Reglas de alquiler a corto plazo de Chipre: Registro e impuestos

Operar una villa, casa o apartamento como alojamiento de autoservicio en Chipre requiere más que incluirlo en una plataforma. El registro, el uso permitido de la propiedad, la seguridad, los seguros y el tratamiento fiscal deben abordarse antes de anunciar o aceptar reservas.

Registro turístico obligatorio

El operador sólo podrá anunciar o alquilar alojamiento de autoservicio después de haber sido inscrito en el registro del Viceministerio de Turismo y haber recibido el permiso y el número de registro. Ese número deberá aparecer en publicidad, promociones y transacciones relacionadas.

Operar sin un permiso válido es un delito. El Viceministerio afirma que la condena puede conllevar hasta un año de prisión, una multa de hasta 5,000 EUR, o ambas, más una multa continua de hasta 200 EUR por día después de la condena.

Controles de propiedad y operador

Confirme que la propiedad, la propiedad o el arrendamiento, el estado de planificación, el uso del edificio y cualquier regla de propiedad común permitan la operación propuesta. La solicitud y la declaración deben identificar con precisión al operador y al alojamiento. El registro no es una cura para una restricción de planificación, título o contractual.

Tratamiento fiscal

Los ingresos deben declararse conforme a las normas aplicables al operador y a la actividad. Chipre aplica el tipo de IVA 9% al alojamiento en hoteles, alojamientos turísticos y establecimientos similares donde la entrega está sujeta al impuesto, pero se debe analizar el umbral de registro, la clasificación, la posición del impuesto soportado y las entregas exactas. A partir de 2026 los ingresos por alquiler ya no están sujetos a SDC; Las personas físicas aún pueden afrontar el impuesto sobre la renta y 2.65% GHS según las normas aplicables.

Cumplimiento operativo y del consumidor

La publicidad debe indicar el número de registro y describir con precisión la capacidad, las instalaciones, el precio y las condiciones materiales. Mantener registros adecuados de seguros, impuestos y huéspedes, equipos de seguridad, información de emergencia y un proceso para quejas y cancelaciones.

Venta o cambio de operador

No asuma que el registro se produce automáticamente tras una venta, un cambio de arrendamiento o un nuevo operador. Actualizar o renovar el registro a través del servicio actual y verificar su validez antes de realizar más publicidad.

La aceptación de un anuncio por parte de la plataforma