5 greșeli la cumpărarea de proprietăți în Cipru

Ajutăm persoanele care doresc să se mute în Cipru și să cumpere o locuință să evite anxietatea și să își facă investiția imobiliară în Cipru în siguranță și fără griji. În acest articol ne referim la 5 greșeli comune pe care le fac cei care cumpără proprietăți în Cipru și la modul de a le evita.

Nefacerea unei consultanțe legale independente înainte de a face o ofertă / a plăti un avans

Mulți cumpărători la prima achiziție din Cipru găsesc o locuință pe site-ul unui agent imobiliar sau al unui dezvoltator și plătesc un avans pentru o proprietate care le place, acționând pe baza sfaturilor agentului imobiliar sau ale dezvoltatorului, fără a obține consultanța unui avocat independent. De fapt, pot fi presați de agentul imobiliar sau de dezvoltator să facă o ofertă sau să dea un avans deoarece „un alt cumpărător foarte interesat vizitează proprietatea a doua zi” sau face o ofertă pentru proprietate în acea zi.

Ca urmare, cumpărătorii interesați de proprietăți în Cipru pot plăti avansuri exorbitante, pot obține foarte puțin timp în care proprietatea să fie retrasă de pe piață în baza avansului plătit, timp care nu le va fi suficient pentru a transfera confortabil bani în Cipru pentru plățile următoare, și pot plăti un avans în baza unor acorduri de „rezervare” care nu îi protejează. În astfel de situații, cumpărătorii se pot confrunta cu mult stres în derularea achiziției și pot ajunge să piardă atât proprietatea aleasă, cât și banii avansului.

Ce este de făcut: Angajați un avocat independent înainte de a face o ofertă pentru o proprietate. Independența avocatului este esențială pentru a obține sfaturi corespunzătoare, întrucât avocatul nu ar trebui să fie cel sugerat de agentul imobiliar sau de dezvoltator, pentru a evita conflictele de interese. Avocatul independent din Cipru vă va putea sfătui cum să faceți o achiziție corespunzătoare și să nu fiți presat să semnați un acord de rezervare care nu vă protejează sau să plătiți un avans în condiții proaste.

Făcând o decizie emoțională sau făcând o ofertă prea devreme

Frecvent, persoanele care decid să se mute în Cipru din Regatul Unit sau din alte țări sunt în proces de vânzare a casei lor de acolo și folosesc fondurile din vânzare pentru a cumpăra o proprietate în Cipru. Vizitează Cipru cu scopul de a găsi un loc unde să se relocheze pentru a se bucura de un stil de viață mai bun, cu un ritm mai lent și mai mult echilibru.

Astfel, atunci când găsesc un loc care le place, se pot grăbi să facă o ofertă prea devreme. Se pot lăsa purtați de o priveliște minunată la mare sau de ferestre mari sau chiar pot fi presați să facă o ofertă de către un agent imobiliar sau un dezvoltator (ceea ce nu se va întâmpla dacă aveți un avocat independent în Cipru, ca mai sus).

Acest lucru dă naștere unor probleme precum omiterea verificării problemelor proprietății sau a observării indiciilor de probleme ale proprietății (cum ar fi pereți vopsiți recent care ascund igrasia) și lipsa fondurilor de achiziție pregătite, ceea ce provoacă mult stres pentru a respecta termenele necesare plăților prețului de achiziție.

Ce este de făcut: Asigurați-vă că aveți fondurile înainte de a face o ofertă și nu vă grăbiți într-o decizie emoțională. Vizitați din nou proprietatea cu o atitudine „realistă” și verificați dovezile unor construcții ilegale, ale igrasiei, ale umidității care vine din tavan, întrebați când s-a făcut izolația acoperișului etc.

Nefacerea unui buget pentru toate cheltuielile implicate în achiziție și pregătirea documentelor necesare pentru transferul de fonduri

Frecvent, cumpărătorii nu sunt pregătiți din timp pentru toate costurile cu care se vor confrunta și pentru documentația de care vor avea nevoie pe parcursul procesului, ceea ce cauzează întârzieri, stres și frustrare din cauza obligației de a obține și de a furniza constant mai multe documente și de a plăti bani în plus față de ceea ce planificaseră. Acest lucru poate face chiar ca o achiziție propusă să eșueze în caz de întârziere, iar cumpărătorul să piardă avansul pentru proprietatea din Cipru pe care a ales-o, întrucât există termene de respectat în ceea ce privește modalitatea de plată a prețului de achiziție.

Ce este de făcut: Faceți-vă o imagine clară asupra documentației necesare din partea dumneavoastră pentru transferul de fonduri și achiziția proprietății, precum și asupra întregului cost al achiziției, inclusiv prețul plătit vânzătorului, cheltuielile generale precum autentificarea procurilor, depunerea contractului etc. Apoi organizați-vă finanțele din timp și aveți banii pregătiți pentru a fi transferați atunci când este necesar.

Nefacerea unei inspecții corespunzătoare a proprietății de vânzare

După cum s-a menționat mai sus, persoanele care caută o proprietate de cumpărat în Cipru se pot grăbi într-o decizie emoțională și pot ignora aspecte care necesită atenție. Dacă faceți o inspecție corespunzătoare și observați fisuri în perete sau igrasie/umiditate sau închiderea unui balcon ori a unui loc de parcare acoperit, este important să luați măsuri în privința aceasta.

Nu se așteaptă ca oamenii să știe când anumite semne sunt îngrijorătoare, dar există o soluție pentru aceasta.

Ce este de făcut: Apelați la un profesionist de încredere și de nădejde care va efectua o expertiză corespunzătoare a proprietății din Cipru pe care o cumpărați. Nu toți profesioniștii vor oferi un raport detaliat sau se vor ocupa de aspectele de care trebuie, așa că cereți avocatului dumneavoastră să vă explice exact ce este necesar.

Nefacerea unei diligențe adecvate asupra proprietății / protecție contractuală inadecvată

În ciuda aparențelor, o proprietate poate avea probleme cu titlul de proprietate (ceea ce nu reprezintă întotdeauna o problemă), poate fi într-o zonă în care terenul alunecă, poate avea ipoteci care nu pot fi stinse odată cu achiziția, probleme de hotar, o gestionare problematică a spațiilor comune (sau plăți prea scumpe pentru întreținerea spațiilor comune) și alte probleme care pot să nu fie evidente imediat.

În plus, atunci când oamenii apelează la avocați care nu sunt independenți (cum ar fi avocatul folosit de dezvoltator sau sugerat de agentul imobiliar), semnează contracte care nu îi protejează și au probleme în viitor.

Același lucru este valabil și pentru proprietățile în construcție (off-plan) din Cipru, care pot avea un dezvoltator instabil financiar, un dezvoltator care nu execută lucrări de construcție corespunzătoare sau care întârzie prea mult să emită titluri de proprietate separate etc.

Ce este de făcut: Efectuați o diligență juridică adecvată, cu setul corect de interogări și verificări, pentru a descoperi problemele, dacă și cum pot fi rezolvate și la ce cost. Acest lucru poate duce la reducerea prețului de achiziție sau, în unele cazuri, la decizia de a cumpăra o cu totul altă proprietate. Este însă foarte important să apelați la un avocat independent în Cipru care are experiență în tranzacții imobiliare.

NOTĂ: Cele de mai sus au doar scop informativ și nu înlocuiesc consultanța juridică, care trebuie întotdeauna solicitată înainte de a vă baza pe acestea sau de a cumpăra o proprietate în Cipru.