5 misstag människor gör som köper fastighet på Cypern och hur man undviker dem

Vi hjälper människor som vill flytta till Cypern och köpa ett hem att undvika ångest och göra sin fastighetsinvestering i Cypern säker och bekymmersfri. I den här artikeln hänvisar vi till 5 vanliga misstag som människor som köper fastighet i Cypern gör och hur man undviker dem.

Not getting independent legal advice before putting up an offer/ paying deposit

Många förstgångsköpare i Cypern hittar ett hem från en fastighetsmäklares eller utvecklares webbplats och betalar en deposition för en fastighet de gillar, agerar på råd av fastighetsmäklaren eller utvecklaren utan att få oberoende juridisk rådgivning. De kan faktiskt bli pressade av fastighetsmäklaren eller utvecklaren att lägga ett erbjudande eller ge en handpenning eftersom "en annan mycket intresserad köpare har en visning nästa dag" eller lägger ett erbjudande på fastigheten den dagen.

Som ett resultat kan intresserade köpare av fastigheter i Cypern betala extravaganta depositioner, få mycket lite tid för fastigheten att vara av marknaden under den deposition de betalade, vilket inte kommer att vara tillräckligt för dem att bekvämt överföra pengar till Cypern för att göra nästa betalningar, och de kan betala en deposition baserat på "reservations"-avtal som inte skyddar dem. I sådana situationer kan köpare stå inför mycket stress i att gå vidare med köpet och kan bli kvar med både fastigheten de valde och sina depositioner.

What to do: Anlita en oberoende advokat innan du lägger ett erbjudande på en fastighet. Advokatens oberoende är avgörande för att få korrekt rådgivning, eftersom advokaten inte bör vara den som föreslagits av fastighetsmäklaren eller utvecklaren för att undvika intressekonflikter. Den oberoende advokaten i Cypern kommer att kunna ge dig råd om att göra ett korrekt köp och inte bli pressad att skriva under ett reservationsavtal som inte skyddar dig eller betala en deposition under dåliga villkor.

Making an emotional decision or putting up an offer too soon

Ofta är människor som beslutar att flytta till Cypern från Storbritannien eller andra länder i processen att sälja sitt hus där och använda medlen från försäljningen för att köpa fastighet i Cypern. De besöker Cypern med syftet att hitta en plats att flytta till för att njuta av en bättre livsstil med en långsammare livstakt och mer balans.

När de väl hittar en plats de gillar kan de rusa in i att lägga ett erbjudande för tidigt. De kan bli överväldigade av en underbar havsutsikt eller stora fönster eller till och med bli pressade att lägga ett erbjudande av en fastighetsmäklare eller utvecklare (vilket inte kommer att hända om du har en oberoende advokat i Cypern som nämnts ovan).

Detta ger upphov till problem som att utelämna att leta efter fastighetsproblem eller notera indikationer på fastighetsproblem (som nyligen målade väggar som döljer fukt) och att inte ha köpesumman redo, vilket orsakar mycket stress för att uppfylla de deadlines som krävs för betalningarna av köpeskillingen.

What to do: Se till att du har medlen innan du lägger ett erbjudande och skynda dig inte in i ett känslomässigt beslut. Besök fastigheten igen med din "realistiska" hatt på och kontrollera efter bevis på olagliga konstruktioner, fukt, fukt som kommer från taket, fråga när takisoleringen gjordes, etc.

Not budgeting for all expenses involved in the purchase and preparing the documents required for the transfer of funds

Ofta är köpare inte förberedda i förväg för alla kostnader de kommer att möta och den dokumentation de kommer att behöva under processen, vilket orsakar förseningar, stress och frustration genom att ständigt behöva få och tillhandahålla fler dokument och behöva betala mer pengar än vad de hade planerat. Detta kan till och med orsaka att ett föreslaget köp faller isär vid försening och att köparen förlorar sin deposition för den cypriotiska fastighet de valde, eftersom det finns deadlines att uppfylla med betalningsmetoden för köpeskillingen.

What to do: Få en tydlig bild av den dokumentation som krävs från dig för överföringen av medel och köpet av fastigheten samt hela kostnaden för köpet inklusive priset som betalats till säljaren, allmänna kostnader som att intyga fullmakter, inlämna kontraktet, etc. Arrangera sedan ekonomin i förväg och ha pengarna redo att överföras när det behövs.

Not making a proper inspection of the property for sale

Som nämnts ovan kan människor som letar efter en fastighet att köpa i Cypern rusa in i ett känslomässigt beslut och bortse från frågor som kräver uppmärksamhet. Om du gör en ordentlig inspektion och märker sprickor på väggen eller fukt/humidity eller stängning av en balkong eller en carport, är det viktigt att vidta åtgärder.

Det förväntas inte av människor att veta när vissa tecken är oroande, men det finns en lösning för detta.

What to do: Få en pålitlig och trovärdig professionell som kommer att genomföra en ordentlig undersökning av den cypriotiska fastigheten du köper. Inte alla yrkesverksamma kommer att ge en detaljerad rapport eller ta itu med de frågor de måste, så låt din advokat förklara exakt vad som behövs.

Not doing adequate property due diligence / inadequate contractual protection

Trots utseendet kan en fastighet ha problem med äganderätt (vilket kanske inte alltid är ett problem), kan ligga i ett område där jorden rör sig, kan ha inteckningar som inte kan släckas med köpet, gränsproblem, problematisk förvaltning av gemensamma områden (eller för dyra betalningar för underhåll av gemensamma områden), och andra problem som kanske inte är uppenbara omedelbart.

Dessutom, när människor använder icke-oberende advokater (såsom advokaten som används av utvecklaren eller föreslagits av fastighetsmäklaren) skriver kontrakt som inte skyddar dem och får problem i framtiden.

Samma gäller för off-plan fastigheter i Cypern, som kan ha en ekonomiskt instabil utvecklare, en utvecklare som inte gör ordentligt byggarbete eller som fördröjer sig för mycket för att utfärda separata äganderätter, etc.

What to do: Få en ordentlig juridisk due diligence gjord med rätt uppsättning av förfrågningar och sökningar för att avslöja problem, om och hur de kan lösas och till vilken kostnad. Detta kan leda till en minskning av köpeskillingen eller i vissa fall ett beslut att köpa en annan fastighet helt och hållet. Det är dock mycket viktigt att använda en oberoende advokat i Cypern som har erfarenhet av fastighetstransaktioner.

NOTE: Det ovanstående är endast för informationsändamål och ersätter inte juridisk rådgivning som alltid måste sökas innan man förlitar sig på den eller köper en fastighet i Cypern.