5 Fehler, die Menschen machen, die Immobilien in Zypern kaufen und wie man sie vermeidet

Wir helfen Menschen, die nach Zypern ziehen und ein Zuhause kaufen möchten, die Angst zu vermeiden und ihre Immobilieninvestitionen in Zypern sicher und sorgenfrei zu gestalten. In diesem Artikel beziehen wir uns auf 5 häufige Fehler, die Menschen machen, die Immobilien in Zypern kaufen, und wie man sie vermeiden kann.

Keine unabhängige rechtliche Beratung einholen, bevor man ein Angebot macht/ eine Anzahlung leistet

Viele Erstkäufer in Zypern finden ein Zuhause auf der Website eines Immobilienmaklers oder Entwicklers und zahlen eine Anzahlung für eine Immobilie, die ihnen gefällt, basierend auf dem Rat des Immobilienmaklers oder Entwicklers, ohne unabhängige Rechtsberatung einzuholen. Sie könnten tatsächlich vom Immobilienmakler oder Entwickler dazu gedrängt werden, ein Angebot abzugeben oder eine Anzahlung zu leisten, weil „ein anderer sehr interessierter Käufer am nächsten Tag eine Besichtigung hat“ oder am selben Tag ein Angebot für die Immobilie abgibt.

Infolgedessen könnten interessierte Käufer von Immobilien in Zypern extravagante Anzahlungen leisten, sehr wenig Zeit haben, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, unter der Anzahlung, die sie geleistet haben, was nicht ausreicht, um bequem Geld nach Zypern zu überweisen, um die nächsten Zahlungen zu leisten, und sie könnten eine Anzahlung auf der Grundlage von „Reservierungs“vereinbarungen leisten, die sie nicht schützen. In solchen Situationen könnten Käufer viel Stress haben, wenn sie mit dem Kauf fortfahren, und könnten sowohl die von ihnen gewählte Immobilie als auch ihr Anzahlungsgeld verlieren.

Was zu tun ist: Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben. Die Unabhängigkeit des Anwalts ist entscheidend, um ordnungsgemäße Beratung zu erhalten, da der Anwalt nicht derjenige sein sollte, der vom Immobilienmakler oder Entwickler vorgeschlagen wird, um Interessenkonflikte zu vermeiden. Der unabhängige Anwalt in Zypern kann Sie beraten, wie Sie einen ordnungsgemäßen Kauf tätigen und nicht in die Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung gedrängt werden, die Sie nicht schützt, oder eine Anzahlung unter schlechten Bedingungen leisten.

Eine emotionale Entscheidung treffen oder zu früh ein Angebot machen

Häufig sind Menschen, die sich entscheiden, von Großbritannien oder anderen Ländern nach Zypern zu ziehen, dabei, ihr Haus dort zu verkaufen und die Mittel aus dem Verkauf zu nutzen, um Immobilien in Zypern zu kaufen. Sie besuchen Zypern mit dem Ziel, einen Ort zu finden, an den sie umziehen können, um einen besseren Lebensstil mit einem langsameren Lebensrhythmus und mehr Balance zu genießen.

Wenn sie also einen Ort finden, der ihnen gefällt, könnten sie in Versuchung geraten, zu früh ein Angebot abzugeben. Sie könnten von einem wunderbaren Meerblick oder großen Fenstern mitgerissen werden oder sogar von einem Immobilienmakler oder Entwickler dazu gedrängt werden, ein Angebot abzugeben (was nicht passiert, wenn Sie einen unabhängigen Anwalt in Zypern haben, wie oben erwähnt).

Dies führt zu Problemen wie dem Versäumnis, nach Immobilienproblemen zu suchen oder Hinweise auf Immobilienprobleme zu beachten (wie kürzlich gestrichene Wände, die Feuchtigkeit verbergen) und nicht über die Kaufmittel zu verfügen, was viel Stress verursacht, um die erforderlichen Fristen für die Zahlungen des Kaufpreises einzuhalten.

Was zu tun ist: Stellen Sie sicher, dass Sie die Mittel haben, bevor Sie ein Angebot abgeben, und überstürzen Sie keine emotionale Entscheidung. Besuchen Sie die Immobilie erneut mit einem „realistischen“ Blick und prüfen Sie auf Hinweise auf illegale Konstruktionen, Feuchtigkeit, die von der Decke kommt, fragen Sie, wann die Dachisolierung gemacht wurde usw.

