5 λάθη που κάνουν οι άνθρωποι που αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο και πώς να τα αποφύγετε

Βοηθάμε ανθρώπους που θέλουν να μετακομίσουν στην Κύπρο και να αγοράσουν ένα σπίτι να αποφύγουν το άγχος και να κάνουν την επένδυση ακινήτου στην Κύπρο με ασφάλεια και χωρίς ανησυχίες. Σε αυτό το άρθρο, αναφερόμαστε σε 5 κοινά λάθη που κάνουν οι άνθρωποι που αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο και πώς να τα αποφύγουν.

Μη λήψη ανεξάρτητης νομικής συμβουλής πριν την υποβολή προσφοράς/καταβολή προκαταβολής

Πολλοί πρώτοι αγοραστές στην Κύπρο βρίσκουν ένα σπίτι από την ιστοσελίδα ενός μεσίτη ή ενός κατασκευαστή και πληρώνουν μια προκαταβολή για ένα ακίνητο που τους αρέσει, ενεργώντας με βάση τη συμβουλή του μεσίτη ή του κατασκευαστή χωρίς να λάβουν ανεξάρτητη νομική συμβουλή. Μπορεί, στην πραγματικότητα, να πιέζονται από τον μεσίτη ή τον κατασκευαστή να υποβάλουν προσφορά ή να δώσουν προκαταβολή επειδή "ένας άλλος πολύ ενδιαφερόμενος αγοραστής έχει προγραμματίσει επίσκεψη την επόμενη μέρα" ή υποβάλλει προσφορά για το ακίνητο εκείνη την ημέρα.

Ως αποτέλεσμα, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο μπορεί να πληρώσουν υπερβολικές προκαταβολές, να έχουν πολύ λίγο χρόνο για το ακίνητο να αποσυρθεί από την αγορά υπό την προκαταβολή που πλήρωσαν, η οποία δεν θα είναι αρκετή για να μεταφέρουν άνετα χρήματα στην Κύπρο για να κάνουν τις επόμενες πληρωμές, και μπορεί να πληρώσουν μια προκαταβολή με βάση "συμφωνίες κράτησης" που δεν τους προστατεύουν. Σε καταστάσεις όπως αυτές, οι αγοραστές μπορεί να αντιμετωπίσουν πολύ άγχος στην προχώρηση της αγοράς και μπορεί να μείνουν χάνει τόσο το ακίνητο που διάλεξαν όσο και τα χρήματα της προκαταβολής τους.

Τι να κάνετε: Δώστε εντολή σε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο πριν υποβάλετε προσφορά για ένα ακίνητο. Η ανεξαρτησία του δικηγόρου είναι το κλειδί για να λάβετε σωστή συμβουλή, καθώς ο δικηγόρος δεν θα πρέπει να είναι αυτός που προτείνεται από τον μεσίτη ή τον κατασκευαστή για να αποφευχθούν συγκρούσεις συμφερόντων. Ο ανεξάρτητος δικηγόρος στην Κύπρο θα μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με την κατάλληλη αγορά και να μην πιεστείτε να υπογράψετε μια συμφωνία κράτησης που δεν σας προστατεύει ή να πληρώσετε μια προκαταβολή υπό κακές συνθήκες.

Λήψη συναισθηματικής απόφασης ή υποβολή προσφοράς πολύ νωρίς

Συχνά, οι άνθρωποι που αποφασίζουν να μετακομίσουν στην Κύπρο από το Ηνωμένο Βασίλειο ή άλλες χώρες βρίσκονται στη διαδικασία πώλησης του σπιτιού τους εκεί και χρησιμοποιούν τα χρήματα από την πώληση για να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο. Επισκέπτονται την Κύπρο με σκοπό να βρουν ένα μέρος για να μετακομίσουν προκειμένου να απολαύσουν έναν καλύτερο τρόπο ζωής με πιο αργό ρυθμό ζωής και περισσότερη ισορροπία.

Ως εκ τούτου, όταν βρουν ένα μέρος που τους αρέσει, μπορεί να βιαστούν να υποβάλουν προσφορά πολύ νωρίς. Μπορεί να παρασυρθούν από μια υπέροχη θέα στη θάλασσα ή από μεγάλα παράθυρα ή ακόμη και να πιεστούν να υποβάλουν προσφορά από έναν μεσίτη ή κατασκευαστή (το οποίο δεν θα συμβεί αν έχετε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο όπως παραπάνω).

Αυτό δημιουργεί προβλήματα όπως η παράλειψη αναζήτησης προβλημάτων ακινήτου ή η σημείωση ενδείξεων προβλημάτων ακινήτου (όπως πρόσφατα βαμμένοι τοίχοι που κρύβουν υγρασία) και η μη ύπαρξη των χρημάτων για την αγορά έτοιμα, γεγονός που προκαλεί πολύ άγχος για να τηρηθούν οι προθεσμίες που απαιτούνται για τις πληρωμές της τιμής αγοράς.

Τι να κάνετε: Βεβαιωθείτε ότι έχετε τα χρήματα πριν υποβάλετε προσφορά και μην βιαστείτε να λάβετε μια συναισθηματική απόφαση. Επισκεφθείτε ξανά το ακίνητο με το "ρεαλιστικό" σας καπέλο και ελέγξτε για αποδείξεις παράνομων κατασκευών, υγρασίας, υγρασίας που προέρχεται από την οροφή, ρωτήστε πότε έγινε η μόνωση της οροφής κ.λπ.

