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Quand la TVA est-elle payable lors de l'achat d'un bien immobilier à Chypre
La TVA a été introduite sur l'achat de biens immobiliers neufs à Chypre (depuis l'adhésion de Chypre à l'UE en mai 2004) et sur l'achat de terrains (à partir de janvier 2018). Le taux de TVA est de 19 % et cela est...
La TVA a été introduite sur l'achat de biens immobiliers neufs à Chypre (depuis l'adhésion de Chypre à l'UE en mai 2004) et sur l'achat de terrains (à partir de janvier 2018). Le taux de TVA est de 19 % et cela est généralement additionnel au prix d'achat.
Le vendeur est tenu de collecter la TVA auprès de l'acheteur à chaque paiement que ce dernier effectue pour le prix d'achat et de la verser ensuite à l'organisme gouvernemental compétent qui est le Département de la TVA.
Lorsque la TVA a été imposée sur les biens immobiliers, le gouvernement chypriote a tenté de réduire ce coût supplémentaire pour les acheteurs en :
(a) donnant aux acheteurs la possibilité de demander et d'obtenir une réduction de la TVA de 19 % à 5 % sur le bien à utiliser comme leur domicile (c'est généralement connu sous le nom de Demande de Réduction de TVA – plus d'informations ci-dessous) ; et
(b) en dispensant les acheteurs qui paient la TVA du paiement des frais de transfert du registre foncier lorsqu'ils obtiennent l'acte de propriété enregistré à leur nom.
Questions Fréquemment Posées :
Dois-je payer la TVA sur les biens immobiliers de revente ?
Non
Dois-je payer la TVA si j'achète un bien immobilier neuf ?
Oui
Dois-je payer la TVA si j'achète un terrain ?
Généralement oui. Il existe certaines exceptions dans la Loi concernant la vente de terrains et celles-ci se rapportent principalement aux circonstances du vendeur (par exemple, si le vendeur a déjà vendu des terrains, etc.) pour cette raison, il est toujours préférable de supposer que la TVA sera payable. Cela peut être un exercice compliqué de déterminer si la TVA sera payable sur le terrain et nous le ferons au cas par cas.
Qu'est-ce que la demande de réduction de TVA ?
Comme mentionné ci-dessus, la demande de réduction de TVA peut être appliquée par les particuliers afin de réduire le taux de TVA de 19 % à 5 %, mais uniquement pour leur domicile et elle est considérée comme une « subvention gouvernementale » d'une certaine manière. La réduction s'applique uniquement aux premiers 200 mètres carrés de la maison en question, et si celle-ci est plus grande que 200 mètres carrés, une partie du prix d'achat sera payée avec une TVA de 5 % et une partie avec une TVA de 19 %. L'acheteur qui obtient une réduction de TVA doit conserver le bien pendant une période de 10 ans pour pouvoir conserver toute la réduction de TVA qu'il obtient. Le bien en question peut encore être vendu avant la fin de la période de 10 ans, mais un montant devra être remboursé à l'autorité de la TVA pour les années restantes. De plus, l'acheteur qui obtient la réduction de TVA ne peut pas louer le bien car cela n'est pas considéré comme conforme au principe sous-jacent de la subvention.
J'achète un bien immobilier neuf à des fins d'investissement ; puis-je procéder à une réduction de TVA ?
Si vous envisagez de louer le bien à court ou à long terme, vous n'êtes pas éligible à la réduction de TVA.
J'achète un bien immobilier neuf au nom de ma société ; puis-je procéder à une réduction de TVA ?
Non
La réduction de TVA est-elle « unique » ?
Vous ne pouvez avoir qu'une seule subvention de réduction de TVA à la fois. Cela signifie que si vous vendez un bien pour lequel vous avez obtenu une réduction de TVA ou si les 10 ans se sont écoulés depuis que vous avez obtenu une réduction de TVA, vous pouvez alors redemander pour obtenir une nouvelle réduction de TVA sur un autre bien.
Mon conjoint et moi pouvons-nous acheter deux biens immobiliers neufs séparés et demander deux réductions de TVA ?
Vous n'êtes autorisé qu'à une seule réduction de TVA par couple marié. Vous pouvez acheter plusieurs biens immobiliers neufs mais vous ne pouvez obtenir qu'une seule autorisation de réduction de TVA entre vous.
Quand puis-je demander la réduction de TVA ?
La demande peut être soumise uniquement après que vous ayez signé le contrat d'achat du bien et à condition que ledit contrat ait été déposé au Registre Foncier.
Quel taux de TVA dois-je payer si je fais des paiements au vendeur avant que ma demande de réduction de TVA ne soit soumise ou même avant qu'elle ne soit approuvée ?
Habituellement, vous serez tenu de payer un montant d'environ 20-30 % du prix d'achat du bien au moment de la signature du contrat d'achat. Ce montant sera payé au vendeur avec une TVA de 19 %. Par la suite, dès que votre réduction de TVA est approuvée, vous devez fournir ladite approbation au Promoteur qui, à son tour, ajustera les paiements initiaux que vous avez effectués pour refléter le changement de TVA de 19 % à 5 %. Cela signifie que vous pouvez recevoir une note de crédit pour les paiements initiaux effectués avec le taux de TVA plus élevé. Tous les paiements suivants devraient alors avoir une TVA de 5 %.
Que se passe-t-il si mon bien fait plus de 200 m² ?
La réduction de TVA peut être obtenue pour un maximum de 200 mètres carrés de surface couverte. Cela signifie que pour les 200 mètres carrés, le taux de TVA sera de 5 % et pour l'excédent, le taux de TVA applicable sera de 19 %. Bien que cela puisse sembler compliqué, cela peut être simplifié au moment des paiements afin que vous n'ayez pas à vous soucier à chaque fois du taux de TVA à appliquer.
Si je paie la TVA sur le prix d'achat du bien, suis-je complètement exempté du paiement des frais de transfert pour obtenir l'acte de propriété ?
Vous ne devriez payer qu'un droit nominal au registre foncier pour l'enregistrement de l'acte de propriété du bien à votre nom à condition que vous puissiez prouver que vous avez payé la TVA sur le prix d'achat du même. Le Registre Foncier exigera une preuve (telle que les reçus des paiements effectués au vendeur) montrant clairement la TVA payée. Les frais de transfert du registre foncier seront nominaux à condition que la valeur du bien soit acceptée par le registre foncier comme celle qui figure sur le contrat d'achat. Si l'évaluation du bien effectuée par le registre foncier est supérieure au prix d'achat du contrat, cela peut entraîner des frais de transfert dus uniquement sur la différence entre les deux montants. Plus d'informations sur le calcul des frais de transfert du registre foncier dans nos FAQ sur la propriété
Eleni Philippou
Senior Partner
Senior Partner specializing in real estate and conveyancing, contract law, and wills, estate planning, and probate. Leading the firm's Property Department and serving as AML Compliance Officer.
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