Kurzzeitvermietung in Zypern: Lizenz für Airbnb-Gastgeber

Airbnb und andere Plattformen, die Kurzzeitvermietungen für Unterkünfte in Zypern anbieten, sind in letzter Zeit sehr beliebt geworden, was es mehr Menschen ermöglicht, ihre Immobilien kommerziell zu nutzen und Renovierungen sowie verwandte Dienstleistungen voranzutreiben. Kurzzeitvermietungen bieten ein einzigartiges und kostengünstiges Erlebnis für Gäste, da Häuser und Wohnungen in Zypern ihren eigenen Stil und ihr eigenes Design haben.

Vor diesem Hintergrund hat das Repräsentantenhaus der Republik Zypern kürzlich ein neues Änderungsrecht verabschiedet, das die Kurzzeitvermietung von touristischen und Selbstversorgerunterkünften regelt. Das geltende Gesetz ist das Gesetz über die Regelung der Errichtung und des Betriebs von Hotels und touristischen Unterkünften (Änderungsgesetz) 2020 (9(I)/2020).

Einführung in Kurzzeitvermietungen in Zypern

In Anerkennung der Notwendigkeit, diesen wachsenden Sektor zu regulieren, hat die zypriotische Regierung spezifische Gesetze eingeführt, um Kurzzeitvermietungen zu regeln. Diese Vorschriften zielen darauf ab, sicherzustellen, dass Mietobjekte bestimmten Standards entsprechen, um einen sicheren und angenehmen Aufenthalt für die Gäste zu gewährleisten und gleichzeitig die Interessen der Immobilienbesitzer zu schützen. In diesem Abschnitt geben wir einen Überblick über den Markt für Kurzzeitvermietungen in Zypern und die Anforderungen für den Betrieb einer Kurzzeitvermietung.

Anforderungen des neuen Änderungsrechts für Airbnb in Zypern

Das neue Änderungsrecht für Airbnb in Zypern verlangt von den Immobilienbesitzern, eine Registrierungsgenehmigung für den Betrieb einer Kurzzeitvermietung zu erhalten. Die Registrierung wird vom Stellvertretenden Ministerium für Tourismus ausgestellt, das gemäß dem Gesetz 34(I)/2019 das Register für Selbstversorger- und Kurzzeittouristenunterkünfte führt. Die Registrierung ist verpflichtend: Jeder Betreiber erhält eine eindeutige Registrierungsnummer, die in allen Angeboten und Anzeigen angezeigt werden muss, und die Registrierung ist drei Jahre lang gültig und danach verlängerbar. Um sich zu registrieren, müssen die Immobilienbesitzer mehrere Anforderungen erfüllen, darunter:

• Die Immobilie muss beim Stellvertretenden Ministerium für Tourismus registriert sein.
• Die Immobilie muss bestimmte Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllen, um das Wohlbefinden der Gäste zu gewährleisten.
• Die Immobilie muss über ein gültiges Belegungszertifikat verfügen, das bestätigt, dass sie für die Beherbergung geeignet ist.
• Der Immobilienbesitzer muss eine gültige Steueridentifikationsnummer besitzen, um die Einhaltung der Steuervorschriften sicherzustellen.

Diese Anforderungen sollen hohe Standards im Markt für Kurzzeitvermietungen aufrechterhalten und sicherstellen, dass alle Mietobjekte sicher, legal und ordnungsgemäß verwaltet werden.

Vorschriften und Compliance

Immobilienbesitzer, die Kurzzeitvermietungen in Zypern betreiben, müssen mehrere Vorschriften einhalten, um ihre Lizenzen aufrechtzuerhalten. Dazu gehören:

• Registrierung der Immobilie beim Stellvertretenden Ministerium für Tourismus.
• Sicherstellung, dass die Immobilie Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllt.
• Erlangung und Aufrechterhaltung eines gültigen Belegungszertifikats.
• Besitz einer gültigen Steueridentifikationsnummer.
• Zahlung der anfallenden Registrierungsgebühr an das Stellvertretende Ministerium für Tourismus.
• Bereitstellung spezifischer Informationen über die Immobilie an das Stellvertretende Ministerium für Tourismus, wie z. B. die Adresse, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die maximale Anzahl der erlaubten Gäste.

Anforderungen des neuen Änderungsrechts für Kurzzeitvermietungen für Airbnb in Zypern

