Kurzzeitvermietungslizenz: Was Airbnb-Gastgeber über das Mietrecht in Zypern wissen müssen

Airbnb und andere Plattformen, die Kurzzeitvermietungen für Unterkünfte in Zypern anbieten, sind in letzter Zeit sehr beliebt geworden und ermöglichen es mehr Menschen, ihre Immobilien kommerziell zu nutzen und Renovierungen sowie damit verbundene Dienstleistungen voranzutreiben. Kurzzeitvermietungen bieten Gästen ein einzigartiges und kostengünstiges Erlebnis, da Häuser und Wohnungen in Zypern ihren eigenen Stil und ihr eigenes Design haben.

Vor diesem Hintergrund hat das Repräsentantenhaus der Republik Zypern kürzlich ein neues Änderungsgesetz verabschiedet, das Kurzzeitvermietungen für touristische und Selbstversorgerunterkünfte regelt. Das geltende Gesetz ist das Gesetz zur Regelung der Errichtung und des Betriebs von Hotels und touristischen Unterkünften (Änderungsgesetz) 2020 (9(I)/2020).

Ziel war es, die Qualität dieser Dienstleistungen zu verbessern, die öffentlichen Einnahmen zu erhöhen und die Anzahl der Kurzzeitvermietungen und des Tourismus in abgelegenen Gebieten wie agro-touristischen Standorten zu fördern. Was sind also die Anforderungen an Personen, die ihre Immobilien auf Airbnb und anderen Plattformen im Zusammenhang mit Kurzzeitvermietungslizenzen vermieten?

Einführung in Kurzzeitvermietungen in Zypern

Zypern hat sich zu einem beliebten Reiseziel für Touristen entwickelt, und die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen hat erheblich zugenommen. Dieser Popularitätsschub hat zu einem florierenden Markt für Ferienunterkünfte geführt, die einzigartige und personalisierte Erlebnisse für Besucher bieten. Angesichts der Notwendigkeit, diesen wachsenden Sektor zu regulieren, hat die zypriotische Regierung spezifische Gesetze eingeführt, um Kurzzeitvermietungen zu regeln. Diese Vorschriften zielen darauf ab, sicherzustellen, dass Mietobjekte bestimmte Standards erfüllen, um den Gästen einen sicheren und angenehmen Aufenthalt zu bieten und gleichzeitig die Interessen der Immobilieneigentümer zu schützen. In diesem Abschnitt geben wir einen Überblick über den Markt für Kurzzeitvermietungen in Zypern und die Anforderungen für den Betrieb einer Kurzzeitvermietungsimmobilie.

Anforderungen des neuen Änderungsgesetzes für Airbnb in Zypern

Das neue Änderungsgesetz für Airbnb in Zypern verlangt von Immobilieneigentümern, eine Lizenz zum Betrieb einer Kurzzeitvermietungsimmobilie zu erwerben. Diese Lizenz wird von der Cyprus Tourism Organization (CTO) ausgestellt und ist für einen Zeitraum von zwei Jahren gültig. Um eine Lizenz zu erhalten, müssen Immobilieneigentümer mehrere Anforderungen erfüllen, darunter:

• Die Immobilie muss bei der CTO registriert sein.

• Die Immobilie muss spezifische Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllen, um das Wohlbefinden der Gäste zu gewährleisten.

• Die Immobilie muss über ein gültiges Belegungszertifikat verfügen, das bestätigt, dass sie für die Bewohnung geeignet ist.

• Der Immobilieneigentümer muss über eine gültige Steueridentifikationsnummer verfügen, um die Einhaltung der Steuervorschriften sicherzustellen.

Diese Anforderungen sind darauf ausgelegt, hohe Standards im Markt für Kurzzeitvermietungen aufrechtzuerhalten und sicherzustellen, dass alle Mietobjekte sicher, legal und ordnungsgemäß verwaltet werden.

Vorschriften und Compliance

Immobilieneigentümer, die Kurzzeitvermietungsimmobilien in Zypern betreiben, müssen mehrere Vorschriften einhalten, um ihre Lizenzen aufrechtzuerhalten. Dazu gehören:

• Registrierung der Immobilie bei der CTO.

• Sicherstellung, dass die Immobilie Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllt.

• Erhalt und Aufrechterhaltung eines gültigen Belegungszertifikats.

• Besitz einer gültigen Steueridentifikationsnummer.

• Zahlung einer jährlichen Gebühr an die CTO.

• Bereitstellung spezifischer Informationen über die Immobilie an die CTO, wie z.B. Adresse, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die maximale Anzahl erlaubter Gäste.

Die Einhaltung dieser Vorschriften ist entscheidend für Immobilieneigentümer, um ihre Kurzzeitvermietungsimmobilien legal zu betreiben und potenzielle Strafen zu vermeiden.

