Prezzi delle proprietà e costi di acquisto di Cipro: spiegazione dei dati 2024

Questo articolo è stato originariamente pubblicato in base ai dati di mercato 2024. I dati storici non devono essere presentati come attuali 2026 prezzi, rendimenti o costi di transazione. Una valutazione attendibile individua la fonte dei dati, il distretto, la tipologia dell'immobile e il trimestre di riferimento.

Come leggere i dati sui prezzi di Cipro

L'indice dei prezzi degli immobili residenziali della Banca Centrale di Cipro tiene traccia delle case e degli appartamenti per distretto e periodo. È un indice, non una valutazione di un singolo immobile. I portali dei prezzi richiesti e i rapporti degli agenti utilizzano campioni diversi, quindi le percentuali provenienti da fonti diverse non dovrebbero essere combinate come se misurassero la stessa cosa.

I prezzi e i rendimenti dipendono dall’immobile

I distretti di Nicosia, Limassol, Larnaca, Paphos e Famagosta hanno diversi fattori di domanda e sottomercati. Il rendimento lordo pubblicizzato esclude posti vacanti, gestione, spese comuni, manutenzione, assicurazioni, finanziamenti e tasse. Nessuna media nazionale garantisce il rendimento di una specifica unità.

Attuale quadro dei costi di transazione

L'IVA dipende dal fatto che la fornitura sia imponibile e che si applichi un regime di residenza principale ad aliquota ridotta. Le commissioni di trasferimento dipendono dalla transazione e dal trattamento IVA. L'imposta di bollo è stata abolita per i documenti eseguiti da 1 gennaio 2026. Rimangono separate le spese legali, gli oneri catastali, la finanza e la due diligence tecnica.

Acquirenti stranieri e assegni di proprietà

Gli acquirenti extra UE devono confermare qualsiasi autorizzazione all'acquisizione. Ogni acquirente deve verificare la proprietà registrata, lo stato del titolo, i gravami, le approvazioni di pianificazione/costruzione, l'uso approvato, la prova di completamento e il processo di deposito del contratto di vendita prima di pagare fondi non rimborsabili.

Conformità del noleggio

La gestione degli alloggi self-service richiede la registrazione presso il Vice Ministero del Turismo prima della pubblicità o dell'affitto, con il numero di registrazione indicato nelle promozioni e nelle transazioni. La registrazione fiscale, l'imposta sul reddito, GHS e il trattamento IVA dipendono dai fatti e dovrebbero essere modellati separatamente.

La residenza permanente non è automatica

Una proprietà 300,000 in EUR può supportare un'applicazione 6(2) regolamentata solo se sono soddisfatte la categoria di proprietà selezionata e tutte le condizioni di reddito, fonte di fondi, famiglia, assicurazione, precedenti penali e mantenimento. La politica non garantisce l’approvazione e non compra la cittadinanza.