Νέος Νόμος για τις Πισίνες για να φέρει Σαφήνεια και Τάξη

Ο πολυαναμενόμενος νέος νόμος για τη λειτουργία των πισινών — ο Νόμος για τις Πισίνες του 2025 — ψηφίστηκε τον Ιούλιο του 2025 με στόχο να κάνει τις πισίνες ασφαλέστερες, τη διαχείριση πιο σαφή και τους κανόνες πιο συνεπείς σε όλο το νησί. Είτε έχετε ακίνητο σε οικιστικό συγκρότημα, διαχειρίζεστε ενοικιαζόμενο κατάλυμα, λειτουργείτε ξενοδοχείο ή έχετε ιδιωτική πισίνα στη βίλα σας, αυτός ο νόμος επηρεάζει όλους σε κάποιο βαθμό.

Λοιπόν, τι είναι καινούργιο; Ακολουθεί μια ανάλυση σε απλή γλώσσα.

Τρεις Τύποι Πισίνων, Τρεις Κατηγορίες Κανόνων

Ο Νόμος κατηγοριοποιεί τις πισίνες σε τρεις τύπους, βάσει της χρήσης τους:

• Πισίνες Τύπου 1: Αυτές είναι δημόσιες πισίνες που χρησιμοποιούνται κυρίως για κολύμβηση ή αναψυχή — σκεφτείτε υδάτινα πάρκα, πισίνες εκπαίδευσης ή πισίνες σε αθλητικά κέντρα ή παρόμοιες εγκαταστάσεις βάσει του ευρωπαϊκού προτύπου CYS EN 15288-2:2018.
• Πισίνες Τύπου 2: Αυτές είναι πισίνες που συνδέονται με μια επιχείρηση όπου η κολύμβηση δεν είναι η κύρια δραστηριότητα — όπως πισίνες ξενοδοχείων, πισίνες σπα, πισίνες νοσοκομείων, πισίνες φυσιοθεραπείας ή κοινόχρηστες πισίνες σε τουριστικά καταλύματα βάσει του ευρωπαϊκού προτύπου CYS EN 15288-2:2018.

Περαιτέρω διευκρίνιση εδώ ως προς την έννοια του “τουριστικού καταλύματος” υπό τον Τύπο 2 καθώς αυτές οι πισίνες πρέπει να είναι: (α) συνδεδεμένες με επιχείρηση και (β) ορίζονται περαιτέρω στον Νόμο για την Ίδρυση και Λειτουργία Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων 34(I)/2019 όπως τροποποιήθηκε.

• Πισίνες Τύπου 3: Αυτές καλύπτουν όλες τις άλλες πισίνες, όπως αυτές που ανήκουν σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα, εξαιρουμένων:

(α) δημόσιες πισίνες (Τύπου 1),

(β) πισίνες που σχετίζονται με επιχειρήσεις (Τύπου 2)

(γ) Ιδιωτικές Πισίνες, συμπεριλαμβανομένων αυτών που εξυπηρετούν έως 5 κατοικίες και χρησιμοποιούνται ιδιωτικά.

Ο ορισμός των Ιδιωτικών Πισίνων που δίνεται από τον Νόμο είναι ότι η πισίνα προορίζεται για τη χρήση μιας κατοικίας και μιας οικογένειας και των καλεσμένων της, και βασίζεται στον ορισμό του ευρωπαϊκού προτύπου CYS EN 15288-2:2018. Όταν μια κατοικία με πισίνα ενοικιάζεται για χρήση από μια οικογένεια και καλεσμένους, εξακολουθεί να θεωρείται ιδιωτική χρήση.

Φαίνεται ότι μικρές οικιστικές αναπτύξεις έως πέντε κατοικιών με κοινόχρηστη πισίνα εξαιρούνται επίσης από τις τρεις παραπάνω κατηγορίες και μπορεί χαλαρά να περιλαμβάνονται στον όρο “ιδιωτική χρήση”.

