Licența pentru Închiriere pe Termen Scurt: Ce trebuie să știe gazdele Airbnb despre legislația închirierilor din Cipru

Airbnb și alte platforme care oferă închirieri pe termen scurt pentru cazare în Cipru au devenit foarte populare recent, permițând mai multor persoane să își exploateze comercial proprietățile și impulsionând renovările și serviciile conexe. Închirierile pe termen scurt oferă o experiență unică și rentabilă pentru oaspeți, deoarece casele și apartamentele din Cipru au propriul lor stil și design.

În acest context, Camera Reprezentanților din Republica Cipru a adoptat recent o nouă lege de modificare care reglementează cazarea turistică pe termen scurt și în regim de autogospodărire. Legea guvernantă este Legea privind reglementarea înființării și funcționării hotelurilor și cazărilor turistice (Modificare) 2020 (9(I)/2020).

Scopul a fost de a îmbunătăți calitatea serviciilor oferite, de a crește veniturile publice și de a stimula numărul de închirieri pe termen scurt și turismul în locații îndepărtate, cum ar fi locațiile agroturistice. Așadar, care sunt cerințele pentru persoanele care își închiriază proprietățile pe Airbnb și alte platforme în legătură cu licențele de închiriere pe termen scurt?

Introducere în închirierile pe termen scurt în Cipru

Cipru a devenit o destinație populară pentru turiști, iar cererea pentru închirieri pe termen scurt a crescut semnificativ. Această creștere în popularitate a dus la o piață prosperă pentru proprietățile de închiriere de vacanță, oferind experiențe unice și personalizate pentru vizitatori. Recunoscând necesitatea de a reglementa acest sector în creștere, guvernul cipriot a introdus legi specifice pentru a guverna închirierile pe termen scurt. Aceste reglementări au ca scop asigurarea faptului că proprietățile de închiriere îndeplinesc anumite standarde, oferind o ședere sigură și plăcută pentru oaspeți, protejând în același timp interesele proprietarilor. În această secțiune, vom oferi o prezentare generală a pieței de închirieri pe termen scurt din Cipru și cerințele pentru operarea unei proprietăți de închiriere pe termen scurt.

Cerințele noii legi de modificare pentru Airbnb în Cipru

Noua lege de modificare pentru Airbnb în Cipru impune proprietarilor de proprietăți să obțină o licență pentru a opera o proprietate de închiriere pe termen scurt. Această licență este emisă de Organizația de Turism din Cipru (CTO) și este valabilă pentru o perioadă de doi ani. Pentru a obține o licență, proprietarii de proprietăți trebuie să îndeplinească mai multe cerințe, inclusiv:

• Proprietatea trebuie să fie înregistrată la CTO.

• Proprietatea trebuie să îndeplinească standarde specifice de sănătate și siguranță pentru a asigura bunăstarea oaspeților.

• Proprietatea trebuie să aibă un certificat de ocupare valabil, confirmând că este adecvată pentru locuit.

• Proprietarul proprietății trebuie să dețină un număr de identificare fiscală valabil, asigurând conformitatea cu reglementările fiscale.

Aceste cerințe sunt concepute pentru a menține standarde ridicate pe piața de închirieri pe termen scurt, asigurând că toate proprietățile de închiriere sunt sigure, legale și gestionate corespunzător.

Reglementări și conformitate

Proprietarii care operează proprietăți de închiriere pe termen scurt în Cipru trebuie să respecte mai multe reglementări pentru a-și menține licențele. Acestea includ:

• Înregistrarea proprietății la CTO.

• Asigurarea că proprietatea îndeplinește standardele de sănătate și siguranță.

• Obținerea și menținerea unui certificat de ocupare valabil.

• Deținerea unui număr de identificare fiscală valabil.

• Plata unei taxe anuale către CTO.

• Furnizarea către CTO a unor informații specifice despre proprietate, cum ar fi adresa acesteia, numărul de dormitoare și băi și numărul maxim de oaspeți permis.

Respectarea acestor reglementări este crucială pentru proprietarii de a opera legal proprietățile lor de închiriere pe termen scurt și de a evita posibilele penalități.

