Licenza affitti brevi a Cipro: guida per host Airbnb

Airbnb e altre piattaforme che offrono affitti a breve termine per alloggi a Cipro sono diventate molto popolari di recente, consentendo a più persone di sfruttare commercialmente le proprie proprietà e aumentando le ristrutturazioni e i servizi correlati. Gli affitti a breve termine offrono un'esperienza unica ed economica per gli ospiti, poiché le case e gli appartamenti a Cipro hanno il proprio stile e design.

In questo contesto, la Camera dei Rappresentanti della Repubblica di Cipro ha recentemente approvato una nuova legge di modifica che regola gli alloggi turistici e autonomi a breve termine. La legge governativa è il Regolamento sull'istituzione e il funzionamento di hotel e alloggi turistici (Legge di Modifica) 2020 (9(I)/2020).

Introduzione agli Affitti a Breve Termine a Cipro

Riconoscendo la necessità di regolare questo settore in crescita, il governo cipriota ha introdotto leggi specifiche per governare gli affitti a breve termine. Queste normative mirano a garantire che le proprietà in affitto soddisfino determinati standard, fornendo un soggiorno sicuro e piacevole per gli ospiti, proteggendo al contempo gli interessi dei proprietari. In questa sezione, forniremo una panoramica del mercato degli affitti a breve termine a Cipro e dei requisiti per gestire una proprietà in affitto a breve termine.

Requisiti della Nuova Legge di Modifica per Airbnb a Cipro

La nuova legge di modifica per Airbnb a Cipro richiede ai proprietari di immobili di ottenere un permesso di registrazione per gestire una proprietà in affitto a breve termine. La registrazione è rilasciata dal Vice Ministero del Turismo, che tiene il registro degli alloggi turistici autonomi e a breve termine ai sensi della Legge 34(I)/2019. La registrazione è obbligatoria: ogni operatore riceve un Numero di Registrazione unico, che deve essere esposto in tutti gli annunci e le inserzioni, e la registrazione è valida per tre anni e poi rinnovabile. Per registrarsi, i proprietari devono soddisfare diversi requisiti, tra cui:

• La proprietà deve essere registrata presso il Vice Ministero del Turismo.
• La proprietà deve soddisfare specifici standard di salute e sicurezza per garantire il benessere degli ospiti.
• La proprietà deve avere un certificato di idoneità valido, che confermi che è adatta per l'abitazione.
• Il proprietario deve possedere un numero di identificazione fiscale valido, garantendo la conformità alle normative fiscali.

Questi requisiti sono progettati per mantenere elevati standard nel mercato degli affitti a breve termine, garantendo che tutte le proprietà in affitto siano sicure, legali e correttamente gestite.

Regolamenti e Conformità

I proprietari di immobili che gestiscono proprietà in affitto a breve termine a Cipro devono conformarsi a diversi regolamenti per mantenere le loro licenze. Questi includono:

• Registrare la proprietà presso il Vice Ministero del Turismo.
• Garantire che la proprietà soddisfi gli standard di salute e sicurezza.
• Ottenere e mantenere un certificato di idoneità valido.
• Possedere un numero di identificazione fiscale valido.
• Pagare la tassa di registrazione applicabile al Vice Ministero del Turismo.
• Fornire al Vice Ministero del Turismo informazioni specifiche sulla proprietà, come l'indirizzo, il numero di camere da letto e bagni, e il numero massimo di ospiti consentiti.

