Κανόνες Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Κύπρου: Εγγραφή και Φορολογία

Η λειτουργία μιας βίλας, μιας κατοικίας ή ενός διαμερίσματος ως αυτοεξυπηρέτησης καταλυμάτων στην Κύπρο απαιτεί περισσότερα από την καταχώρισή τους σε μια πλατφόρμα. Η εγγραφή, η επιτρεπόμενη χρήση του ακινήτου, η ασφάλεια, η ασφαλιστική και φορολογική μεταχείριση πρέπει να εξεταστούν πριν από τη διαφήμιση ή την αποδοχή κρατήσεων.

Υποχρεωτική τουριστική εγγραφή

Ο φορέας εκμετάλλευσης μπορεί να διαφημίσει ή να νοικιάσει καταλύματα αυτοεξυπηρέτησης μόνο αφού έχει εγγραφεί στο μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού και λάβει την άδεια και τον αριθμό εγγραφής. Αυτός ο αριθμός πρέπει να εμφανίζεται σε διαφημίσεις, προσφορές και σχετικές συναλλαγές.

Η λειτουργία χωρίς έγκυρη άδεια είναι παράβαση. Το Υφυπουργείο αναφέρει ότι η καταδίκη μπορεί να επιφέρει φυλάκιση έως και ένα έτος, πρόστιμο έως EUR 5,000 ή και τα δύο, συν πρόστιμο μέχρι EUR 200 την ημέρα μετά την καταδίκη.

Έλεγχοι ιδιοκτησίας και χειριστή

Επιβεβαιώστε ότι το ακίνητο, η ιδιοκτησία ή η μίσθωση, η πολεοδομική κατάσταση, η χρήση κτιρίου και τυχόν κανόνες κοινής ιδιοκτησίας επιτρέπουν την προτεινόμενη λειτουργία. Η αίτηση και η δήλωση πρέπει να προσδιορίζουν με ακρίβεια τον χειριστή και το κατάλυμα. Η εγγραφή δεν αποτελεί θεραπεία για περιορισμό προγραμματισμού, τίτλου ή συμβατικού περιορισμού.

Φορολογική μεταχείριση

Το εισόδημα πρέπει να αναφέρεται σύμφωνα με τους κανόνες που ισχύουν για τον φορέα εκμετάλλευσης και τη δραστηριότητα. Η Κύπρος εφαρμόζει τον συντελεστή ΦΠΑ 9% για διαμονή σε ξενοδοχεία, τουριστικά καταλύματα και παρόμοιες εγκαταστάσεις όπου η παροχή φορολογείται, αλλά πρέπει να αναλυθούν το όριο εγγραφής, η ταξινόμηση, η θέση φόρου εισροών και οι ακριβείς προμήθειες. Από το 2026 το εισόδημα από ενοικίαση δεν υπόκειται πλέον σε SDC. Τα φυσικά πρόσωπα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν φόρο εισοδήματος και 2.65% GHS σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες.

Καταναλωτική και λειτουργική συμμόρφωση

Η διαφήμιση πρέπει να αναφέρει τον αριθμό εγγραφής και να περιγράφει με ακρίβεια τη χωρητικότητα, τις εγκαταστάσεις, την τιμή και τους όρους υλικού. Διατηρήστε κατάλληλα αρχεία ασφάλισης, επισκεπτών και φορολογικών στοιχείων, εξοπλισμό ασφαλείας, πληροφορίες έκτακτης ανάγκης και μια διαδικασία για παράπονα και ακυρώσεις.

Πώληση ή αλλαγή χειριστή

Μην υποθέσετε ότι η εγγραφή ακολουθεί αυτόματα μια πώληση, αλλαγή μίσθωσης ή νέο χειριστή. Ενημερώστε ή ανανεώστε την εγγραφή μέσω της τρέχουσας υπηρεσίας και επαληθεύστε την εγκυρότητά της πριν από περαιτέρω διαφήμιση.

Η πλατφόρμα