Licence de Location à Court Terme : Ce que les Hôtes Airbnb Doivent Savoir sur la Loi sur la Location à Chypre

Airbnb et d'autres plateformes offrant des locations à court terme pour hébergement à Chypre sont devenues très populaires récemment, permettant à plus de personnes d'exploiter commercialement leurs propriétés et stimulant les rénovations et services connexes. Les locations à court terme offrent une expérience unique et économique pour les invités, car les maisons et appartements à Chypre ont leur propre style et design.

À la lumière de cela, la Chambre des représentants de la République de Chypre a récemment adopté une nouvelle loi modifiant la réglementation des hébergements touristiques et en libre-service à court terme. La loi régissant est la Loi sur la Réglementation de l'Établissement et de l'Exploitation des Hôtels et Hébergements Touristiques (Modification) 2020 (9(I)/2020).

L'objectif était d'améliorer la qualité des services offerts, d'augmenter les recettes publiques et d'encourager le nombre de locations à court terme et le tourisme dans des lieux éloignés tels que les sites agro-touristiques. Alors, quelles sont les exigences pour les personnes qui louent leurs propriétés sur Airbnb et d'autres plateformes en rapport avec les licences de location à court terme ?

Introduction aux Locations à Court Terme à Chypre

Chypre est devenue une destination populaire pour les touristes, et la demande pour les locations à court terme a considérablement augmenté. Cette montée en popularité a conduit à un marché florissant pour les propriétés de location de vacances, offrant des expériences uniques et personnalisées pour les visiteurs. Reconnaissant la nécessité de réglementer ce secteur en croissance, le gouvernement chypriote a introduit des lois spécifiques pour régir les locations à court terme. Ces réglementations visent à garantir que les propriétés de location répondent à certaines normes, offrant un séjour sûr et agréable pour les invités tout en protégeant les intérêts des propriétaires. Dans cette section, nous fournirons un aperçu du marché de la location à court terme à Chypre et des exigences pour exploiter une propriété de location à court terme.

Exigences de la Nouvelle Loi Modificative pour Airbnb à Chypre

La nouvelle loi modificative pour Airbnb à Chypre exige que les propriétaires obtiennent une licence pour exploiter une propriété de location à court terme. Cette licence est délivrée par l'Organisation du Tourisme de Chypre (CTO) et est valable pour une période de deux ans. Pour obtenir une licence, les propriétaires doivent répondre à plusieurs exigences, notamment :

• La propriété doit être enregistrée auprès du CTO.

• La propriété doit répondre à des normes spécifiques de santé et de sécurité pour assurer le bien-être des invités.

• La propriété doit avoir un certificat d'occupation valide, confirmant qu'elle est adaptée à l'habitation.

• Le propriétaire doit posséder un numéro d'identification fiscale valide, garantissant la conformité avec les réglementations fiscales.

Ces exigences sont conçues pour maintenir des normes élevées sur le marché de la location à court terme, garantissant que toutes les propriétés de location sont sûres, légales et correctement gérées.

Réglementations et Conformité

Les propriétaires qui exploitent des propriétés de location à court terme à Chypre doivent se conformer à plusieurs réglementations pour maintenir leurs licences. Celles-ci incluent :

• Enregistrer la propriété auprès du CTO.

• Assurer que la propriété répond aux normes de santé et de sécurité.

• Obtenir et maintenir un certificat d'occupation valide.

• Posséder un numéro d'identification fiscale valide.

• Payer une redevance annuelle au CTO.

• Fournir au CTO des informations spécifiques sur la propriété, telles que son adresse, le nombre de chambres et de salles de bains, et le nombre maximum d'invités autorisés.

La conformité à ces réglementations est cruciale pour que les propriétaires puissent exploiter légalement leurs propriétés de location à court terme et éviter d'éventuelles pénalités.