Cerințele noii legi de modificare pentru închirierea pe termen scurt pentru Airbnb în Cipru

• Cererea pentru înregistrarea cazării în regim de autogospodărire pe termen scurt:

• Cererea trebuie să fie însoțită de o declarație pe proprie răspundere a solicitantului, asigurând că sunt îndeplinite condițiile necesare, trebuie să menționeze toate informațiile și detaliile despre cazare, standardele tehnice și operaționale minime și acoperirea de asigurare pentru orice risc, incendiu și răspundere civilă. Proprietățile utilizate ca închirieri pe termen scurt trebuie să fie reședința principală a proprietarului pentru a respecta reglementările locale și cerințele de licențiere.

• Cererea trebuie să fie înregistrată la Departamentul Fiscal, iar un număr de înregistrare va fi atribuit fiecărui proprietar. În plus, înregistrarea servește unui alt scop în afară de monitorizarea acestui tip de cazare, și anume că numărul de înregistrare va fi furnizat pe platformele online relevante, sugerând că proprietatea este aprobată de Guvern.

• Licența de înregistrare trebuie reînnoită la fiecare trei ani.

• Legea cipriotă stabilește criteriile pentru clasificarea cazării pe termen scurt, care sunt vile turistice și complet mobilate, case turistice și complet mobilate și apartamente (Anexa V a Legii).

• Condiții și standarde specifice trebuie îndeplinite, conform categoriilor menționate mai sus (Anexa V a Legii).

• Termenul pentru ca o cazare existentă să se conformeze cu înregistrarea, sănătatea și siguranța este de doi ani.

Dacă o cazare pe termen scurt constituie o unitate de închiriere pe termen scurt într-o proprietate co-deținută, nu există cerința unui comitet de management existent sau a unui consens care să fie atins de către proprietari pentru utilizarea unei astfel de unități ca cazare în regim de autogospodărire pe termen scurt.

Costurile pentru înregistrarea unui Airbnb în Cipru

Costul pentru înregistrarea unei proprietăți de închiriere pe termen scurt în Cipru va varia. Obținerea unei licențe de închiriere de vacanță implică costuri suplimentare, inclusiv taxe pentru licența în sine și examinarea cererii. Acesta va fi calculat corespunzător, luând în considerare cheltuielile pentru examinarea unei cereri etc.

Impozitare și TVA

Proprietarii care operează proprietăți de închiriere pe termen scurt în Cipru sunt obligați să plătească impozite pe veniturile din chirii. Rata de impozitare este stabilită la 10% din veniturile din chirii și se plătește anual. În plus, proprietarii trebuie să plătească și Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) pe veniturile din chirii, care este în prezent stabilită la 19%. Aceste obligații fiscale sunt esențiale pentru ca proprietarii să le îndeplinească, asigurându-se că rămân în conformitate cu legile fiscale cipriote și evitând orice probleme legale.

Managementul oaspeților

Proprietarii care operează proprietăți de închiriere pe termen scurt în Cipru trebuie, de asemenea, să respecte anumite reglementări privind managementul oaspeților. Acestea includ:

• Furnizarea unui contract scris oaspetelui, care să precizeze termenii și condițiile închirierii.

• Trimiterea unei copii a contractului către CTO.

• Păstrarea unei evidențe a tuturor oaspeților, inclusiv numele, adresa și informațiile de contact ale acestora.

• Furnizarea oaspeților cu informații esențiale despre proprietate, cum ar fi adresa acesteia, numărul de dormitoare și băi și numărul maxim de oaspeți permis.

Respectarea acestor reglementări de management al oaspeților este vitală pentru proprietari pentru a asigura o operare lină și profesională a afacerii lor de închiriere pe termen scurt, îmbunătățind experiența generală a oaspeților și menținând conformitatea cu legea.

Servicii pe care le putem oferi pentru proprietatea dumneavoastră

Vă putem ajuta cu reglementările și înregistrarea proprietății dumneavoastră Airbnb în Cipru, asista cu impozitarea și obținerea licenței necesare. De asemenea, oferim servicii specializate pentru unități de locuit accesorii, asigurându-ne că îndeplinesc toate cerințele de eligibilitate și conformitate. Pentru a afla mai multe despre serviciile noastre legate de proprietăți, faceți clic aici