5 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη για μια εύκολη πώληση ακινήτου στην Κύπρο

Περίληψη

Η πώληση ενός ακινήτου στην Κύπρο μπορεί να προκαλέσει ταλαιπωρία, άγχος και ανησυχία. Προτείνουμε 5 βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την πώληση ενός ακινήτου στην Κύπρο για να το κάνετε με ασφάλεια, γρήγορα και χωρίς άγχος.

1. Λάβετε σωστή συμβουλή και μάθετε τη διαδικασία πώλησης ακινήτου στην Κύπρο

Οι άνθρωποι που έχουν σπίτι προς πώληση στην Κύπρο έχουν, στις περισσότερες περιπτώσεις, περάσει από τη διαδικασία μεταβίβασης στην Κύπρο, ακόμα κι αν έχει περάσει κάποιος χρόνος από τότε. Ωστόσο, η πώληση ενός σπιτιού στην Κύπρο είναι σε ορισμένα, ουσιαστικά, σημεία διαφορετική και θα ήταν καλή ιδέα να λάβετε κάποιες συμβουλές για το πώς προχωρά. Ως δικηγορικό γραφείο μπορούμε να σας προσφέρουμε δωρεάν συμβουλευτική για την πώληση του ακινήτου σας στην Κύπρο προκειμένου να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις και να εξηγήσουμε τους κινδύνους και τη διαδικασία που ακολουθεί.

Όταν πουλάτε το σπίτι ή το διαμέρισμά σας στην Κύπρο, είναι σκόπιμο να λάβετε συμβουλές πριν διορίσετε έναν ή περισσότερους κτηματομεσίτες για να προωθήσουν την πώληση του ακινήτου σας στην Κύπρο. Αυτό θα σας προστατεύσει από την πίεση των κτηματομεσιτών όπως περιγράφεται παρακάτω και θα σας βοηθήσει να κάνετε μια καλύτερη επιλογή σχετικά με το πώς θα προχωρήσετε.

2. Χρησιμοποιήστε ανεξάρτητους δικηγόρους στην Κύπρο

Η χρήση ενός γνώστη και ανεξάρτητου δικηγόρου στην Κύπρο μπορεί να σας προστατεύσει στις συναλλαγές με τους κτηματομεσίτες, τον δικηγόρο του αγοραστή και να κάνει τη διαδικασία μεταβίβασης στην Κύπρο πιο γρήγορη.

Γενικά, οι κτηματομεσίτες στην Κύπρο προτιμούν να έχουν αποκλειστικότητα στην πώληση ενός σπιτιού ή άλλου ακινήτου στην Κύπρο. Συνεπώς, μπορεί να πιέσουν τον ιδιοκτήτη ενός τέτοιου ακινήτου προς πώληση να υπογράψει συμφωνία αποκλειστικότητας μαζί τους για 9-12 μήνες.

Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου προς πώληση στην Κύπρο θα είναι 'κλειδωμένος' με έναν συγκεκριμένο μεσίτη που μπορεί να μην είναι σε θέση να πουλήσει το ακίνητο γρήγορα ή σε καλή τιμή. Σε αρκετές περιπτώσεις, οι υποψήφιοι πωλητές ακινήτων στην Κύπρο έχουν βρει από άλλη πηγή ή μόνοι τους έναν αγοραστή στον οποίο δεν μπορούσαν να πουλήσουν χωρίς να πληρώσουν αμοιβή στον κτηματομεσίτη λόγω της υπογραφής συμφωνίας αποκλειστικότητας.

Η χρήση ενός ανεξάρτητου δικηγόρου στην Κύπρο μπορεί να σας βοηθήσει (1) να εξετάσετε τη συμφωνία διορισμού του κτηματομεσίτη (2) να διορίσετε τον κατάλληλο κτηματομεσίτη και (3) να αποκρούσετε την πίεση του κτηματομεσίτη για την υπογραφή συμφωνίας αποκλειστικότητας ή να διαπραγματευτείτε τους όρους μιας τέτοιας συμφωνίας αποκλειστικότητας.

Αυτό θα σας επιτρέψει να συνεργαστείτε με έναν κατάλληλο κτηματομεσίτη στην Κύπρο και με τους σωστούς όρους για να ολοκληρώσετε τη μεταβίβαση του ακινήτου σας προς πώληση στην Κύπρο με ασφάλεια, γρήγορα και χωρίς άγχος.