Κατά την κατανόησή μου, οποιαδήποτε οικιστική ανάπτυξη με έξι ή περισσότερες ιδιοκτησίες που μοιράζονται μια πισίνα πρέπει να εμπίπτει στον Τύπο 3.

Οι “μικτές χρήσεις” αναπτύξεις μπορεί να είναι πιο δύσκολο να κατηγοριοποιηθούν.

Χρειάζεστε Άδεια;

Ορίστε η σύντομη απάντηση:

• Ναι, αν λειτουργείτε πισίνα Τύπου 1 ή Τύπου 2. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδεια λειτουργίας από τις αρχές πριν ανοίξετε και λειτουργήσετε. Αυτό περιλαμβάνει την υποβολή εγγράφων όπως πιστοποιητικά υγιεινής, εγκρίσεις μηχανικών και δηλώσεις ασφαλείας. Οι Άδειες Λειτουργίας διαρκούν ένα έτος και πρέπει να ανανεώνονται ετησίως. Οι αιτήσεις πρέπει να υποβάλλονται τρεις μήνες πριν λήξει η τρέχουσα άδεια.

• Πισίνες Τύπου 3 ή ιδιωτικές πισίνες (συμπεριλαμβανομένων κοινόχρηστων πισίνων έως πέντε κατοικιών) - Δεν απαιτείται ετήσια άδεια λειτουργίας ωστόσο ο “διαχειριστής πισίνας” πρέπει να ειδοποιεί τις αρχές πριν ξεκινήσει η λειτουργία της πισίνας και όταν η λειτουργία της πισίνας τερματίζεται μόνιμα. Ένα μητρώο τέτοιων πισίνων θα διατηρείται από τις αρχές.

Ποιος Είναι Υπεύθυνος;

Σε κάθε περίπτωση (Τύπου 1, Τύπου 2, Τύπου 3 και για ιδιωτικές πισίνες), πρέπει να υπάρχει ένας “διαχειριστής πισίνας”. Ο διαχειριστής πισίνας φέρει πλήρη ευθύνη για την ασφάλεια, την καθαριότητα και τη συμμόρφωση της πισίνας με τον Νόμο. Αν ο διαχειριστής πισίνας αποχωρήσει από το ρόλο ή δεν πληροί τα πρότυπα, η άδεια μπορεί να ανακληθεί ή η λειτουργία της πισίνας να ανασταλεί.

Ο τοπικός δήμος μπορεί επίσης να αναστείλει ή να κλείσει άμεσα μια πισίνα αν υπάρχει κίνδυνος για την υγεία ή την ασφάλεια. Και αν δεν δράσουν αρκετά γρήγορα, το Υπουργείο Υγείας ή το Υπουργείο Μεταφορών, Επικοινωνιών και Έργων μπορεί να παρέμβει για να κλείσει την πισίνα μέσω επίσημου διατάγματος.

Ο διαχειριστής πισίνας είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης της γης στην οποία βρίσκεται η πισίνα, ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο ή εταιρεία που μπορεί να έχει γραπτό συμβόλαιο με τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη και έχει τον έλεγχο της πισίνας και της συντήρησης αυτής. Αυτό καλύπτει οποιονδήποτε ιδιοκτήτη ακινήτου που έχει συμβόλαιο αγοράς ακινήτου αλλά δεν έχει εκδοθεί ακόμα ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας στο όνομά του, καθώς και οποιαδήποτε επαγγελματική εταιρεία συντήρησης ή πρόσωπο που μπορεί να έχει συμβόλαιο για τέτοιες υπηρεσίες.

Επιθεωρήσεις και Εποπτεία

Αν διαχειρίζεστε πισίνα, αναμένετε επιθεωρήσεις.

• Οι πισίνες Τύπου 1 και 2 υπόκεινται σε τακτικούς ελέγχους από υγειονομικούς και τεχνικούς υπαλλήλους.
• Οι πισίνες Τύπου 3 επιθεωρούνται τυχαία, ειδικά το καλοκαίρι.

