Location courte durée à Chypre : la licence Airbnb

Airbnb et d'autres plateformes fournissant des locations à court terme pour l'hébergement à Chypre sont devenus très populaires récemment, permettant à un plus grand nombre de personnes d'exploiter commercialement leurs propriétés et entraînant des rénovations et des services connexes à la hausse. Les locations à court terme offrent une expérience unique et économique pour les invités, car les maisons et appartements à Chypre ont leur propre style et design.

Dans ce contexte, la Chambre des représentants de la République de Chypre a récemment adopté une nouvelle loi modificative régissant l'hébergement touristique et en libre-service à court terme. La loi en vigueur est la Loi sur la réglementation de l'établissement et du fonctionnement des hôtels et de l'hébergement touristique (modificative) 2020 (9(I)/2020).

Introduction aux locations à court terme à Chypre

Reconnaissant la nécessité de réguler ce secteur en pleine croissance, le gouvernement chypriote a introduit des lois spécifiques pour régir les locations à court terme. Ces réglementations visent à garantir que les propriétés locatives répondent à certaines normes, offrant un séjour sûr et agréable aux invités tout en protégeant les intérêts des propriétaires. Dans cette section, nous fournirons un aperçu du marché de la location à court terme à Chypre et des exigences pour exploiter une propriété de location à court terme.

Exigences de la nouvelle loi modificative pour Airbnb à Chypre

La nouvelle loi modificative pour Airbnb à Chypre exige que les propriétaires de biens obtiennent un permis d'enregistrement pour exploiter une propriété de location à court terme. L'enregistrement est délivré par le Sous-ministère du Tourisme, qui tient le registre des hébergements touristiques en libre-service et à court terme en vertu de la loi 34(I)/2019. L'enregistrement est obligatoire : chaque exploitant reçoit un numéro d'enregistrement unique, qui doit être affiché dans toutes les annonces et publicités, et l'enregistrement est valable trois ans puis renouvelable. Pour s'enregistrer, les propriétaires doivent répondre à plusieurs exigences, notamment :

• La propriété doit être enregistrée auprès du Sous-ministère du Tourisme.
• La propriété doit respecter des normes spécifiques de santé et de sécurité pour garantir le bien-être des invités.
• La propriété doit avoir un certificat d'occupation valide, confirmant qu'elle est adaptée à l'habitation.
• Le propriétaire de la propriété doit posséder un numéro d'identification fiscale valide, garantissant le respect des réglementations fiscales.

Ces exigences sont conçues pour maintenir des normes élevées sur le marché de la location à court terme, garantissant que toutes les propriétés locatives sont sûres, légales et correctement gérées.

Réglementations et conformité

Les propriétaires qui exploitent des propriétés de location à court terme à Chypre doivent se conformer à plusieurs réglementations pour maintenir leurs licences. Celles-ci incluent :

• Enregistrer la propriété auprès du Sous-ministère du Tourisme.
• S'assurer que la propriété respecte les normes de santé et de sécurité.
• Obtenir et maintenir un certificat d'occupation valide.
• Posséder un numéro d'identification fiscale valide.
• Payer les frais d'enregistrement applicables au Sous-ministère du Tourisme.
• Fournir au Sous-ministère du Tourisme des informations spécifiques sur la propriété, telles que son adresse, le nombre de chambres et de salles de bains, et le nombre maximum d'invités autorisés.

Exigences de la nouvelle loi modificative sur les locations à court terme pour Airbnb à Chypre

• Demande d'enregistrement d'un hébergement en libre-service à court terme :
  • La demande doit être accompagnée d'une déclaration sous serment de l'auteur, assurant que les conditions requises sont remplies, elle doit indiquer toutes les informations et détails concernant l'hébergement, les normes techniques et opérationnelles minimales, et la couverture d'assurance pour tout risque, incendie et responsabilité civile.
  • Les propriétés utilisées comme locations à court terme doivent être la résidence principale du propriétaire pour se conformer aux réglementations locales et aux exigences de licence.
• La demande doit être enregistrée auprès du Sous-ministère du Tourisme, et un numéro d'enregistrement unique sera attribué à chaque propriétaire.
• L'enregistrement est valable trois ans et doit ensuite être renouvelé.
• La loi chypriote définit les critères de catégorisation des hébergements à court terme, qui sont des villas touristiques entièrement meublées, des maisons touristiques entièrement meublées et des appartements (Annexe V de la Loi).
• Des conditions et des normes spécifiques doivent être respectées, conformément aux catégories mentionnées ci-dessus (Annexe V de la Loi).
• Le délai pour qu'un hébergement existant se conforme à l'enregistrement, à la santé et à la sécurité est de deux ans.