Μη προϋπολογισμός για όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά και προετοιμασία των εγγράφων που απαιτούνται για τη μεταφορά χρημάτων

Συχνά, οι αγοραστές δεν είναι προετοιμασμένοι εκ των προτέρων για όλα τα κόστη που θα αντιμετωπίσουν και την τεκμηρίωση που θα χρειαστούν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, προκαλώντας καθυστερήσεις, άγχος και απογοήτευση λόγω της συνεχούς ανάγκης να αποκτούν και να παρέχουν περισσότερα έγγραφα και να πληρώνουν περισσότερα χρήματα από όσα είχαν προγραμματίσει. Αυτό μπορεί ακόμη και να προκαλέσει την κατάρρευση μιας προτεινόμενης αγοράς σε περίπτωση καθυστέρησης και ο αγοραστής να χάσει την προκαταβολή του για το ακίνητο στην Κύπρο που διάλεξε, καθώς υπάρχουν προθεσμίες που πρέπει να τηρηθούν με τη μέθοδο πληρωμής της τιμής αγοράς.

Τι να κάνετε: Αποκτήστε μια σαφή εικόνα της τεκμηρίωσης που απαιτείται από εσάς για τη μεταφορά χρημάτων και την αγορά του ακινήτου καθώς και το συνολικό κόστος της αγοράς συμπεριλαμβανομένης της τιμής που καταβάλλεται στον πωλητή, γενικών εξόδων όπως η πιστοποίηση πληρεξουσίων, η κατάθεση του συμβολαίου κ.λπ. Στη συνέχεια, οργανώστε τα οικονομικά εκ των προτέρων και έχετε τα χρήματα έτοιμα προς μεταφορά όταν απαιτείται.

Μη πραγματοποίηση κατάλληλης επιθεώρησης του ακινήτου προς πώληση

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οι άνθρωποι που αναζητούν ένα ακίνητο για αγορά στην Κύπρο μπορεί να βιαστούν να λάβουν μια συναισθηματική απόφαση και να παραβλέψουν ζητήματα που χρειάζονται προσοχή. Εάν κάνετε μια σωστή επιθεώρηση και παρατηρήσετε ρωγμές στον τοίχο ή υγρασία/υγρασία ή την κλειστή βεράντα ή ένα γκαράζ, είναι σημαντικό να λάβετε μέτρα γι' αυτό.

Δεν αναμένεται από τους ανθρώπους να γνωρίζουν πότε ορισμένα σημάδια είναι ανησυχητικά, αλλά υπάρχει λύση γι' αυτό.

Τι να κάνετε: Αποκτήστε έναν αξιόπιστο και αξιόπιστο επαγγελματία που θα διεξάγει μια σωστή επιθεώρηση στο ακίνητο στην Κύπρο που αγοράζετε. Δεν θα δώσουν όλοι οι επαγγελματίες μια λεπτομερή αναφορά ή θα ασχοληθούν με τα ζητήματα που πρέπει, οπότε ζητήστε από τον δικηγόρο σας να εξηγήσει ακριβώς τι απαιτείται.

Μη εκτέλεση κατάλληλης δέουσας επιμέλειας ακινήτου / ανεπαρκής συμβατική προστασία

Παρά τις εμφανίσεις, ένα ακίνητο μπορεί να έχει προβλήματα τίτλου (τα οποία μπορεί να μην είναι πάντα πρόβλημα), μπορεί να βρίσκεται σε μια τοποθεσία όπου οι γη γλιστρά, μπορεί να έχει υποθήκες που δεν μπορούν να εξαλειφθούν με την αγορά, προβλήματα ορίων, προβληματική διαχείριση των κοινών χώρων (ή πολύ ακριβές πληρωμές για τη συντήρηση κοινών χώρων) και άλλα ζητήματα που μπορεί να μην είναι προφανή αμέσως.

Επιπλέον, όταν οι άνθρωποι χρησιμοποιούν μη ανεξάρτητους δικηγόρους (όπως ο δικηγόρος που χρησιμοποιείται από τον κατασκευαστή ή προτείνεται από τον μεσίτη) υπογράφουν συμβόλαια που δεν τους προστατεύουν και έχουν προβλήματα στο μέλλον.

Το ίδιο ισχύει και για τα ακίνητα εκτός σχεδίου στην Κύπρο, τα οποία μπορεί να έχουν έναν οικονομικά ασταθή κατασκευαστή, έναν κατασκευαστή που δεν εκτελεί σωστές κατασκευαστικές εργασίες ή που καθυστερεί πολύ να εκδώσει ξεχωριστούς τίτλους, κ.λπ.

Τι να κάνετε: Δώστε εντολή για μια σωστή νομική δέουσα επιμέλεια με τη σωστή σειρά ερωτήσεων και ερευνών για να αποκαλύψετε ζητήματα, αν και πώς μπορούν να λυθούν και με ποιο κόστος. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της τιμής αγοράς ή σε ορισμένες περιπτώσεις σε απόφαση να αγοραστεί άλλο ακίνητο εντελώς. Είναι ωστόσο πολύ σημαντικό να χρησιμοποιήσετε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο που έχει εμπειρία σε συναλλαγές ακινήτων.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Τα παραπάνω είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν υποκαθιστούν τη νομική συμβουλή που πρέπει πάντα να ζητείται πριν βασιστείτε σε αυτή ή αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο.