Licența Airbnb în Cipru: reguli pentru închirieri scurte

Airbnb și alte platforme care oferă închirieri pe termen scurt pentru cazare în Cipru au devenit foarte populare recent, permițând mai multor oameni să își exploateze comercial proprietățile și conducând la creșterea renovărilor și a serviciilor conexe. Închirierile pe termen scurt oferă o experiență unică și rentabilă pentru oaspeți, deoarece casele și apartamentele din Cipru au propriul stil și design.

În acest context, Camera Reprezentanților Republicii Cipru a adoptat recent o nouă lege de modificare care reglementează cazarea turistică și auto-catering pe termen scurt. Legea de bază este Legea privind Reglementarea Stabilirii și Funcționării Hotelurilor și Cazării Turistice (Modificare) 2020 (9(I)/2020).

Introducere în închirierile pe termen scurt în Cipru

Recunoscând necesitatea de a reglementa acest sector în creștere, guvernul cipriot a introdus legi specifice pentru a guverna închirierile pe termen scurt. Aceste reglementări au ca scop asigurarea faptului că proprietățile de închiriat îndeplinesc anumite standarde, oferind o ședere sigură și plăcută pentru oaspeți, protejând în același timp interesele proprietarilor de imobile. În această secțiune, vom oferi o prezentare generală a pieței de închirieri pe termen scurt în Cipru și a cerințelor pentru operarea unei proprietăți de închiriat pe termen scurt.

Cerințele noii legi de modificare pentru Airbnb în Cipru

Noua lege de modificare pentru Airbnb în Cipru impune proprietarilor de imobile să obțină un permis de înregistrare pentru a opera o proprietate de închiriat pe termen scurt. Înregistrarea este emisă de Ministerul Adjunct al Turismului, care menține registrul cazării auto-servire și turistice pe termen scurt în temeiul Legii 34(I)/2019. Înregistrarea este obligatorie: fiecare operator primește un Număr de Înregistrare unic, care trebuie afișat în toate anunțurile și reclamele, iar înregistrarea este valabilă pentru trei ani și apoi poate fi reînnoită. Pentru a se înregistra, proprietarii de imobile trebuie să îndeplinească mai multe cerințe, inclusiv:

• Proprietatea trebuie să fie înregistrată la Ministerul Adjunct al Turismului.
• Proprietatea trebuie să îndeplinească standarde specifice de sănătate și siguranță pentru a asigura bunăstarea oaspeților.
• Proprietatea trebuie să aibă un certificat de ocupare valid, care să confirme că este potrivită pentru locuit.
• Proprietarul proprietății trebuie să dețină un număr de identificare fiscal valid, asigurând conformitatea cu reglementările fiscale.

Aceste cerințe sunt concepute pentru a menține standarde ridicate pe piața de închirieri pe termen scurt, asigurându-se că toate proprietățile de închiriat sunt sigure, legale și gestionate corespunzător.

Reglementări și conformitate

Proprietarii de imobile care operează proprietăți de închiriat pe termen scurt în Cipru trebuie să respecte mai multe reglementări pentru a-și menține licențele. Acestea includ:

• Înregistrarea proprietății la Ministerul Adjunct al Turismului.
• Asigurarea că proprietatea îndeplinește standardele de sănătate și siguranță.
• Obținerea și menținerea unui certificat de ocupare valid.
• Deținerea unui număr de identificare fiscal valid.
• Plata taxei de înregistrare aplicabile către Ministerul Adjunct al Turismului.
• Furnizarea către Ministerul Adjunct al Turismului a informațiilor specifice despre proprietate, cum ar fi adresa acesteia, numărul de dormitoare și băi, și numărul maxim de oaspeți permis.

Cerințele noii legi de modificare a închirierilor pe termen scurt pentru Airbnb în Cipru