Οι επιθεωρητές μπορούν να εισέλθουν σε λογικές ώρες, να ελέγξουν την ποιότητα του νερού, να εξετάσουν την τεκμηρίωση και ακόμη και να εκδώσουν άμεσες εντολές αν κάτι αποτελεί κίνδυνο.

• Οι ιδιωτικές πισίνες (συμπεριλαμβανομένων κοινόχρηστων πισίνων έως πέντε κατοικιών) είναι γενικά εξαιρούμενες — εκτός αν υπάρχει σοβαρή ανησυχία για τη δημόσια υγεία.

Αν η πισίνα σας δεν χρησιμοποιείται, είτε είναι ιδιωτική είτε όχι, ο Νόμος δηλώνει επίσης ότι πρέπει να την καλύψετε και να την περιφράξετε σωστά για να αποτρέψετε ατυχήματα ή την αναπαραγωγή κουνουπιών.

Τι Αν Διαφωνείτε με μια Απόφαση;

Αν η αίτησή σας για ετήσια άδεια λειτουργίας απορριφθεί ή η άδειά σας ανακληθεί, μπορείτε να υποβάλετε επίσημη ένσταση στον Υπουργό Εσωτερικών εντός 30 ημερών. Το υπουργείο έχει στη συνέχεια τρεις μήνες για να απαντήσει. Μέχρι τότε, η αρχική απόφαση εξακολουθεί να ισχύει — αλλά θα έχετε την ευκαιρία να ακουστείτε.

Παραβιάζετε τους Κανόνες; Ετοιμαστείτε να Πληρώσετε

Ο Νόμος περιλαμβάνει αυστηρές ποινές για μη συμμόρφωση:

• Λειτουργία πισίνας χωρίς άδεια (Τύπου 1 ή 2): Πρόστιμα έως €10,000, συν €1,000 ανά ημέρα αν συνεχίσετε να λειτουργείτε.
• Γενικές παραβάσεις (για οποιοδήποτε τύπο πισίνας): Πρόστιμα έως €2,000, συν €500 ανά ημέρα συνεχούς παραβίασης.
• Αγνόηση εντολής κλεισίματος: Έως ένα έτος φυλάκισης ή πρόστιμο €10,000 — ή και τα δύο.
• Παρεμπόδιση επιθεώρησης: Έως 6 μήνες φυλάκισης ή πρόστιμο €800.

Σε σοβαρές περιπτώσεις, τα δικαστήρια μπορούν επίσης να διατάξουν το κλείσιμο της πισίνας.

Τι Γίνεται με τα Λεπτά Γράμματα;

Ο νόμος δίνει στο Υπουργικό Συμβούλιο και τα αρμόδια υπουργεία την εξουσία να εκδίδουν λεπτομερείς κανονισμούς και διατάγματα. Αυτά θα καλύπτουν τα πάντα από:

• Ποιότητα νερού και υγιεινή
• Εξοπλισμό διάσωσης
• Κανόνες υγιεινής για τους κολυμβητές
• Λειτουργία κατά τις νυχτερινές ώρες
• Πρότυπα ασφαλείας και ευθύνες

Τέτοιοι κανονισμοί πρέπει να ακολουθούνται μόλις εκδοθούν.

Κανονισμοί 2025 για Πισίνες Τύπου 1, Τύπου 2 και Τύπου 3

Ένα σύνολο κανονισμών εκδόθηκε επίσης τον Ιούλιο του 2025, που αφορούν την ποιότητα του νερού της πισίνας, τις εγκαταστάσεις γύρω από τις πισίνες (όπως μπάνια, αποδυτήρια κ.λπ.), την ασφάλεια της πισίνας, τους ναυαγοσώστες και άλλα ζητήματα, και αυτοί οι κανονισμοί είναι υποχρεωτικοί για τις πισίνες Τύπου 1, Τύπου 2 και Τύπου 3 αλλά είναι μόνο συστάσεις για εκείνα τα συγκροτήματα που δεν εμπίπτουν σε αυτές τις κατηγορίες και ιδιωτικές πισίνες.

