchomości. Ważne jest jednak, aby korzystać z niezależnego prawnika na Cyprze, który ma doświadczenie w transakcjach nieruchomości.

NOTE: Powyższe informacje mają charakter informacyjny i nie zastępują porady prawnej, która zawsze powinna być uzyskiwana przed poleganiem na niej lub zakupem nieruchomości na Cyprze.