5 Fehler, die Menschen machen, die Immobilien in Zypern kaufen und wie man sie vermeidet

Wir helfen Menschen, die nach Zypern ziehen und ein Haus kaufen möchten, die Angst zu vermeiden und ihre Immobilieninvestition in Zypern sicher und sorgenfrei zu gestalten. In diesem Artikel beziehen wir uns auf 5 häufige Fehler, die Menschen machen, die Immobilien in Zypern kaufen, und wie man sie vermeidet.

Keine unabhängige Rechtsberatung einholen, bevor ein Angebot gemacht/ eine Anzahlung geleistet wird

Viele Erstkäufer in Zypern finden ein Haus auf der Website eines Immobilienmaklers oder Entwicklers und zahlen eine Anzahlung für eine Immobilie, die ihnen gefällt, basierend auf dem Rat des Immobilienmaklers oder Entwicklers, ohne unabhängige Anwaltsberatung einzuholen. Sie könnten tatsächlich vom Immobilienmakler oder Entwickler dazu gedrängt werden, ein Angebot zu machen oder eine Anzahlung zu leisten, weil 'ein anderer sehr interessierter Käufer am nächsten Tag eine Besichtigung hat' oder an diesem Tag ein Angebot für die Immobilie macht.

Infolgedessen zahlen interessierte Käufer von Immobilien in Zypern möglicherweise überhöhte Anzahlungen, haben sehr wenig Zeit, damit die Immobilie vom Markt genommen wird, was nicht ausreicht, um bequem Geld nach Zypern zu überweisen, um die nächsten Zahlungen zu leisten, und sie zahlen möglicherweise eine Anzahlung basierend auf 'Reservierungs'-Vereinbarungen, die sie nicht schützen. In solchen Situationen können Käufer viel Stress bei der Fortsetzung des Kaufs erleben und sowohl die gewählte Immobilie als auch ihr Anzahlungsbetrag verlieren.

Was zu tun ist: Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie machen. Die Unabhängigkeit des Anwalts ist entscheidend, um eine ordnungsgemäße Beratung zu erhalten, da der Anwalt nicht derjenige sein sollte, der vom Immobilienmakler oder Entwickler vorgeschlagen wird, um Interessenkonflikte zu vermeiden. Der unabhängige Anwalt in Zypern kann Sie beraten, wie Sie einen ordnungsgemäßen Kauf tätigen und nicht dazu gedrängt werden, einen Reservierungsvertrag zu unterschreiben, der Sie nicht schützt, oder eine Anzahlung unter schlechten Bedingungen zu leisten.

Eine emotionale Entscheidung treffen oder zu früh ein Angebot machen

Häufig sind Menschen, die sich entscheiden, von Großbritannien oder anderen Ländern nach Zypern zu ziehen, dabei, ihr Haus dort zu verkaufen und die Mittel aus dem Verkauf zu nutzen, um Immobilien in Zypern zu kaufen. Sie besuchen Zypern mit dem Ziel, einen Ort zu finden, um sich niederzulassen und einen besseren Lebensstil mit einem langsameren Lebensrhythmus und mehr Ausgeglichenheit zu genießen.

Wenn sie also einen Ort finden, der ihnen gefällt, könnten sie dazu neigen, zu schnell ein Angebot zu machen. Sie könnten sich von einem wunderbaren Meerblick oder großen Fenstern mitreißen lassen oder sogar von einem Immobilienmakler oder Entwickler dazu gedrängt werden, ein Angebot zu machen (was nicht passiert, wenn Sie einen unabhängigen Anwalt in Zypern haben, wie oben beschrieben).

Dies führt zu Problemen wie dem Versäumnis, nach Immobilienproblemen zu suchen oder Anzeichen von Immobilienproblemen zu beachten (wie kürzlich gestrichene Wände, die Feuchtigkeit verbergen) und nicht über die Kaufmittel zu verfügen, was viel Stress verursacht, um die Fristen für die Zahlungen des Kaufpreises einzuhalten.

Dies liegt manchmal daran, dass Menschen dabei sind, ihr Haus in Großbritannien oder anderen Ländern zu verkaufen, aber während Verträge möglicherweise ausgetauscht wurden, sind sie nicht im Besitz der Mittel. Daher müssen sie warten, bis die Mittel in Großbritannien freigegeben werden, können jedoch ihre Anzahlung für die Immobilie in Zypern verlieren oder die Transaktion kann vom Verkäufer aufgrund der Verzögerung storniert werden.

Was zu tun ist: Stellen Sie sicher, dass Sie die Mittel haben, bevor Sie ein Angebot machen, und stürzen Sie sich nicht in eine emotionale Entscheidung. Besuchen Sie die Immobilie erneut mit Ihrem 'realistischen' Hut auf und überprüfen Sie Anzeichen von illegalen Bauten, Feuchtigkeit, Feuchtigkeit, die von der Decke kommt, fragen Sie, wann die Dachisolierung gemacht wurde usw.