Nicht für alle Kosten, die mit dem Kauf verbunden sind, budgetieren und die erforderlichen Dokumente für die Überweisung von Geldern vorbereiten

Häufig sind Käufer nicht im Voraus auf alle Kosten vorbereitet, die sie während des Prozesses haben werden, und die Dokumentation, die sie benötigen, was zu Verzögerungen, Stress und Frustration führt, da sie ständig mehr Dokumente beschaffen und bereitstellen müssen und mehr Geld zahlen müssen, als sie geplant hatten. Dies kann sogar dazu führen, dass ein vorgeschlagener Kauf aufgrund von Verzögerungen scheitert und der Käufer seine Anzahlung für die von ihm gewählte Immobilie in Zypern verliert, da es Fristen gibt, die mit der Zahlungsmethode des Kaufpreises eingehalten werden müssen.

Was zu tun ist: Verschaffen Sie sich einen klaren Überblick über die erforderliche Dokumentation für die Überweisung von Geldern und den Kauf der Immobilie sowie über die gesamten Kosten des Kaufs, einschließlich des Preises, der an den Verkäufer gezahlt wird, allgemeine Ausgaben wie die Beglaubigung von Vollmachten, die Einreichung des Vertrags usw. Organisieren Sie dann die Finanzen im Voraus und haben Sie das Geld bereit, um es bei Bedarf zu überweisen.

Die Immobilie, die zum Verkauf steht, nicht ordnungsgemäß inspizieren

Wie oben erwähnt, könnten Menschen, die nach einer Immobilie suchen, die sie in Zypern kaufen möchten, in eine emotionale Entscheidung hineinrutschen und wichtige Angelegenheiten ignorieren. Wenn Sie eine ordnungsgemäße Inspektion durchführen und Risse in der Wand oder Feuchtigkeit/Humidity oder die Schließung eines Balkons oder einer Garage bemerken, ist es wichtig, darauf zu reagieren.

Es wird nicht von den Menschen erwartet, dass sie wissen, wann bestimmte Anzeichen besorgniserregend sind, aber es gibt eine Lösung dafür.

Was zu tun ist: Holen Sie sich einen vertrauenswürdigen und zuverlässigen Fachmann, der eine ordnungsgemäße Untersuchung der Immobilie in Zypern durchführt, die Sie kaufen. Nicht alle Fachleute werden einen detaillierten Bericht erstellen oder sich um die Angelegenheiten kümmern, die sie müssen, also lassen Sie Ihren Anwalt genau erklären, was benötigt wird.

Unzureichende Due Diligence bei Immobilien/ unzureichender vertraglicher Schutz

Trotz der äußeren Erscheinung kann eine Immobilie Probleme mit dem Eigentumstitel haben (was nicht immer ein Problem sein muss), kann sich an einem Ort befinden, wo das Land abrutscht, kann Hypotheken haben, die mit dem Kauf nicht gelöscht werden können, Grenzprobleme, problematische Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche (oder zu teure Zahlungen für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche) und andere Probleme, die nicht sofort offensichtlich sind.

Darüber hinaus unterschreiben Menschen, wenn sie nicht unabhängige Anwälte (wie den Anwalt, der vom Entwickler verwendet wird oder vom Immobilienmakler vorgeschlagen wird), Verträge, die sie nicht schützen und in der Zukunft Probleme verursachen.

Das Gleiche gilt für Immobilien in Zypern, die sich im Bau befinden, die einen finanziell instabilen Entwickler haben, einen Entwickler, der keine ordnungsgemäßen Bauarbeiten durchführt oder der zu lange braucht, um separate Eigentumstitel auszustellen usw.

Was zu tun ist: Lassen Sie eine ordnungsgemäße rechtliche Due Diligence mit dem richtigen Satz von Anfragen und Recherchen durchführen, um Probleme aufzudecken, wenn und wie sie gelöst werden können und zu welchem Preis. Dies kann zur Senkung des Kaufpreises führen oder in einigen Fällen zu einer Entscheidung, eine andere Immobilie ganz zu kaufen. Es ist jedoch sehr wichtig, einen unabhängigen Anwalt in Zypern zu verwenden, der Erfahrung mit Immobiliengeschäften hat.

HINWEIS: Die obigen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und ersetzen keine rechtliche Beratung, die immer eingeholt werden muss, bevor man sich darauf verlässt oder eine Immobilie in Zypern kauft.