5 cosas a considerar para una venta de propiedad fácil en Cyprus

Resumen

Vender una propiedad en Chipre puede causar inconvenientes, estrés y ansiedad. Sugerimos 5 pasos a seguir al vender una propiedad en Chipre para hacerlo de manera segura, rápida y sin estrés.

1. Obtenga asesoramiento adecuado y aprenda el proceso de venta de propiedades en Chipre

Las personas que tienen una casa en venta en Chipre han, en la mayoría de las circunstancias, pasado por el proceso de transferencia en Chipre, incluso si ha pasado algún tiempo desde entonces. Sin embargo, vender una casa en Chipre es, en ciertos aspectos materiales, diferente, y sería una buena idea recibir algún consejo sobre cómo procede. Como firma de abogados, podemos ofrecerle una consulta gratuita para la venta de su propiedad en Chipre con el fin de responder cualquier pregunta y explicar los riesgos y el proceso a seguir.

Al vender su casa o apartamento en Chipre, es recomendable obtener asesoramiento antes de nombrar uno o más agentes inmobiliarios para promover la venta de su propiedad en Chipre. Esto lo protegerá contra la presión de los agentes inmobiliarios, como se describe a continuación, y le ayudará a tomar una mejor decisión sobre cómo proceder.

2. Utilice abogados independientes en Chipre

Utilizar un abogado conocedor e independiente en Chipre puede protegerlo en las negociaciones con los agentes inmobiliarios, el abogado del comprador y hacer que el proceso de transferencia en Chipre sea más rápido.

Como regla general, los agentes inmobiliarios en Chipre preferirán tener exclusividad sobre la venta de una casa o propiedad en Chipre. En consecuencia, pueden presionar al propietario de dicha propiedad en venta para que firme un acuerdo de exclusividad con ellos por 9-12 meses.

Como resultado, el propietario de la propiedad en venta en Chipre estará 'atrapado' con un agente específico que puede no ser capaz de vender la propiedad rápidamente o a un buen precio. En varias ocasiones, los vendedores potenciales de propiedades en Chipre han encontrado por otra fuente o por su cuenta, a un comprador al que no podían vender sin pagar una tarifa al agente inmobiliario debido a la firma de un acuerdo de exclusividad.

Utilizar un abogado independiente en Chipre puede ayudarlo a (1) revisar el acuerdo de nombramiento del agente inmobiliario (2) nombrar al agente inmobiliario adecuado y (3) rechazar la presión del agente inmobiliario para firmar un acuerdo de exclusividad o negociar los términos de dicho acuerdo de exclusividad.

3. Elija el/los agente(s) inmobiliario(s) adecuado(s)

Los agentes inmobiliarios generalmente intentarán vender una propiedad por el precio más alto, ya que su comisión depende de ello. Sin embargo, no todos los agentes inmobiliarios tienen el mismo tipo de clientes o la misma capacidad para vender el tipo específico de propiedad que está vendiendo. Además, los términos de cooperación con dichos agentes inmobiliarios pueden ser diferentes (como se explicó anteriormente).

Dependiendo de sus circunstancias, puede optar por trabajar con 2-3 agentes inmobiliarios diferentes de manera no exclusiva o con uno en particular. Cualquiera que sea su decisión, debe tener en cuenta que los agentes inmobiliarios deben tener una licencia de agente inmobiliario para poder recibir su comisión (que está en el rango del 5%-8%) para que pueda deducir sus tarifas de cualquier cálculo de ganancias de capital.

4. Tarifas y guía paso a paso

Ha encontrado el/los agente(s) inmobiliario(s) adecuado(s) con los que trabajar, y también ha encontrado al abogado independiente de su elección. El siguiente paso es acordar la cantidad de tarifas para su abogado en Chipre y solicitar una guía del proceso a seguir, estableciendo hitos y teniendo claridad sobre los próximos pasos, lo que se requiere de usted y los plazos.

Esto le permitirá presupuestar todos sus gastos en el proceso y hacer sus arreglos de viaje y otros. Por ejemplo, puede querer salir de Chipre durante el proceso, planificar su horario para preparar los documentos requeridos y hacer arreglos sobre la transferencia y el uso de los ingresos de la venta.

5. Preparar la documentación antes de encontrar un comprador

Durante el proceso de venta de propiedades en Chipre, el vendedor debe proporcionar ciertos documentos al abogado del comprador. Estos incluirán información básica como una factura de servicios reciente y una copia del pasaporte y documentos relacionados con la propiedad (escritura, formularios del registro de la propiedad, etc).

Puede y debe preparar estos documentos con anticipación para hacer la transacción más rápida, especialmente cuando los fondos de la venta se utilizarán para otra inversión (por ejemplo, comprar otra propiedad en Chipre o en el extranjero) para que no haya riesgo de no poder completar o proceder con la siguiente transacción a tiempo.

Ofrecemos una consulta gratuita sobre cómo prepararse para una venta segura, rápida y fluida y, si decide nombrarnos para representarlo, recibirá desde el principio información clara sobre el costo total, lo que se espera de usted, el proceso y el cronograma para que sepa qué esperar en todo momento.

Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Se debe buscar asesoramiento legal en relación con los asuntos mencionados.