5 λάθη που κάνουν οι άνθρωποι που αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο και πώς να τα αποφύγετε

Βοηθάμε άτομα που θέλουν να μετακομίσουν στην Κύπρο και να αγοράσουν ένα σπίτι να αποφύγουν το άγχος και να κάνουν την επένδυση τους σε ακίνητα στην Κύπρο με ασφάλεια και χωρίς ανησυχίες. Σε αυτό το άρθρο, αναφερόμαστε σε 5 κοινά λάθη που κάνουν οι άνθρωποι που αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο και πώς να τα αποφύγετε.

Μη λήψη ανεξάρτητης νομικής συμβουλής πριν την υποβολή προσφοράς/καταβολή προκαταβολής

Πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά στην Κύπρο βρίσκουν ένα σπίτι από την ιστοσελίδα ενός μεσίτη ή ενός κατασκευαστή και καταβάλλουν προκαταβολή για ένα ακίνητο που τους αρέσει, ενεργώντας με βάση τις συμβουλές του μεσίτη ή του κατασκευαστή χωρίς να λαμβάνουν ανεξάρτητη νομική συμβουλή. Μπορεί να πιεστούν από τον μεσίτη ή τον κατασκευαστή να κάνουν προσφορά ή να δώσουν προκαταβολή επειδή 'ένας άλλος πολύ ενδιαφερόμενος αγοραστής έχει ραντεβού την επόμενη μέρα' ή κάνει προσφορά για το ακίνητο την ίδια μέρα.

Ως αποτέλεσμα, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο μπορεί να καταβάλουν υπερβολικές προκαταβολές, να έχουν πολύ λίγο χρόνο για να αποσυρθεί το ακίνητο από την αγορά με βάση την προκαταβολή που κατέβαλαν, κάτι που δεν θα είναι αρκετό για να μεταφέρουν άνετα χρήματα στην Κύπρο για να κάνουν τις επόμενες πληρωμές, και μπορεί να καταβάλουν προκαταβολή βάσει 'συμφωνιών κράτησης' που δεν τους προστατεύουν. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι αγοραστές μπορεί να αντιμετωπίσουν πολύ άγχος για να προχωρήσουν στην αγορά και μπορεί να χάσουν τόσο το ακίνητο που επέλεξαν όσο και τα χρήματα της προκαταβολής τους.

Τι να κάνετε: Αναθέστε σε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο πριν κάνετε προσφορά για ένα ακίνητο. Η ανεξαρτησία του δικηγόρου είναι κλειδί για να λάβετε σωστή συμβουλή, καθώς ο δικηγόρος δεν πρέπει να είναι αυτός που προτείνεται από τον μεσίτη ή τον κατασκευαστή για να αποφύγετε συγκρούσεις συμφερόντων. Ο ανεξάρτητος δικηγόρος στην Κύπρο θα μπορεί να σας συμβουλεύσει για την πραγματοποίηση μιας σωστής αγοράς και να μην πιεστείτε να υπογράψετε μια συμφωνία κράτησης που δεν σας προστατεύει ή να καταβάλετε προκαταβολή υπό κακούς όρους.

Λήψη συναισθηματικής απόφασης ή υποβολή προσφοράς πολύ σύντομα

Συχνά άτομα που αποφασίζουν να μετακομίσουν στην Κύπρο από το Ηνωμένο Βασίλειο ή άλλες χώρες βρίσκονται στη διαδικασία πώλησης του σπιτιού τους εκεί και χρησιμοποιούν τα χρήματα από την πώληση για να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο. Επισκέπτονται την Κύπρο με σκοπό να βρουν ένα μέρος για να μετακομίσουν ώστε να απολαύσουν έναν καλύτερο τρόπο ζωής με πιο αργό ρυθμό ζωής και περισσότερη ισορροπία.

Ως εκ τούτου, όταν βρουν ένα μέρος που τους αρέσει μπορεί να βιαστούν να κάνουν προσφορά πολύ σύντομα. Μπορεί να παρασυρθούν από μια υπέροχη θέα στη θάλασσα ή μεγάλα παράθυρα ή ακόμα και να πιεστούν να κάνουν προσφορά από έναν μεσίτη ή κατασκευαστή (κάτι που δεν θα συμβεί αν έχετε ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο όπως παραπάνω).

Αυτό δημιουργεί προβλήματα όπως η παράλειψη να αναζητήσουν προβλήματα στο ακίνητο ή να σημειώσουν ενδείξεις προβλημάτων στο ακίνητο (όπως πρόσφατα βαμμένοι τοίχοι που κρύβουν υγρασία) και να μην έχουν έτοιμα τα χρήματα για την αγορά, κάτι που προκαλεί πολύ άγχος για να τηρήσουν τις προθεσμίες που απαιτούνται για τις πληρωμές της τιμής αγοράς.

Αυτό οφείλεται μερικές φορές στο γεγονός ότι οι άνθρωποι βρίσκονται στη διαδικασία πώλησης του σπιτιού τους στο Ηνωμένο Βασίλειο ή άλλες χώρες, αλλά ενώ μπορεί να έχουν ανταλλάξει συμβόλαια, δεν έχουν στην κατοχή τους τα χρήματα. Ως εκ τούτου, πρέπει να περιμένουν να απελευθερωθούν τα χρήματα στο Ηνωμένο Βασίλειο αλλά μπορεί να χάσουν την προκαταβολή που κατέβαλαν για το ακίνητο στην Κύπρο ή η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί από τον πωλητή λόγω της καθυστέρησης.

