5 вещей, которые нужно учесть для легкой продажи недвижимости на Кипре

Резюме

Продажа недвижимости на Кипре может вызвать неудобства, стресс и беспокойство. Мы предлагаем 5 шагов, которые нужно предпринять при продаже недвижимости на Кипре, чтобы сделать это безопасно, быстро и без стресса.

1. Получите надлежащую консультацию и изучите процесс продажи недвижимости на Кипре

Люди, продающие дом на Кипре, в большинстве случаев уже проходили процесс передачи прав собственности на Кипре, даже если с тех пор прошло некоторое время. Однако продажа дома на Кипре в некоторых существенных аспектах отличается, и было бы полезно получить консультацию о том, как она проходит. Как юридическая фирма, мы можем предложить Вам бесплатную консультацию по продаже Вашей недвижимости на Кипре, чтобы ответить на любые вопросы и объяснить риски и процесс дальнейших действий.

При продаже Вашего дома или квартиры на Кипре рекомендуется получить консультацию до назначения одного или нескольких агентов по недвижимости для продвижения продажи Вашей недвижимости на Кипре. Это защитит Вас от давления со стороны агентов по недвижимости, как описано ниже, и поможет Вам сделать лучший выбор относительно того, как Вы будете действовать дальше.

2. Используйте независимых юристов на Кипре

Использование знающего и независимого юриста на Кипре может защитить Вас при взаимодействии с агентами по недвижимости, юристом покупателя и ускорить процесс передачи прав собственности на Кипре.

Как правило, агенты по недвижимости на Кипре предпочитают иметь эксклюзивные права на продажу дома или другой недвижимости на Кипре. Соответственно, они могут оказывать давление на владельца такой недвижимости, чтобы он подписал с ними соглашение об эксклюзивности на 9-12 месяцев.

В результате владелец недвижимости, выставленной на продажу на Кипре, будет «заперт» с конкретным агентом, который, возможно, не сможет быстро продать недвижимость или по хорошей цене. В нескольких случаях потенциальные продавцы недвижимости на Кипре находили покупателя из другого источника или самостоятельно, но не могли продать без уплаты комиссии агенту по недвижимости из-за подписания соглашения об эксклюзивности.

Использование независимого юриста на Кипре может помочь Вам (1) пересмотреть соглашение о назначении агента по недвижимости (2) назначить правильного агента по недвижимости и (3) противостоять давлению агента по недвижимости на подписание соглашения об эксклюзивности или договориться об условиях такого соглашения об эксклюзивности.

Это позволит Вам работать с надлежащим агентом по недвижимости на Кипре и на правильных условиях, чтобы завершить процесс передачи прав собственности на Вашу недвижимость на Кипре безопасно, быстро и без стресса.

3. Выберите правильного агента/агентов по недвижимости

Агенты по недвижимости обычно стараются продать недвижимость по самой высокой цене, так как их комиссия зависит от этого. Однако не все агенты по недвижимости имеют одинаковый тип клиентов или одинаковую способность продавать конкретный тип недвижимости, который Вы продаете. Кроме того, условия сотрудничества с такими агентами по недвижимости могут быть разными (как объяснено выше).

В зависимости от Ваших обстоятельств Вы можете выбрать работу с 2-3 разными агентами по недвижимости на неэксклюзивной основе или с одним конкретным. Что бы Вы ни решили, Вы должны помнить, что агенты по недвижимости должны иметь лицензию агента по недвижимости, чтобы иметь возможность получить свою комиссию (которая составляет от 5% до 8%), чтобы Вы могли вычесть их гонорары из любых расчетов прироста капитала.

4. Гонорары и пошаговое руководство

Вы нашли правильного агента/агентов по недвижимости для работы, и Вы также нашли независимого юриста по Вашему выбору. Следующий шаг — согласовать размер гонораров для Вашего юриста на Кипре и запросить руководство по процессу дальнейших действий, установив вехи и имея ясность относительно следующих шагов, что требуется от Вас и сроки.

Это позволит Вам спланировать все Ваши расходы в процессе и сделать Ваши поездки и другие приготовления. Например, Вы можете захотеть покинуть Кипр во время процесса, заранее спланировать свой график для подготовки необходимых документов и сделать приготовления по переводу и использованию средств от продажи.

5. Подготовка документов до поиска покупателя

Во время процесса продажи недвижимости на Кипре продавец должен предоставить определенные документы юристу покупателя. Эти документы будут включать основную информацию, такую как недавний счет за коммунальные услуги и копию паспорта, а также документы, связанные с недвижимостью (право собственности, формы земельного кадастра и т.д.)

Вы можете и должны подготовить их заранее, чтобы ускорить сделку, особенно если средства от продажи будут использованы для другого инвестирования (например, покупки другой недвижимости на Кипре или за границей), чтобы избежать риска невозможности завершения или продолжения следующей сделки вовремя.

Крайне важно работать с знающими и независимыми юристами на Кипре во время продажи Вашей недвижимости на Кипре, чтобы избежать чрезмерных затрат, задержек и рисков в процессе продажи и передачи прав собственности.

Мы предлагаем бесплатную консультацию о том, как подготовиться к безопасной, быстрой и гладкой продаже, и если Вы решите назначить нас для представления Ваших интересов, Вы получите с самого начала четкую информацию о полной стоимости, что ожидается от Вас, процессе и сроках, чтобы Вы знали, чего ожидать в любое время.

Свяжитесь с нами для бесплатной консультации

Чтобы узнать больше о наших услугах по продаже недвижимости на Кипре или других услугах, связанных с недвижимостью, нажмите здесь

*эта статья предназначена только для информационных целей и не является юридической консультацией. Следует обратиться за юридической консультацией по вопросам, упомянутым в статье.