3. Επιλέξτε τον κατάλληλο/ους κτηματομεσίτη/ες

Οι κτηματομεσίτες συνήθως προσπαθούν να πουλήσουν ένα ακίνητο στην υψηλότερη τιμή καθώς η προμήθειά τους εξαρτάται από αυτό. Ωστόσο, δεν έχουν όλοι οι κτηματομεσίτες τον ίδιο τύπο πελατών ή την ίδια ικανότητα να πουλήσουν τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτου που πουλάτε. Επιπλέον, οι όροι συνεργασίας με τέτοιους κτηματομεσίτες μπορεί να είναι διαφορετικοί (όπως εξηγήθηκε παραπάνω).

Ανάλογα με τις περιστάσεις σας, μπορείτε να επιλέξετε να συνεργαστείτε με 2-3 διαφορετικούς κτηματομεσίτες σε μη αποκλειστική βάση ή με έναν συγκεκριμένο. Ό,τι κι αν αποφασίσετε, θα πρέπει να έχετε υπόψη ότι οι κτηματομεσίτες πρέπει να έχουν άδεια κτηματομεσίτη για να μπορούν να πληρωθούν την προμήθειά τους (η οποία κυμαίνεται από 5%-8%) ώστε να μπορείτε να αφαιρέσετε τις αμοιβές τους από οποιονδήποτε υπολογισμό κεφαλαιακών κερδών.

4. Αμοιβές και οδηγός βήμα προς βήμα

Έχετε βρει τον κατάλληλο/ους κτηματομεσίτη/ες για να συνεργαστείτε και έχετε επίσης βρει τον ανεξάρτητο δικηγόρο της επιλογής σας. Το επόμενο βήμα είναι να συμφωνήσετε το ποσό των αμοιβών για τον δικηγόρο σας στην Κύπρο και να ζητήσετε έναν οδηγό της διαδικασίας που ακολουθεί, καθορίζοντας ορόσημα και έχοντας σαφήνεια στα επόμενα βήματα, τι απαιτείται από εσάς και τα χρονοδιαγράμματα.

Αυτό θα σας επιτρέψει να προϋπολογίσετε όλα τα έξοδά σας στη διαδικασία και να κάνετε τις ταξιδιωτικές και άλλες ρυθμίσεις σας. Για παράδειγμα, μπορεί να θέλετε να φύγετε από την Κύπρο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, να προγραμματίσετε εκ των προτέρων το πρόγραμμά σας για να προετοιμάσετε τα απαιτούμενα έγγραφα και να κάνετε ρυθμίσεις για τη μεταφορά και τη χρήση των εσόδων από την πώληση.

5. Προετοιμασία των εγγράφων πριν βρείτε αγοραστή

Κατά τη διαδικασία πώλησης ακινήτου στην Κύπρο, ο πωλητής πρέπει να παρέχει ορισμένα έγγραφα στον δικηγόρο του αγοραστή. Αυτά θα περιλαμβάνουν βασικές πληροφορίες όπως έναν πρόσφατο λογαριασμό κοινής ωφέλειας και αντίγραφο διαβατηρίου και έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο (τίτλος ιδιοκτησίας, έντυπα κτηματολογίου κ.λπ.)

Μπορείτε και πρέπει να τα προετοιμάσετε εκ των προτέρων για να κάνετε τη συναλλαγή πιο γρήγορη, ειδικά όταν τα κεφάλαια από την πώληση θα χρησιμοποιηθούν για άλλη επένδυση (για παράδειγμα, αγορά άλλου ακινήτου στην Κύπρο ή στο εξωτερικό) ώστε να μην υπάρχει κίνδυνος να μην μπορέσετε να ολοκληρώσετε ή να προχωρήσετε στην επόμενη συναλλαγή εγκαίρως.

Είναι επιτακτική ανάγκη να συνεργαστείτε με γνώστες και ανεξάρτητους δικηγόρους στην Κύπρο κατά την πώληση του ακινήτου σας στην Κύπρο για να αποφύγετε υπερβολικά κόστη, καθυστερήσεις και κινδύνους στη διαδικασία πώλησης και μεταβίβασης.

Προσφέρουμε δωρεάν συμβουλευτική για το πώς να προετοιμαστείτε για μια ασφαλή, γρήγορη και ομαλή πώληση και αν αποφασίσετε να μας διορίσετε να σας εκπροσωπήσουμε, θα λάβετε από την αρχή σαφείς πληροφορίες για το συνολικό κόστος, τι αναμένεται από εσάς, τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα ώστε να ξέρετε τι να περιμένετε ανά πάσα στιγμή.

Επικοινωνήστε μαζί μας για μια δωρεάν συμβουλευτική

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις υπηρεσίες μας για πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο ή άλλες υπηρεσίες που σχετίζονται με ακίνητα, κάντε κλικ εδώ

*αυτό το άρθρο είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Θα πρέπει να ζητηθεί νομική συμβουλή σχετικά με τα θέματα που αναφέρονται.