Korttidsuthyrning i Cypern: regler för Airbnb-värdar

Airbnb och andra plattformar som tillhandahåller korttidsuthyrning för boende i Cypern har blivit mycket populära på senare tid, vilket gör det möjligt för fler människor att kommersiellt utnyttja sina fastigheter och driver upp renoveringar och relaterade tjänster. Korttidsuthyrning erbjuder en unik och kostnadseffektiv upplevelse för gäster, eftersom hus och lägenheter i Cypern har sin egen stil och design.

I ljuset av detta har Cyperns representanthus nyligen antagit en ny ändringslag som reglerar korttids turistisk och självhushållande boende. Den styrande lagen är lagen om reglering av etablering och drift av hotell och turistboende (Ändringslag) 2020 (9(I)/2020).

Introduktion till korttidsuthyrning i Cypern

Medveten om behovet av att reglera denna växande sektor har den cypriotiska regeringen infört specifika lagar för att styra korttidsuthyrning. Dessa regler syftar till att säkerställa att uthyrningsfastigheter uppfyller vissa standarder, vilket ger en säker och trevlig vistelse för gästerna samtidigt som intressena för fastighetsägarna skyddas. I detta avsnitt kommer vi att ge en översikt över korttidsuthyrningsmarknaden i Cypern och kraven för att driva en korttidsuthyrningsfastighet.

Krav på den nya ändringslagen för Airbnb i Cypern

Den nya ändringslagen för Airbnb i Cypern kräver att fastighetsägare skaffar ett registreringstillstånd för att driva en korttidsuthyrningsfastighet. Registreringen utfärdas av vice ministeriet för turism, som för registret över självbetjänings- och korttidsturistboende enligt lag 34(I)/2019. Registrering är obligatorisk: varje operatör tilldelas ett unikt registreringsnummer, som måste visas i alla annonser och listningar, och registreringen är giltig i tre år och därefter förnybar. För att registrera sig måste fastighetsägare uppfylla flera krav, inklusive:

• Fastigheten måste vara registrerad hos vice ministeriet för turism.
• Fastigheten måste uppfylla specifika hälso- och säkerhetsstandarder för att säkerställa gästers välbefinnande.
• Fastigheten måste ha ett giltigt bevis på boende, som bekräftar att den är lämplig för beboende.
• Fastighetsägaren måste ha ett giltigt skatteidentifikationsnummer, vilket säkerställer efterlevnad av skatteregler.

Dessa krav är utformade för att upprätthålla höga standarder på korttidsuthyrningsmarknaden och säkerställa att alla uthyrningsfastigheter är säkra, lagliga och korrekt hanterade.

Regler och efterlevnad

Fastighetsägare som driver korttidsuthyrningsfastigheter i Cypern måste följa flera regler för att behålla sina licenser. Dessa inkluderar:

• Registrera fastigheten hos vice ministeriet för turism.
• Säkerställa att fastigheten uppfyller hälso- och säkerhetsstandarder.
• Skaffa och upprätthålla ett giltigt bevis på boende.
• Inneha ett giltigt skatteidentifikationsnummer.
• Betala den tillämpliga registreringsavgiften till vice ministeriet för turism.
• Ge vice ministeriet för turism specifik information om fastigheten, såsom dess adress, antalet sovrum och badrum, samt det maximala antalet gäster som tillåts.

Krav på den nya ändringslagen för korttidsuthyrning för Airbnb i Cypern

• Ansökan om registrering av korttids självhushållande boende:
  • Ansökan måste åtföljas av en ed av sökanden, som försäkrar att de nödvändiga villkoren är uppfyllda, den ska ange all information och detaljer om boendet, de minimi tekniska och operationella standarderna, samt försäkringsskydd för eventuella risker, brand och civilrättsligt ansvar.
  • Fastigheter som används som korttidsuthyrningar måste vara ägarens primära bostad för att uppfylla lokala regler och licenskrav.
• Ansökan måste registreras hos vice ministeriet för turism, och ett unikt registreringsnummer kommer att ges till varje hyresvärd.
• Registreringslicensen måste förnyas vart tredje år.
• Den cypriotiska lagen anger kriterierna för kategorisering av korttidsboende, som är turistiska och fullt möblerade villor, turistiska och fullt möblerade hus, samt lägenheter (Bilaga V av lagen).
• Specifika villkor och standarder måste uppfyllas, i enlighet med de nämnda kategorierna (Bilaga V av lagen).
• Tidsramen för att en befintlig boende ska uppfylla registrerings-, hälso- och säkerhetskraven är två år.