Τι να κάνετε: Βεβαιωθείτε ότι έχετε τα χρήματα πριν κάνετε προσφορά και μην βιαστείτε να πάρετε μια συναισθηματική απόφαση. Επισκεφθείτε ξανά το ακίνητο με το 'ρεαλιστικό' καπέλο σας και ελέγξτε για ενδείξεις παράνομων κατασκευών, υγρασίας, υγρασίας που προέρχεται από το ταβάνι, ρωτήστε πότε έγινε η μόνωση της οροφής κλπ.

Μη προϋπολογισμός για όλα τα έξοδα που εμπλέκονται στην αγορά και προετοιμασία των εγγράφων που απαιτούνται για τη μεταφορά των κεφαλαίων

Συχνά, οι αγοραστές δεν είναι προετοιμασμένοι εκ των προτέρων για όλα τα έξοδα που θα αντιμετωπίσουν και τα έγγραφα που θα χρειαστούν κατά τη διαδικασία, προκαλώντας καθυστερήσεις, άγχος και απογοήτευση λόγω της ανάγκης να αποκτήσουν και να παρέχουν συνεχώς περισσότερα έγγραφα και να πληρώσουν περισσότερα χρήματα από όσα είχαν προγραμματίσει. Αυτό μπορεί ακόμη και να προκαλέσει την κατάρρευση μιας προτεινόμενης αγοράς σε περίπτωση καθυστέρησης και ο αγοραστής να χάσει την προκαταβολή του για το ακίνητο στην Κύπρο που επέλεξε, καθώς υπάρχουν προθεσμίες που πρέπει να τηρηθούν με τη μέθοδο πληρωμής της τιμής αγοράς.

Η μεταφορά κεφαλαίων στις κυπριακές τράπεζες για την αγορά ενός ακινήτου στην Κύπρο δεν είναι

Τι να κάνετε: Αποκτήστε μια σαφή εικόνα των εγγράφων που απαιτούνται από εσάς για τη μεταφορά των κεφαλαίων και την αγορά του ακινήτου καθώς και το συνολικό κόστος της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της τιμής που καταβάλλεται στον πωλητή, γενικών εξόδων όπως η πιστοποίηση πληρεξουσίων, η κατάθεση του συμβολαίου κλπ. Στη συνέχεια, κανονίστε τα οικονομικά εκ των προτέρων και έχετε τα χρήματα έτοιμα να μεταφερθούν όταν απαιτηθεί.

Μη πραγματοποίηση σωστής επιθεώρησης του ακινήτου προς πώληση

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οι άνθρωποι που αναζητούν ακίνητο για αγορά στην Κύπρο μπορεί να βιαστούν να πάρουν μια συναισθηματική απόφαση και να αγνοήσουν θέματα που χρειάζονται προσοχή. Εάν κάνετε μια σωστή επιθεώρηση και παρατηρήσετε ρωγμές στον τοίχο ή υγρασία/υγρασία ή το κλείσιμο ενός μπαλκονιού ή μιας θέσης στάθμευσης, είναι σημαντικό να αναλάβετε δράση για αυτό.

Δεν αναμένεται από τους ανθρώπους να γνωρίζουν πότε ορισμένα σημάδια είναι ανησυχητικά αλλά υπάρχει λύση για αυτό.

Τι να κάνετε: Βρείτε έναν αξιόπιστο και αξιόπιστο επαγγελματία που θα πραγματοποιήσει μια σωστή έρευνα στο ακίνητο που αγοράζετε στην Κύπρο. Δεν θα δώσουν όλοι οι επαγγελματίες λεπτομερή αναφορά ή θα ασχοληθούν με τα θέματα που πρέπει, οπότε ζητήστε από τον δικηγόρο σας να εξηγήσει ακριβώς τι χρειάζεται.

Μη επαρκής νομικός έλεγχος ακινήτου / ανεπαρκής συμβατική προστασία

Παρά τις εμφανίσεις, ένα ακίνητο μπορεί να έχει προβλήματα με τους τίτλους ιδιοκτησίας (που μπορεί να μην είναι πάντα πρόβλημα), μπορεί να βρίσκεται σε τοποθεσία όπου το έδαφος γλιστρά, μπορεί να έχει υποθήκες που δεν μπορούν να εξαλειφθούν με την αγορά, προβλήματα ορίων, προβληματική διαχείριση των κοινών χώρων (ή υπερβολικά ακριβά πληρωμές για τη συντήρηση των κοινών χώρων) και άλλα θέματα που μπορεί να μην είναι άμεσα εμφανή.

Επιπλέον, όταν οι άνθρωποι χρησιμοποιούν μη ανεξάρτητους δικηγόρους (όπως ο δικηγόρος που χρησιμοποιείται από τον κατασκευαστή ή προτείνεται από τον μεσίτη) υπογράφουν συμβόλαια που δεν τους προστατεύουν και έχουν προβλήματα στο μέλλον.

Το ίδιο ισχύει και για ακίνητα εκτός σχεδίου στην Κύπρο, που μπορεί να έχουν οικονομικά ασταθή κατασκευαστή, κατασκευαστή που δεν κάνει σωστή κατασκευή ή που καθυστερεί πολύ να εκδώσει ξεχωριστούς τίτλους ιδιοκτησίας κλπ.

Τι να κάνετε: Κάντε έναν σωστό νομικό έλεγχο με το κατάλληλο σύνολο ερωτημάτων και ερευνών για να αποκαλύψετε θέματα, αν και πώς μπορούν να λυθούν και με ποιο κόστος. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της τιμής αγοράς ή σε ορισμένες περιπτώσεις σε απόφαση να αγοράσετε άλλο ακίνητο. Ωστόσο, είναι πολύ σημαντικό να χρησιμοποιήσετε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο που έχει εμπειρία σε συναλλαγές ακινήτων.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Τα παραπάνω είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν υποκαθιστούν τη νομική συμβουλή που πρέπει πάντα να ζητείται πριν βασιστείτε σε αυτήν ή αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο.