Regeln für kurzfristige Vermietung in Zypern: Registrierung und Steuern

Der Betrieb einer Villa, eines Hauses oder einer Wohnung als Selbstbedienungsunterkunft auf Zypern erfordert mehr als nur die Auflistung auf einer Plattform. Vor der Werbung oder der Annahme von Buchungen müssen die Registrierung, die erlaubte Nutzung der Immobilie, Sicherheit, Versicherung und steuerliche Behandlung geklärt werden.

Obligatorische Tourismusanmeldung

Der Betreiber darf Selbstbedienungsunterkünfte erst bewerben oder vermieten, nachdem diese im Register des stellvertretenden Tourismusministeriums eingetragen sind und die Registrierungserlaubnis und -nummer erhalten haben. Diese Nummer muss in Werbung, Verkaufsförderung und damit verbundenen Transaktionen erscheinen.

Das Betreiben ohne gültige Genehmigung ist eine Straftat. Das stellvertretende Ministerium gibt an, dass eine Verurteilung eine Freiheitsstrafe von bis zu einem Jahr, eine Geldstrafe von bis zu 5,000 EUR oder beides sowie eine fortlaufende Geldstrafe von bis zu 200 EUR pro Tag nach der Verurteilung nach sich ziehen kann.

Objekt- und Betreiberkontrollen

Bestätigen Sie, dass die Immobilie, das Eigentum oder der Mietvertrag, der Planungsstatus, die Gebäudenutzung und etwaige Gemeinschaftseigentumsregeln den geplanten Betrieb zulassen. Im Antrag und in der Erklärung sind der Betreiber und die Unterkunft genau zu benennen. Die Registrierung ist kein Heilmittel für eine Planungs-, Titel- oder Vertragsbeschränkung.

Steuerliche Behandlung

Die Einkünfte müssen gemäß den für den Betreiber und die Tätigkeit geltenden Regeln gemeldet werden. Zypern wendet den Mehrwertsteuersatz 9% auf die Unterbringung in Hotels, Touristenunterkünften und ähnlichen Einrichtungen an, in denen die Leistung steuerpflichtig ist. Allerdings müssen die Registrierungsschwelle, die Klassifizierung, die Vorsteuerposition und die genauen Leistungen analysiert werden. Ab 2026 unterliegen Mieteinnahmen nicht mehr SDC; Einzelpersonen können nach den geltenden Vorschriften weiterhin Einkommensteuer und 2.65% GHS zahlen.

Verbraucher- und betriebliche Compliance

In der Werbung sollte die Registrierungsnummer angegeben und Kapazität, Ausstattung, Preis und Materialbedingungen genau beschrieben werden. Sorgen Sie für angemessene Versicherungen, Gäste- und Steuerunterlagen, Sicherheitsausrüstung, Notfallinformationen und ein Verfahren für Beschwerden und Stornierungen.

Verkauf oder Betreiberwechsel

Gehen Sie nicht davon aus, dass die Registrierung automatisch auf einen Verkauf, eine Mietänderung oder einen neuen Betreiber folgt. Aktualisieren oder erneuern Sie die Registrierung über den aktuellen Dienst und überprüfen Sie deren Gültigkeit, bevor Sie weitere Werbung schalten.

Die Annahme eines Eintrags durch die Plattform