5 ошибок, которые совершают люди, покупающие недвижимость на Кипре, и как их избежать

Мы помогаем людям, которые хотят переехать на Кипр и купить дом, избежать беспокойства и сделать инвестиции в недвижимость на Кипре безопасными и беззаботными. В этой статье мы рассматриваем 5 распространенных ошибок, которые совершают люди, покупающие недвижимость на Кипре, и как их избежать.

Не получение независимой юридической консультации перед предложением/внесением депозита

Многие покупатели на Кипре впервые находят дом на сайте агентства недвижимости или застройщика и вносят депозит за понравившуюся недвижимость, действуя по совету агентства или застройщика, не получив независимой юридической консультации. Их могут подтолкнуть к предложению или внесению аванса, потому что 'другой очень заинтересованный покупатель собирается на просмотр на следующий день' или делает предложение по этой недвижимости в тот же день.

В результате заинтересованные покупатели недвижимости на Кипре могут вносить чрезмерные депозиты, иметь очень мало времени для снятия недвижимости с рынка под внесенный депозит, чего будет недостаточно для комфортного перевода денег на Кипр для последующих платежей, и они могут вносить депозит на основании 'резервационных' соглашений, которые их не защищают. В таких ситуациях покупатели могут столкнуться с большим стрессом при продолжении покупки и могут потерять как выбранную недвижимость, так и свои депозитные деньги.

Что делать: Наймите независимого юриста перед тем, как сделать предложение по недвижимости. Независимость юриста является ключевой для получения надлежащей консультации, так как юрист не должен быть предложен агентством или застройщиком, чтобы избежать конфликта интересов. Независимый юрист на Кипре сможет дать вам совет по правильной покупке и не позволит подписывать резервационные соглашения, которые вас не защищают, или вносить депозит на плохих условиях.

Принятие эмоционального решения или слишком быстрое предложение

Часто люди, решившие переехать на Кипр из Великобритании или других стран, находятся в процессе продажи своего дома там и используют средства от продажи для покупки недвижимости на Кипре. Они посещают Кипр с целью найти место для переезда, чтобы насладиться лучшим образом жизни с более медленным темпом и большим балансом.

Поэтому, когда они находят место, которое им нравится, они могут поспешить с предложением. Их может увлечь прекрасный вид на море или большие окна, или их может подтолкнуть к предложению агентство или застройщик (чего не произойдет, если у вас есть независимый юрист на Кипре, как указано выше).

Это приводит к проблемам, таким как упущение поиска проблем с недвижимостью или игнорирование признаков проблем с недвижимостью (например, недавно покрашенные стены, скрывающие сырость) и отсутствие готовых средств для покупки, что вызывает большой стресс для соблюдения сроков, необходимых для оплаты покупной цены.

Иногда это происходит из-за того, что люди находятся в процессе продажи своего дома в Великобритании или других странах, но хотя контракты могут быть обменены, они не располагают средствами. Таким образом, им нужно ждать, пока средства будут освобождены в Великобритании, но они могут потерять свой депозит за недвижимость на Кипре или сделка может быть отменена продавцом из-за задержки.

Что делать: Убедитесь, что у вас есть средства, прежде чем делать предложение, и не спешите с эмоциональным решением. Посетите недвижимость снова с 'реалистичной' точки зрения и проверьте наличие признаков незаконных построек, сырости, влажности, исходящей с потолка, спросите, когда была сделана изоляция крыши и т. д.

Неучет всех расходов, связанных с покупкой, и подготовка документов, необходимых для перевода средств

Часто покупатели не готовы заранее ко всем расходам, с которыми они столкнутся, и к документации, которая им понадобится в процессе, что вызывает задержки, стресс и разочарование из-за необходимости постоянно получать и предоставлять больше документов и платить больше денег, чем они планировали. Это может даже привести к срыву предполагаемой покупки в случае задержки и потере покупателем своего депозита за выбранную недвижимость на Кипре, так как существуют сроки, которые необходимо соблюдать при методе оплаты покупной цены.

Перевод средств в кипрские банки для покупки недвижимости на Кипре не

Что делать: Получите четкое представление о документации, необходимой от вас для перевода средств и покупки недвижимости, а также о полной стоимости покупки, включая цену, уплаченную продавцу, гербовый сбор за соглашение, общие расходы, такие как заверение доверенностей, подача контракта и т. д. Затем заранее организуйте финансы и имейте деньги, готовые к переводу, когда это потребуется.

Не проведение надлежащей инспекции продаваемой недвижимости

Как упоминалось выше, люди, ищущие недвижимость для покупки на Кипре, могут поспешить с эмоциональным решением и игнорировать вопросы, требующие внимания. Если вы проведете надлежащую инспекцию и заметите трещины на стене или сырость/влажность или закрытие балкона или парковочного места, важно принять меры по этому поводу.

Не ожидается, что люди будут знать, когда определенные признаки вызывают беспокойство, но для этого есть решение.

Что делать: Наймите надежного и проверенного профессионала, который проведет надлежащую проверку кипрской недвижимости, которую вы покупаете. Не все профессионалы предоставят подробный отчет или займутся необходимыми вопросами, поэтому попросите вашего юриста объяснить, что именно нужно.

Не проведение надлежащей юридической проверки недвижимости / недостаточная договорная защита

Несмотря на внешний вид, у недвижимости могут быть проблемы с правоустанавливающими документами (что не всегда является проблемой), она может находиться в месте, где происходит оползень, могут быть ипотеки, которые нельзя погасить с помощью покупки, проблемы с границами, проблемное управление общими территориями (или слишком дорогие платежи за содержание общих территорий) и другие проблемы, которые могут не быть очевидными сразу.

Кроме того, когда люди используют не независимых юристов (например, юриста, используемого застройщиком или предложенного агентством), подписывают контракты, которые их не защищают, и сталкиваются с проблемами в будущем.

То же самое касается недвижимости на стадии строительства на Кипре, у которой может быть финансово нестабильный застройщик, застройщик, который не выполняет надлежащие строительные работы или который слишком долго задерживает выдачу отдельных правоустанавливающих документов и т. д.

Что делать: Проведите надлежащую юридическую проверку с правильным набором запросов и поисков, чтобы выявить проблемы, если они есть, и как их можно решить и по какой стоимости. Это может привести к снижению покупной цены или в некоторых случаях к решению купить другую недвижимость. Однако очень важно использовать независимого юриста на Кипре, который имеет опыт в сделках с недвижимостью.

ПРИМЕЧАНИЕ: Вышеизложенное предоставляется исключительно в информационных целях и не заменяет юридическую консультацию, которую всегда следует получать перед тем, как полагаться на нее или покупать недвижимость на Кипре.