5 greșeli pe care le fac persoanele care cumpără proprietăți în Cipru și cum să le evitați

Ajutăm persoanele care doresc să se mute în Cipru și să cumpere o locuință să evite anxietatea și să facă investiția imobiliară în Cipru în siguranță și fără griji. În acest articol, ne referim la 5 greșeli comune pe care le fac persoanele care cumpără proprietăți în Cipru și cum să le evitați.

Neobținerea unui sfat juridic independent înainte de a face o ofertă/ de a plăti un avans

Multe persoane care cumpără pentru prima dată în Cipru găsesc o locuință pe site-ul unui agent imobiliar sau al unui dezvoltator și plătesc un avans pentru o proprietate care le place, acționând pe baza sfatului agentului imobiliar sau al dezvoltatorului fără a obține sfatul unui avocat independent. De fapt, pot fi împinși de agentul imobiliar sau de dezvoltator să facă o ofertă sau să dea un avans pentru că 'un alt cumpărător foarte interesat are o vizionare a doua zi' sau face o ofertă pentru proprietate în acea zi.

Ca urmare, cumpărătorii interesați de proprietăți în Cipru pot plăti avansuri exorbitante, au foarte puțin timp pentru ca proprietatea să fie scoasă de pe piață sub avansul plătit, ceea ce nu va fi suficient pentru a transfera confortabil banii în Cipru pentru a face următoarele plăți, și pot plăti avansuri pe baza unor acorduri de 'rezervare' care nu îi protejează. În astfel de situații, cumpărătorii pot întâmpina mult stres în continuarea achiziției și pot rămâne fără proprietatea aleasă și fără banii de avans.

Ce să faceți: Angajați un avocat independent înainte de a face o ofertă pentru o proprietate. Independența avocatului este esențială pentru a obține sfaturi corecte, deoarece avocatul nu ar trebui să fie cel sugerat de agentul imobiliar sau de dezvoltator pentru a evita conflictele de interese. Avocatul independent din Cipru va putea să vă sfătuiască să faceți o achiziție corectă și să nu fiți împinși să semnați un acord de rezervare care nu vă protejează sau să plătiți un avans în condiții nefavorabile.

Luarea unei decizii emoționale sau făcând o ofertă prea devreme

Adesea, persoanele care decid să se mute în Cipru din Marea Britanie sau alte țări sunt în proces de vânzare a casei lor de acolo și folosesc fondurile din vânzare pentru a cumpăra proprietăți în Cipru. Vizitează Cipru cu scopul de a găsi un loc unde să se mute pentru a se bucura de un stil de viață mai bun, cu un ritm de viață mai lent și mai echilibrat.

Astfel, când găsesc un loc care le place, pot să se grăbească să facă o ofertă prea devreme. Pot fi luați de val de o vedere minunată la mare sau ferestre mari sau chiar pot fi împinși să facă o ofertă de către un agent imobiliar sau dezvoltator (ceea ce nu se va întâmpla dacă aveți un avocat independent în Cipru, așa cum am menționat mai sus).

Aceasta duce la probleme precum omisiunea de a căuta probleme ale proprietății sau de a observa indicii ale problemelor proprietății (cum ar fi pereții recent vopsiți care ascund umezeala) și lipsa fondurilor de achiziție pregătite, ceea ce cauzează mult stres pentru a respecta termenele necesare pentru plățile prețului de achiziție.

Aceasta se întâmplă uneori din cauza faptului că persoanele sunt în proces de vânzare a casei lor în Marea Britanie sau alte țări, dar, deși contractele pot fi schimbate, nu sunt în posesia fondurilor. Astfel, trebuie să aștepte eliberarea fondurilor în Marea Britanie, dar pot pierde avansul plătit pentru proprietatea din Cipru sau tranzacția poate fi anulată de vânzător din cauza întârzierii.

Ce să faceți: Asigurați-vă că aveți fondurile înainte de a face o ofertă și nu vă grăbiți să luați o decizie emoțională. Vizitați din nou proprietatea cu o atitudine 'realistă' și verificați dovezile construcțiilor ilegale, umezeala, umiditatea care vine din tavan, întrebați când a fost făcută izolația acoperișului etc.