• Cererea pentru înregistrarea cazării auto-catering pe termen scurt:
  • Cererea trebuie să fie însoțită de o declarație pe proprie răspundere a solicitantului, asigurând că condițiile necesare sunt îndeplinite, aceasta ar trebui să declare toate informațiile și detaliile despre cazare, standardele tehnice și operaționale minime și acoperirea asigurării pentru orice risc, incendiu și răspundere civilă.
  • Proprietățile utilizate ca închirieri pe termen scurt trebuie să fie reședința principală a proprietarului pentru a respecta reglementările locale și cerințele de licențiere.
• Cererea trebuie să fie înregistrată la Ministerul Adjunct al Turismului, iar un Număr de Înregistrare unic va fi dat fiecărui proprietar.
• Înregistrarea este valabilă pentru trei ani și trebuie apoi reînnoită.
• Legea cipriotă stabilește criteriile pentru clasificarea cazării pe termen scurt, care sunt vile turistice complet mobilate, case turistice complet mobilate și apartamente (Anexa V a Legii).
• Condiții și standarde specifice trebuie să fie îndeplinite, conform categoriilor menționate mai sus (Anexa V a Legii).
• Timpul alocat pentru o cazare existentă pentru a se conforma cu înregistrarea, sănătatea și siguranța este de doi ani.

Dacă o cazare pe termen scurt constituie o unitate de închiriere pe termen scurt într-o proprietate coproprietate, nu există cerința unui comitet de gestionare existent sau a unui consens care să fie atins de proprietari pentru utilizarea unei astfel de unități ca cazare auto-catering pe termen scurt.

Costuri pentru înregistrarea unui Airbnb în Cipru

Costul pentru înregistrarea unei proprietăți de închiriat pe termen scurt în Cipru va varia. Obținerea unei licențe de închiriere pentru vacanțe implică costuri suplimentare, inclusiv taxe pentru licența în sine și examinarea cererii. Acesta va fi calculat în consecință, ținând cont de cheltuielile pentru examinarea unei cereri etc.

Impozitare și TVA

Proprietarii de imobile care operează proprietăți de închiriat pe termen scurt în Cipru sunt obligați să plătească impozite pe venitul din închiriere. Nu există un impozit fix pe chirie. Venitul din închiriere este impozitat în cadrul impozitului pe venitul personal la tranșe progresive, aplicate la 80% din chiria brută după o deducere noțională de 20%, și redus suplimentar cu amortizările de capital și orice dobândă ipotecară. În 2026, tranșele sunt: 0% până la 22.000 €; 20% de la 22.001 € la 32.000 €; 25% de la 32.001 € la 42.000 €; 30% de la 42.001 € la 72.000 €; și 35% peste 72.000 €.

În plus, o contribuție la Sistemul General de Sănătate (GESY) de 2,65% este datorată pe chiria brută, sub rezerva plafonului anual global de venit de 180.000 € pentru GESY. Contribuția Specială pentru Apărare (SDC) care se aplica anterior venitului din închiriere a fost abolită de la 1 ianuarie 2026, astfel încât nu se mai datorează SDC pe chirie.

Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) se aplică cazării turistice și de închiriat pe termen scurt licențiate la rata redusă din ospitalitate de 9%, nu la rata standard de 19%. Înregistrarea în scopuri de TVA devine obligatorie odată ce cifra de afaceri impozabilă depășește 15.600 € în orice perioadă de 12 luni. Aceste obligații fiscale sunt esențiale pentru proprietarii de imobile, asigurându-se că rămân conformi cu legile fiscale cipriote și evită orice probleme legale.

Gestionarea oaspeților

Proprietarii de imobile care operează proprietăți de închiriat pe termen scurt în Cipru trebuie să respecte, de asemenea, anumite reglementări de gestionare a oaspeților. Acestea includ:

• Furnizarea unui contract scris oaspetelui, care să contureze termenii și condițiile închirierii.
• Trimiterea unei copii a contractului la Ministerul Adjunct al Turismului.
• Păstrarea unei evidențe a tuturor oaspeților, inclusiv numele, adresa și informațiile de contact ale acestora.
• Furnizarea oaspeților cu informații esențiale despre proprietate, cum ar fi adresa acesteia, numărul de dormitoare și băi, și numărul maxim de oaspeți permis.

Respectarea acestor reglementări de gestionare a oaspeților este vitală pentru proprietarii de imobile pentru a asigura o operare lină și profesională a afacerii lor de închirieri pe termen scurt, îmbunătățind experiența generală a oaspeților și menținând conformitatea cu legea.

Servicii pe care le putem oferi pentru proprietatea dumneavoastră

Vă putem ajuta cu reglementările și înregistrarea proprietății dumneavoastră Airbnb în Cipru, asistând cu impozitarea și obținerea licenței necesare. De asemenea, oferim servicii specializate pentru unități de locuit accesorii, asigurându-ne că acestea îndeplinesc toate cerințele de eligibilitate și conformitate. Află mai multe despre serviciile noastre imobiliare și de proprietate.