5 erros que as pessoas cometem ao comprar propriedade em Cyprus e como evitá-los

Nós ajudamos pessoas que desejam se mudar para Chipre e comprar uma casa a evitar a ansiedade e a realizar seu investimento imobiliário em Chipre de forma segura e sem preocupações. Neste artigo, nos referimos a 5 erros comuns que as pessoas que compram propriedades em Chipre cometem e como evitá-los.

Não obter aconselhamento jurídico independente antes de fazer uma oferta / pagar o depósito

Muitos compradores de primeira viagem em Chipre encontram uma casa no site de um agente imobiliário ou de um desenvolvedor e pagam um depósito por uma propriedade que gostam, agindo com base no conselho do agente imobiliário ou do desenvolvedor sem obter aconselhamento jurídico independente. Eles podem, de fato, ser pressionados pelo agente imobiliário ou desenvolvedor a fazer uma oferta ou dar um pagamento inicial porque 'outro comprador muito interessado está fazendo uma visita no dia seguinte' ou está fazendo uma oferta pela propriedade naquele dia.

Como resultado, compradores interessados em propriedades em Chipre podem pagar depósitos extravagantes, ter muito pouco tempo para que a propriedade fique fora do mercado sob o depósito que pagaram, o que não será suficiente para que eles transfiram dinheiro para Chipre confortavelmente para fazer os próximos pagamentos, e podem pagar um depósito com base em acordos de 'reservas' que não os protegem. Em situações como essas, os compradores podem enfrentar muito estresse ao prosseguir com a compra e podem acabar perdendo tanto a propriedade que escolheram quanto o dinheiro do depósito.

O que fazer: Instruir um advogado independente antes de fazer uma oferta por uma propriedade. A independência do advogado é fundamental para obter um aconselhamento adequado, pois o advogado não deve ser o sugerido pelo agente imobiliário ou desenvolvedor para evitar conflitos de interesse. O advogado independente em Chipre poderá aconselhá-lo sobre como fazer uma compra adequada e não ser pressionado a assinar um acordo de reserva que não o proteja ou a pagar um depósito em condições ruins.

Tomar uma decisão emocional ou fazer uma oferta muito cedo

Frequentemente, pessoas que decidem se mudar para Chipre do Reino Unido ou de outros países estão no processo de vender sua casa lá e usar os fundos da venda para comprar uma propriedade em Chipre. Elas visitam Chipre com o propósito de encontrar um lugar para se realocar a fim de desfrutar de um estilo de vida melhor, com um ritmo de vida mais lento e mais equilíbrio.

Assim, quando encontram um lugar que gostam, podem se apressar em fazer uma oferta muito cedo. Elas podem se deixar levar por uma maravilhosa vista para o mar ou grandes janelas ou até mesmo podem ser pressionadas a fazer uma oferta por um agente imobiliário ou desenvolvedor (o que não acontecerá se você tiver um advogado independente em Chipre, como mencionado acima).

Isso dá origem a problemas, como omitir a busca por problemas na propriedade ou notar indícios de problemas na propriedade (como paredes recentemente pintadas que escondem umidade) e não ter os fundos da compra prontos, o que causa muito estresse para cumprir os prazos exigidos para os pagamentos do preço de compra.

O que fazer: Certifique-se de ter os fundos antes de fazer uma oferta e não se apresse em uma decisão emocional. Visite a propriedade novamente com sua 'cabeça realista' e verifique se há evidências de construções ilegais, umidade, umidade vindo do teto, pergunte quando a isolação do telhado foi feita, etc.

Não orçar todas as despesas envolvidas na compra e preparar os documentos necessários para a transferência de fundos

Frequentemente, os compradores não estão preparados com antecedência para todos os custos que enfrentarão e a documentação que precisarão durante o processo, causando atrasos, estresse e frustração ao ter que obter e fornecer mais documentos constantemente e ter que pagar mais dinheiro do que o planejado. Isso pode até fazer com que uma compra proposta desmorone em caso de atraso e o comprador perca seu depósito pela propriedade em Chipre que escolheu, pois há prazos a serem cumpridos com o método de pagamento do preço de compra.

O que fazer: Obtenha uma imagem clara da documentação necessária de sua parte para a transferência de fundos e a compra da propriedade, bem como o custo total da compra, incluindo o preço pago ao vendedor, despesas gerais, como certificar poderes de attorney, registrar o contrato, etc. Em seguida, organize as finanças com antecedência e tenha o dinheiro pronto para ser transferido quando necessário.

Não fazer uma inspeção adequada da propriedade à venda

Como mencionado acima, pessoas que estão procurando uma propriedade para comprar em Chipre podem se apressar em uma decisão emocional e desconsiderar questões que precisam de atenção. Se você fizer uma inspeção adequada e notar rachaduras na parede ou umidade/humidade ou o fechamento de uma varanda ou um abrigo para carros, é importante tomar providências a respeito.

Não se espera que as pessoas saibam quando certos sinais são preocupantes, mas há uma solução para isso.

O que fazer: Contrate um profissional confiável e competente que realizará uma pesquisa adequada na propriedade em Chipre que você está comprando. Nem todos os profissionais fornecerão um relatório detalhado ou atenderão às questões que devem, então peça ao seu advogado para explicar exatamente o que é necessário.

Não realizar uma devida diligência adequada da propriedade / proteção contratual inadequada

Apesar das aparências, uma propriedade pode ter problemas de escritura (que podem não ser sempre um problema), pode estar em uma localização onde há deslizamentos de terra, pode ter hipotecas que não podem ser extintas com a compra, problemas de limites, gestão problemática das áreas comuns (ou pagamentos muito caros para a manutenção das áreas comuns) e outras questões que podem não ser aparentes imediatamente.

Além disso, quando as pessoas usam advogados não independentes (como o advogado utilizado pelo desenvolvedor ou sugerido pelo agente imobiliário) assinam contratos que não os protegem e têm problemas no futuro.

O mesmo se aplica a propriedades em planta em Chipre, que podem ter um desenvolvedor financeiramente instável, um desenvolvedor que não faz um trabalho de construção adequado ou que demora muito para emitir escrituras separadas, etc.

O que fazer: Realize uma devida diligência jurídica adequada com o conjunto certo de inquéritos e buscas para revelar problemas, se e como podem ser resolvidos e a que custo. Isso pode levar à redução do preço de compra ou, em algumas ocasiões, a uma decisão de comprar outra propriedade completamente. É, no entanto, muito importante usar um advogado independente em Chipre que tenha experiência em transações imobiliárias.

NOTA: O acima é apenas para fins informativos e não substitui o aconselhamento jurídico que deve sempre ser buscado antes de confiar nele ou comprar uma propriedade em Chipre.