5 ошибок, которые совершают люди, покупающие недвижимость на Кипре, и как их избежать

Мы помогаем людям, которые хотят переехать на Кипр и купить дом, избежать беспокойства и сделать их инвестиции в недвижимость на Кипре безопасными и беззаботными. В этой статье мы расскажем о 5 распространенных ошибках, которые совершают люди, покупающие недвижимость на Кипре, и о том, как их избежать.

Не получать независимую юридическую консультацию перед подачей предложения/ внесением депозита

Многие покупатели, впервые покупающие недвижимость на Кипре, находят дом на сайте агентства недвижимости или у застройщика и вносят депозит за понравившуюся недвижимость, действуя по совету агента или застройщика, не получив независимую юридическую консультацию. На самом деле, их могут подталкивать агент или застройщик к подаче предложения или внесению аванса, утверждая, что «другой очень заинтересованный покупатель будет смотреть объект на следующий день» или делает предложение по этой недвижимости в тот же день.

В результате заинтересованные покупатели недвижимости на Кипре могут вносить чрезмерные депозиты, получать очень мало времени, чтобы недвижимость была снята с рынка под депозит, который они внесли, что не будет достаточно для комфортного перевода денег на Кипр для следующих платежей, и они могут внести депозит на основании «резервирования», которое их не защищает. В таких ситуациях покупатели могут столкнуться с большим стрессом при продолжении покупки и могут потерять как выбранную ими недвижимость, так и свои депозитные деньги.

Что делать: Наймите независимого юриста перед тем, как подать предложение на недвижимость. Независимость юриста является ключевым фактором для получения правильного совета, так как юрист не должен быть предложен агентом или застройщиком, чтобы избежать конфликта интересов. Независимый юрист на Кипре сможет проконсультировать вас по правильной покупке и не позволит вас толкать к подписанию соглашения о резервировании, которое вас не защищает, или внесению депозита на плохих условиях.

Принимать эмоциональное решение или подавать предложение слишком рано

Часто люди, которые решают переехать на Кипр из Великобритании или других стран, находятся в процессе продажи своего дома там и используют средства от продажи для покупки недвижимости на Кипре. Они посещают Кипр с целью найти место для переезда, чтобы насладиться лучшим образом жизни с более медленным темпом жизни и большим балансом.

Таким образом, когда они находят место, которое им нравится, они могут поспешить с подачей предложения слишком рано. Они могут увлечься прекрасным видом на море или большими окнами или даже быть подталкиваемыми к подаче предложения агентом или застройщиком (что не произойдет, если у вас есть независимый юрист на Кипре, как указано выше).

Это приводит к проблемам, таким как упущение поиска проблем с недвижимостью или замечание признаков проблем с недвижимостью (таких как недавно окрашенные стены, скрывающие сырость) и отсутствие готовых средств для покупки, что вызывает много стресса для соблюдения сроков, необходимых для платежей по цене покупки.

Что делать: Убедитесь, что у вас есть средства перед тем, как сделать предложение, и не спешите с эмоциональным решением. Посетите недвижимость снова с «реалистичной» точки зрения и проверьте наличие признаков незаконных конструкций, сырости, влаги, исходящей с потолка, спросите, когда была сделана изоляция крыши и т.д.

Не учитывать все расходы, связанные с покупкой, и не подготавливать документы, необходимые для перевода средств

Часто покупатели заранее не готовы ко всем расходам, с которыми они столкнутся, и к документации, которая им понадобится в процессе, что вызывает задержки, стресс и разочарование из-за необходимости постоянно получать и предоставлять больше документов и платить больше денег, чем они планировали. Это может даже привести к тому, что предложенная покупка сорвется в случае задержки, и покупатель потеряет свой депозит за выбранную недвижимость на Кипре, так как существуют сроки, которые необходимо соблюдать с методом оплаты цены покупки.

Что делать: Получите четкое представление о документации, необходимой от вас для перевода средств и покупки недвижимости, а также о всех расходах на покупку, включая цену, уплаченную продавцу, общие расходы, такие как удостоверение доверенностей, подача контракта и т.д. Затем заранее организуйте финансы и имейте деньги, готовые к переводу, когда это потребуется.

Не проводить надлежащую проверку недвижимости на продажу

Как упоминалось выше, люди, которые ищут недвижимость для покупки на Кипре, могут поспешить с эмоциональным решением и игнорировать вопросы, требующие внимания. Если вы проведете надлежащую проверку и заметите трещины на стене или сырость/влажность или закрытие балкона или крытой парковки, важно предпринять меры по этому поводу.

От людей не ожидается, что они будут знать, когда определенные признаки вызывают беспокойство, но для этого есть решение.

Что делать: Наймите надежного и квалифицированного специалиста, который проведет надлежащую проверку недвижимости на Кипре, которую вы покупаете. Не все специалисты предоставят подробный отчет или обратят внимание на необходимые вопросы, поэтому попросите вашего юриста объяснить, что именно нужно.

Не проводить надлежащую проверку недвижимости / недостаточная договорная защита

Несмотря на внешний вид, у недвижимости могут быть проблемы с правом собственности (что не всегда является проблемой), она может находиться в месте, где возможны оползни, могут быть ипотеки, которые нельзя погасить с покупкой, проблемы с границами, проблемное управление общими территориями (или слишком дорогие платежи за обслуживание общих территорий) и другие проблемы, которые могут не быть очевидными сразу.

Кроме того, когда люди используют не независимых юристов (таких как юрист, используемый застройщиком или предложенный агентом по недвижимости), они подписывают контракты, которые их не защищают и сталкиваются с проблемами в будущем.

То же самое касается недвижимости на этапе строительства на Кипре, которая может иметь финансово нестабильного застройщика, застройщика, который не выполняет качественные строительные работы или слишком долго задерживает выдачу отдельных свидетельств о праве собственности и т.д.

Что делать: Проведите надлежащую юридическую проверку с правильным набором запросов и поисков, чтобы выявить проблемы, если и как их можно решить и с какими затратами. Это может привести к снижению цены покупки или в некоторых случаях к решению купить другую недвижимость. Однако очень важно использовать независимого юриста на Кипре, который имеет опыт в сделках с недвижимостью.

NOTE: The above are for information purposes only and do not substitute legal advice which must always be sought for before relying on it or buying a property in Cyprus.