Licencia de Alquiler a Corto Plazo: Lo que los Anfitriones de Airbnb Necesitan Saber sobre la Ley de Alquiler en Chipre

Airbnb y otras plataformas que ofrecen alquileres a corto plazo para alojamiento en Chipre se han vuelto muy populares recientemente, permitiendo a más personas explotar comercialmente sus propiedades y aumentando las renovaciones y servicios relacionados. Los alquileres a corto plazo ofrecen una experiencia única y rentable para los huéspedes, ya que las casas y apartamentos en Chipre tienen su propio estilo y diseño.

A la luz de esto, la Cámara de Representantes de la República de Chipre aprobó recientemente una nueva Ley modificativa que regula el alojamiento turístico y de autoservicio a corto plazo. La ley vigente es la Ley de Regulación del Establecimiento y Funcionamiento de Hoteles y Alojamiento Turístico (Modificativa) 2020 (9(I)/2020).

Introducción a los Alquileres a Corto Plazo en Chipre

Reconociendo la necesidad de regular este sector en crecimiento, el gobierno chipriota ha introducido leyes específicas para gobernar los alquileres a corto plazo. Estas regulaciones tienen como objetivo garantizar que las propiedades de alquiler cumplan con ciertos estándares, proporcionando una estancia segura y agradable para los huéspedes, al mismo tiempo que protegen los intereses de los propietarios. En esta sección, proporcionaremos una visión general del mercado de alquileres a corto plazo en Chipre y los requisitos para operar una propiedad de alquiler a corto plazo.

Requisitos de la Nueva Ley Modificativa para Airbnb en Chipre

La nueva ley modificativa para Airbnb en Chipre requiere que los propietarios de propiedades obtengan una licencia para operar una propiedad de alquiler a corto plazo. Esta licencia es emitida por la Organización de Turismo de Chipre (CTO) y es válida por un período de dos años. Para obtener una licencia, los propietarios de propiedades deben cumplir con varios requisitos, que incluyen:

• La propiedad debe estar registrada en la CTO.
• La propiedad debe cumplir con estándares específicos de salud y seguridad para garantizar el bienestar de los huéspedes.
• La propiedad debe tener un certificado de ocupación válido, que confirme que es adecuada para la habitación.
• El propietario de la propiedad debe poseer un número de identificación fiscal válido, asegurando el cumplimiento de las regulaciones fiscales.

Estos requisitos están diseñados para mantener altos estándares en el mercado de alquileres a corto plazo, asegurando que todas las propiedades de alquiler sean seguras, legales y estén bien gestionadas.

Regulaciones y Cumplimiento

Los propietarios de propiedades que operan alquileres a corto plazo en Chipre deben cumplir con varias regulaciones para mantener sus licencias. Estas incluyen:

• Registrar la propiedad en la CTO.
• Asegurarse de que la propiedad cumpla con los estándares de salud y seguridad.
• Obtener y mantener un certificado de ocupación válido.
• Poseer un número de identificación fiscal válido.
• Pagar una tarifa anual a la CTO.
• Proporcionar a la CTO información específica sobre la propiedad, como su dirección, el número de dormitorios y baños, y el número máximo de huéspedes permitidos.

Requisitos de la Nueva Ley Modificativa de Alquileres a Corto Plazo para Airbnb en Chipre

• Solicitud para el registro de alojamiento de autoservicio a corto plazo:
  • La solicitud debe ir acompañada de una declaración jurada del solicitante, asegurando que se cumplen las condiciones requeridas, debe indicar toda la información y detalles sobre el alojamiento, los estándares técnicos y operativos mínimos, y la cobertura de seguro para cualquier riesgo, incendio y responsabilidad civil.
  • Las propiedades utilizadas como alquileres a corto plazo deben ser la residencia principal del propietario para cumplir con las regulaciones locales y los requisitos de licencia.
• La solicitud debe registrarse en el Departamento de Impuestos, y se dará un número de registro a cada propietario.
• La licencia de registro debe renovarse cada tres años.
• La ley chipriota establece los criterios para la categorización del alojamiento a corto plazo, que son villas turísticas y completamente amuebladas, casas turísticas y completamente amuebladas, y apartamentos (Anexo V de la Ley).
• Se deben cumplir condiciones y estándares específicos, siguiendo las categorías mencionadas anteriormente (Anexo V de la Ley).
• El plazo para que un alojamiento existente cumpla con el registro, salud y seguridad es de dos años.

Si un alojamiento a corto plazo constituye una unidad de alquiler a corto plazo en una propiedad en copropiedad, no hay un requisito de un comité de gestión existente o consenso que debe alcanzarse por los propietarios para el uso de dicha unidad como alojamiento de autoservicio a corto plazo.

Costos para el Registro de un Airbnb en Chipre

El costo para el registro de una propiedad de alquiler a corto plazo en Chipre variará. Obtener una licencia de alquiler vacacional implica costos adicionales, incluidos los honorarios por la licencia en sí y la evaluación de la solicitud. Se calculará en consecuencia, teniendo en cuenta los gastos de la evaluación de una solicitud, etc.

Impuestos y IVA

Los propietarios de propiedades que operan alquileres a corto plazo en Chipre están obligados a pagar impuestos sobre sus ingresos de alquiler. La tasa impositiva se establece en el 10% de los ingresos de alquiler y se paga anualmente. Además de esto, los propietarios también deben pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) sobre sus ingresos de alquiler, que actualmente se establece en el 19%. Estas obligaciones fiscales son esenciales para que los propietarios las cumplan, asegurando que permanezcan en cumplimiento con las leyes fiscales chipriotas y eviten cualquier problema legal.

Gestión de Huéspedes

Los propietarios de propiedades que operan alquileres a corto plazo en Chipre también deben cumplir con ciertas regulaciones de gestión de huéspedes. Estas incluyen:

• Proporcionar un contrato por escrito al huésped, que describa los términos y condiciones del alquiler.
• Enviar una copia del contrato a la CTO.
• Mantener un registro de todos los huéspedes, incluyendo su nombre, dirección e información de contacto.
• Proporcionar a los huéspedes información esencial sobre la propiedad, como su dirección, el número de dormitorios y baños, y el número máximo de huéspedes permitidos.

Cumplir con estas regulaciones de gestión de huéspedes es vital para que los propietarios aseguren una operación fluida y profesional de su negocio de alquiler a corto plazo, mejorando la experiencia general del huésped y manteniendo el cumplimiento con la ley.

Servicios que Podemos Proporcionar para su Propiedad

Podemos ayudarle con las regulaciones y el registro de su propiedad de Airbnb en Chipre, asistir con la tributación y obtener la licencia requerida. También ofrecemos servicios especializados para unidades de vivienda accesorias, asegurando que cumplan con todos los requisitos de elegibilidad y cumplimiento. Para aprender más sobre nuestros servicios relacionados con propiedades, haga clic aquí.