Aluguel de curta duração em Chipre: lei e licença Airbnb

Airbnb e outras plataformas que oferecem aluguéis de curto prazo para acomodação em Chipre se tornaram muito populares recentemente, permitindo que mais pessoas explorem comercialmente suas propriedades e impulsionem reformas e serviços relacionados. Aluguéis de curto prazo proporcionam uma experiência única e econômica para os hóspedes, já que casas e apartamentos em Chipre têm seu próprio estilo e design.

Em vista disso, a Câmara dos Representantes da República de Chipre recentemente aprovou uma nova Lei de Alteração que regula a acomodação turística e auto-suficiente de curto prazo. A lei em vigor é a Regulamentação do Estabelecimento e Operação de Hotéis e Acomodações Turísticas (Lei de Alteração) 2020 (9(I)/2020).

Introdução aos Aluguéis de Curto Prazo em Chipre

Reconhecendo a necessidade de regular esse setor em crescimento, o governo cipriota introduziu leis específicas para governar os aluguéis de curto prazo. Essas regulamentações visam garantir que as propriedades de aluguel atendam a certos padrões, proporcionando uma estadia segura e agradável para os hóspedes, ao mesmo tempo que protegem os interesses dos proprietários. Nesta seção, forneceremos uma visão geral do mercado de aluguel de curto prazo em Chipre e os requisitos para operar uma propriedade de aluguel de curto prazo.

Requisitos da Nova Lei de Alteração para Airbnb em Chipre

A nova lei de alteração para Airbnb em Chipre exige que os proprietários de imóveis obtenham uma licença de registro para operar uma propriedade de aluguel de curto prazo. O registro é emitido pelo Vice-Ministério do Turismo, que mantém o registro de acomodações turísticas auto-suficientes e de curto prazo sob a Lei 34(I)/2019. O registro é obrigatório: cada operador recebe um Número de Registro único, que deve ser exibido em todos os anúncios e listagens, e o registro é válido por três anos e depois renovável. Para se registrar, os proprietários de imóveis devem atender a vários requisitos, incluindo:

• A propriedade deve estar registrada no Vice-Ministério do Turismo.
• A propriedade deve atender a padrões específicos de saúde e segurança para garantir o bem-estar dos hóspedes.
• A propriedade deve ter um certificado de ocupação válido, confirmando que é adequada para habitação.
• O proprietário da propriedade deve possuir um número de identificação fiscal válido, garantindo conformidade com as regulamentações fiscais.

Esses requisitos são projetados para manter altos padrões no mercado de aluguel de curto prazo, garantindo que todas as propriedades de aluguel sejam seguras, legais e devidamente gerenciadas.

Regulamentações e Conformidade

Os proprietários de imóveis que operam propriedades de aluguel de curto prazo em Chipre devem cumprir várias regulamentações para manter suas licenças. Isso inclui:

• Registrar a propriedade no Vice-Ministério do Turismo.
• Garantir que a propriedade atenda aos padrões de saúde e segurança.
• Obter e manter um certificado de ocupação válido.
• Possuir um número de identificação fiscal válido.
• Pagar a taxa de registro aplicável ao Vice-Ministério do Turismo.
• Fornecer ao Vice-Ministério do Turismo informações específicas sobre a propriedade, como seu endereço, o número de quartos e banheiros, e o número máximo de hóspedes permitido.

Requisitos da Nova Lei de Alteração de Aluguel de Curto Prazo para Airbnb em Chipre

• Aplicação para o registro de acomodação auto-suficiente de curto prazo:
  • A aplicação deve ser acompanhada de uma declaração do requerente, assegurando que as condições exigidas sejam atendidas, devendo declarar todas as informações e detalhes sobre a acomodação, os padrões técnicos e operacionais mínimos e a cobertura de seguro para qualquer risco, incêndio e responsabilidade civil.
  • Propriedades usadas como aluguéis de curto prazo devem ser a residência principal do proprietário para cumprir com as regulamentações locais e requisitos de licenciamento.
• A aplicação deve ser registrada no Vice-Ministério do Turismo, e um Número de Registro único será dado a cada proprietário.
• O registro é válido por três anos e deve então ser renovado.
• A lei cipriota estabelece os critérios para a categorização de acomodações de curto prazo, que são vilas turísticas e totalmente mobiliadas, casas turísticas e totalmente mobiliadas, e apartamentos (Anexo V da Lei).
• Condições e padrões específicos devem ser atendidos, seguindo as categorias mencionadas acima (Anexo V da Lei).
• O prazo para uma acomodação existente se adequar ao registro, saúde e segurança é de dois anos.

