5 errores que cometen las personas que compran propiedades en Chipre y cómo evitarlos

Ayudamos a las personas que desean mudarse a Chipre y comprar una casa a evitar la ansiedad y realizar su inversión inmobiliaria en Chipre de manera segura y sin preocupaciones. En este artículo, nos referimos a 5 errores comunes que cometen las personas que compran propiedades en Chipre y cómo evitarlos.

No obtener asesoramiento legal independiente antes de hacer una oferta/pagar un depósito

Muchos compradores primerizos en Chipre encuentran una casa en el sitio web de un agente inmobiliario o un promotor y pagan un depósito por una propiedad que les gusta, actuando bajo el consejo del agente inmobiliario o promotor sin obtener asesoramiento legal independiente. De hecho, pueden ser presionados por el agente inmobiliario o promotor para hacer una oferta o dar un pago inicial porque 'otro comprador muy interesado está teniendo una visita al día siguiente' o está haciendo una oferta por la propiedad ese día.

Como resultado, los compradores interesados en propiedades en Chipre pueden pagar depósitos extravagantes, tener muy poco tiempo para que la propiedad esté fuera del mercado bajo el depósito que pagaron, lo cual no será suficiente para que transfieran cómodamente dinero a Chipre para realizar los siguientes pagos, y pueden pagar un depósito basado en acuerdos de 'reserva' que no los protegen. En situaciones como estas, los compradores pueden enfrentar mucho estrés al proceder con la compra y pueden perder tanto la propiedad que eligieron como el dinero de su depósito.

Qué hacer: Instruya a un abogado independiente antes de hacer una oferta por una propiedad. La independencia del abogado es clave para obtener un asesoramiento adecuado, ya que el abogado no debe ser el sugerido por el agente inmobiliario o promotor para evitar conflictos de interés. El abogado independiente en Chipre podrá asesorarlo sobre cómo realizar una compra adecuada y no ser presionado para firmar un acuerdo de reserva que no lo proteja o pagar un depósito en malas condiciones.

Tomar una decisión emocional o hacer una oferta demasiado pronto

Con frecuencia, las personas que deciden mudarse a Chipre desde el Reino Unido u otros países están en el proceso de vender su casa allí y usar los fondos de la venta para comprar propiedades en Chipre. Visitan Chipre con el propósito de encontrar un lugar para reubicarse y disfrutar de un mejor estilo de vida con un ritmo de vida más lento y más equilibrio.

Por lo tanto, cuando encuentran un lugar que les gusta, pueden apresurarse a hacer una oferta demasiado pronto. Pueden dejarse llevar por una maravillosa vista al mar o grandes ventanas o incluso pueden ser presionados para hacer una oferta por un agente inmobiliario o promotor (lo cual no sucederá si tiene un abogado independiente en Chipre como se mencionó anteriormente).

Esto da lugar a problemas como omitir buscar problemas en la propiedad o notar indicios de problemas en la propiedad (como paredes recién pintadas que ocultan humedad) y no tener los fondos de compra listos, lo que causa mucho estrés para cumplir con los plazos requeridos para los pagos del precio de compra.

Esto a veces se debe a que las personas están en el proceso de vender su casa en el Reino Unido u otros países, pero aunque los contratos pueden haber sido intercambiados, no están en posesión de los fondos. Por lo tanto, necesitan esperar a que se liberen los fondos en el Reino Unido, pero pueden perder su depósito pagado por la propiedad en Chipre o la transacción puede ser cancelada por el vendedor debido al retraso.

Qué hacer: Asegúrese de tener los fondos antes de hacer una oferta y no se apresure a tomar una decisión emocional. Visite la propiedad nuevamente con su 'sombrero realista' y verifique si hay evidencia de construcciones ilegales, humedad, humedad proveniente del techo, pregunte cuándo se hizo la impermeabilización del techo, etc.

No presupuestar todos los gastos involucrados en la compra y preparar los documentos requeridos para la transferencia de fondos

Con frecuencia, los compradores no están preparados de antemano para todos los costos que enfrentarán y la documentación que necesitarán durante el proceso, lo que causa retrasos, estrés y frustración al tener que obtener y proporcionar más documentos constantemente y tener que pagar más dinero del que habían planeado. Esto incluso puede hacer que una compra propuesta se desmorone en caso de retraso y que el comprador pierda su depósito por la propiedad en Chipre que eligieron, ya que hay plazos que cumplir con el método de pago del precio de compra.

La transferencia de fondos a bancos en Chipre para la compra de una propiedad en Chipre no es

Qué hacer: Obtenga una imagen clara de la documentación requerida de usted para la transferencia de fondos y la compra de la propiedad, así como el costo total de la compra, incluido el precio pagado al vendedor, gastos generales como la certificación de poderes notariales, la presentación del contrato, etc. Luego, organice las finanzas con anticipación y tenga el dinero listo para ser transferido cuando sea necesario.

No realizar una inspección adecuada de la propiedad en venta

Como se mencionó anteriormente, las personas que buscan una propiedad para comprar en Chipre pueden apresurarse a tomar una decisión emocional y desestimar asuntos que requieren atención. Si realiza una inspección adecuada y nota grietas en la pared o humedad, o el cierre de un balcón o un garaje, es importante tomar medidas al respecto.

No se espera que las personas sepan cuándo ciertos signos son preocupantes, pero hay una solución para esto.

Qué hacer: Obtenga un profesional confiable y fiable que realice una inspección adecuada de la propiedad en Chipre que está comprando. No todos los profesionales proporcionarán un informe detallado o atenderán los asuntos que deben, así que pídale a su abogado que explique exactamente qué se necesita.

No realizar una debida diligencia adecuada de la propiedad / protección contractual inadecuada

A pesar de las apariencias, una propiedad puede tener problemas con el título de propiedad (lo que no siempre es un problema), puede estar en una ubicación donde el terreno se desliza, puede tener hipotecas que no pueden extinguirse con la compra, problemas de límites, gestión problemática de las áreas comunes (o pagos demasiado costosos para el mantenimiento de las áreas comunes) y otros problemas que pueden no ser evidentes de inmediato.

Además, cuando las personas utilizan abogados no independientes (como el abogado utilizado por el promotor o sugerido por el agente inmobiliario) firman contratos que no los protegen y tienen problemas en el futuro.

Lo mismo ocurre con las propiedades fuera de plano en Chipre, que pueden tener un promotor financieramente inestable, un promotor que no realiza un trabajo de construcción adecuado o que se demora demasiado en emitir escrituras de título separadas, etc.

Qué hacer: Realice una debida diligencia legal adecuada con el conjunto correcto de consultas y búsquedas para revelar problemas, si pueden resolverse y a qué costo. Esto puede llevar a la reducción del precio de compra o, en algunas ocasiones, a la decisión de comprar otra propiedad por completo. Sin embargo, es muy importante utilizar un abogado independiente en Chipre que tenga experiencia en transacciones de propiedad.

NOTA: Lo anterior es solo para fines informativos y no sustituye el asesoramiento legal, que siempre debe buscarse antes de confiar en él o comprar una propiedad en Chipre.