Om ett korttidsboende utgör en korttidsuthyrningsenhet i en gemensamt ägd fastighet, finns det inget krav på en befintlig förvaltningskommitté eller konsensus som måste uppnås av ägarna för att använda en sådan enhet som korttids självhushållande boende.

Kostnader för registrering av en Airbnb i Cypern

Kostnaden för registrering av en korttidsuthyrningsfastighet i Cypern kommer att variera. Att skaffa en semesteruthyrningslicens innebär ytterligare kostnader, inklusive avgifter för själva licensen och granskningen av ansökan. Det kommer att beräknas i enlighet med detta, med hänsyn till kostnaderna för granskningen av en ansökan osv.

Beskattning och moms

Fastighetsägare som driver korttidsuthyrningsfastigheter i Cypern är skyldiga att betala skatt på sin uthyrningsinkomst. Det finns ingen platt uthyrningsskatt. Uthyrningsinkomst beskattas enligt personlig inkomstskatt med progressiva skiktgränser, tillämpad på 80% av bruttohyran efter ett schablonavdrag på 20%, och ytterligare reducerad med kapitalavdrag och eventuell bolåneränta. År 2026 är skiktgränserna: 0% upp till €22,000; 20% från €22,001 till €32,000; 25% från €32,001 till €42,000; 30% från €42,001 till €72,000; och 35% över €72,000.

Utöver detta ska ett bidrag till det allmänna sjukvårdssystemet (GESY) på 2.65% betalas på bruttohyran, med förbehåll för den totala årliga inkomstgränsen på €180,000 för GESY. Den särskilda försvarsbidraget (SDC) som tidigare tillämpades på uthyrningsinkomst avskaffades från och med den 1 januari 2026, så ingen SDC ska nu betalas på hyra.

Mervärdesskatt (moms) tillämpas på licensierat turistiskt och korttidsuthyrningsboende med den reducerade besöksnäringssatsen på 9%, inte standardsatsen på 19%. Momsregistrering blir obligatorisk när den skattepliktiga omsättningen överstiger €15,600 under en period om 12 månader. Dessa skatteåtaganden är viktiga för fastighetsägare att uppfylla, vilket säkerställer att de förblir i överensstämmelse med cypriotisk skattelagstiftning och undviker eventuella juridiska problem.

Gästhantering

Fastighetsägare som driver korttidsuthyrningsfastigheter i Cypern måste också följa vissa regler för gästhantering. Dessa inkluderar:

• Tillhandahålla ett skriftligt kontrakt till gästen, som beskriver villkoren för uthyrningen.
• Skicka en kopia av kontraktet till vice ministeriet för turism.
• Hålla en register över alla gäster, inklusive deras namn, adress och kontaktinformation.
• Ge gästerna viktig information om fastigheten, såsom dess adress, antalet sovrum och badrum, samt det maximala antalet gäster som tillåts.

Att följa dessa regler för gästhantering är avgörande för fastighetsägare för att säkerställa en smidig och professionell drift av sin korttidsuthyrningsverksamhet, vilket förbättrar den övergripande gästupplevelsen och upprätthåller efterlevnad av lagen.

Tjänster vi kan erbjuda för din fastighet

Vi kan hjälpa dig med reglerna och registreringen av din Airbnb-fastighet i Cypern, assistera med beskattningen och att skaffa den nödvändiga licensen. Vi erbjuder också specialiserade tjänster för tillbehörsbostäder, vilket säkerställer att de uppfyller alla berättigande- och efterlevnadskrav. Läs mer om våra fastighets- och egendomstjänster.