Πότε είναι πληρωτέος ο ΦΠΑ κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο

Ο ΦΠΑ εισήχθη στην αγορά καινούργιων ακινήτων στην Κύπρο (από την ένταξη της Κύπρου στην ΕΕ τον Μάιο του 2004) και στην αγορά γης (από τον Ιανουάριο του 2018). Ο συντελεστής ΦΠΑ είναι 19% και αυτό συνήθως προστίθεται στην τιμή αγοράς.

Ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να συλλέγει τον ΦΠΑ από τον αγοραστή με κάθε πληρωμή που ο τελευταίος κάνει προς την τιμή αγοράς και στη συνέχεια να τον καταβάλλει στο αρμόδιο κυβερνητικό σώμα που είναι το Τμήμα ΦΠΑ.

Όταν επιβλήθηκε ΦΠΑ στα ακίνητα, η κυπριακή κυβέρνηση προσπάθησε να μετριάσει αυτό το επιπλέον κόστος για τους αγοραστές με:

(α) δίνοντας στους αγοραστές την ευκαιρία να υποβάλουν αίτηση και να λάβουν μείωση ΦΠΑ από 19% σε 5% για το ακίνητο που θα χρησιμοποιηθεί ως κατοικία τους (αυτό είναι γενικά γνωστό ως Αίτηση Μείωσης ΦΠΑ – περισσότερα για αυτό παρακάτω)· και

(β) απαλλάσσοντας τους αγοραστές που πληρώνουν ΦΠΑ από την πληρωμή των Τελών Μεταβίβασης Κτηματολογίου όταν αποκτούν τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου στο όνομά τους.

Συχνές Ερωτήσεις:

Πληρώνω ΦΠΑ σε μεταπωλημένα ακίνητα;

Όχι

Πληρώνω ΦΠΑ αν αγοράσω καινούργιο ακίνητο;

Ναι

Πληρώνω ΦΠΑ αν αγοράσω γη;

Συνήθως ναι. Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις στον Νόμο που αφορούν την πώληση γης και αυτές σχετίζονται κυρίως με τις περιστάσεις του πωλητή (π.χ. αν ο πωλητής έχει πουλήσει γη πριν κ.λπ.) για αυτό το λόγο είναι πάντα καλύτερο να υποθέτουμε ότι ο ΦΠΑ θα είναι πληρωτέος. Μπορεί να είναι μια περίπλοκη διαδικασία να διαπιστωθεί αν ο ΦΠΑ θα είναι πληρωτέος στη γη και θα το κάνουμε αυτό κατά περίπτωση.

Τι είναι η αίτηση μείωσης ΦΠΑ;

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η αίτηση μείωσης ΦΠΑ μπορεί να υποβληθεί από άτομα για να μειώσουν τον συντελεστή ΦΠΑ από 19% σε 5% αλλά μόνο για την κατοικία τους και θεωρείται ως "κρατική επιχορήγηση" κατά κάποιο τρόπο. Η μείωση ισχύει μόνο για τα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα της εν λόγω κατοικίας, και αν η ίδια είναι μεγαλύτερη από 200 τετραγωνικά μέτρα, μέρος της τιμής αγοράς θα πληρωθεί με ΦΠΑ 5% και μέρος της με ΦΠΑ 19%. Ο αγοραστής που λαμβάνει μείωση ΦΠΑ πρέπει να διατηρήσει το ακίνητο για περίοδο 10 ετών για να μπορέσει να κρατήσει όλη την έκπτωση ΦΠΑ που λαμβάνει. Το εν λόγω ακίνητο μπορεί να πωληθεί πριν από το τέλος της 10ετούς περιόδου αλλά θα πρέπει να επιστραφεί ένα ποσό στην αρχή ΦΠΑ για τα χρόνια που απομένουν. Επιπλέον, ο αγοραστής που λαμβάνει τη μείωση ΦΠΑ δεν μπορεί να ενοικιάσει το ακίνητο καθώς αυτό δεν θεωρείται ότι είναι σύμφωνο με την υποκείμενη αρχή της επιχορήγησης.

Αγοράζω καινούργιο ακίνητο για επενδυτικούς σκοπούς· μπορώ να προχωρήσω με μείωση ΦΠΑ;

Αν σκοπεύετε να ενοικιάσετε το ακίνητο είτε βραχυπρόθεσμα είτε μακροπρόθεσμα, δεν είστε επιλέξιμοι για τη μείωση ΦΠΑ.

