Νέος Νόμος για τις Πισίνες για να φέρει Σαφήνεια και Τάξη

Ο πολυαναμενόμενος νέος νόμος για τη λειτουργία των πισίνων — ο Νόμος για τις Πισίνες του 2025 — ψηφίστηκε τον Ιούλιο του 2025 με στόχο να καταστήσει τις πισίνες ασφαλέστερες, τη διαχείριση πιο σαφή και τους κανόνες πιο συνεπείς σε όλο το νησί. Είτε κατέχετε ακίνητο σε συγκρότημα κατοικιών, διαχειρίζεστε μια ενοικίαση διακοπών, τρέχετε ένα ξενοδοχείο ή έχετε μια ιδιωτική πισίνα στη βίλα σας, αυτός ο νόμος επηρεάζει όλους σε κάποιο βαθμό.

Λοιπόν, τι είναι νέο; Ακολουθεί μια ανάλυση με απλή γλώσσα.

Τρεις Τύποι Πισίνων, Τρεις Συνόδους Κανόνων

Ο Νόμος ομαδοποιεί τις πισίνες σε τρεις τύπους, με βάση το πώς χρησιμοποιούνται:

• Πισίνες Τύπου 1: Αυτές είναι δημόσιες πισίνες που χρησιμοποιούνται κυρίως για κολύμπι ή αναψυχή—σκεφτείτε υδάτινα πάρκα, πισίνες εκπαίδευσης ή πισίνες σε αθλητικά κέντρα, ή παρόμοιες εγκαταστάσεις σύμφωνα με το ευρωπαϊκό πρότυπο CYS EN 15288-2:2018.

• Πισίνες Τύπου 2: Αυτές είναι πισίνες που συνδέονται με μια επιχείρηση όπου το κολύμπι δεν είναι η κύρια εστίαση — όπως πισίνες ξενοδοχείων, πισίνες σπα, πισίνες νοσοκομείων, πισίνες φυσιοθεραπείας ή κοινές πισίνες σε τουριστικά καταλύματα σύμφωνα με το ευρωπαϊκό πρότυπο CYS EN 15288-2:2018.

  Ο όρος “τουριστικό κατάλυμα” σύμφωνα με τον Τύπο 2 ορίζεται στον Νόμο για την Ίδρυση και Λειτουργία Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων 34(I)/2019 όπως έχει τροποποιηθεί.

• Πισίνες Τύπου 3: Αυτές καλύπτουν όλες τις άλλες πισίνες, όπως αυτές που ανήκουν σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα, εξαιρουμένων:

  • Δημόσιες πισίνες (Τύπος 1)
  • Πισίνες που σχετίζονται με επιχειρήσεις (Τύπος 2)
  • Ιδιωτικές Πισίνες, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που εξυπηρετούν έως 5 σπίτια και χρησιμοποιούνται ιδιωτικά.

Ο ορισμός των Ιδιωτικών Πισίνων που δίνεται από τον Νόμο είναι ότι η πισίνα προορίζεται για τη χρήση ενός σπιτιού και μιας οικογένειας και των επισκεπτών της, και βασίζεται στον ορισμό στο ευρωπαϊκό πρότυπο CYS EN 15288-2:2018. Όταν ένα σπίτι με πισίνα ενοικιάζεται για χρήση από μια οικογένεια και επισκέπτες, θεωρείται ακόμα ιδιωτική χρήση.

Φαίνεται ότι μικρές οικιστικές αναπτύξεις έως πέντε σπίτια με κοινή πισίνα εξαιρούνται επίσης από τις τρεις παραπάνω κατηγορίες και μπορεί να περιληφθούν χαλαρά στον όρο “ιδιωτική χρήση”.

Κατά την κατανόησή μου, οποιαδήποτε οικιστική ανάπτυξη με έξι ή περισσότερα ακίνητα, που μοιράζονται μια πισίνα, θα πρέπει να εντάσσεται στον Τύπο 3.

