5 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη για μια εύκολη πώληση ακινήτου στην Κύπρο

Περίληψη

Η πώληση ενός ακινήτου στην Κύπρο μπορεί να προκαλέσει ταλαιπωρία, άγχος και ανησυχία. Προτείνουμε 5 βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την πώληση ενός ακινήτου στην Κύπρο για να το κάνετε με ασφάλεια, γρήγορα και χωρίς άγχος.

1. Λάβετε σωστές συμβουλές και μάθετε τη διαδικασία πώλησης ακινήτων στην Κύπρο

Άτομα που έχουν ένα σπίτι προς πώληση στην Κύπρο έχουν, στις περισσότερες περιπτώσεις, περάσει από τη διαδικασία μεταβίβασης στην Κύπρο, ακόμη και αν έχει περάσει κάποιος χρόνος από τότε. Η πώληση ενός σπιτιού στην Κύπρο, ωστόσο, είναι σε ορισμένες, ουσιαστικές πτυχές διαφορετική, και θα ήταν καλή ιδέα να λάβετε κάποιες συμβουλές σχετικά με το πώς προχωρά. Ως δικηγορική εταιρεία, μπορούμε να σας προσφέρουμε μια δωρεάν συμβουλή για την πώληση του ακινήτου σας στην Κύπρο προκειμένου να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις και να εξηγήσουμε τους κινδύνους και τη διαδικασία που ακολουθεί.

Κατά την πώληση του σπιτιού ή του διαμερίσματός σας στην Κύπρο, είναι σκόπιμο να λάβετε συμβουλές πριν διορίσετε έναν ή περισσότερους μεσίτες για να προωθήσουν την πώληση του ακινήτου σας στην Κύπρο. Αυτό θα σας προστατεύσει από την πίεση των μεσιτών όπως περιγράφεται παρακάτω και θα σας βοηθήσει να κάνετε μια καλύτερη επιλογή σχετικά με το πώς θα προχωρήσετε.

2. Χρησιμοποιήστε ανεξάρτητους δικηγόρους στην Κύπρο

Η χρήση ενός έμπειρου και ανεξάρτητου δικηγόρου στην Κύπρο μπορεί να σας προστατεύσει στις συναλλαγές με τους μεσίτες, τον δικηγόρο του αγοραστή και να επιταχύνει τη διαδικασία μεταβίβασης στην Κύπρο.

Ως γενικός κανόνας, οι μεσίτες στην Κύπρο προτιμούν να έχουν αποκλειστικότητα στην πώληση ενός σπιτιού ή άλλου ακινήτου στην Κύπρο. Συνεπώς, μπορεί να ασκήσουν πίεση στον ιδιοκτήτη ενός τέτοιου ακινήτου προς πώληση να υπογράψει μια συμφωνία αποκλειστικότητας μαζί τους για 9-12 μήνες.

Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου προς πώληση στην Κύπρο θα είναι "κλειδωμένος" με έναν συγκεκριμένο μεσίτη που μπορεί να μην είναι σε θέση να πουλήσει το ακίνητο γρήγορα ή σε καλή τιμή. Σε πολλές περιπτώσεις, υποψήφιοι πωλητές ακινήτων στην Κύπρο έχουν βρει από άλλη πηγή ή μόνοι τους, έναν αγοραστή στον οποίο δεν μπορούσαν να πουλήσουν χωρίς να πληρώσουν αμοιβή στον μεσίτη λόγω της υπογραφής μιας συμφωνίας αποκλειστικότητας.

Η χρήση ενός ανεξάρτητου δικηγόρου στην Κύπρο μπορεί να σας βοηθήσει (1) να αναθεωρήσετε τη συμφωνία διορισμού του μεσίτη (2) να διορίσετε τον κατάλληλο μεσίτη και (3) να απωθήσετε την πίεση του μεσίτη να υπογράψετε μια συμφωνία αποκλειστικότητας ή να διαπραγματευτείτε τους όρους μιας τέτοιας συμφωνίας αποκλειστικότητας.

