Άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb στην Κύπρο

Airbnb και άλλες πλατφόρμες που παρέχουν βραχυχρόνιες ενοικιάσεις για διαμονή στην Κύπρο έχουν γίνει πολύ δημοφιλείς πρόσφατα, επιτρέποντας σε περισσότερους ανθρώπους να εκμεταλλευτούν εμπορικά τις ιδιοκτησίες τους και οδηγώντας σε ανακαινίσεις και σχετικές υπηρεσίες. Οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις προσφέρουν μια μοναδική και οικονομικά αποδοτική εμπειρία για τους επισκέπτες, καθώς τα σπίτια και τα διαμερίσματα στην Κύπρο έχουν το δικό τους στυλ και σχεδίαση.

Με αυτό το δεδομένο, η Βουλή των Αντιπροσώπων της Κυπριακής Δημοκρατίας ψήφισε πρόσφατα έναν νέο τροποποιητικό νόμο που ρυθμίζει τις βραχυχρόνιες τουριστικές και αυτοεξυπηρετούμενες διαμονές. Ο κανονιστικός νόμος είναι ο Κανονισμός Ίδρυσης και Λειτουργίας Ξενοδοχείων και Τουριστικών Καταλυμάτων (Τροποποιητικός) Νόμος 2020 (9(I)/2020).

Εισαγωγή στις Βραχυχρόνιες Ενοικιάσεις στην Κύπρο

Αναγνωρίζοντας την ανάγκη να ρυθμιστεί αυτός ο αναπτυσσόμενος τομέας, η κυπριακή κυβέρνηση έχει εισαγάγει συγκεκριμένους νόμους για να διέπουν τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Αυτοί οι κανονισμοί αποσκοπούν στο να διασφαλίσουν ότι οι ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες πληρούν ορισμένα πρότυπα, παρέχοντας μια ασφαλή και ευχάριστη διαμονή για τους επισκέπτες ενώ ταυτόχρονα προστατεύουν τα συμφέροντα των ιδιοκτητών. Σε αυτή την ενότητα, θα παρέχουμε μια επισκόπηση της αγοράς βραχυχρόνιων ενοικιάσεων στην Κύπρο και των απαιτήσεων για τη λειτουργία μιας βραχυχρόνιας ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας.

Απαιτήσεις του Νέου Τροποποιητικού Νόμου για το Airbnb στην Κύπρο

Ο νέος τροποποιητικός νόμος για το Airbnb στην Κύπρο απαιτεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποκτήσουν άδεια καταχώρησης για να λειτουργήσουν μια βραχυχρόνια ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία. Η καταχώρηση εκδίδεται από το Υφυπουργείο Τουρισμού, το οποίο τηρεί το μητρώο αυτοεξυπηρετούμενων και βραχυχρόνιων τουριστικών καταλυμάτων βάσει του Νόμου 34(Ι)/2019. Η καταχώρηση είναι υποχρεωτική: κάθε διαχειριστής λαμβάνει έναν μοναδικό Αριθμό Καταχώρησης, ο οποίος πρέπει να αναγράφεται σε όλες τις καταχωρίσεις και διαφημίσεις, ενώ η καταχώρηση ισχύει για τρία χρόνια και στη συνέχεια ανανεώνεται. Για να καταχωρηθούν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληρούν αρκετές απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένων:

• Το ακίνητο πρέπει να είναι καταχωρημένο στο Υφυπουργείο Τουρισμού.
• Το ακίνητο πρέπει να πληροί συγκεκριμένα πρότυπα υγείας και ασφάλειας για να διασφαλίσει την ευημερία των επισκεπτών.
• Το ακίνητο πρέπει να έχει έγκυρη πιστοποίηση κατοίκησης, επιβεβαιώνοντας ότι είναι κατάλληλο για κατοίκηση.
• Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να διαθέτει έγκυρο αριθμό φορολογικής ταυτότητας, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους φορολογικούς κανονισμούς.

Αυτές οι απαιτήσεις έχουν σχεδιαστεί για να διατηρούν υψηλά πρότυπα στην αγορά βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, διασφαλίζοντας ότι όλες οι ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες είναι ασφαλείς, νόμιμες και σωστά διαχειριζόμενες.