Οι “μικτές χρήσεις” αναπτύξεις μπορεί να είναι πιο δύσκολο να κατηγοριοποιηθούν.

Χρειάζεστε Άδεια;

Ακολουθεί η σύντομη απάντηση:

• Ναι, αν λειτουργείτε μια πισίνα Τύπου 1 ή Τύπου 2. Θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για άδεια λειτουργίας από τις αρχές πριν ανοίξετε και λειτουργήσετε. Αυτό περιλαμβάνει την υποβολή εγγράφων όπως πιστοποιητικά υγιεινής, εγκρίσεις μηχανικών και δηλώσεις ασφάλειας. Οι Άδειες Λειτουργίας διαρκούν για ένα χρόνο και πρέπει να ανανεώνονται ετησίως. Οι αιτήσεις πρέπει να υποβάλλονται τρεις μήνες πριν λήξει η τρέχουσα άδεια.

  Βεβαιωθείτε ότι υποβάλετε αίτηση για την άδεια λειτουργίας σας τρεις μήνες πριν από την λήξη της για να αποφύγετε ποινές.

• Πισίνες Τύπου 3 ή ιδιωτικές πισίνες (συμπεριλαμβανομένων κοινών πισίνων από έως πέντε σπίτια) - Δεν απαιτείται ετήσια άδεια λειτουργίας ωστόσο ο “διαχειριστής της πισίνας” πρέπει να ειδοποιήσει τις αρχές πριν η πισίνα αρχίσει να λειτουργεί και όταν η λειτουργία της πισίνας τερματιστεί μόνιμα. Ένα μητρώο τέτοιων πισίνων θα διατηρείται από τις αρχές.

Ποιος Είναι Υπεύθυνος;

Σε κάθε περίπτωση (Τύπος 1, Τύπος 2, Τύπος 3 και για ιδιωτικές πισίνες), πρέπει να υπάρχει ένας “διαχειριστής πισίνας”. Ο διαχειριστής πισίνας φέρει πλήρη ευθύνη για την ασφάλεια, την καθαριότητα και τη συμμόρφωση της πισίνας με τον Νόμο. Αν ο διαχειριστής της πισίνας αποχωρήσει από τον ρόλο ή δεν πληροί τα πρότυπα, η άδεια μπορεί να ανακληθεί ή η λειτουργία της πισίνας μπορεί να ανασταλεί.

Ο τοπικός δήμος μπορεί επίσης να αναστείλει ή να κλείσει μια πισίνα αμέσως αν υπάρχει κίνδυνος για την υγεία ή την ασφάλεια. Και αν δεν ενεργήσουν γρήγορα, το Υπουργείο Υγείας ή το Υπουργείο Μεταφορών, Επικοινωνιών και Έργων μπορεί να παρέμβει για να κλείσει την πισίνα μέσω επίσημης διαταγής.

Ο διαχειριστής της πισίνας είναι ο καταχωρημένος ιδιοκτήτης της γης στην οποία βρίσκεται η πισίνα, ή οποιοδήποτε άλλο άτομο ή εταιρεία που μπορεί να έχει γραπτή σύμβαση με τον καταχωρημένο ιδιοκτήτη και έχει τον έλεγχο της πισίνας και της συντήρησής της. Αυτό καλύπτει οποιουσδήποτε ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν σύμβαση αγοράς ενός ακινήτου αλλά δεν έχουν εκδοθεί ακόμα ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας στο όνομά τους, καθώς και οποιεσδήποτε επαγγελματικές εταιρείες ή άτομα συντήρησης που μπορεί να έχουν σύμβαση για τέτοιες υπηρεσίες.

Επιθεωρήσεις και Εποπτεία

Αν διαχειρίζεστε μια πισίνα, περιμένετε επιθεωρήσεις.

• Οι πισίνες Τύπου 1 και 2 υπόκεινται σε τακτικούς ελέγχους από υγειονομικούς και τεχνικούς υπαλλήλους.