Se uma acomodação de curto prazo constituir uma unidade de aluguel de curto prazo em uma propriedade co-propriedade, não há exigência de um comitê de gestão existente ou consenso a ser alcançado pelos proprietários para o uso de tal unidade como acomodação auto-suficiente de curto prazo.

Custos para Registro de um Airbnb em Chipre

O custo para registro de uma propriedade de aluguel de curto prazo em Chipre variará. Obter uma licença de aluguel de férias envolve custos adicionais, incluindo taxas pela licença em si e a análise da aplicação. Será calculado de acordo, levando em consideração as despesas da análise de uma aplicação etc.

Tributação e IVA

Os proprietários de imóveis que operam propriedades de aluguel de curto prazo em Chipre são obrigados a pagar impostos sobre sua renda de aluguel. Não existe um imposto de aluguel fixo. A renda de aluguel é tributada sob o imposto de renda pessoal em faixas progressivas, aplicadas a 80% do aluguel bruto após uma dedução nocional de 20%, e ainda reduzida por deduções de capital e quaisquer juros de hipoteca. Em 2026, as faixas são: 0% até €22.000; 20% de €22.001 a €32.000; 25% de €32.001 a €42.000; 30% de €42.001 a €72.000; e 35% acima de €72.000.

Além disso, uma contribuição para o Sistema Geral de Saúde (GESY) de 2,65% é devida sobre o aluguel bruto, sujeita ao limite anual global de renda de €180.000 para o GESY. A Contribuição Especial de Defesa (SDC) que anteriormente se aplicava à renda de aluguel foi abolida a partir de 1 de janeiro de 2026, portanto nenhuma SDC é agora devida sobre o aluguel.

O Imposto sobre Valor Agregado (IVA) aplica-se a acomodações turísticas e de aluguel de curto prazo licenciadas à taxa reduzida de hospitalidade de 9%, e não à taxa padrão de 19%. O registro de IVA torna-se obrigatório quando o volume de negócios tributável excede €15.600 em qualquer período de 12 meses. Essas obrigações fiscais são essenciais para que os proprietários cumpram, garantindo que permaneçam em conformidade com as leis fiscais cipriotas e evitem quaisquer problemas legais.

Gestão de Hóspedes

Os proprietários de imóveis que operam propriedades de aluguel de curto prazo em Chipre também devem cumprir certas regulamentações de gestão de hóspedes. Isso inclui:

• Fornecer um contrato por escrito ao hóspede, que descreve os termos e condições do aluguel.
• Submeter uma cópia do contrato ao Vice-Ministério do Turismo.
• Manter um registro de todos os hóspedes, incluindo seu nome, endereço e informações de contato.
• Fornecer aos hóspedes informações essenciais sobre a propriedade, como seu endereço, o número de quartos e banheiros, e o número máximo de hóspedes permitido.

Cumprir essas regulamentações de gestão de hóspedes é vital para que os proprietários garantam uma operação suave e profissional de seu negócio de aluguel de curto prazo, melhorando a experiência geral do hóspede e mantendo a conformidade com a lei.

Serviços que Podemos Oferecer para Sua Propriedade

Podemos ajudá-lo com as regulamentações e o registro de sua propriedade Airbnb em Chipre, auxiliar com a tributação e a obtenção da licença necessária. Também fornecemos serviços especializados para unidades de habitação acessórias, garantindo que atendam a todos os requisitos de elegibilidade e conformidade. Saiba mais sobre os nossos serviços imobiliários e de propriedade.