ArticlesProprietate
Când este TVA-ul plătibil la achiziționarea unei proprietăți în Cipru
TVA-ul a fost introdus la achiziționarea de proprietăți noi în Cipru (de la aderarea Ciprului la UE în mai 2004) și la achiziționarea de terenuri (din ianuarie 2018). Rata TVA-ului este de 19% și aceasta este...
TVA-ul a fost introdus la achiziționarea de proprietăți noi în Cipru (de la aderarea Ciprului la UE în mai 2004) și la achiziționarea de terenuri (din ianuarie 2018). Rata TVA-ului este de 19% și aceasta este de obicei suplimentară la prețul de achiziție.
Vânzătorul este obligat să colecteze TVA-ul de la cumpărător cu fiecare plată pe care acesta o face către prețul de achiziție și apoi să plătească aceasta către autoritatea guvernamentală relevantă, care este Departamentul de TVA.
Când TVA-ul a fost impus pe proprietăți, guvernul cipriot a încercat să atenueze acest cost suplimentar pentru cumpărători prin:
(a) oferind cumpărătorilor oportunitatea de a aplica și a primi o reducere a TVA-ului de la 19% la 5% pentru proprietatea care va fi folosită ca locuință (aceasta este cunoscută în general ca o Cerere de Reducere a TVA-ului – mai multe despre aceasta mai jos); și
(b) scutind cumpărătorii care plătesc TVA de la plata Taxelor de Transfer ale Registrului Funciar atunci când obțin titlul de proprietate înregistrat pe numele lor.
Întrebări frecvente:
Plătesc TVA pentru proprietăți de revânzare?
Nu
Plătesc TVA dacă achiziționez o proprietate nouă?
Da
Plătesc TVA dacă achiziționez teren?
De obicei da. Există unele excepții în Lege referitoare la vânzarea de terenuri și acestea se referă în principal la circumstanțele vânzătorului (de exemplu, dacă vânzătorul a vândut terenuri înainte etc.) din acest motiv este întotdeauna mai bine să se presupună că TVA-ul va fi plătibil. Poate fi un exercițiu complicat să se stabilească dacă TVA-ul va fi plătibil pe teren și vom face acest lucru de la caz la caz.
Ce este cererea de reducere a TVA-ului?
După cum s-a menționat mai sus, cererea de reducere a TVA-ului poate fi aplicată de către persoane fizice pentru a reduce rata TVA-ului de la 19% la 5%, dar numai pentru locuința lor și este considerată într-un fel ca un „grant guvernamental”. Reducerea se aplică doar pentru primii 200 de metri pătrați ai casei respective, iar dacă aceasta este mai mare de 200 de metri pătrați, o parte din prețul de achiziție va fi plătită cu TVA de 5% și o parte cu TVA de 19%. Cumpărătorul care obține o reducere a TVA-ului ar trebui să mențină proprietatea pentru o perioadă de 10 ani pentru a putea păstra toată reducerea de TVA pe care o obține. Proprietatea respectivă poate fi totuși vândută înainte de sfârșitul perioadei de 10 ani, dar o sumă va trebui să fie returnată autorității de TVA pentru anii care au rămas. În plus, cumpărătorul care obține reducerea TVA-ului nu poate închiria proprietatea, deoarece aceasta nu este considerată a fi în conformitate cu principiul de bază al grantului.
Cumpăr o proprietate nouă în scopuri de investiție; pot să procedez cu reducerea TVA-ului?
Dacă intenționați să închiriați proprietatea fie pe termen scurt, fie pe termen lung, nu sunteți eligibil pentru reducerea TVA-ului.
Cumpăr o proprietate nouă pe numele companiei mele; pot să procedez cu reducerea TVA-ului?
Nu
Este reducerea TVA-ului „unică”?
Puteți avea doar un grant de reducere a TVA-ului la un moment dat. Aceasta înseamnă că dacă vindeți o proprietate pentru care ați obținut o reducere a TVA-ului sau dacă au trecut 10 ani de la momentul în care ați obținut o reducere a TVA-ului, atunci puteți reaplica pentru a obține o nouă reducere a TVA-ului pe o altă proprietate.
Soțul meu și cu mine putem cumpăra două proprietăți noi separate și aplica pentru două reduceri de TVA?