• Οι πισίνες Τύπου 3 επιθεωρούνται τυχαία, ειδικά το καλοκαίρι.

Οι επιθεωρητές μπορούν να εισέλθουν σε λογικές ώρες, να ελέγξουν την ποιότητα του νερού, να αναθεωρήσουν τα έγγραφα και να εκδώσουν άμεσες εντολές αν κάτι θέτει σε κίνδυνο.

• Οι ιδιωτικές πισίνες (συμπεριλαμβανομένων κοινών πισίνων από έως πέντε σπίτια) είναι γενικά εξαιρούμενες—εκτός αν υπάρχει σοβαρή ανησυχία για τη δημόσια υγεία.

Αν η πισίνα σας είναι εκτός χρήσης είτε ιδιωτική είτε όχι, ο Νόμος δηλώνει επίσης ότι πρέπει να καλύπτετε και να περιφράσσετε σωστά την πισίνα για να αποτρέψετε ατυχήματα ή αναπαραγωγή κουνουπιών.

Τι Γίνεται Αν Διαφωνείτε με Μια Απόφαση;

Αν η αίτησή σας για ετήσια άδεια λειτουργίας απορριφθεί ή η άδειά σας ανακληθεί, μπορείτε να υποβάλετε επίσημη έφεση στον Υπουργό Εσωτερικών εντός 30 ημερών. Το υπουργείο έχει στη συνέχεια τρεις μήνες για να απαντήσει. Μέχρι τότε, η αρχική απόφαση παραμένει σε ισχύ—αλλά θα έχετε την ευκαιρία να ακουστείτε.

Παραβίαση Κανόνων; Ετοιμαστείτε να Πληρώσετε

Ο Νόμος περιλαμβάνει ορισμένες αυστηρές ποινές για μη συμμόρφωση:

• Λειτουργία πισίνας χωρίς άδεια (Τύπος 1 ή 2): Πρόστιμα έως €10,000, συν €1,000 ανά ημέρα αν συνεχίσετε να λειτουργείτε.

• Γενικές παραβάσεις (για οποιονδήποτε τύπο πισίνας): Πρόστιμα έως €2,000, συν €500 ανά ημέρα συνεχούς παράβασης.

• Αγνόηση εντολής κλεισίματος: Έως ένα χρόνο φυλάκιση ή πρόστιμο €10,000—ή και τα δύο.

• Αποκλεισμός επιθεώρησης: Έως 6 μήνες φυλάκιση ή πρόστιμο €800.

Σε σοβαρές περιπτώσεις, τα δικαστήρια μπορούν επίσης να διατάξουν το κλείσιμο της πισίνας.

Τι Γίνεται με την Εκτύπωση Ψιλά;

Ο νόμος δίνει στο Συμβούλιο Υπουργών και στα σχετικά υπουργεία την εξουσία να εκδίδουν λεπτομερείς κανονισμούς και διατάγματα. Αυτά θα καλύπτουν τα πάντα από:

• Ποιότητα νερού και υγιεινή

• Εξοπλισμό διάσωσης

• Κανόνες υγιεινής για κολυμβητές

• Λειτουργία κατά τις νυχτερινές ώρες

• Πρότυπα ασφάλειας και ευθύνες

Τέτοιες ρυθμίσεις πρέπει να τηρούνται μόλις εκδοθούν.

Κανονισμοί 2025 που Εκδόθηκαν για Πισίνες Τύπου 1, Τύπου 2 και Τύπου 3

Ένα σύνολο κανονισμών εκδόθηκε επίσης τον Ιούλιο του 2025, σχετικών με την ποιότητα του νερού της πισίνας, τις εγκαταστάσεις γύρω από τις πισίνες (όπως μπάνια, αποδυτήρια κ.λπ.), την ασφάλεια της πισίνας, τους ναυαγοσώστες και άλλα ζητήματα, και αυτοί οι κανονισμοί είναι υποχρεωτικοί για τις Πισίνες Τύπου 1, Τύπου 2 και Τύπου 3 αλλά είναι μόνο συστάσεις για εκείνα τα συγκροτήματα που δεν εμπίπτουν σε αυτές τις κατηγορίες και τις ιδιωτικές πισίνες.

