Inversores Extranjeros Impulsan Aumento en el Mercado Inmobiliario de Chipre

A pesar de enfrentar una serie de obstáculos como el aumento de los tipos de interés de los préstamos, la inflación en curso, el impacto del conflicto en Ucrania y los efectos duraderos de la pandemia de COVID-19, el mercado inmobiliario de Chipre ha mantenido un desempeño sólido.

El último informe "Dinámicas del Mercado Inmobiliario en Chipre" de Delfi Analytics, parte del Grupo Delfi Partners, revela que desde enero hasta agosto de 2023, se realizaron alrededor de 11,655 transacciones inmobiliarias en Chipre, alcanzando un valor acumulado cercano a €2.8 mil millones.

Cuando se compara este período con los meses equivalentes del año anterior, hay un notable aumento del 31% en las ventas a compradores internacionales.

Los compradores extranjeros representaron el 46% de los registros de propiedad en los dos primeros tercios de 2023, lo que indica la fuerte atracción del mercado para los inversores globales.

George Foukarides, Director de Delfi Properties, señaló que "el mercado inmobiliario chipriota está demostrando una considerable durabilidad a pesar de enfrentar presiones crecientes."

Observó que "el apetito por propiedades entre compradores locales y globales se ha mantenido en gran medida robusto."

A pesar de una ligera caída (-2.8%) en el número de transacciones inmobiliarias durante los primeros ocho meses de 2023 en comparación con el mismo período en 2022, el valor agregado vio un aumento del 7.1%, atribuido al aumento de los precios de las propiedades.

Por regiones, el distrito de Limassol presenció 3,384 acuerdos de propiedad, un ligero aumento del 0.6% respecto al año anterior. Por el contrario, las ventas de propiedades en el distrito de Nicosia cayeron un 12.9%, mientras que las ventas en el distrito de Larnaka, con 2,361 transacciones, mostraron un aumento del 10.3%. Las ventas en los distritos de Paphos y Famagusta cayeron un 4.7% y un 1.9%, respectivamente.

Foukarides destacó, "Limassol sigue siendo un motor clave en el sector inmobiliario chipriota." Añadió, "Hay un creciente interés del extranjero, mientras que los compradores nacionales están adoptando un enfoque más medido." Natasa Apostolou, Gerente de Proyectos Especiales en Delfi Partners and Company, acentuó el estatus emergente de Chipre como un refugio de inversión.

"Chipre está surgiendo como uno de los lugares de inversión de más rápido crecimiento en Europa, gracias a la estabilidad política y un entorno legal atractivo. El resurgimiento del sector inmobiliario está impulsado en gran medida por la inversión extranjera," afirmó.

Señaló que "el aumento de las entradas de capital extranjero está elevando los precios de las propiedades, con una demanda marcada de viviendas de alta gama y espacios de oficinas de primer nivel, ya que numerosas empresas extranjeras trasladan personal y operaciones a la isla."

Sin embargo, Apostolou comentó que "mantener un equilibrio entre las inversiones extranjeras y las demandas locales es crucial para el crecimiento sostenible y robusto del sector inmobiliario, especialmente bajo el peso de la inflación creciente."

En el distrito de Limassol, se registraron ventas de propiedades por poco más de €1.1 mil millones, comprendiendo el 39.3% del valor total de ventas de propiedades de enero a agosto de 2023.

En Nicosia, las propiedades vendidas fueron valoradas en €567 millones en este período, contribuyendo al 20.3% de las ventas totales, mientras que Paphos reportó transacciones por valor de €479 millones, representando el 17.1%.

En contraste, los distritos de Larnaka y Famagusta vieron ventas de €459 millones y €185 millones, respectivamente.

Examinando los precios promedio de las propiedades por distrito, Nicosia se sitúa en el extremo inferior con un precio de venta promedio de €180,000, notablemente menos que el promedio de Limassol de €326,000. El precio promedio de Nicosia ha visto una ligera disminución del -1.2% respecto al año anterior, mientras que Limassol ha experimentado un aumento del 11.5%.

El distrito de Famagusta registró el aumento más significativo en el precio de venta promedio año tras año, subiendo un 52.4% a €272,000. Paphos le sigue con un promedio de €230,000, marcando un aumento del 14.4%.

Por último, el precio de venta promedio de Larnaka para el período fue de €194,000, que, aunque más cercano al de Nicosia, registró un crecimiento del 8.3%.

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