5 błędów popełnianych przez osoby kupujące nieruchomości na Cyprze i jak ich unikać

Pomagamy osobom, które chcą przeprowadzić się na Cypr i kupić dom, uniknąć stresu i dokonać inwestycji w nieruchomości na Cyprze w sposób bezpieczny i bez obaw. W tym artykule odnosimy się do 5 powszechnych błędów popełnianych przez osoby kupujące nieruchomości na Cyprze i jak ich unikać.

Nieuzyskanie niezależnej porady prawnej przed złożeniem oferty/zapłatą zaliczki

Wielu kupujących po raz pierwszy na Cyprze znajduje dom na stronie internetowej agenta nieruchomości lub dewelopera i wpłaca zaliczkę na nieruchomość, która im się podoba, działając na podstawie porady agenta nieruchomości lub dewelopera, bez uzyskania niezależnej porady prawnej. Mogą być faktycznie naciskani przez agenta nieruchomości lub dewelopera do złożenia oferty lub wpłacenia zaliczki, ponieważ 'inny bardzo zainteresowany kupujący ma oględziny następnego dnia' lub składa ofertę na nieruchomość tego dnia.

W rezultacie zainteresowani kupujący nieruchomości na Cyprze mogą wpłacać wygórowane zaliczki, mieć bardzo mało czasu na wycofanie nieruchomości z rynku pod wpłaconą zaliczką, co nie wystarczy im na swobodne przelanie pieniędzy na Cypr w celu dokonania kolejnych płatności, a mogą wpłacać zaliczkę na podstawie umów 'rezerwacyjnych', które ich nie chronią. W takich sytuacjach kupujący mogą napotkać wiele stresu przy kontynuowaniu zakupu i mogą stracić zarówno wybraną nieruchomość, jak i pieniądze z zaliczki.

Co robić: Zleć niezależnemu prawnikowi przed złożeniem oferty na nieruchomość. Niezależność prawnika jest kluczowa, aby uzyskać właściwą poradę, ponieważ prawnik nie powinien być tym, którego sugeruje agent nieruchomości lub deweloper, aby uniknąć konfliktu interesów. Niezależny prawnik na Cyprze będzie w stanie doradzić Ci, jak dokonać właściwego zakupu i nie dać się naciskać na podpisanie umowy rezerwacyjnej, która Cię nie chroni, ani wpłacanie zaliczki na złych warunkach.

Podjęcie emocjonalnej decyzji lub złożenie oferty zbyt szybko

Często osoby, które decydują się przeprowadzić na Cypr z Wielkiej Brytanii lub innych krajów, są w trakcie sprzedaży swojego domu tam i wykorzystują środki ze sprzedaży do zakupu nieruchomości na Cyprze. Odwiedzają Cypr w celu znalezienia miejsca do przeprowadzki, aby cieszyć się lepszym stylem życia z wolniejszym tempem życia i większą równowagą.

W związku z tym, gdy znajdą miejsce, które im się podoba, mogą się spieszyć z złożeniem oferty zbyt szybko. Mogą dać się ponieść wspaniałemu widokowi na morze lub dużym oknom, a nawet mogą być naciskani do złożenia oferty przez agenta nieruchomości lub dewelopera (co nie zdarzy się, jeśli masz niezależnego prawnika na Cyprze, jak wyżej).

To prowadzi do problemów, takich jak pominięcie poszukiwania problemów z nieruchomością lub zauważenie oznak problemów z nieruchomością (takich jak niedawno pomalowane ściany, które ukrywają wilgoć) i brak gotowych środków na zakup, co powoduje wiele stresu, aby dotrzymać terminów wymaganych na płatności ceny zakupu.

Jest to czasami spowodowane tym, że osoby są w trakcie sprzedaży swojego domu w Wielkiej Brytanii lub innych krajach, ale mimo że umowy mogły zostać wymienione, nie posiadają środków. W związku z tym muszą czekać na uwolnienie środków w Wielkiej Brytanii, ale mogą stracić wpłaconą zaliczkę na nieruchomość na Cyprze lub transakcja może zostać anulowana przez sprzedawcę z powodu opóźnienia.

Co robić: Upewnij się, że masz środki przed złożeniem oferty i nie podejmuj emocjonalnej decyzji. Odwiedź nieruchomość ponownie z 'realistycznym' podejściem i sprawdź dowody na nielegalne budowy, wilgoć, wilgotność pochodzącą z sufitu, zapytaj, kiedy wykonano izolację dachu itp.