Κανονισμοί και Συμμόρφωση

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που λειτουργούν βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στην Κύπρο πρέπει να συμμορφώνονται με αρκετούς κανονισμούς για να διατηρήσουν τις άδειές τους. Αυτοί περιλαμβάνουν:

• Καταχώρηση του ακινήτου στο Υφυπουργείο Τουρισμού.
• Διασφάλιση ότι το ακίνητο πληροί τα πρότυπα υγείας και ασφάλειας.
• Απόκτηση και διατήρηση έγκυρης πιστοποίησης κατοίκησης.
• Διαθέτοντας έγκυρο αριθμό φορολογικής ταυτότητας.
• Πληρωμή του ισχύοντος τέλους καταχώρησης στο Υφυπουργείο Τουρισμού.
• Παροχή συγκεκριμένων πληροφοριών στο Υφυπουργείο Τουρισμού σχετικά με το ακίνητο, όπως η διεύθυνσή του, ο αριθμός των υπνοδωματίων και μπάνιων, και ο μέγιστος αριθμός επισκεπτών που επιτρέπεται.

Απαιτήσεις του Νέου Τροποποιητικού Νόμου για τις Βραχυχρόνιες Ενοικιάσεις του Airbnb στην Κύπρο

• Αίτηση για την καταχώρηση βραχυχρόνιας αυτοεξυπηρετούμενης διαμονής:
  • Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος, διαβεβαιώνοντας ότι πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις, θα πρέπει να δηλώνει όλες τις πληροφορίες και λεπτομέρειες σχετικά με τη διαμονή, τα ελάχιστα τεχνικά και λειτουργικά πρότυπα, και την κάλυψη ασφάλισης για οποιονδήποτε κίνδυνο, πυρκαγιά και αστική ευθύνη.
  • Τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως βραχυχρόνιες ενοικιάσεις πρέπει να είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη για να συμμορφώνονται με τους τοπικούς κανονισμούς και τις απαιτήσεις αδειοδότησης.
• Η αίτηση πρέπει να καταχωρηθεί στο Υφυπουργείο Τουρισμού, και ένας μοναδικός Αριθμός Καταχώρησης θα δοθεί σε κάθε ιδιοκτήτη.
• Η άδεια καταχώρησης πρέπει να ανανεώνεται κάθε τρία χρόνια.
• Ο κυπριακός νόμος καθορίζει τα κριτήρια για την κατηγοριοποίηση των βραχυχρόνιων καταλυμάτων, τα οποία είναι τουριστικές και πλήρως επιπλωμένες βίλες, τουριστικές και πλήρως επιπλωμένες κατοικίες, και διαμερίσματα (Παράρτημα V του Νόμου).
• Πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις και πρότυπα, ακολουθώντας τις κατηγορίες που αναφέρθηκαν παραπάνω (Παράρτημα V του Νόμου).
• Ο χρόνος για μια υπάρχουσα διαμονή να συμμορφωθεί με την καταχώρηση, υγεία και ασφάλεια είναι δύο χρόνια.

Εάν μια βραχυχρόνια διαμονή αποτελεί μονάδα βραχυχρόνιας ενοικίασης σε κοινόχρηστο ακίνητο, δεν απαιτείται η ύπαρξη υπάρχουσας διαχείρισης ή συναίνεσης από τους ιδιοκτήτες για τη χρήση αυτής της μονάδας ως βραχυχρόνια αυτοεξυπηρετούμενη διαμονή.

Κόστη για την Εγγραφή ενός Airbnb στην Κύπρο

Το κόστος για την εγγραφή μιας βραχυχρόνιας ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας στην Κύπρο θα διαφέρει. Η απόκτηση άδειας για βραχυχρόνια ενοικίαση περιλαμβάνει επιπλέον κόστη, συμπεριλαμβανομένων των τελών για την άδεια αυτή καθαυτή και την εξέταση της αίτησης. Θα υπολογιστεί αναλόγως, λαμβάνοντας υπόψη τα έξοδα της εξέτασης μιας αίτησης κ.λπ.

