5 coisas a considerar para uma venda fácil de propriedade em Chipre

Resumo

Vender um imóvel em Chipre pode causar inconvenientes, estresse e ansiedade. Sugerimos 5 passos a serem seguidos ao vender um imóvel em Chipre para fazê-lo de forma segura, rápida e sem estresse.

1. Obtenha aconselhamento adequado e aprenda o processo de venda de imóveis em Chipre

Pessoas que têm uma casa à venda em Chipre passaram, na maioria das circunstâncias, pelo processo de transferência de propriedade em Chipre, mesmo que algum tempo tenha se passado desde então. Vender uma casa em Chipre, no entanto, é em certos aspectos materiais diferente, e seria uma boa ideia obter algum aconselhamento sobre como isso procede. Como um escritório de advocacia, podemos oferecer uma consulta gratuita para a venda do seu imóvel em Chipre, a fim de responder a quaisquer perguntas e explicar os riscos e o processo a seguir.

Ao vender sua casa ou apartamento em Chipre, é aconselhável obter aconselhamento antes de nomear um ou mais agentes imobiliários para promover a venda do seu imóvel em Chipre. Isso o protegerá contra a pressão dos agentes imobiliários, conforme descrito abaixo, e o ajudará a fazer uma escolha melhor sobre como você seguirá em frente.

2. Use advogados independentes em Chipre

Usar um advogado independente e experiente em Chipre pode protegê-lo em negociações com agentes imobiliários, o advogado do comprador e tornar o processo de transferência de propriedade em Chipre mais rápido.

Como regra geral, os agentes imobiliários em Chipre preferem ter exclusividade sobre a venda de uma casa ou outro imóvel em Chipre. Assim, eles podem pressionar o proprietário de tal imóvel à venda a assinar um contrato de exclusividade com eles por 9-12 meses.

Como resultado, o proprietário do imóvel à venda em Chipre ficará 'preso' a um agente específico que pode não ser capaz de vender o imóvel rapidamente ou por um bom preço. Em várias ocasiões, vendedores em potencial de imóveis em Chipre descobriram de outra fonte ou por conta própria, às vezes, um comprador para quem não podiam vender sem pagar uma taxa ao agente imobiliário devido à assinatura de um contrato de exclusividade.

Usar um advogado independente em Chipre pode ajudá-lo a (1) revisar o contrato de nomeação do agente imobiliário (2) nomear o agente imobiliário certo e (3) afastar a pressão do agente imobiliário para assinar um contrato de exclusividade ou negociar os termos de tal contrato de exclusividade.

3. Escolha o(s) agente(s) imobiliário(s) certo(s)

Os agentes imobiliários geralmente tentarão vender um imóvel pelo maior preço, pois sua comissão depende disso. No entanto, nem todos os agentes imobiliários têm o mesmo tipo de clientes ou a mesma capacidade de vender o tipo específico de imóvel que você está vendendo. Além disso, os termos de cooperação com tais agentes imobiliários podem ser diferentes (conforme explicado acima).

Dependendo de suas circunstâncias, você pode optar por trabalhar com 2-3 agentes imobiliários diferentes em uma base não exclusiva ou um específico. O que quer que você decida, deve ter em mente que os agentes imobiliários precisam ter uma licença de agente imobiliário para poder receber sua comissão (que varia de 5% a 8%) para que você possa deduzir suas taxas de quaisquer cálculos de ganhos de capital.

4. Taxas e guia passo a passo

Você encontrou o(s) agente(s) imobiliário(s) certo(s) para trabalhar e também encontrou o advogado independente de sua escolha. O próximo passo é concordar com o valor das taxas para seu advogado em Chipre e solicitar um guia do processo a seguir, estabelecendo marcos e tendo clareza sobre os próximos passos, o que é necessário de você e os prazos.

Isso permitirá que você orce todas as suas despesas no processo e faça seus arranjos de viagem e outros. Por exemplo, você pode querer deixar Chipre durante o processo, planejar com antecedência sua programação para preparar os documentos necessários e fazer arranjos sobre a transferência e uso dos recursos da venda.

5. Preparando a documentação antes de encontrar um comprador

Durante o processo de venda de imóveis em Chipre, o vendedor deve fornecer certos documentos ao advogado do comprador. Estes incluirão, na verdade, algumas informações básicas, como uma conta de serviços recente e uma cópia do passaporte e documentos relacionados ao imóvel (escritura, formulários do registro de terras, etc).

Você pode e deve preparar esses documentos com antecedência para tornar a transação mais rápida, especialmente quando os fundos da venda serão usados para outro investimento (por exemplo, comprar outro imóvel em Chipre ou no exterior), para que não haja risco de não conseguir concluir ou prosseguir com a próxima transação a tempo.

Oferecemos uma consulta gratuita sobre como se preparar para uma venda segura, rápida e tranquila e, caso decida nos nomear para representá-lo, você receberá desde o início informações claras sobre o custo total, o que é esperado de você, o processo e o cronograma, para que você saiba o que esperar a todo momento.

Este artigo é apenas para fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. O aconselhamento jurídico deve ser buscado em relação aos assuntos mencionados.