Vergunning korte termijn verhuur: Airbnb-hosts in Cyprus

Airbnb en andere platforms die korte termijn verhuur voor accommodatie in Cyprus aanbieden, zijn de laatste tijd erg populair geworden, waardoor meer mensen hun eigendommen commercieel kunnen exploiteren en renovaties en gerelateerde diensten toenemen. Korte termijn verhuur biedt een unieke en kosteneffectieve ervaring voor gasten, aangezien huizen en appartementen in Cyprus hun eigen stijl en ontwerp hebben.

In het licht hiervan heeft de Huis van Afgevaardigden van de Republiek Cyprus onlangs een nieuwe wijzigingswet aangenomen die korte termijn toeristische en zelfbedieningsaccommodatie reguleert. De geldende wet is de Regelgeving van de Vestiging en Exploitatie van Hotels en Toeristische Accommodatie (Wijzigings) Wet 2020 (9(I)/2020).

Inleiding tot Korte Termijn Verhuur in Cyprus

Erkenning van de noodzaak om deze groeiende sector te reguleren, heeft de Cypriotische regering specifieke wetten geïntroduceerd om korte termijn verhuur te regelen. Deze regelgeving is bedoeld om ervoor te zorgen dat verhuurpanden aan bepaalde normen voldoen, wat zorgt voor een veilige en aangename verblijf voor gasten en tegelijkertijd de belangen van vastgoedbezitters beschermt. In deze sectie geven we een overzicht van de korte termijn verhuurmarkt in Cyprus en de vereisten voor het exploiteren van een korte termijn verhuurpand.

Vereisten van de Nieuwe Wijzigingswet voor Airbnb in Cyprus

De nieuwe wijzigingswet voor Airbnb in Cyprus vereist dat vastgoedbezitters een registratievergunning verkrijgen om een korte termijn verhuurpand te exploiteren. De registratie wordt uitgegeven door het Onderministerie van Toerisme, dat het register van zelfbedienings- en korte termijn toeristische accommodatie bijhoudt onder Wet 34(I)/2019. Registratie is verplicht: elke exploitant ontvangt een uniek Registratienummer, dat in alle vermeldingen en advertenties moet worden weergegeven, en de registratie is geldig voor drie jaar en daarna verlengbaar. Om zich te registreren, moeten vastgoedbezitters aan verschillende vereisten voldoen, waaronder:

• Het pand moet geregistreerd zijn bij het Onderministerie van Toerisme.
• Het pand moet voldoen aan specifieke gezondheids- en veiligheidsnormen om het welzijn van gasten te waarborgen.
• Het pand moet een geldige bewoningcertificaat hebben, dat bevestigt dat het geschikt is voor bewoning.
• De vastgoedbezitter moet beschikken over een geldig belastingidentificatienummer, wat zorgt voor naleving van belastingregels.

Deze vereisten zijn ontworpen om hoge normen in de korte termijn verhuurmarkt te handhaven, zodat alle verhuurpanden veilig, legaal en goed beheerd zijn.

Regelgeving en Naleving

Vastgoedbezitters die korte termijn verhuurpanden in Cyprus exploiteren, moeten voldoen aan verschillende regelgeving om hun vergunningen te behouden. Deze omvatten:

• Registratie van het pand bij het Onderministerie van Toerisme.
• Zorgen dat het pand voldoet aan gezondheids- en veiligheidsnormen.
• Verkrijgen en onderhouden van een geldig bewoningcertificaat.
• Beschikken over een geldig belastingidentificatienummer.
• Betalen van de toepasselijke registratievergoeding aan het Onderministerie van Toerisme.
• Het Onderministerie van Toerisme voorzien van specifieke informatie over het pand, zoals het adres, het aantal slaapkamers en badkamers, en het maximale aantal toegestane gasten.

Vereisten van de Nieuwe Wijzigingswet voor Korte Termijn Verhuur voor Airbnb in Cyprus