Neplanificarea tuturor cheltuielilor implicate în achiziție și pregătirea documentelor necesare pentru transferul fondurilor

Adesea, cumpărătorii nu sunt pregătiți în avans pentru toate costurile pe care le vor întâmpina și documentația de care vor avea nevoie în timpul procesului, cauzând întârzieri, stres și frustrare prin necesitatea de a obține și furniza constant mai multe documente și de a plăti bani suplimentari față de ceea ce au planificat. Acest lucru poate chiar cauza destrămarea unei achiziții propuse în caz de întârziere și cumpărătorul să piardă avansul pentru proprietatea din Cipru pe care a ales-o, deoarece există termene limită de respectat cu metoda de plată a prețului de achiziție.

Transferul fondurilor către băncile din Cipru pentru achiziția unei proprietăți în Cipru nu este

Ce să faceți: Obțineți o imagine clară a documentației necesare de la dumneavoastră pentru transferul fondurilor și achiziția proprietății, precum și a întregului cost al achiziției, inclusiv prețul plătit vânzătorului, taxa de timbru pentru acord, cheltuieli generale precum certificarea procurilor, depunerea contractului etc. Apoi, aranjați finanțele în avans și aveți banii pregătiți să fie transferați când este necesar.

Neefectuarea unei inspecții adecvate a proprietății de vânzare

După cum am menționat mai sus, persoanele care caută o proprietate de cumpărat în Cipru pot să se grăbească să ia o decizie emoțională și să ignore aspectele care necesită atenție. Dacă faceți o inspecție adecvată și observați crăpături pe perete sau umezeală/umiditate sau închiderea unui balcon sau a unui port de mașini, este important să luați măsuri în acest sens.

Nu se așteaptă ca persoanele să știe când anumite semne sunt îngrijorătoare, dar există o soluție pentru aceasta.

Ce să faceți: Angajați un profesionist de încredere și de încredere care va efectua o inspecție adecvată a proprietății din Cipru pe care o cumpărați. Nu toți profesioniștii vor oferi un raport detaliat sau se vor ocupa de aspectele necesare, așa că cereți avocatului dumneavoastră să explice exact ce este necesar.

Neefectuarea unei diligențe corespunzătoare asupra proprietății / protecție contractuală inadecvată

În ciuda aparențelor, o proprietate poate avea probleme cu actele de proprietate (care nu sunt întotdeauna o problemă), poate fi într-o locație unde terenul alunecă, poate avea ipoteci care nu pot fi stinse cu achiziția, probleme de graniță, gestionarea problematică a zonelor comune (sau plăți prea scumpe pentru întreținerea zonelor comune) și alte probleme care nu sunt evidente imediat.

În plus, atunci când persoanele folosesc avocați neindependenți (cum ar fi avocatul folosit de dezvoltator sau sugerat de agentul imobiliar) semnează contracte care nu îi protejează și au probleme în viitor.

Același lucru este valabil și pentru proprietățile off-plan din Cipru, care pot avea un dezvoltator instabil financiar, un dezvoltator care nu efectuează lucrări de construcție corespunzătoare sau care întârzie prea mult să emită acte de proprietate separate etc.

Ce să faceți: Efectuați o diligență juridică corespunzătoare cu setul potrivit de întrebări și căutări pentru a dezvălui problemele, dacă și cum pot fi rezolvate și la ce cost. Acest lucru poate duce la reducerea prețului de achiziție sau, în unele cazuri, la o decizie de a cumpăra o altă proprietate cu totul. Este însă foarte important să folosiți un avocat independent în Cipru care are experiență în tranzacțiile imobiliare.

NOTĂ: Cele de mai sus sunt doar în scop informativ și nu înlocuiesc sfatul juridic care trebuie întotdeauna solicitat înainte de a vă baza pe el sau de a cumpăra o proprietate în Cipru.