• Antrag auf Registrierung von Kurzzeit-Selbstversorgerunterkünften:
  • Der Antrag muss mit einer eidesstattlichen Erklärung des Antragstellers versehen sein, die versichert, dass die erforderlichen Bedingungen erfüllt sind. Er sollte alle Informationen und Details zur Unterkunft, die Mindestanforderungen an Technik und Betrieb sowie den Versicherungsschutz für Risiken, Feuer und zivilrechtliche Haftung angeben.
  • Immobilien, die als Kurzzeitvermietungen genutzt werden, müssen der Hauptwohnsitz des Eigentümers sein, um den lokalen Vorschriften und Lizenzanforderungen zu entsprechen.
• Der Antrag muss beim Stellvertretenden Ministerium für Tourismus registriert werden, und jeder Vermieter erhält eine eindeutige Registrierungsnummer.
• Die Registrierungslizenz muss alle drei Jahre erneuert werden.
• Das zypriotische Gesetz legt die Kriterien für die Kategorisierung von Kurzzeitunterkünften fest, die touristische und voll möblierte Villen, touristische und voll möblierte Häuser sowie Wohnungen umfassen (Anhang V des Gesetzes).
• Bestimmte Bedingungen und Standards müssen erfüllt werden, die den oben genannten Kategorien entsprechen (Anhang V des Gesetzes).
• Der Zeitraum, in dem eine bestehende Unterkunft die Registrierung, Gesundheits- und Sicherheitsanforderungen erfüllen muss, beträgt zwei Jahre.

Wenn eine Kurzzeitunterkunft eine Kurzzeitvermietungseinheit in einer gemeinschaftlich genutzten Immobilie darstellt, ist keine bestehende Verwaltungskommission oder Einigung der Eigentümer erforderlich, um eine solche Einheit als Kurzzeit-Selbstversorgerunterkunft zu nutzen.

Kosten für die Registrierung eines Airbnb in Zypern

Die Kosten für die Registrierung einer Kurzzeitvermietung in Zypern variieren. Der Erwerb einer Lizenz für Ferienvermietungen beinhaltet zusätzliche Kosten, einschließlich Gebühren für die Lizenz selbst und die Prüfung des Antrags. Diese werden entsprechend berechnet, wobei die Kosten für die Prüfung eines Antrags usw. berücksichtigt werden.

Besteuerung und Mehrwertsteuer

Immobilienbesitzer, die Kurzzeitvermietungen in Zypern betreiben, sind verpflichtet, Steuern auf ihr Mieteinkommen zu zahlen. Es gibt keine pauschale Mietsteuer. Mieteinkünfte werden im Rahmen der Einkommensteuer zu progressiven Sätzen besteuert, angewendet auf 80% der Bruttomiete nach einem pauschalen Abzug von 20% und weiter gemindert um Kapitalabschreibungen und etwaige Hypothekenzinsen. Im Jahr 2026 gelten die Sätze: 0% bis 22.000 €; 20% von 22.001 € bis 32.000 €; 25% von 32.001 € bis 42.000 €; 30% von 42.001 € bis 72.000 €; und 35% über 72.000 €.

Darüber hinaus ist ein Beitrag zum allgemeinen Gesundheitssystem (GESY) von 2,65% auf die Bruttomiete fällig, vorbehaltlich der Gesamtobergrenze von 180.000 € Jahreseinkommen für GESY. Der Sonderbeitrag zur Verteidigung (SDC), der zuvor auf Mieteinkünfte anwendbar war, wurde zum 1. Januar 2026 abgeschafft, sodass nun keine SDC mehr auf Mieten zu zahlen ist.

Die Mehrwertsteuer (MwSt.) gilt für lizenzierte touristische und Kurzzeitvermietungsunterkünfte zum ermäßigten Gastgewerbesatz von 9% und nicht zum Standardsatz von 19%. Die MwSt.-Registrierung wird verpflichtend, sobald der steuerpflichtige Umsatz in einem Zeitraum von 12 Monaten 15.600 € übersteigt. Diese Steuerpflichten sind für Immobilienbesitzer unerlässlich, um sicherzustellen, dass sie den zypriotischen Steuergesetzen entsprechen und rechtliche Probleme vermeiden.

Gästeverwaltung

Immobilienbesitzer, die Kurzzeitvermietungen in Zypern betreiben, müssen auch bestimmte Vorschriften zur Gästeverwaltung einhalten. Dazu gehören:

• Bereitstellung eines schriftlichen Vertrags an den Gast, der die Bedingungen der Vermietung umreißt.
• Einreichung einer Kopie des Vertrags beim Stellvertretenden Ministerium für Tourismus.
• Führen eines Protokolls aller Gäste, einschließlich ihres Namens, ihrer Adresse und Kontaktdaten.
• Bereitstellung wesentlicher Informationen über die Immobilie an die Gäste, wie z. B. die Adresse, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die maximale Anzahl der erlaubten Gäste.

Die Einhaltung dieser Vorschriften zur Gästeverwaltung ist für Immobilienbesitzer von entscheidender Bedeutung, um einen reibungslosen und professionellen Betrieb ihrer Kurzzeitvermietung zu gewährleisten, das Gesamterlebnis der Gäste zu verbessern und die Einhaltung des Gesetzes aufrechtzuerhalten.

Dienstleistungen, die wir für Ihre Immobilie anbieten können

Wir können Ihnen bei den Vorschriften und der Registrierung Ihrer Airbnb-Immobilie in Zypern helfen, bei der Besteuerung und der Erlangung der erforderlichen Lizenz unterstützen. Wir bieten auch spezialisierte Dienstleistungen für zusätzliche Wohneinheiten an und stellen sicher, dass sie alle Zulassungs- und Compliance-Anforderungen erfüllen. Erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistungen rund um Immobilien in Zypern.