Precios de propiedades y costos de compra en Chipre: 2024 Explicación de datos

Este artículo se publicó originalmente sobre 2024 datos de mercado. Las cifras históricas no deben presentarse como precios, rendimientos o costos de transacción 2026 actuales. Una evaluación fiable identifica la fuente de datos, el distrito, el tipo de propiedad y el trimestre de referencia.

Cómo leer los datos de precios de Chipre

El índice de precios de propiedades residenciales del Banco Central de Chipre rastrea casas y apartamentos por distrito y período. Es un índice, no una valoración de una propiedad individual. Los portales de precios de venta y los informes de agentes utilizan muestras diferentes, por lo que los porcentajes de diferentes fuentes no deben combinarse como si midieran lo mismo.

Los precios y los rendimientos son específicos de la propiedad.

Los distritos de Nicosia, Limassol, Larnaca, Paphos y Famagusta tienen diferentes impulsores de demanda y submercados. El rendimiento bruto anunciado excluye desocupación, administración, gastos comunes, mantenimiento, seguros, finanzas e impuestos. Ningún promedio nacional garantiza la rentabilidad de una unidad específica.

Marco actual de costos de transacción

El IVA depende de si la entrega está sujeta a impuestos y de si se aplica un régimen de vivienda habitual de tipo reducido. Las tarifas de transferencia dependen de la transacción y del tratamiento del IVA. Se abolió el impuesto de timbre para los documentos otorgados a partir del 1 de enero del 2026. Los honorarios legales, los cargos del Registro de la Propiedad, las finanzas y la diligencia debida técnica permanecen separados.

Verificaciones de títulos y compradores extranjeros

Los compradores no pertenecientes a la UE deben confirmar cualquier permiso de adquisición. Cada comprador debe verificar la propiedad registrada, el estado del título, los gravámenes, las aprobaciones de planificación/construcción, el uso aprobado, la evidencia de finalización y el proceso de depósito del contrato de venta antes de pagar fondos no reembolsables.

Cumplimiento del alquiler

Para operar alojamientos de autoservicio se requiere registrarse ante el Viceministerio de Turismo antes de anunciar o alquilar, mostrándose el número de registro en promociones y transacciones. El registro fiscal, el impuesto sobre la renta, GHS y el tratamiento del IVA dependen de los hechos y deben modelarse por separado.

La residencia permanente no es automática

Una propiedad EUR 300,000 puede admitir una solicitud del Reglamento 6(2) solo cuando se cumplan la categoría de propiedad seleccionada y todas las condiciones de ingresos, fuente de fondos, familia, seguro, antecedentes penales y mantenimiento. La política no garantiza la aprobación y no compra la ciudadanía.