5 errores que cometen las personas que compran propiedades en Chipre y cómo evitarlos

Ayudamos a las personas que desean mudarse a Chipre y comprar una casa a evitar la ansiedad y realizar su inversión inmobiliaria en Chipre de manera segura y sin preocupaciones. En este artículo, nos referimos a 5 errores comunes que cometen las personas que compran propiedades en Chipre y cómo evitarlos.

No obtener asesoramiento legal independiente antes de hacer una oferta / pagar un depósito

Muchos compradores primerizos en Chipre encuentran una casa en el sitio web de un agente inmobiliario o un promotor y pagan un depósito por una propiedad que les gusta, actuando bajo el consejo del agente inmobiliario o del promotor sin obtener asesoramiento legal independiente. De hecho, pueden ser presionados por el agente inmobiliario o el promotor para hacer una oferta o dar un pago inicial porque 'otro comprador muy interesado está viendo la propiedad al día siguiente' o está haciendo una oferta por la propiedad ese mismo día.

Como resultado, los compradores interesados en propiedades en Chipre pueden pagar depósitos extravagantes, obtener muy poco tiempo para que la propiedad esté fuera del mercado bajo el depósito que pagaron, lo que no será suficiente para que transfieran dinero a Chipre cómodamente para hacer los siguientes pagos, y pueden pagar un depósito basado en acuerdos de 'reserva' que no los protegen. En situaciones como estas, los compradores pueden enfrentar mucho estrés al proceder con la compra y pueden quedarse perdiendo tanto la propiedad que eligieron como su dinero de depósito.

Qué hacer: Instruya a un abogado independiente antes de hacer una oferta por una propiedad. La independencia del abogado es clave para obtener un asesoramiento adecuado, ya que el abogado no debe ser el sugerido por el agente inmobiliario o el promotor para evitar conflictos de interés. El abogado independiente en Chipre podrá asesorarlo sobre cómo realizar una compra adecuada y no ser presionado para firmar un acuerdo de reserva que no lo proteja o pagar un depósito en condiciones desfavorables.

Tomar una decisión emocional o hacer una oferta demasiado pronto

Frecuentemente, las personas que deciden mudarse a Chipre desde el Reino Unido u otros países están en el proceso de vender su casa allí y usar los fondos de la venta para comprar una propiedad en Chipre. Visitan Chipre con el propósito de encontrar un lugar para reubicarse y disfrutar de un estilo de vida mejor con un ritmo de vida más lento y más equilibrio.

Como tal, cuando encuentran un lugar que les gusta, pueden apresurarse a hacer una oferta demasiado pronto. Pueden dejarse llevar por una maravillosa vista al mar o grandes ventanas o incluso pueden ser presionados para hacer una oferta por un agente inmobiliario o un promotor (lo cual no sucederá si tiene un abogado independiente en Chipre como se mencionó anteriormente).

Esto da lugar a problemas como omitir la búsqueda de problemas en la propiedad o notar indicios de problemas en la propiedad (como paredes recién pintadas que ocultan humedad) y no tener los fondos de compra listos, lo que causa mucho estrés para cumplir con los plazos requeridos para los pagos del precio de compra.

Qué hacer: Asegúrese de tener los fondos antes de hacer una oferta y no se apresure a tomar una decisión emocional. Visite la propiedad nuevamente con su 'sombrero realista' puesto y verifique si hay evidencia de construcciones ilegales, humedad, humedad proveniente del techo, pregunte cuándo se hizo el aislamiento del techo, etc.

No presupuestar todos los gastos involucrados en la compra y preparar los documentos requeridos para la transferencia de fondos

Frecuentemente, los compradores no están preparados de antemano para todos los costos que enfrentarán y la documentación que necesitarán durante el proceso, lo que causa retrasos, estrés y frustración al tener que obtener y proporcionar más documentos constantemente y tener que pagar más dinero del que habían planeado. Esto puede incluso causar que una compra propuesta se desmorone en caso de retraso y que el comprador pierda su depósito por la propiedad en Chipre que eligió, ya que hay plazos que cumplir con el método de pago del precio de compra.

Qué hacer: Obtenga una imagen clara de la documentación requerida de su parte para la transferencia de fondos y la compra de la propiedad, así como el costo total de la compra, incluido el precio pagado al vendedor, gastos generales como certificar poderes notariales, presentar el contrato, etc. Luego, organice las finanzas con anticipación y tenga el dinero listo para ser transferido cuando sea necesario.

No realizar una inspección adecuada de la propiedad en venta

Como se mencionó anteriormente, las personas que buscan una propiedad para comprar en Chipre pueden apresurarse a tomar una decisión emocional y pasar por alto asuntos que requieren atención. Si realiza una inspección adecuada y nota grietas en la pared o humedad/humedad o el cierre de un balcón o un garaje, es importante tomar medidas al respecto.

No se espera que las personas sepan cuándo ciertos signos son preocupantes, pero hay una solución para esto.

Qué hacer: Consiga un profesional confiable y fiable que realice una encuesta adecuada sobre la propiedad en Chipre que está comprando. No todos los profesionales darán un informe detallado o atenderán los asuntos que deben, así que pida a su abogado que explique exactamente qué se necesita.

No realizar una debida diligencia adecuada de la propiedad / protección contractual inadecuada

A pesar de las apariencias, una propiedad puede tener problemas de título de propiedad (que no siempre pueden ser un problema), puede estar en una ubicación donde la tierra se deslice, puede tener hipotecas que no se pueden extinguir con la compra, problemas de límites, gestión problemática de las áreas comunes (o pagos demasiado costosos por el mantenimiento de áreas comunes), y otros problemas que pueden no ser evidentes de inmediato.

Además, cuando las personas utilizan abogados no independientes (como el abogado utilizado por el promotor o sugerido por el agente inmobiliario) firman contratos que no los protegen y tienen problemas en el futuro.

Lo mismo ocurre con las propiedades en plano en Chipre, que pueden tener un promotor financieramente inestable, un promotor que no realiza un trabajo de construcción adecuado o que se demora demasiado en emitir títulos de propiedad separados, etc.

Qué hacer: Realice una debida diligencia legal adecuada con el conjunto correcto de consultas y búsquedas para revelar problemas, si y cómo se pueden resolver y a qué costo. Esto puede llevar a la reducción del precio de compra o en algunas ocasiones a una decisión de comprar otra propiedad por completo. Sin embargo, es muy importante utilizar un abogado independiente en Chipre que tenga experiencia en transacciones inmobiliarias.

NOTA: Lo anterior es solo para fines informativos y no sustituye el asesoramiento legal que siempre debe buscarse antes de confiar en él o comprar una propiedad en Chipre.