Nieprzewidzenie wszystkich kosztów związanych z zakupem i przygotowanie dokumentów wymaganych do transferu środków

Często kupujący nie są przygotowani z wyprzedzeniem na wszystkie koszty, z którymi się spotkają, oraz na dokumentację, której będą potrzebować w trakcie procesu, co powoduje opóźnienia, stres i frustrację z powodu konieczności ciągłego uzyskiwania i dostarczania nowych dokumentów oraz konieczności płacenia dodatkowych pieniędzy niż planowali. Może to nawet spowodować, że proponowany zakup się nie uda w przypadku opóźnienia, a kupujący straci swoją zaliczkę na wybraną nieruchomość na Cyprze, ponieważ istnieją terminy do spełnienia w metodzie płatności ceny zakupu.

Transfer środków do banków na Cyprze na zakup nieruchomości na Cyprze nie jest

Co robić: Uzyskaj jasny obraz dokumentacji wymaganej od Ciebie do transferu środków i zakupu nieruchomości, a także całkowitego kosztu zakupu, w tym ceny zapłaconej sprzedawcy, opłaty skarbowej za umowę, ogólnych wydatków, takich jak poświadczanie pełnomocnictw, składanie umowy itp. Następnie zorganizuj finanse z wyprzedzeniem i miej gotowe pieniądze do przelania, gdy będą wymagane.

Niedokonanie właściwej inspekcji nieruchomości na sprzedaż

Jak wspomniano powyżej, osoby poszukujące nieruchomości do kupienia na Cyprze mogą się spieszyć z podjęciem emocjonalnej decyzji i zignorować kwestie wymagające uwagi. Jeśli dokonasz właściwej inspekcji i zauważysz pęknięcia na ścianie lub wilgoć/wilgotność lub zamknięcie balkonu lub miejsca parkingowego, ważne jest, aby podjąć działania w tej sprawie.

Nie oczekuje się od ludzi, że będą wiedzieć, kiedy pewne znaki są niepokojące, ale jest na to rozwiązanie.

Co robić: Znajdź zaufanego i niezawodnego profesjonalistę, który przeprowadzi właściwy przegląd nieruchomości na Cyprze, którą kupujesz. Nie wszyscy profesjonaliści dostarczą szczegółowy raport lub zajmą się kwestiami, które muszą, więc poproś swojego prawnika o wyjaśnienie, co dokładnie jest potrzebne.

Niedostateczna należyta staranność dotycząca nieruchomości / niewystarczająca ochrona umowna

Pomimo pozorów, nieruchomość może mieć problemy z tytułem własności (co nie zawsze jest problemem), może znajdować się w lokalizacji, gdzie ziemia osuwa się, może mieć hipoteki, które nie mogą zostać umorzone przy zakupie, problemy z granicami, problematyczne zarządzanie wspólnymi obszarami (lub zbyt wysokie opłaty za utrzymanie wspólnych obszarów) i inne problemy, które mogą nie być od razu widoczne.

Dodatkowo, gdy ludzie korzystają z nie-niezależnych prawników (takich jak prawnik używany przez dewelopera lub sugerowany przez agenta nieruchomości) podpisują umowy, które ich nie chronią i mają problemy w przyszłości.

To samo dotyczy nieruchomości w budowie na Cyprze, które mogą mieć finansowo niestabilnego dewelopera, dewelopera, który nie wykonuje właściwych prac budowlanych lub który zbyt długo opóźnia wydanie oddzielnych tytułów własności itp.

Co robić: Zleć właściwą prawną należytą staranność z odpowiednim zestawem zapytań i poszukiwań, aby ujawnić problemy, czy i jak mogą być rozwiązane oraz jaki będzie ich koszt. Może to prowadzić do obniżenia ceny zakupu lub w niektórych przypadkach do decyzji o zakupie innej nieruchomości. Jest to jednak bardzo ważne, aby korzystać z niezależnego prawnika na Cyprze, który ma doświadczenie w transakcjach nieruchomościowych.

UWAGA: Powyższe informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie zastępują porady prawnej, która zawsze musi być zasięgana przed poleganiem na niej lub zakupem nieruchomości na Cyprze.