Regels voor kortetermijnverhuur in Cyprus: registratie en belasting

Voor het exploiteren van een villa, huis of appartement als zelfbedieningsaccommodatie op Cyprus is meer nodig dan het plaatsen ervan op een platform. Registratie, het toegestane gebruik van het onroerend goed, veiligheid, verzekering en fiscale behandeling moeten worden besproken voordat u adverteert of boekingen accepteert.

Verplichte registratie voor toerisme

De exploitant mag alleen zelfbedieningsaccommodatie adverteren of huren nadat deze is ingeschreven in het register van het plaatsvervangend ministerie van Toerisme en de registratievergunning en het nummer heeft ontvangen. Dat nummer moet verschijnen in advertenties, promoties en gerelateerde transacties.

Werken zonder een geldige vergunning is een overtreding. Het plaatsvervangend ministerie stelt dat op een veroordeling maximaal één jaar gevangenisstraf kan staan, een boete van maximaal EUR 5,000, of beide, plus een doorlopende boete van maximaal EUR 200 per dag na de veroordeling.

Eigendoms- en exploitantcontroles

Bevestig dat het onroerend goed, het eigendom of huurcontract, de planningsstatus, het gebruik van het gebouw en eventuele regels voor gemeenschappelijk eigendom de voorgestelde exploitatie toestaan. De aanvraag en verklaring moeten de exploitant en accommodatie nauwkeurig identificeren. Registratie is geen remedie voor een planning, titel of contractuele beperking.

Fiscale behandeling

Inkomsten moeten worden gerapporteerd volgens de regels die gelden voor de exploitant en de activiteit. Cyprus past het btw-tarief 9% toe op accommodatie in hotels, toeristische accommodatie en soortgelijke instellingen waar de prestatie belastbaar is, maar de registratiedrempel, de classificatie, de positie van de voorbelasting en de exacte prestaties moeten worden geanalyseerd. Vanaf 2026 zijn huurinkomsten niet meer onderworpen aan SDC; individuen kunnen nog steeds te maken krijgen met inkomstenbelasting en 2.65% GHS onder de toepasselijke regels.

Consumenten- en operationele compliance

In advertenties moet het registratienummer worden vermeld en de capaciteit, faciliteiten, prijs en materiaalvoorwaarden nauwkeurig worden beschreven. Zorg voor de juiste verzekeringen, gasten- en belastinggegevens, veiligheidsuitrusting, noodinformatie en een proces voor klachten en annuleringen.

Verkoop of verandering van exploitant

Ga er niet vanuit dat de registratie automatisch volgt op een verkoop, huurwijziging of nieuwe exploitant. Update of vernieuw de registratie via de huidige service en verifieer de geldigheid ervan voordat u verder gaat adverteren.

Het accepteren van een advertentie door het