Διορισμός Διαχειριστή Πισίνας (Πισίνες Τύπου 1, Τύπου 2 και Τύπου 3) - Ο διαχειριστής της πισίνας πρέπει να ορίσει στις αρχές το άτομο που είναι υπεύθυνο για τη λειτουργία της πισίνας (ο Διαχειριστής Πισίνας) και αυτό το άτομο θα είναι υπεύθυνο για την ορθή λειτουργία και συντήρηση της πισίνας. Ο Διαχειριστής Πισίνας πρέπει να πληροί ορισμένα κριτήρια που καθορίζονται στους Κανονισμούς (ηλικία, δεξιότητες, εκπαιδευτικό υπόβαθρο, πιστοποιητικό καθαρής ποινικού μητρώου κ.λπ.). Ο Διαχειριστής Πισίνας μπορεί επίσης να ενεργεί ως ο Διαχειριστής Πισίνας, εάν πληροί τα κριτήρια που προβλέπονται στους Κανονισμούς.

Ναυαγοσώστες - Οι Πισίνες Τύπου 1 και Τύπου 2 απαιτούν ναυαγοσώστες κατά όλες τις ώρες λειτουργίας της πισίνας. Υπάρχουν ορισμένες πολύ συγκεκριμένες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα. Ο αριθμός των ναυαγοσωστών που απαιτούνται εξαρτάται από το μέγεθος της πισίνας.

Δεν φαίνεται από τους Κανονισμούς ότι οι Πισίνες Τύπου 3 απαιτούν ναυαγοσώστες.

Διαχειρίζεστε Ήδη Μια Πισίνα; Να Τι Πρέπει να Κάνετε

Αν η πισίνα σας ήταν ήδη σε λειτουργία όταν ο Νόμος τέθηκε σε εφαρμογή, έχετε έξι μήνες για να ειδοποιήσετε τις αρχές και να συμμορφωθείτε με τους νέους κανόνες. Αυτό ισχύει για ΟΛΕΣ τις πισίνες (Τύπος 1, Τύπος 2 και Τύπος 3) αλλά όχι για ιδιωτικές πισίνες.

Ο διαχειριστής της πισίνας πρέπει να δηλώσει τον Διαχειριστή Πισίνας στις αρχές.

Οποιαδήποτε άδειες εκδόθηκαν βάσει των παλαιών νόμων του 1992 ή 1996 παραμένουν έγκυρες μέχρι να λήξουν—αλλά θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση βάσει του νέου συστήματος για την επόμενη ανανέωσή σας.

Ένα Βήμα Μπροστά για την Ασφάλεια των Πισίνων στην Κύπρο

Αυτός ο νέος νόμος αντιπροσωπεύει μια καθυστερημένη ενημέρωση του νόμου και των κανονισμών για τις πισίνες στην Κύπρο. Με την ευθυγράμμιση με τα ευρωπαϊκά πρότυπα (CYS EN 15288-2:2018), στοχεύει στην προστασία της δημόσιας υγείας, την προώθηση ασφαλούς αναψυχής και τη διασφάλιση επαγγελματικής διαχείρισης των εγκαταστάσεων πισίνας σε όλο το νησί.

Ενώ οι νέοι κανόνες συνοδεύονται από γραφειοκρατία και πρόσθετες ευθύνες για ορισμένους, θα πρέπει επίσης να φέρουν ελπίδα για ηρεμία στις κοινότητες και τους τουρίστες. Τελικά, είναι ένα νομικό πλαίσιο που υποστηρίζει ασφαλέστερους καλοκαιρινούς μήνες, καλύτερη τουριστική υποδομή και περισσότερη λογοδοσία. Με λίγη τύχη, η εφαρμογή αυτού του νέου νομικού πλαισίου δεν θα είναι προβληματική.