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Cuándo se paga el IVA al comprar propiedad en Chipre
El IVA se introdujo en la compra de propiedades nuevas en Chipre (desde la adhesión de Chipre a la UE en mayo de 2004) y en la compra de terrenos (desde enero de 2018). La tasa de IVA es del 19% y esto es...
El IVA se introdujo en la compra de propiedades nuevas en Chipre (desde la adhesión de Chipre a la UE en mayo de 2004) y en la compra de terrenos (desde enero de 2018). La tasa de IVA es del 19% y esto generalmente se suma al precio de compra.
El vendedor está obligado a cobrar el IVA del comprador con cada pago que este último realice hacia el precio de compra y luego pagar esto al organismo gubernamental relevante que es el Departamento de IVA.
Cuando se impuso el IVA sobre la propiedad, el gobierno chipriota intentó mitigar este costo adicional para los compradores mediante:
(a) dar a los compradores la oportunidad de solicitar y recibir una reducción del IVA del 19% al 5% en la propiedad que se utilizará como su hogar (esto generalmente se conoce como Solicitud de Reducción de IVA – más sobre esto a continuación); y
(b) eximiendo a los compradores que pagan IVA del pago de las Tasas de Transferencia del Registro de la Propiedad cuando obtienen la escritura de la propiedad registrada a su nombre.
Preguntas Frecuentes:
¿Pago IVA en propiedades de reventa?
No
¿Pago IVA si compro una propiedad nueva?
Sí
¿Pago IVA si compro terreno?
Usualmente sí. Hay algunas excepciones en la Ley relacionadas con la venta de terrenos y estas se refieren principalmente a las circunstancias del vendedor (por ejemplo, si el vendedor ha vendido terrenos antes, etc.) por esta razón siempre es mejor asumir que el IVA será pagadero. Puede ser un ejercicio complicado determinar si el IVA será pagadero sobre el terreno y lo haremos caso por caso.
¿Qué es la solicitud de reducción de IVA?
Como se mencionó anteriormente, la solicitud de reducción de IVA puede ser solicitada por individuos para reducir la tasa de IVA del 19% al 5% pero solo para su hogar y se considera como una “subvención gubernamental” de alguna manera. La reducción se aplica solo para los primeros 200 metros cuadrados de dicha casa, y si la misma es más grande que 200 metros cuadrados, parte del precio de compra se pagará con un IVA del 5% y parte con un IVA del 19%. El comprador que obtiene una reducción de IVA debe mantener la propiedad por un período de 10 años para poder conservar todo el descuento de IVA que obtiene. La propiedad mencionada aún puede venderse antes del final del período de 10 años, pero se deberá devolver una cantidad a la autoridad del IVA por los años que quedaron. Además, el comprador que obtiene la reducción de IVA no puede alquilar la propiedad ya que eso no se considera acorde con el principio subyacente de la subvención.
Estoy comprando una propiedad nueva con fines de inversión; ¿puedo proceder con la reducción de IVA?
Si planea alquilar la propiedad a corto o largo plazo, no es elegible para la reducción de IVA.
Estoy comprando una propiedad nueva a nombre de mi empresa; ¿puedo proceder con la reducción de IVA?
No
¿La reducción de IVA es “única”?
Solo puede tener una subvención de reducción de IVA a la vez. Esto significa que si vende una propiedad para la cual obtuvo una reducción de IVA o si han pasado 10 años desde que obtuvo una reducción de IVA, entonces puede volver a solicitar para obtener una nueva reducción de IVA en otra propiedad.
¿Mi cónyuge y yo podemos comprar dos propiedades nuevas por separado y solicitar dos reducciones de IVA?
Solo se permite una reducción de IVA por pareja casada. Puede comprar varias propiedades nuevas, pero solo puede tener un permiso de reducción de IVA entre ambos.
¿Cuándo puedo solicitar la reducción de IVA?
La solicitud puede presentarse solo después de haber firmado el contrato de compra de la propiedad y siempre que dicho contrato haya sido presentado en el Registro de la Propiedad.
¿Qué tasa de IVA pago si realizo pagos al vendedor antes de que se presente mi solicitud de reducción de IVA o incluso antes de que sea aprobada?
Por lo general, se le requerirá pagar una cantidad de alrededor del 20-30% del precio de compra de la propiedad al mismo tiempo que la firma del contrato de compra. Esta cantidad se pagará al vendedor con un IVA del 19%. A partir de entonces, y tan pronto como su reducción de IVA sea aprobada, debe proporcionar dicha aprobación al Desarrollador, quien, a su vez, ajustará los pagos originales que haya realizado para reflejar el cambio en el IVA del 19% al 5%. Esto significa que se le puede proporcionar una nota de crédito por los pagos iniciales realizados con la tasa de IVA más alta. Todos los pagos siguientes deben tener un IVA del 5%.
¿Qué sucede si mi propiedad es más grande de 200 metros cuadrados?
La reducción de IVA se puede obtener para un máximo de 200 metros cuadrados de área cubierta. Esto significa que para los 200 metros cuadrados la tasa de IVA será del 5% y para el exceso la tasa de IVA aplicable será del 19%. Aunque esto puede parecer complicado, se puede simplificar al momento de realizar los pagos para que no tenga que preocuparse cada vez sobre qué tasa de IVA aplicar.
Si pago IVA sobre el precio de compra de la propiedad, ¿estoy completamente exento del pago de Tasas de Transferencia para obtener la escritura?
Solo debe pagar una tarifa nominal al registro de la propiedad para la inscripción de la escritura de la propiedad a su nombre, siempre que pueda demostrar que pagó IVA sobre el precio de compra de la misma. El Registro de la Propiedad requerirá prueba (como los recibos de pagos realizados al vendedor) que muestren claramente el IVA pagado. Las tasas de transferencia del registro de la propiedad serán nominales siempre que el valor de la propiedad sea aceptado por el registro de la propiedad como el que figura en el contrato de compra. Si la valoración de la propiedad realizada por el registro de la propiedad es superior al precio de compra del contrato, esto puede resultar en que las tasas de transferencia se deban solo sobre la diferencia entre los dos montos. Más información sobre el cálculo de las Tasas de Transferencia del Registro de la Propiedad en nuestras Preguntas Frecuentes sobre Propiedad
Eleni Philippou
Senior Partner
Senior Partner specializing in real estate and conveyancing, contract law, and wills, estate planning, and probate. Leading the firm's Property Department and serving as AML Compliance Officer.
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