Αγοράζω καινούργιο ακίνητο στο όνομα της εταιρείας μου· μπορώ να προχωρήσω με μείωση ΦΠΑ;

Όχι

Είναι η μείωση ΦΠΑ "μοναδική";

Μπορείτε να έχετε μόνο μία επιχορήγηση μείωσης ΦΠΑ τη φορά. Αυτό σημαίνει ότι αν πουλήσετε ένα ακίνητο για το οποίο λάβατε μείωση ΦΠΑ ή αν έχουν περάσει 10 χρόνια από τη στιγμή που λάβατε μείωση ΦΠΑ, τότε μπορείτε να υποβάλετε εκ νέου αίτηση για να λάβετε νέα μείωση ΦΠΑ σε άλλο ακίνητο.

Μπορούμε ο/η σύζυγός μου και εγώ να αγοράσουμε δύο ξεχωριστά καινούργια ακίνητα και να υποβάλουμε αίτηση για δύο μειώσεις ΦΠΑ;

Επιτρέπεται μόνο μία μείωση ΦΠΑ ανά ζευγάρι παντρεμένων. Μπορείτε να αγοράσετε διάφορα καινούργια ακίνητα αλλά μπορείτε να έχετε μόνο μία άδεια μείωσης ΦΠΑ μεταξύ σας.

Πότε μπορώ να υποβάλω αίτηση για μείωση ΦΠΑ;

Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί μόνο αφού έχετε υπογράψει το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου και υπό την προϋπόθεση ότι το εν λόγω συμβόλαιο έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο.

Τι συντελεστή ΦΠΑ πληρώνω αν κάνω πληρωμές στον πωλητή πριν υποβληθεί η αίτηση μείωσης ΦΠΑ ή ακόμα και πριν εγκριθεί;

Συνήθως, θα απαιτηθεί να πληρώσετε ένα ποσό περίπου 20-30% της τιμής αγοράς του ακινήτου ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς. Αυτό το ποσό θα πληρωθεί στον πωλητή με ΦΠΑ 19%. Στη συνέχεια, και μόλις εγκριθεί η μείωση ΦΠΑ, πρέπει να παρέχετε την εν λόγω έγκριση στον Ανάδοχο που θα προσαρμόσει τις αρχικές πληρωμές που είχατε κάνει για να αντικατοπτρίζουν την αλλαγή του ΦΠΑ από 19% σε 5%. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να σας παρασχεθεί πιστωτικό σημείωμα για τις αρχικές πληρωμές που έγιναν με τον υψηλότερο συντελεστή ΦΠΑ. Όλες οι επόμενες πληρωμές θα πρέπει να έχουν ΦΠΑ 5%.

Τι συμβαίνει αν το ακίνητό μου είναι μεγαλύτερο από 200 τ.μ.;

Η μείωση ΦΠΑ μπορεί να ληφθεί για μέγιστο 200 τετραγωνικά μέτρα καλυμμένου χώρου. Αυτό σημαίνει ότι για τα 200 τετραγωνικά μέτρα ο συντελεστής ΦΠΑ θα είναι 5% και για το υπερβάλλον θα ισχύει ο συντελεστής ΦΠΑ 19%. Αν και αυτό μπορεί να φαίνεται περίπλοκο, μπορεί να απλοποιηθεί κατά την πληρωμή ώστε να μην ανησυχείτε κάθε φορά για το ποιον συντελεστή ΦΠΑ να εφαρμόσετε.

Αν πληρώσω ΦΠΑ στην τιμή αγοράς του ακινήτου, είμαι πλήρως απαλλαγμένος από την πληρωμή των Τελών Μεταβίβασης για την απόκτηση του τίτλου ιδιοκτησίας;

Θα πρέπει να πληρώσετε μόνο ένα ονομαστικό τέλος στο κτηματολόγιο για την εγγραφή του τίτλου ιδιοκτησίας του ακινήτου στο όνομά σας υπό την προϋπόθεση ότι μπορείτε να αποδείξετε ότι πληρώσατε ΦΠΑ στην τιμή αγοράς του ίδιου. Το Κτηματολόγιο θα απαιτήσει αποδείξεις (όπως οι αποδείξεις πληρωμών που έγιναν στον πωλητή) που δείχνουν σαφώς τον πληρωμένο ΦΠΑ. Τα τέλη μεταβίβασης κτηματολογίου θα είναι ονομαστικά υπό την προϋπόθεση ότι η αξία του ακινήτου γίνεται αποδεκτή από το κτηματολόγιο ως αυτή που είναι στο συμβόλαιο αγοράς. Αν η εκτίμηση του ακινήτου που γίνεται από το κτηματολόγιο είναι υψηλότερη από την τιμή αγοράς του συμβολαίου, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε τέλη μεταβίβασης που οφείλονται μόνο στη διαφορά μεταξύ των δύο ποσών. Περισσότερες πληροφορίες για τον υπολογισμό των Τελών Μεταβίβασης Κτηματολογίου στις Συχνές Ερωτήσεις μας για τα Ακίνητα

Συχνές Ερωτήσεις:

Πληρώνω ΦΠΑ σε μεταπωλημένα ακίνητα;

