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Wann ist die Mehrwertsteuer beim Kauf von Immobilien in Zypern fällig
Die Mehrwertsteuer wurde beim Kauf von brandneuen Immobilien in Zypern eingeführt (seit dem Beitritt Zyperns zur EU im Mai 2004) und beim Kauf von Grundstücken (ab Januar 2018). Der Mehrwertsteuersatz beträgt 19% und dies ist...
Die Mehrwertsteuer wurde beim Kauf von brandneuen Immobilien in Zypern eingeführt (seit dem Beitritt Zyperns zur EU im Mai 2004) und beim Kauf von Grundstücken (ab Januar 2018). Der Mehrwertsteuersatz beträgt 19% und dies ist normalerweise zusätzlich zum Kaufpreis.
Der Verkäufer ist verpflichtet, die Mehrwertsteuer vom Käufer mit jeder Zahlung, die dieser auf den Kaufpreis leistet, einzuziehen und dann an die zuständige Regierungsbehörde, die Mehrwertsteuerabteilung, zu zahlen.
Als die Mehrwertsteuer auf Immobilien eingeführt wurde, versuchte die zypriotische Regierung, diese zusätzlichen Kosten für Käufer zu mildern durch:
(a) den Käufern die Möglichkeit zu geben, einen Antrag auf Mehrwertsteuerreduzierung von 19% auf 5% für die Immobilie zu stellen, die als ihr Zuhause genutzt werden soll (dies ist allgemein bekannt als Antrag auf Mehrwertsteuerreduzierung – mehr dazu unten); und
(b) die Käufer, die Mehrwertsteuer zahlen, von der Zahlung der Grundbuchübertragungsgebühren zu befreien, wenn sie das Eigentumsdokument der Immobilie auf ihren Namen registrieren lassen.
Häufig gestellte Fragen:
Muss ich Mehrwertsteuer auf Wiederverkaufsimmobilien zahlen?
Nein
Muss ich Mehrwertsteuer zahlen, wenn ich eine neue Immobilie kaufe?
Ja
Muss ich Mehrwertsteuer zahlen, wenn ich Land kaufe?
In der Regel ja. Es gibt einige Ausnahmen im Gesetz bezüglich des Verkaufs von Land, die sich hauptsächlich auf die Umstände des Verkäufers beziehen (z.B. wenn der Verkäufer zuvor Land verkauft hat usw.), aus diesem Grund ist es immer besser anzunehmen, dass die Mehrwertsteuer fällig wird. Es kann eine komplizierte Übung sein, festzustellen, ob Mehrwertsteuer auf Land fällig wird, und wir werden dies von Fall zu Fall prüfen.
Was ist der Antrag auf Mehrwertsteuerreduzierung?
Wie oben erwähnt, kann der Antrag auf Mehrwertsteuerreduzierung von Einzelpersonen gestellt werden, um den Mehrwertsteuersatz von 19% auf 5% zu reduzieren, jedoch nur für ihr Zuhause, und es wird in gewisser Weise als „staatliche Förderung“ angesehen. Die Reduzierung gilt nur für die ersten 200 Quadratmeter des genannten Hauses, und wenn dieses größer als 200 Quadratmeter ist, wird ein Teil des Kaufpreises mit 5% Mehrwertsteuer und ein Teil davon mit 19% Mehrwertsteuer bezahlt. Der Käufer, der eine Mehrwertsteuerreduzierung erhält, sollte die Immobilie für einen Zeitraum von 10 Jahren behalten, um den gesamten Mehrwertsteuerrabatt, den er erhält, zu behalten. Die genannte Immobilie kann vor Ablauf des 10-Jahres-Zeitraums verkauft werden, aber ein Betrag muss an die Mehrwertsteuerbehörde für die verbleibenden Jahre zurückgezahlt werden. Darüber hinaus darf der Käufer, der die Mehrwertsteuerreduzierung erhält, die Immobilie nicht vermieten, da dies nicht im Einklang mit dem zugrunde liegenden Prinzip der Förderung steht.
Ich kaufe eine neue Immobilie zu Investitionszwecken; kann ich mit der Mehrwertsteuerreduzierung fortfahren?
Wenn Sie planen, die Immobilie entweder kurzfristig oder langfristig zu vermieten, sind Sie nicht berechtigt, die Mehrwertsteuerreduzierung zu erhalten.
Ich kaufe eine neue Immobilie im Namen meines Unternehmens; kann ich mit der Mehrwertsteuerreduzierung fortfahren?
