5 lucruri de luat în considerare pentru o vânzare ușoară a proprietății în Cipru

Rezumat

Vânzarea unei proprietăți în Cipru poate cauza inconveniente, stres și anxietate. Sugestionăm 5 pași de urmat atunci când vindeți o proprietate în Cipru pentru a o face în siguranță, rapid și fără stres.

1. Obțineți sfaturi adecvate și învățați procesul de vânzare a proprietăților în Cipru

Persoanele care au o casă de vânzare în Cipru au, în cele mai multe circumstanțe, trecut prin procesul de transfer de proprietate în Cipru chiar dacă a trecut ceva timp de atunci. Vânzarea unei case în Cipru, totuși, este în anumite privințe materiale diferită, și ar fi o idee bună să obțineți câteva sfaturi cu privire la cum decurge. Ca firmă de avocatură, vă putem oferi o consultare gratuită pentru vânzarea proprietății dumneavoastră din Cipru pentru a răspunde la orice întrebări și a explica riscurile și procesul în continuare.

Atunci când vindeți casa sau apartamentul dumneavoastră în Cipru, este recomandabil să obțineți sfaturi înainte de a numi unul sau mai mulți agenți imobiliari pentru a promova vânzarea proprietății dumneavoastră din Cipru. Acest lucru vă va proteja împotriva presiunii din partea agenților imobiliari, așa cum este descris mai jos, și vă va ajuta să faceți o alegere mai bună cu privire la cum veți avansa.

2. Folosiți avocați independenți în Cipru

Folosirea unui avocat bine informat și independent în Cipru vă poate proteja în relațiile cu agenții imobiliari, avocatul cumpărătorului și poate face procesul de transfer de proprietate din Cipru mai rapid.

Ca regulă generală, agenții imobiliari din Cipru vor prefera să aibă exclusivitate asupra vânzării unei case sau alte proprietăți din Cipru. În consecință, ei pot presa proprietarul unei astfel de proprietăți de vânzare să semneze un acord de exclusivitate cu ei pentru 9-12 luni.

Ca rezultat, proprietarul proprietății de vânzare din Cipru va fi 'blocat' cu un agent specific care poate să nu fie capabil să vândă proprietatea rapid sau la un preț bun. În mai multe ocazii, vânzătorii potențiali de proprietăți din Cipru au găsit dintr-o altă sursă sau pe cont propriu, uneori, un cumpărător căruia nu au putut să-i vândă fără a plăti o taxă agentului imobiliar din cauza semnării unui acord de exclusivitate.

Folosirea unui avocat independent în Cipru vă poate ajuta (1) să revizuiți acordul de numire a agentului imobiliar (2) să numiți agentul imobiliar potrivit și (3) să respingeți presiunea agentului imobiliar de a semna un acord de exclusivitate sau să negociați termenii unui astfel de acord de exclusivitate.

3. Alegeți agentul imobiliar potrivit

Agenții imobiliari vor încerca de obicei să vândă o proprietate la cel mai înalt preț, deoarece comisionul lor depinde de aceasta. Totuși, nu toți agenții imobiliari au același tip de clienți sau aceeași capacitate de a vinde tipul specific de proprietate pe care îl vindeți. În plus, termenii de cooperare cu astfel de agenți imobiliari pot fi diferiți (așa cum s-a explicat mai sus).

În funcție de circumstanțele dumneavoastră, puteți alege să colaborați cu 2-3 agenți imobiliari diferiți pe o bază non-exclusivă sau cu un anumit agent. Indiferent de decizia dumneavoastră, ar trebui să țineți cont că agenții imobiliari trebuie să aibă o licență de agent imobiliar pentru a putea să fie plătiți comisionul lor (care este în intervalul 5%-8%) astfel încât să puteți deduce taxele lor din orice calcul al câștigurilor de capital.

4. Taxe și ghid pas cu pas

Ați găsit agenții imobiliari potriviți cu care să colaborați și ați găsit de asemenea avocatul independent ales de dumneavoastră. Pasul următor este să conveniți asupra sumei de taxe pentru avocatul dumneavoastră din Cipru și să solicitați un ghid al procesului în continuare, stabilind etape și având claritate asupra pașilor următori, ce este necesar din partea dumneavoastră și termenele limită.

Acest lucru vă va permite să bugetați toate cheltuielile dumneavoastră în proces și să faceți aranjamentele de călătorie și alte aranjamente. De exemplu, poate doriți să părăsiți Cipru în timpul procesului, să vă planificați din timp programul pentru a pregăti documentele necesare și să faceți aranjamente pentru transferul și utilizarea veniturilor din vânzare.

5. Pregătirea documentelor înainte de a găsi un cumpărător

În timpul procesului de vânzare a proprietății în Cipru, vânzătorul trebuie să furnizeze anumite documente avocatului cumpărătorului. Acestea vor include, de fapt, unele informații de bază, cum ar fi o factură recentă de utilități și o copie a pașaportului și documente legate de proprietate (act de proprietate, formulare de registru funciar etc).

Puteți și ar trebui să le pregătiți din timp pentru a face tranzacția mai rapidă, mai ales atunci când fondurile din vânzare vor fi utilizate pentru o altă investiție (de exemplu, achiziționarea unei alte proprietăți în Cipru sau în străinătate) astfel încât să nu existe riscul de a nu putea finaliza sau continua cu următoarea tranzacție la timp.

Oferim o consultare gratuită despre cum să vă pregătiți pentru o vânzare sigură, rapidă și lină și, dacă decideți să ne numiți să vă reprezentăm, veți primi de la început informații clare despre costul total, ce se așteaptă de la dumneavoastră, procesul și termenul de timp astfel încât să știți la ce să vă așteptați în permanență.

Acest articol este doar pentru scopuri informative și nu constituie sfaturi legale. Sfaturi legale ar trebui să fie solicitate în legătură cu problemele menționate.