3. Επιλέξτε τον κατάλληλο μεσίτη/ες

Οι μεσίτες συνήθως προσπαθούν να πουλήσουν ένα ακίνητο για την υψηλότερη τιμή καθώς η προμήθειά τους εξαρτάται από αυτό. Ωστόσο, δεν έχουν όλοι οι μεσίτες τον ίδιο τύπο πελατών ή την ίδια ικανότητα να πουλήσουν τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτου που πουλάτε. Επιπλέον, οι όροι συνεργασίας με τέτοιους μεσίτες μπορεί να είναι διαφορετικοί (όπως εξηγήθηκε παραπάνω).

Ανάλογα με τις περιστάσεις σας, μπορείτε να επιλέξετε να συνεργαστείτε με 2-3 διαφορετικούς μεσίτες σε μη αποκλειστική βάση ή με έναν συγκεκριμένο. Ό,τι και αν αποφασίσετε, θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι οι μεσίτες πρέπει να έχουν άδεια μεσίτη για να μπορούν να πληρωθούν την προμήθειά τους (η οποία κυμαίνεται από 5%-8%) ώστε να μπορείτε να αφαιρέσετε τις αμοιβές τους από οποιονδήποτε υπολογισμό κεφαλαιακών κερδών.

4. Αμοιβές και οδηγός βήμα προς βήμα

Έχετε βρει τους κατάλληλους μεσίτες με τους οποίους θα συνεργαστείτε και έχετε επίσης βρει τον ανεξάρτητο δικηγόρο της επιλογής σας. Το επόμενο βήμα είναι να συμφωνήσετε για το ποσό των αμοιβών του δικηγόρου σας στην Κύπρο και να ζητήσετε έναν οδηγό της διαδικασίας που θα ακολουθήσετε, καθορίζοντας ορόσημα και έχοντας σαφήνεια σχετικά με τα επόμενα βήματα, τι απαιτείται από εσάς και χρονοδιαγράμματα.

Αυτό θα σας επιτρέψει να προγραμματίσετε τον προϋπολογισμό σας για όλες τις δαπάνες της διαδικασίας και να κάνετε τις ταξιδιωτικές και άλλες ρυθμίσεις σας. Για παράδειγμα, μπορεί να θέλετε να φύγετε από την Κύπρο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, να προγραμματίσετε εκ των προτέρων το πρόγραμμα σας για να προετοιμάσετε τα απαιτούμενα έγγραφα και να κάνετε ρυθμίσεις για τη μεταφορά και τη χρήση των εσόδων από την πώληση.

5. Προετοιμασία της γραφειοκρατίας πριν βρείτε αγοραστή

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης ακινήτου στην Κύπρο, ο πωλητής πρέπει να παρέχει ορισμένα έγγραφα στον δικηγόρο του αγοραστή. Αυτά θα περιλαμβάνουν στην πραγματικότητα κάποιες βασικές πληροφορίες όπως έναν πρόσφατο λογαριασμό κοινής ωφέλειας και ένα αντίγραφο διαβατηρίου και έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο (τίτλος, έντυπα κτηματολογίου κ.λπ.).

Μπορείτε και πρέπει να τα προετοιμάσετε εκ των προτέρων για να επιταχύνετε τη συναλλαγή, ειδικά όταν τα κεφάλαια από την πώληση θα χρησιμοποιηθούν για άλλη επένδυση (για παράδειγμα, αγορά άλλου ακινήτου στην Κύπρο ή στο εξωτερικό) ώστε να μην υπάρχει κίνδυνος να μην μπορέσετε να ολοκληρώσετε ή να προχωρήσετε με την επόμενη συναλλαγή εγκαίρως.

Προσφέρουμε δωρεάν συμβουλές σχετικά με το πώς να προετοιμαστείτε για μια ασφαλή, γρήγορη και ομαλή πώληση και αν αποφασίσετε να μας διορίσετε για να σας εκπροσωπήσουμε, θα λάβετε από την αρχή σαφείς πληροφορίες σχετικά με το συνολικό κόστος, τι αναμένεται από εσάς, τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα ώστε να γνωρίζετε τι να περιμένετε ανά πάσα στιγμή.

Αυτό το άρθρο είναι μόνο για πληροφοριακούς σκοπούς και δεν συνιστά νομική συμβουλή. Πρέπει να ζητείται νομική συμβουλή σχετικά με τα θέματα που αναφέρονται.