Nein
Ist die Mehrwertsteuerreduzierung „einmalig“?
Sie können nur eine Mehrwertsteuerreduzierung gleichzeitig haben. Das bedeutet, dass wenn Sie eine Immobilie verkaufen, für die Sie eine Mehrwertsteuerreduzierung erhalten haben, oder wenn die 10 Jahre seit der Erteilung der Mehrwertsteuerreduzierung abgelaufen sind, Sie erneut einen Antrag stellen können, um eine neue Mehrwertsteuerreduzierung für eine andere Immobilie zu erhalten.
Können mein Ehepartner und ich zwei separate neue Immobilien kaufen und zwei Mehrwertsteuerreduzierungen beantragen?
Es ist nur eine Mehrwertsteuerreduzierung pro Ehepaar erlaubt. Sie können mehrere neue Immobilien kaufen, aber Sie können nur eine Mehrwertsteuerreduzierungsgenehmigung zwischen sich haben.
Wann kann ich den Antrag auf Mehrwertsteuerreduzierung stellen?
Der Antrag kann nur eingereicht werden, nachdem Sie den Kaufvertrag der Immobilie unterzeichnet haben und vorausgesetzt, dass der genannte Vertrag beim Grundbuchamt eingereicht wurde.
Welchen Mehrwertsteuersatz zahle ich, wenn ich Zahlungen an den Verkäufer leiste, bevor mein Antrag auf Mehrwertsteuerreduzierung eingereicht oder sogar genehmigt wird?
In der Regel müssen Sie einen Betrag von etwa 20-30% des Kaufpreises der Immobilie gleichzeitig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags zahlen. Dieser Betrag wird an den Verkäufer mit 19% Mehrwertsteuer gezahlt. Danach, und sobald Ihre Mehrwertsteuerreduzierung genehmigt ist, müssen Sie die genannte Genehmigung dem Entwickler vorlegen, der dann die ursprünglichen Zahlungen, die Sie geleistet haben, anpassen wird, um die Änderung der Mehrwertsteuer von 19% auf 5% widerzuspiegeln. Dies bedeutet, dass Ihnen möglicherweise eine Gutschrift für die anfänglichen Zahlungen mit dem höheren Mehrwertsteuersatz ausgestellt wird. Alle folgenden Zahlungen sollten dann 5% Mehrwertsteuer haben.
Was passiert, wenn meine Immobilie größer als 200 Quadratmeter ist?
Die Mehrwertsteuerreduzierung kann für maximal 200 Quadratmeter überdachte Fläche erhalten werden. Das bedeutet, dass für die 200 Quadratmeter der Mehrwertsteuersatz 5% beträgt und für den Überschuss der anwendbare Mehrwertsteuersatz 19% beträgt. Obwohl dies kompliziert klingen mag, kann es zum Zeitpunkt der Zahlungen vereinfacht werden, sodass Sie sich nicht jedes Mal Gedanken darüber machen müssen, welchen Mehrwertsteuersatz Sie anwenden sollen.
Wenn ich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis der Immobilie zahle, bin ich dann vollständig von der Zahlung der Übertragungsgebühren zur Erlangung des Eigentumsdokuments befreit?
Sie sollten nur eine nominelle Gebühr an das Grundbuchamt für die Registrierung des Eigentumsdokuments der Immobilie auf Ihren Namen zahlen, vorausgesetzt, Sie können nachweisen, dass Sie Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis derselben gezahlt haben. Das Grundbuchamt wird einen Nachweis (wie die Zahlungsbelege an den Verkäufer) verlangen, der die gezahlte Mehrwertsteuer eindeutig zeigt. Die Grundbuchübertragungsgebühren werden nominell sein, vorausgesetzt, der Wert der Immobilie wird vom Grundbuchamt als derjenige akzeptiert, der im Kaufvertrag angegeben ist. Sollte die Immobilienbewertung durch das Grundbuchamt höher sein als der Kaufpreis im Vertrag, kann dies dazu führen, dass Übertragungsgebühren nur auf die Differenz zwischen den beiden Beträgen fällig werden. Weitere Informationen zur Berechnung der Grundbuchübertragungsgebühren finden Sie in unseren FAQs zu Immobilien
Eleni Philippou
Senior Partner
Senior Partner specializing in real estate and conveyancing, contract law, and wills, estate planning, and probate. Leading the firm's Property Department and serving as AML Compliance Officer.
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