ArticlesНедвижимость
Когда подлежит уплате НДС при покупке недвижимости на Кипре
НДС был введен на покупку новой недвижимости на Кипре (с момента вступления Кипра в ЕС в мае 2004 года) и на покупку земли (с января 2018 года). Ставка НДС составляет 19%, и это обычно добавляется к стоимости покупки.
НДС был введен на покупку новой недвижимости на Кипре (с момента вступления Кипра в ЕС в мае 2004 года) и на покупку земли (с января 2018 года). Ставка НДС составляет 19%, и это обычно добавляется к стоимости покупки.
Продавец обязан собирать НДС с покупателя при каждом платеже, который последний делает в счет стоимости покупки, и затем перечислять его в соответствующий государственный орган, которым является Департамент НДС.
Когда НДС был введен на недвижимость, правительство Кипра попыталось смягчить эту дополнительную стоимость для покупателей, предоставив:
(a) возможность покупателям подать заявление и получить снижение НДС с 19% до 5% на недвижимость, которая будет использоваться в качестве их дома (это обычно известно как Заявление на снижение НДС — подробнее об этом ниже); и
(b) освобождение покупателей, которые платят НДС, от уплаты регистрационных сборов Земельного кадастра при регистрации права собственности на их имя.
Часто задаваемые вопросы:
Плачу ли я НДС на перепродажные объекты?
Нет
Плачу ли я НДС, если покупаю новую недвижимость?
Да
Плачу ли я НДС, если покупаю землю?
Обычно да. В законе есть некоторые исключения, касающиеся продажи земли, и они в основном связаны с обстоятельствами продавца (например, если продавец ранее продавал землю и т.д.), поэтому всегда лучше предполагать, что НДС будет подлежать уплате. Это может быть сложной задачей — определить, будет ли НДС подлежать уплате на землю, и мы будем решать это в каждом конкретном случае.
Что такое заявление на снижение НДС?
Как упоминалось выше, заявление на снижение НДС может быть подано физическими лицами для снижения ставки НДС с 19% до 5%, но только для их дома, и оно рассматривается как своего рода «государственная субсидия». Снижение применяется только к первым 200 квадратным метрам указанного дома, и если он больше 200 квадратных метров, часть стоимости покупки будет оплачена с НДС 5%, а часть с НДС 19%. Покупатель, получивший снижение НДС, должен сохранять недвижимость в течение 10 лет, чтобы сохранить всю скидку по НДС, которую он получает. Указанная недвижимость может быть продана до истечения 10-летнего периода, но сумма должна быть возвращена в налоговый орган за оставшиеся годы. Кроме того, покупатель, получивший снижение НДС, не может сдавать недвижимость в аренду, так как это не соответствует основной цели субсидии.
Я покупаю новую недвижимость в инвестиционных целях; могу ли я подать заявление на снижение НДС?
Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду, как краткосрочно, так и долгосрочно, Вы не имеете права на снижение НДС.
Я покупаю новую недвижимость на имя моей компании; могу ли я подать заявление на снижение НДС?
Нет
Является ли снижение НДС «единовременным»?
Вы можете получить только одну субсидию на снижение НДС одновременно. Это означает, что если Вы продаете недвижимость, на которую получили снижение НДС, или если прошло 10 лет с момента получения снижения НДС, Вы можете повторно подать заявление на получение нового снижения НДС на другую недвижимость.
Можем ли мы с супругом купить две отдельные новые недвижимости и подать заявление на два снижения НДС?
Вам разрешено только одно снижение НДС на супружескую пару. Вы можете приобрести несколько новых объектов недвижимости, но можете получить только одно разрешение на снижение НДС между вами.
Когда я могу подать заявление на снижение НДС?
Заявление может быть подано только после того, как Вы подписали договор купли-продажи недвижимости и при условии, что указанный договор был подан в Земельный кадастр.
Какую ставку НДС я плачу, если делаю платежи продавцу до подачи заявления на снижение НДС или даже до его утверждения?
Обычно от Вас потребуется оплатить сумму около 20-30% от стоимости покупки недвижимости одновременно с подписанием договора купли-продажи. Эта сумма будет выплачена продавцу с НДС 19%. Затем, как только Ваше заявление на снижение НДС будет утверждено, Вы должны предоставить указанное утверждение застройщику, который, в свою очередь, скорректирует первоначальные платежи, которые Вы сделали, чтобы отразить изменение НДС с 19% до 5%. Это означает, что Вам может быть предоставлена кредитная нота за первоначальные платежи, сделанные с более высокой ставкой НДС. Все последующие платежи должны иметь НДС 5%.
Что происходит, если моя недвижимость больше 200 кв. метров?
Снижение НДС может быть получено на максимум 200 квадратных метров крытой площади. Это означает, что для 200 квадратных метров ставка НДС будет 5%, а для превышения будет применяться ставка НДС 19%. Хотя это может показаться сложным, это можно упростить на момент совершения платежей, чтобы Вам не приходилось беспокоиться каждый раз о том, какую ставку НДС применять.
Если я плачу НДС на стоимость покупки недвижимости, освобождаюсь ли я полностью от уплаты регистрационных сборов для получения права собственности?
Вы должны оплатить только номинальную плату в земельный кадастр за регистрацию права собственности на недвижимость на Ваше имя при условии, что Вы можете доказать, что оплатили НДС на стоимость покупки. Земельный кадастр потребует доказательства (например, квитанции о платежах, сделанных продавцу), четко показывающие уплаченный НДС. Регистрационные сборы земельного кадастра будут номинальными при условии, что стоимость недвижимости будет принята земельным кадастром как та, которая указана в договоре купли-продажи. Если оценка недвижимости, проведенная земельным кадастром, будет выше, чем стоимость покупки по договору, это может привести к уплате регистрационных сборов только на разницу между двумя суммами. Более подробная информация о расчете регистрационных сборов земельного кадастра в наших часто задаваемых вопросах о недвижимости.
Eleni Philippou
Senior Partner
Senior Partner specializing in real estate and conveyancing, contract law, and wills, estate planning, and probate. Leading the firm's Property Department and serving as AML Compliance Officer.
View profileПродолжить чтение
·3 мин. чтения
Совладение недвижимостью на Кипре: проблемы и правовые решения
На Кипре значительная часть недвижимого имущества находится в совместной собственности двух или более лиц. Это обычно происходит через наследование, равнодолевые пожертвования, совместные покупки и т.д. Хотя...
·5 минут чтения
Кипр разблокирует тысячи заблокированных дел по заявлениям "Trapped Purchasers" через знаковую правовую реформу
В знаковом шаге по решению одной из самых настойчивых проблем с недвижимостью на Кипре, Палата представителей единогласно приняла Закон об изменениях, который эффективно решает тысячи заблокированных...
·8 минут чтения
Новый закон о бассейнах принесет ясность и порядок
Долгожданный новый закон об эксплуатации бассейнов — Закон о бассейнах 2025 года — был принят в июле 2025 года с целью сделать бассейны более безопасными, управление более четким, а правила...
Бесплатная консультация
Готовы начать?
Запишитесь на бесплатную консультацию без обязательств с одним из наших опытных юристов. Мы готовы помочь вам уверенно ориентироваться в юридической среде Кипра.
Без оплаты. Без обязательств. Поговорите с квалифицированным юристом сегодня.