Anforderungen des neuen Änderungsgesetzes für Kurzzeitvermietungen für Airbnb in Zypern

• Antrag auf Registrierung von Kurzzeit-Selbstversorgerunterkünften:

• Der Antrag muss von einer eidesstattlichen Erklärung des Antragstellers begleitet sein, die bestätigt, dass die erforderlichen Bedingungen erfüllt sind. Er sollte alle Informationen und Details zur Unterkunft, die Mindestanforderungen an Technik und Betrieb sowie die Versicherung für jegliche Risiken, Feuer und Haftpflicht enthalten. Immobilien, die als Kurzzeitvermietungen genutzt werden, müssen der Hauptwohnsitz des Eigentümers sein, um den lokalen Vorschriften und Lizenzanforderungen zu entsprechen.

• Der Antrag muss beim Finanzamt registriert werden, und jedem Vermieter wird eine Registrierungsnummer zugewiesen. Darüber hinaus dient die Registrierung einem weiteren Zweck neben der Überwachung dieser Art von Unterkünften, nämlich dass die Registrierungsnummer auf den entsprechenden Online-Plattformen angegeben wird, was darauf hindeutet, dass die Immobilie von der Regierung genehmigt wurde.

• Die Registrierungslizenz muss alle drei Jahre erneuert werden.

• Das zypriotische Gesetz legt die Kriterien für die Kategorisierung von Kurzzeitunterkünften fest, die touristische und vollständig möblierte Villen, touristische und vollständig möblierte Häuser und Apartments umfassen (Anhang V des Gesetzes).

• Spezifische Bedingungen und Standards müssen eingehalten werden, entsprechend den oben genannten Kategorien (Anhang V des Gesetzes).

• Die Frist für bestehende Unterkünfte, um die Registrierung, Gesundheits- und Sicherheitsanforderungen zu erfüllen, beträgt zwei Jahre.

Wenn eine Kurzzeitunterkunft eine Kurzzeitvermietungseinheit in einer Miteigentumsimmobilie darstellt, ist kein bestehendes Verwaltungskomitee oder Konsens der Eigentümer erforderlich, um die Nutzung einer solchen Einheit als Kurzzeit-Selbstversorgerunterkunft zu ermöglichen.

Kosten für die Registrierung eines Airbnb in Zypern

Die Kosten für die Registrierung einer Kurzzeitvermietungsimmobilie in Zypern variieren. Der Erwerb einer Ferienvermietungslizenz beinhaltet zusätzliche Kosten, einschließlich Gebühren für die Lizenz selbst und die Prüfung des Antrags. Diese werden entsprechend berechnet, wobei die Kosten für die Prüfung eines Antrags usw. berücksichtigt werden.

Besteuerung und Mehrwertsteuer

Immobilieneigentümer, die Kurzzeitvermietungsimmobilien in Zypern betreiben, sind verpflichtet, Steuern auf ihre Mieteinnahmen zu zahlen. Der Steuersatz beträgt 10 % der Mieteinnahmen und wird jährlich gezahlt. Zusätzlich dazu müssen Immobilieneigentümer auch Mehrwertsteuer (VAT) auf ihre Mieteinnahmen zahlen, die derzeit auf 19 % festgesetzt ist. Diese Steuerverpflichtungen sind für Immobilieneigentümer unerlässlich, um sicherzustellen, dass sie den zypriotischen Steuergesetzen entsprechen und rechtliche Probleme vermeiden.

Gästemanagement

Immobilieneigentümer, die Kurzzeitvermietungsimmobilien in Zypern betreiben, müssen auch bestimmte Vorschriften zum Gästemanagement einhalten. Dazu gehören:

• Bereitstellung eines schriftlichen Vertrags für den Gast, der die Bedingungen und Konditionen der Vermietung festlegt.

• Einreichung einer Kopie des Vertrags bei der CTO.

• Führung eines Verzeichnisses aller Gäste, einschließlich ihres Namens, ihrer Adresse und ihrer Kontaktdaten.

• Bereitstellung wesentlicher Informationen über die Immobilie für die Gäste, wie z.B. Adresse, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die maximale Anzahl erlaubter Gäste.

Die Einhaltung dieser Gästemanagementvorschriften ist für Immobilieneigentümer von entscheidender Bedeutung, um einen reibungslosen und professionellen Betrieb ihres Kurzzeitvermietungsgeschäfts sicherzustellen, das Gesamterlebnis der Gäste zu verbessern und die Einhaltung des Gesetzes zu gewährleisten.

Dienstleistungen, die wir für Ihre Immobilie anbieten können

Wir können Ihnen bei den Vorschriften und der Registrierung Ihrer Airbnb-Immobilie in Zypern helfen, bei der Besteuerung und dem Erwerb der erforderlichen Lizenz unterstützen. Wir bieten auch spezialisierte Dienstleistungen für Nebengebäude an, um sicherzustellen, dass sie alle Anforderungen an Berechtigung und Compliance erfüllen. Um mehr über unsere Dienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilien zu erfahren, klicken Sie hier