Exigences de la Nouvelle Loi Modificative sur la Location à Court Terme pour Airbnb à Chypre

• Demande d'enregistrement d'un hébergement en libre-service à court terme :

• La demande doit être accompagnée d'une déclaration sous serment par le demandeur, rassurant que les conditions requises sont remplies, elle doit indiquer toutes les informations et détails sur l'hébergement, les normes techniques et opérationnelles minimales, et la couverture d'assurance pour tout risque, incendie et responsabilité civile. Les propriétés utilisées comme locations à court terme doivent être la résidence principale du propriétaire pour se conformer aux réglementations locales et aux exigences de licence.

• La demande doit être enregistrée auprès du Département des Impôts, et un numéro d'enregistrement sera attribué à chaque propriétaire. De plus, l'enregistrement sert un autre objectif en plus de la surveillance de ce type d'hébergement, qui est que le numéro d'enregistrement sera fourni sur les plateformes en ligne pertinentes, suggérant que la propriété est approuvée par le gouvernement.

• La licence d'enregistrement doit être renouvelée tous les trois ans.

• La loi chypriote établit les critères de catégorisation des hébergements à court terme, qui sont des villas touristiques et entièrement meublées, des maisons touristiques et entièrement meublées, et des appartements (Annexe V de la Loi).

• Des conditions et normes spécifiques doivent être respectées, suivant les catégories mentionnées ci-dessus (Annexe V de la Loi).

• Le délai pour qu'un hébergement existant se conforme à l'enregistrement, à la santé et à la sécurité est de deux ans.

Si un hébergement à court terme constitue une unité de location à court terme dans une propriété en copropriété, il n'est pas nécessaire d'avoir un comité de gestion existant ou un consensus à atteindre par les propriétaires pour l'utilisation de cette unité comme hébergement en libre-service à court terme.

Coûts pour l'Enregistrement d'un Airbnb à Chypre

Le coût pour l'enregistrement d'une propriété de location à court terme à Chypre variera. L'obtention d'une licence de location de vacances implique des coûts supplémentaires, y compris les frais pour la licence elle-même et l'examen de la demande. Il sera calculé en conséquence, en tenant compte des dépenses de l'examen d'une demande, etc.

Fiscalité et TVA

Les propriétaires qui exploitent des propriétés de location à court terme à Chypre sont tenus de payer des impôts sur leurs revenus locatifs. Le taux d'imposition est fixé à 10 % des revenus locatifs et est payé annuellement. En plus de cela, les propriétaires doivent également payer la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) sur leurs revenus locatifs, qui est actuellement fixée à 19 %. Ces obligations fiscales sont essentielles pour que les propriétaires restent conformes aux lois fiscales chypriotes et évitent tout problème juridique.

Gestion des Invités

Les propriétaires qui exploitent des propriétés de location à court terme à Chypre doivent également se conformer à certaines réglementations de gestion des invités. Celles-ci incluent :

• Fournir un contrat écrit à l'invité, qui décrit les termes et conditions de la location.

• Soumettre une copie du contrat au CTO.

• Tenir un registre de tous les invités, y compris leur nom, adresse et coordonnées.

• Fournir aux invités des informations essentielles sur la propriété, telles que son adresse, le nombre de chambres et de salles de bains, et le nombre maximum d'invités autorisés.

Se conformer à ces réglementations de gestion des invités est vital pour que les propriétaires assurent une exploitation fluide et professionnelle de leur entreprise de location à court terme, améliorant l'expérience globale des invités et maintenant la conformité avec la loi.

Services que nous pouvons fournir pour votre propriété

Nous pouvons vous aider avec les réglementations et l'enregistrement de votre propriété Airbnb à Chypre, vous assister avec la fiscalité et l'obtention de la licence requise. Nous fournissons également des services spécialisés pour les unités d'habitation accessoires, garantissant qu'elles répondent à toutes les exigences d'éligibilité et de conformité. Pour en savoir plus sur nos services liés aux propriétés, cliquez ici