Requisiti della Nuova Legge di Modifica sugli Affitti a Breve Termine per Airbnb a Cipro

• Domanda per la registrazione di alloggi autonomi a breve termine:
  • La domanda deve essere accompagnata da un'affermazione dell'applicante, assicurando che le condizioni richieste siano soddisfatte, deve indicare tutte le informazioni e i dettagli sull'alloggio, i minimi standard tecnici e operativi e la copertura assicurativa per qualsiasi rischio, incendio e responsabilità civile.
  • Le proprietà utilizzate come affitti a breve termine devono essere la residenza principale del proprietario per conformarsi alle normative locali e ai requisiti di licenza.
• La domanda deve essere registrata presso il Vice Ministero del Turismo, e verrà assegnato un Numero di Registrazione unico a ciascun locatore.
• La registrazione è valida per tre anni e deve quindi essere rinnovata.
• La legge cipriota stabilisce i criteri per la categorizzazione degli alloggi a breve termine, che sono ville turistiche e completamente arredate, case turistiche e completamente arredate, e appartamenti (Allegato V della Legge).
• Devono essere soddisfatte condizioni e standard specifici, seguendo le categorie sopra menzionate (Allegato V della Legge).
• Il termine per un alloggio esistente per conformarsi alla registrazione, salute e sicurezza è di due anni.

Se un alloggio a breve termine costituisce un'unità di affitto a breve termine in una proprietà condivisa, non è richiesto un comitato di gestione esistente o un consenso da parte dei proprietari per l'uso di tale unità come alloggio autonomo a breve termine.

Costi per la Registrazione di un Airbnb a Cipro

Il costo per la registrazione di una proprietà in affitto a breve termine a Cipro varierà. Ottenere una licenza per affitti per vacanze comporta costi aggiuntivi, comprese le spese per la licenza stessa e l'esame della domanda. Sarà calcolato di conseguenza, tenendo conto delle spese per l'esame di una domanda ecc.

Tassazione e IVA

I proprietari di immobili che gestiscono proprietà in affitto a breve termine a Cipro sono tenuti a pagare tasse sul loro reddito da affitto. Non esiste un'imposta forfettaria sugli affitti. Il reddito da affitto è tassato secondo l'imposta sul reddito delle persone fisiche ad aliquote progressive, applicata all'80% del canone lordo dopo una deduzione teorica del 20%, e ulteriormente ridotta dalle indennità in conto capitale e da eventuali interessi sul mutuo. Nel 2026 le fasce sono: 0% fino a €22,000; 20% da €22,001 a €32,000; 25% da €32,001 a €42,000; 30% da €42,001 a €72,000; e 35% oltre €72,000.

Inoltre, è dovuto un contributo al Sistema Sanitario Generale (GESY) del 2,65% sul canone lordo, soggetto al tetto complessivo di reddito annuo di €180,000 per il GESY. Il Contributo di Difesa Speciale (SDC) che in precedenza si applicava al reddito da affitto è stato abolito dal 1° gennaio 2026, quindi non è più dovuto alcun SDC sugli affitti.

L'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) si applica agli alloggi turistici e in affitto a breve termine autorizzati all'aliquota ridotta per l'ospitalità del 9%, non all'aliquota standard del 19%. La registrazione ai fini IVA diventa obbligatoria una volta che il fatturato imponibile supera €15,600 in un periodo di 12 mesi. Questi obblighi fiscali sono essenziali da adempiere per i proprietari di immobili, garantendo che rimangano conformi alle leggi fiscali cipriote ed evitino qualsiasi problema legale.

Gestione degli Ospiti

I proprietari di immobili che gestiscono proprietà in affitto a breve termine a Cipro devono anche conformarsi a determinate normative sulla gestione degli ospiti. Queste includono:

• Fornire un contratto scritto all'ospite, che delinea i termini e le condizioni dell'affitto.
• Inviare una copia del contratto al Vice Ministero del Turismo.
• Tenere un registro di tutti gli ospiti, compresi il loro nome, indirizzo e informazioni di contatto.
• Fornire agli ospiti informazioni essenziali sulla proprietà, come il suo indirizzo, il numero di camere da letto e bagni, e il numero massimo di ospiti consentiti.

Adempiere a queste normative sulla gestione degli ospiti è fondamentale per i proprietari di immobili per garantire un'operazione fluida e professionale della loro attività di affitti a breve termine, migliorando l'esperienza complessiva degli ospiti e mantenendo la conformità con la legge.

Servizi che Possiamo Offrire per la Tua Proprietà

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