5 вещей, которые нужно учесть для легкой продажи недвижимости на Кипре

Резюме

Продажа недвижимости на Кипре может вызвать неудобства, стресс и тревогу. Мы предлагаем 5 шагов, которые следует предпринять при продаже недвижимости на Кипре, чтобы сделать это безопасно, быстро и без стресса.

1. Получите правильные советы и узнайте процесс продажи недвижимости на Кипре

Люди, имеющие дом на продажу на Кипре, в большинстве случаев уже проходили процесс передачи прав собственности на Кипре, даже если с тех пор прошло некоторое время. Однако продажа дома на Кипре, в определенных, материальных аспектах отличается, и было бы разумно получить некоторые советы о том, как это происходит. В качестве юридической фирмы мы можем предложить вам бесплатную консультацию по продаже вашей недвижимости на Кипре, чтобы ответить на любые вопросы и объяснить риски и процесс дальнейших действий.

При продаже вашего дома или квартиры на Кипре рекомендуется получить советы перед назначением одного или нескольких агентов по недвижимости для продвижения продажи вашей недвижимости на Кипре. Это защитит вас от давления со стороны агентов по недвижимости, как будет описано ниже, и поможет вам сделать лучший выбор относительно того, как вы будете действовать дальше.

2. Используйте независимых юристов на Кипре

Использование знающего и независимого юриста на Кипре может защитить вас в отношениях с агентами по недвижимости, юристом покупателя и ускорить процесс передачи прав собственности на Кипре.

Как правило, агенты по недвижимости на Кипре предпочитают иметь эксклюзивные права на продажу дома или другой недвижимости на Кипре. Соответственно, они могут оказывать давление на владельца такой недвижимости, чтобы он подписал эксклюзивное соглашение с ними на 9-12 месяцев.

В результате владелец недвижимости на продажу на Кипре будет "заблокирован" с конкретным агентом, который может на самом деле не иметь возможности продать недвижимость быстро или по хорошей цене. В нескольких случаях потенциальные продавцы недвижимости на Кипре находили из другого источника или самостоятельно покупателя, которому они не могли продать, не заплатив комиссию агенту по недвижимости из-за подписания эксклюзивного соглашения.

Использование независимого юриста на Кипре может помочь вам (1) проверить соглашение о назначении агента по недвижимости (2) назначить правильного агента по недвижимости и (3) отразить давление агента по недвижимости при подписании эксклюзивного соглашения или вести переговоры о условиях такого эксклюзивного соглашения.

3. Выберите правильного агента по недвижимости

Агенты по недвижимости, как правило, будут пытаться продать недвижимость за наивысшую цену, так как их комиссия зависит от этого. Однако не все агенты по недвижимости имеют одинаковый тип клиентов или одинаковые возможности продать конкретный тип недвижимости, который вы продаете. Кроме того, условия сотрудничества с такими агентами могут быть разными (как объяснялось выше).

В зависимости от ваших обстоятельств, вы можете выбрать работу с 2-3 различными агентами по недвижимости на неэксклюзивной основе или с конкретным. Что бы вы ни решили, вы должны помнить, что агенты по недвижимости должны иметь лицензию агента по недвижимости, чтобы получать свою комиссию (которая составляет от 5% до 8%), чтобы вы могли вычесть их сборы из любых расчетов капитальных приростов.

4. Сборы и пошаговое руководство

Вы нашли правильного агента по недвижимости, с которым будете работать, и также нашли независимого юриста на ваш выбор. Следующий шаг - согласовать размер сборов для вашего юриста на Кипре и запросить руководство по процессу дальнейших действий, установив контрольные точки и имея ясность по следующим шагам, что требуется от вас и сроки.

Это позволит вам запланировать все ваши расходы в процессе и организовать ваши поездки и другие мероприятия. Например, вы можете захотеть покинуть Кипр в процессе, заранее спланировать свое расписание для подготовки необходимых документов и организовать передачу и использование средств от продажи.

5. Подготовка документов перед поиском покупателя

В процессе продажи недвижимости на Кипре продавец должен предоставить определенные документы юристу покупателя. Эти документы фактически будут включать некоторую основную информацию, такую как недавний счет за коммунальные услуги и копию паспорта и документы, связанные с недвижимостью (свидетельство о праве собственности, формы земельного реестра и т.д.).

Вы можете и должны подготовить их заранее, чтобы сделать сделку быстрее, особенно когда средства от продажи будут использованы для другой инвестиции (например, покупки другой недвижимости на Кипре или за границей), чтобы не возникло риска невозможности завершить или продолжить следующую сделку вовремя.

Мы предоставляем бесплатную консультацию о том, как подготовиться к безопасной, быстрой и гладкой продаже, и если вы решите назначить нас представлять вас, вы получите с самого начала четкую информацию о общей стоимости, что ожидается от вас, процессе и сроках, чтобы вы знали, чего ожидать в любое время.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не является юридической консультацией. Юридическую консультацию следует запрашивать по вопросам, упомянутым в статье.