Si un hébergement à court terme constitue une unité de location à court terme dans une propriété en copropriété, il n'y a pas d'exigence d'un comité de gestion existant ou de consensus à atteindre par les propriétaires pour l'utilisation de cette unité comme hébergement en libre-service à court terme.

Coûts d'enregistrement d'un Airbnb à Chypre

Le coût d'enregistrement d'une propriété de location à court terme à Chypre variera. L'obtention d'une licence de location de vacances implique des coûts supplémentaires, y compris des frais pour la licence elle-même et l'examen de la demande. Il sera calculé en conséquence, en tenant compte des dépenses liées à l'examen d'une demande, etc.

Fiscalité et TVA

Les propriétaires qui exploitent des propriétés de location à court terme à Chypre sont tenus de payer des impôts sur leurs revenus locatifs. Il n'existe pas d'impôt forfaitaire sur les loyers. Les revenus locatifs sont imposés au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques selon des tranches progressives, appliquées à 80 % du loyer brut après une déduction notionnelle de 20 %, et encore réduites par les déductions pour amortissement et les éventuels intérêts hypothécaires. En 2026, les tranches sont : 0 % jusqu'à 22 000 € ; 20 % de 22 001 € à 32 000 € ; 25 % de 32 001 € à 42 000 € ; 30 % de 42 001 € à 72 000 € ; et 35 % au-delà de 72 000 €.

De plus, une contribution au Système de Santé Général (GESY) de 2,65 % est due sur le loyer brut, sous réserve du plafond global de revenu annuel de 180 000 € pour le GESY. La Contribution Spéciale de Défense (CSD) qui s'appliquait auparavant aux revenus locatifs a été abolie à compter du 1er janvier 2026, de sorte qu'aucune CSD n'est désormais due sur les loyers.

La Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) s'applique aux hébergements touristiques et de location à court terme sous licence au taux réduit d'hôtellerie de 9 %, et non au taux standard de 19 %. L'enregistrement à la TVA devient obligatoire dès que le chiffre d'affaires imposable dépasse 15 600 € sur toute période de 12 mois. Ces obligations fiscales sont essentielles pour que les propriétaires les remplissent, garantissant qu'ils restent conformes aux lois fiscales chypriotes et évitent tout problème légal.

Gestion des invités

Les propriétaires qui exploitent des propriétés de location à court terme à Chypre doivent également se conformer à certaines réglementations de gestion des invités. Celles-ci incluent :

• Fournir un contrat écrit à l'invité, qui décrit les termes et conditions de la location.
• Soumettre une copie du contrat au Sous-ministère du Tourisme.
• Tenir un registre de tous les invités, y compris leur nom, adresse et coordonnées.
• Fournir aux invités des informations essentielles sur la propriété, telles que son adresse, le nombre de chambres et de salles de bains, et le nombre maximum d'invités autorisés.

Respecter ces réglementations de gestion des invités est vital pour les propriétaires afin d'assurer un fonctionnement fluide et professionnel de leur entreprise de location à court terme, améliorant l'expérience globale des invités et maintenant la conformité avec la loi.

Services que nous pouvons fournir pour votre propriété

Nous pouvons vous aider avec les réglementations et l'enregistrement de votre propriété Airbnb à Chypre, vous assister avec la fiscalité et l'obtention de la licence requise. Nous fournissons également des services spécialisés pour les unités d'habitation accessoires, garantissant qu'elles répondent à toutes les exigences d'éligibilité et de conformité. Pour en savoir plus sur nos services immobiliers et de propriété.