Vi se permite doar o reducere a TVA-ului pe cuplu căsătorit. Puteți cumpăra mai multe proprietăți noi, dar puteți avea doar o permisiune de reducere a TVA-ului între dumneavoastră.
Când pot aplica pentru reducerea TVA-ului?
Cererea poate fi depusă doar după ce ați semnat contractul de achiziție a proprietății și cu condiția ca respectivul contract să fi fost depus la Registrul Funciar.
Ce rată de TVA plătesc dacă fac plăți către vânzător înainte ca cererea mea de reducere a TVA-ului să fie depusă sau chiar înainte de a fi aprobată?
De obicei, vi se va cere să plătiți o sumă de aproximativ 20-30% din prețul de achiziție al proprietății în același timp cu semnarea contractului de achiziție. Această sumă va fi plătită vânzătorului cu TVA de 19%. Ulterior, și imediat ce reducerea TVA-ului dumneavoastră este aprobată, trebuie să furnizați aprobarea respectivă Dezvoltatorului care, la rândul său, va ajusta plățile inițiale pe care le-ați făcut pentru a reflecta schimbarea TVA-ului de la 19% la 5%. Aceasta înseamnă că vi se poate oferi o notă de credit pentru plățile inițiale făcute cu rata de TVA mai mare. Toate plățile ulterioare ar trebui să aibă apoi TVA de 5%.
Ce se întâmplă dacă proprietatea mea este mai mare de 200 mp?
Reducerea TVA-ului poate fi obținută pentru maximum 200 de metri pătrați de suprafață acoperită. Aceasta înseamnă că pentru cei 200 de metri pătrați rata TVA-ului va fi de 5% și pentru excedent rata TVA aplicabilă va fi de 19%. Deși aceasta poate părea complicată, poate fi simplificată la momentul efectuării plăților astfel încât să nu trebuiască să vă faceți griji de fiecare dată cu privire la ce rată de TVA să aplicați.
Dacă plătesc TVA pe prețul de achiziție al proprietății, sunt complet scutit de plata Taxelor de Transfer pentru a obține titlul de proprietate?
Ar trebui să plătiți doar o taxă nominală la registrul funciar pentru înregistrarea titlului de proprietate pe numele dumneavoastră, cu condiția să puteți dovedi că ați plătit TVA pe prețul de achiziție al aceleiași. Registrul Funciar va solicita dovada (cum ar fi chitanțele plăților făcute către vânzător) care să arate clar TVA-ul plătit. Taxele de transfer ale registrului funciar vor fi nominale cu condiția ca valoarea proprietății să fie acceptată de registrul funciar ca fiind cea de pe contractul de achiziție. Dacă evaluarea proprietății făcută de registrul funciar este mai mare decât prețul de achiziție din contract, aceasta poate duce la taxe de transfer datorate doar pe diferența dintre cele două sume. Mai multe informații despre calculul Taxelor de Transfer ale Registrului Funciar în întrebările noastre frecvente despre Proprietate
Eleni Philippou
Senior Partner
Senior Partner specializing in real estate and conveyancing, contract law, and wills, estate planning, and probate. Leading the firm's Property Department and serving as AML Compliance Officer.
View profileContinuă lectura
·3 min citire
Coproprietatea Proprietății în Cipru: Probleme și Soluții Legale
În Cipru, o parte semnificativă a proprietăților imobile este deținută în comun de două sau mai multe persoane. Aceasta apare de obicei prin moștenire, donații cu părți egale, achiziții comune etc. Deși...
·5 min de citit
Cipru deblochează mii de cazuri blocate de cereri ale Cumpărătorilor Captivi printr-o reformă legală de referință
Într-o mișcare de referință pentru a aborda una dintre cele mai persistente provocări imobiliare ale Ciprului, Camera Reprezentanților a adoptat în unanimitate o lege de modificare care rezolvă efectiv mii de cazuri de cumpărători captivi...
·8 min de citit
Noua Lege a Piscinelor va aduce Claritate și Ordine
Mult-așteptata nouă lege privind funcționarea piscinelor — Legea Piscinelor din 2025 — a fost adoptată în iulie 2025 cu scopul de a face piscinele mai sigure, gestionarea mai clară și regulile...
Consultație gratuită
Sunteți gata să începeți?
Book a free, no-obligation consultation with one of our experienced lawyers. We're here to help you navigate the legal landscape of Cyprus with confidence.
Nu fees. Nu obligations. Speak with a qualified lawyer today.