Όχι

Πληρώνω ΦΠΑ αν αγοράσω καινούργιο ακίνητο;

Ναι

Πληρώνω ΦΠΑ αν αγοράσω γη;

Τι είναι η αίτηση μείωσης ΦΠΑ;

Αγοράζω καινούργιο ακίνητο για επενδυτικούς σκοπούς· μπορώ να προχωρήσω με μείωση ΦΠΑ;

Αγοράζω καινούργιο ακίνητο στο όνομα της εταιρείας μου· μπορώ να προχωρήσω με μείωση ΦΠΑ;

Όχι

Πότε είναι πληρωτέος ο ΦΠΑ κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο

Πληρώνω ΦΠΑ σε μεταπωλημένα ακίνητα;

Πληρώνω ΦΠΑ αν αγοράσω καινούργιο ακίνητο;

Πληρώνω ΦΠΑ αν αγοράσω γη;

Τι είναι η αίτηση μείωσης ΦΠΑ;

Αγοράζω καινούργιο ακίνητο για επενδυτικούς σκοπούς· μπορώ να προχωρήσω με μείωση ΦΠΑ;

Αγοράζω καινούργιο ακίνητο στο όνομα της εταιρείας μου· μπορώ να προχωρήσω με μείωση ΦΠΑ;

Είναι η μείωση ΦΠΑ "μοναδική";

Μπορούμε ο/η σύζυγός μου και εγώ να αγοράσουμε δύο ξεχωριστά καινούργια ακίνητα και να υποβάλουμε αίτηση για δύο μειώσεις ΦΠΑ;

Πότε μπορώ να υποβάλω αίτηση για μείωση ΦΠΑ;

Τι συντελεστή ΦΠΑ πληρώνω αν κάνω πληρωμές στον πωλητή πριν υποβληθεί η αίτηση μείωσης ΦΠΑ ή ακόμα και πριν εγκριθεί;

Τι συμβαίνει αν το ακίνητό μου είναι μεγαλύτερο από 200 τ.μ.;

Αν πληρώσω ΦΠΑ στην τιμή αγοράς του ακινήτου, είμαι πλήρως απαλλαγμένος από την πληρωμή των Τελών Μεταβίβασης για την απόκτηση του τίτλου ιδιοκτησίας;

Συνιδιοκτησία Ακινήτου στην Κύπρο: Ζητήματα και Νομικές Λύσεις

Νέος Νόμος για τις Πισίνες για να φέρει Σαφήνεια και Τάξη

Δωρεά Ακινήτου vs. Εμπιστεύματα vs. Διαθήκες: Κύριες Διαφορές στον Προγραμματισμό Κληρονομιάς

Έτοιμοι να Ξεκινήσετε;

Πότε είναι πληρωτέος ο ΦΠΑ κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο

Πληρώνω ΦΠΑ σε μεταπωλημένα ακίνητα;

Πληρώνω ΦΠΑ αν αγοράσω καινούργιο ακίνητο;

Πληρώνω ΦΠΑ αν αγοράσω γη;

Τι είναι η αίτηση μείωσης ΦΠΑ;

Αγοράζω καινούργιο ακίνητο για επενδυτικούς σκοπούς· μπορώ να προχωρήσω με μείωση ΦΠΑ;

Αγοράζω καινούργιο ακίνητο στο όνομα της εταιρείας μου· μπορώ να προχωρήσω με μείωση ΦΠΑ;

Είναι η μείωση ΦΠΑ "μοναδική";

Μπορούμε ο/η σύζυγός μου και εγώ να αγοράσουμε δύο ξεχωριστά καινούργια ακίνητα και να υποβάλουμε αίτηση για δύο μειώσεις ΦΠΑ;

Πότε μπορώ να υποβάλω αίτηση για μείωση ΦΠΑ;

Τι συντελεστή ΦΠΑ πληρώνω αν κάνω πληρωμές στον πωλητή πριν υποβληθεί η αίτηση μείωσης ΦΠΑ ή ακόμα και πριν εγκριθεί;

Τι συμβαίνει αν το ακίνητό μου είναι μεγαλύτερο από 200 τ.μ.;

Αν πληρώσω ΦΠΑ στην τιμή αγοράς του ακινήτου, είμαι πλήρως απαλλαγμένος από την πληρωμή των Τελών Μεταβίβασης για την απόκτηση του τίτλου ιδιοκτησίας;

Συνιδιοκτησία Ακινήτου στην Κύπρο: Ζητήματα και Νομικές Λύσεις

Νέος Νόμος για τις Πισίνες για να φέρει Σαφήνεια και Τάξη

Δωρεά Ακινήτου vs. Εμπιστεύματα vs. Διαθήκες: Κύριες Διαφορές στον Προγραμματισμό Κληρονομιάς

Έτοιμοι να Ξεκινήσετε;