Ορισμός Διαχειριστή Πισίνας (Πισίνες Τύπου 1, Τύπου 2 και Τύπου 3) - Ο διαχειριστής πισίνας πρέπει να ορίσει στις αρχές το πρόσωπο υπεύθυνο για τη λειτουργία της πισίνας (τον Διαχειριστή Πισίνας) και αυτό το πρόσωπο θα είναι υπεύθυνο για τη σωστή λειτουργία και συντήρηση της πισίνας. Ο Διαχειριστής Πισίνας πρέπει να πληροί ορισμένα κριτήρια που καθορίζονται στους Κανονισμούς (ηλικία, δεξιότητες, εκπαιδευτικό υπόβαθρο, πιστοποιητικό καθαρού ποινικού μητρώου κ.λπ.). Ο Διαχειριστής Πισίνας μπορεί επίσης να ενεργεί ως Διαχειριστής Πισίνας, αν πληροί τα κριτήρια που καθορίζονται στους Κανονισμούς.

Ναυαγοσώστες - Οι πισίνες Τύπου 1 και Τύπου 2 απαιτούν ναυαγοσώστες κατά τις ώρες λειτουργίας της πισίνας. Υπάρχουν κάποιες πολύ συγκεκριμένες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα. Ο αριθμός των ναυαγοσωστών που απαιτούνται εξαρτάται από το μέγεθος της πισίνας.

Δεν φαίνεται από τους Κανονισμούς ότι οι πισίνες Τύπου 3 απαιτούν ναυαγοσώστες.

Ήδη Λειτουργείτε Πισίνα; Δείτε Τι Πρέπει να Κάνετε

Αν η πισίνα σας ήταν ήδη σε λειτουργία όταν ο Νόμος τέθηκε σε ισχύ, έχετε έξι μήνες για να ειδοποιήσετε τις αρχές και να συμμορφωθείτε με τους νέους κανόνες. Αυτό ισχύει για ΟΛΕΣ τις πισίνες (Τύπου 1, Τύπου 2 και Τύπου 3) αλλά όχι για ιδιωτικές πισίνες.

Ο διαχειριστής πισίνας πρέπει να δηλώσει τον Διαχειριστή Πισίνας στις αρχές.

Οποιαδήποτε άδεια εκδοθείσα βάσει των παλαιών νόμων του 1992 ή 1996 παραμένει σε ισχύ μέχρι να λήξει — αλλά θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση βάσει του νέου συστήματος για την επόμενη ανανέωση.

Ένα Βήμα Μπροστά για την Ασφάλεια των Πισίνων στην Κύπρο

Αυτός ο νέος νόμος αντιπροσωπεύει μια πολυαναμενόμενη αναβάθμιση του νόμου και των κανονισμών για τις πισίνες στην Κύπρο. Με την ευθυγράμμιση με τα ευρωπαϊκά πρότυπα (CYS EN 15288-2:2018), στοχεύει στην προστασία της δημόσιας υγείας, την προώθηση της ασφαλούς αναψυχής και την εξασφάλιση επαγγελματικής διαχείρισης των εγκαταστάσεων πισίνας σε όλο το νησί.

Ενώ οι νέοι κανόνες φέρνουν γραφειοκρατία και πρόσθετες ευθύνες για κάποιους, θα πρέπει επίσης να φέρουν ηρεμία στις κοινότητες και τους τουρίστες. Τελικά, είναι ένα νομικό πλαίσιο που υποστηρίζει ασφαλέστερα καλοκαίρια, καλύτερη τουριστική υποδομή και περισσότερη υπευθυνότητα. Με λίγη τύχη, η εφαρμογή αυτού του νέου νομικού πλαισίου δεν θα είναι προβληματική.