Φορολογία και ΦΠΑ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που λειτουργούν βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στην Κύπρο υποχρεούνται να πληρώνουν φόρους για το εισόδημα ενοικίασης. Δεν υπάρχει σταθερός φόρος ενοικίασης. Το εισόδημα από ενοικίαση φορολογείται βάσει του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων με προοδευτικά κλιμάκια, τα οποία εφαρμόζονται στο 80% του ακαθάριστου ενοικίου μετά από αναλογική έκπτωση 20%, και μειώνεται περαιτέρω κατά τις κεφαλαιουχικές εκπτώσεις και τυχόν τόκους στεγαστικού δανείου. Το 2026 τα κλιμάκια είναι: 0% έως €22,000· 20% από €22,001 έως €32,000· 25% από €32,001 έως €42,000· 30% από €42,001 έως €72,000· και 35% άνω των €72,000.

Επιπλέον, οφείλεται συνεισφορά στο Γενικό Σύστημα Υγείας (GESY) 2,65% επί του ακαθάριστου ενοικίου, με την επιφύλαξη του συνολικού ετήσιου ανώτατου ορίου εισοδήματος των €180,000 για το GESY. Η Ειδική Συνεισφορά Άμυνας (SDC) που ίσχυε προηγουμένως για το εισόδημα από ενοικίαση καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026, οπότε πλέον δεν καταβάλλεται SDC επί του ενοικίου.

Ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) εφαρμόζεται στα αδειοδοτημένα τουριστικά και βραχυχρόνια καταλύματα με τον μειωμένο συντελεστή φιλοξενίας 9%, και όχι με τον κανονικό συντελεστή 19%. Η εγγραφή στον ΦΠΑ καθίσταται υποχρεωτική μόλις ο φορολογητέος κύκλος εργασιών υπερβεί τα €15,600 σε οποιαδήποτε περίοδο 12 μηνών. Αυτές οι φορολογικές υποχρεώσεις είναι απαραίτητο να εκπληρώνονται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, διασφαλίζοντας ότι παραμένουν συμμορφωμένοι με τους κυπριακούς φορολογικούς νόμους και αποφεύγουν οποιαδήποτε νομικά ζητήματα.

Διαχείριση Επισκεπτών

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που λειτουργούν βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στην Κύπρο πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με ορισμένους κανονισμούς διαχείρισης επισκεπτών. Αυτοί περιλαμβάνουν:

• Παροχή γραπτής σύμβασης στον επισκέπτη, η οποία περιγράφει τους όρους και τις προϋποθέσεις της ενοικίασης.
• Υποβολή αντιγράφου της σύμβασης στο Υφυπουργείο Τουρισμού.
• Διατήρηση αρχείου όλων των επισκεπτών, συμπεριλαμβανομένων των ονομάτων, διευθύνσεων και στοιχείων επικοινωνίας τους.
• Παροχή στους επισκέπτες βασικών πληροφοριών σχετικά με το ακίνητο, όπως η διεύθυνσή του, ο αριθμός των υπνοδωματίων και μπάνιων, και ο μέγιστος αριθμός επισκεπτών που επιτρέπεται.

Η τήρηση αυτών των κανονισμών διαχείρισης επισκεπτών είναι ζωτικής σημασίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να διασφαλίσουν μια ομαλή και επαγγελματική λειτουργία της βραχυχρόνιας ενοικιαστικής τους επιχείρησης, βελτιώνοντας τη συνολική εμπειρία των επισκεπτών και διατηρώντας τη συμμόρφωση με το νόμο.

Υπηρεσίες που μπορούμε να παρέχουμε για την ιδιοκτησία σας

Μπορούμε να σας βοηθήσουμε με τους κανονισμούς και την εγγραφή της ιδιοκτησίας σας Airbnb στην Κύπρο, να σας υποστηρίξουμε με τη φορολογία και την απόκτηση της απαιτούμενης άδειας. Παρέχουμε επίσης εξειδικευμένες υπηρεσίες για βοηθητικές κατοικίες, διασφαλίζοντας ότι πληρούν όλες τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας και συμμόρφωσης. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τις υπηρεσίες ακινήτων και ιδιοκτησίας μας.