Kein Budget für alle mit dem Kauf verbundenen Ausgaben und keine Vorbereitung der für die Überweisung der Mittel erforderlichen Dokumente

Häufig sind Käufer nicht im Voraus auf alle Kosten vorbereitet, die sie erwarten, und auf die Dokumentation, die sie während des Prozesses benötigen, was zu Verzögerungen, Stress und Frustration führt, da sie ständig mehr Dokumente beschaffen und bereitstellen müssen und mehr Geld zahlen müssen, als sie geplant hatten. Dies kann sogar dazu führen, dass ein geplanter Kauf aufgrund von Verzögerungen scheitert und der Käufer seine Anzahlung für die gewählte Immobilie in Zypern verliert, da es Fristen für die Zahlungsmethode des Kaufpreises gibt.

Die Überweisung von Geldern an zypriotische Banken für den Kauf einer Immobilie in Zypern ist nicht

Was zu tun ist: Verschaffen Sie sich ein klares Bild von der von Ihnen benötigten Dokumentation für die Überweisung der Mittel und den Kauf der Immobilie sowie von den gesamten Kosten des Kaufs, einschließlich des an den Verkäufer gezahlten Preises, allgemeiner Ausgaben wie der Beglaubigung von Vollmachten, der Einreichung des Vertrags usw. Arrangieren Sie dann die Finanzen im Voraus und haben Sie das Geld bereit, um es bei Bedarf zu überweisen.

Keine ordnungsgemäße Inspektion der zum Verkauf stehenden Immobilie durchführen

Wie oben erwähnt, können Menschen, die nach einer Immobilie zum Kauf in Zypern suchen, zu einer emotionalen Entscheidung neigen und Angelegenheiten ignorieren, die Aufmerksamkeit erfordern. Wenn Sie eine ordnungsgemäße Inspektion durchführen und Risse in der Wand oder Feuchtigkeit/Feuchtigkeit oder die Schließung eines Balkons oder eines Carports bemerken, ist es wichtig, Maßnahmen zu ergreifen.

Es wird nicht erwartet, dass Menschen wissen, wann bestimmte Anzeichen besorgniserregend sind, aber es gibt eine Lösung dafür.

Was zu tun ist: Holen Sie sich einen vertrauenswürdigen und zuverlässigen Fachmann, der eine ordnungsgemäße Begutachtung der von Ihnen gekauften Immobilie in Zypern durchführt. Nicht alle Fachleute werden einen detaillierten Bericht geben oder sich um die Angelegenheiten kümmern, die sie müssen, also lassen Sie sich von Ihrem Anwalt genau erklären, was benötigt wird.

Keine ausreichende Immobilien-Due-Diligence durchführen / unzureichender vertraglicher Schutz

Trotz des äußeren Anscheins kann eine Immobilie Probleme mit den Eigentumsurkunden haben (was nicht immer ein Problem darstellt), sich an einem Standort befinden, an dem das Land rutscht, Hypotheken haben, die mit dem Kauf nicht gelöscht werden können, Grenzprobleme, problematische Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche (oder zu teure Zahlungen für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche) und andere Probleme, die nicht sofort erkennbar sind.

Darüber hinaus unterzeichnen Menschen, die nicht unabhängige Anwälte verwenden (wie der vom Entwickler verwendete Anwalt oder der vom Immobilienmakler vorgeschlagene Anwalt), Verträge, die sie nicht schützen und in Zukunft Probleme verursachen.

Das Gleiche gilt für Off-Plan-Immobilien in Zypern, die möglicherweise einen finanziell instabilen Entwickler haben, einen Entwickler, der keine ordnungsgemäßen Bauarbeiten durchführt oder zu lange braucht, um separate Eigentumsurkunden auszustellen usw.

Was zu tun ist: Lassen Sie eine ordnungsgemäße rechtliche Due-Diligence mit dem richtigen Satz von Anfragen und Recherchen durchführen, um Probleme aufzudecken, ob und wie sie gelöst werden können und zu welchen Kosten. Dies kann zu einer Reduzierung des Kaufpreises führen oder in einigen Fällen zu einer Entscheidung, eine andere Immobilie zu kaufen. Es ist jedoch sehr wichtig, einen unabhängigen Anwalt in Zypern zu verwenden, der Erfahrung mit Immobilientransaktionen hat.

HINWEIS: Die obigen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und ersetzen keine Rechtsberatung, die immer eingeholt werden muss, bevor man sich darauf verlässt oder eine Immobilie in Zypern kauft.