• Aanvraag voor de registratie van korte termijn zelfbedieningsaccommodatie:
  • De aanvraag moet vergezeld gaan van een verklaring van de aanvrager, waarin wordt bevestigd dat aan de vereiste voorwaarden is voldaan, en het moet alle informatie en details over de accommodatie bevatten, de minimale technische en operationele normen, en verzekering voor eventuele risico's, brand en burgerlijke aansprakelijkheid.
  • Panden die als korte termijn verhuur worden gebruikt, moeten de primaire woning van de eigenaar zijn om te voldoen aan lokale regelgeving en vergunningsvereisten.
• De aanvraag moet geregistreerd worden bij het Onderministerie van Toerisme, en er zal een uniek Registratienummer aan elke verhuurder worden gegeven.
• De registratie is geldig voor drie jaar en moet daarna worden vernieuwd.
• De Cypriotische wet stelt de criteria voor de categorisering van korte termijn accommodatie vast, die toeristische en volledig gemeubileerde villa's, toeristische en volledig gemeubileerde huizen, en appartementen zijn (Bijlage V van de Wet).
• Specifieke voorwaarden en normen moeten worden nageleefd, volgens de hierboven genoemde categorieën (Bijlage V van de Wet).
• De termijn voor een bestaande accommodatie om te voldoen aan de registratie, gezondheids- en veiligheidsnormen is twee jaar.

Als een korte termijn accommodatie een korte termijn verhuureenheid in een gezamenlijk eigendom vormt, is er geen vereiste voor een bestaand beheerscomité of consensus van de eigenaren voor het gebruik van een dergelijke eenheid als korte termijn zelfbedieningsaccommodatie.

Kosten voor Registratie van een Airbnb in Cyprus

De kosten voor de registratie van een korte termijn verhuurpand in Cyprus zullen variëren. Het verkrijgen van een vakantieverhuurvergunning brengt extra kosten met zich mee, waaronder vergoedingen voor de vergunning zelf en de beoordeling van de aanvraag. Dit zal dienovereenkomstig worden berekend, rekening houdend met de kosten van de beoordeling van een aanvraag enzovoort.

Belasting en BTW

Vastgoedbezitters die korte termijn verhuurpanden in Cyprus exploiteren, zijn verplicht belasting te betalen over hun verhuuropbrengsten. Er is geen vlakke verhuurbelasting. Verhuuropbrengsten worden belast onder de inkomstenbelasting tegen progressieve schijven, toegepast op 80% van de bruto huur na een notionele aftrek van 20%, en verder verminderd met kapitaalaftrekken en eventuele hypotheekrente. In 2026 zijn de schijven: 0% tot €22.000; 20% van €22.001 tot €32.000; 25% van €32.001 tot €42.000; 30% van €42.001 tot €72.000; en 35% boven €72.000.

Daarnaast is een bijdrage aan het Algemeen Gezondheidszorgsysteem (GESY) van 2,65% verschuldigd over de bruto huur, met inachtneming van het algehele jaarlijkse inkomensplafond van €180.000 voor GESY. De Bijdrage voor Speciale Verdediging (SDC) die voorheen op verhuuropbrengsten van toepassing was, is met ingang van 1 januari 2026 afgeschaft, zodat er nu geen SDC over huur verschuldigd is.

De Belasting Toegevoegde Waarde (BTW) is van toepassing op vergunde toeristische en korte termijn verhuuraccommodatie tegen het verlaagde horecatarief van 9%, niet tegen het standaardtarief van 19%. BTW-registratie wordt verplicht zodra de belastbare omzet €15.600 overschrijdt in een periode van 12 maanden. Deze belastingverplichtingen zijn essentieel voor vastgoedbezitters om na te komen, zodat ze voldoen aan de Cypriotische belastingwetten en eventuele juridische problemen vermijden.

Gastbeheer

Vastgoedbezitters die korte termijn verhuurpanden in Cyprus exploiteren, moeten ook voldoen aan bepaalde regelgeving voor gastbeheer. Deze omvatten:

• Het verstrekken van een schriftelijk contract aan de gast, waarin de voorwaarden van de verhuur worden uiteengezet.
• Het indienen van een kopie van het contract bij het Onderministerie van Toerisme.
• Het bijhouden van een register van alle gasten, inclusief hun naam, adres en contactinformatie.
• Het verstrekken van essentiële informatie over het pand aan de gasten, zoals het adres, het aantal slaapkamers en badkamers, en het maximale aantal toegestane gasten.

Naleving van deze regelgeving voor gastbeheer is van vitaal belang voor vastgoedbezitters om een soepele en professionele werking van hun korte termijn verhuurbedrijf te waarborgen, de algehele gastbeleving te verbeteren en te voldoen aan de wet.

Diensten die we kunnen bieden voor uw eigendom

We kunnen u helpen met de regelgeving en registratie van uw Airbnb-eigendom in Cyprus, ondersteuning bieden bij de belasting en het verkrijgen van de vereiste vergunning. We bieden ook gespecialiseerde diensten voor bijgebouwen, zodat ze voldoen aan alle geschiktheids- en nalevingseisen. Lees meer over onze diensten voor onroerend goed en vastgoed.