Wynajem krótkoterminowy na Cyprze: licencja dla Airbnb

Airbnb i inne platformy oferujące wynajem krótkoterminowy w celu zakwaterowania na Cyprze stały się ostatnio bardzo popularne, umożliwiając coraz większej liczbie osób komercyjne wykorzystywanie swoich nieruchomości oraz napędzając remonty i usługi pokrewne. Wynajem krótkoterminowy zapewnia unikalne i opłacalne doświadczenie dla gości, ponieważ domy i mieszkania na Cyprze mają swój własny styl i design.

W świetle tego, Izba Reprezentantów Republiki Cypru niedawno uchwaliła nową ustawę nowelizującą regulującą krótkoterminowe zakwaterowanie turystyczne i samodzielne. Obowiązującym prawem jest Ustawa o Regulacji Zakupu i Działalności Hoteli i Zakwaterowania Turystycznego (Ustawa nowelizująca) 2020 (9(I)/2020).

Wprowadzenie do wynajmu krótkoterminowego na Cyprze

Uznając potrzebę regulacji tego rosnącego sektora, rząd cypryjski wprowadził konkretne przepisy prawne dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Regulacje te mają na celu zapewnienie, że nieruchomości wynajmowane spełniają określone standardy, zapewniając bezpieczny i przyjemny pobyt dla gości, a także chroniąc interesy właścicieli nieruchomości. W tej sekcji przedstawimy przegląd rynku wynajmu krótkoterminowego na Cyprze oraz wymagania dotyczące prowadzenia nieruchomości na wynajem krótkoterminowy.

Wymagania nowej ustawy nowelizującej dla Airbnb na Cyprze

Nowa ustawa nowelizująca dla Airbnb na Cyprze wymaga od właścicieli nieruchomości uzyskania pozwolenia rejestracyjnego na prowadzenie nieruchomości na wynajem krótkoterminowy. Rejestracja jest wydawana przez Wiceministerstwo Turystyki, które prowadzi rejestr samoobsługowego i krótkoterminowego zakwaterowania turystycznego na podstawie Ustawy 34(I)/2019. Rejestracja jest obowiązkowa: każdy operator otrzymuje unikalny Numer Rejestracyjny, który musi być widoczny we wszystkich ogłoszeniach i reklamach, a rejestracja jest ważna przez trzy lata i następnie odnawialna. Aby dokonać rejestracji, właściciele nieruchomości muszą spełnić kilka wymagań, w tym:

• Nieruchomość musi być zarejestrowana w Wiceministerstwie Turystyki.
• Nieruchomość musi spełniać określone standardy zdrowia i bezpieczeństwa, aby zapewnić dobrostan gości.
• Nieruchomość musi mieć ważny certyfikat użytkowania, potwierdzający, że nadaje się do zamieszkania.
• Właściciel nieruchomości musi posiadać ważny numer identyfikacji podatkowej, zapewniając zgodność z przepisami podatkowymi.

Te wymagania mają na celu utrzymanie wysokich standardów na rynku wynajmu krótkoterminowego, zapewniając, że wszystkie nieruchomości wynajmowane są bezpieczne, legalne i odpowiednio zarządzane.

Regulacje i zgodność

Właściciele nieruchomości, którzy prowadzą wynajem krótkoterminowy na Cyprze, muszą przestrzegać kilku regulacji, aby utrzymać swoje licencje. Należą do nich:

• Rejestracja nieruchomości w Wiceministerstwie Turystyki.
• Zapewnienie, że nieruchomość spełnia standardy zdrowia i bezpieczeństwa.
• Uzyskanie i utrzymanie ważnego certyfikatu użytkowania.
• Posiadanie ważnego numeru identyfikacji podatkowej.
• Uiszczenie należnej opłaty rejestracyjnej na rzecz Wiceministerstwa Turystyki.
• Przekazywanie Wiceministerstwu Turystyki określonych informacji o nieruchomości, takich jak adres, liczba sypialni i łazienek oraz maksymalna liczba gości.

Wymagania nowej ustawy nowelizującej dotyczącej wynajmu krótkoterminowego dla Airbnb na Cyprze

• Wniosek o rejestrację krótkoterminowego zakwaterowania samodzielnego:
  • Wniosek musi być dołączony do oświadczenia przez wnioskodawcę, zapewniającego, że wymagane warunki są spełnione, powinien zawierać wszystkie informacje i szczegóły dotyczące zakwaterowania, minimalne standardy techniczne i operacyjne oraz ubezpieczenie od wszelkich ryzyk, pożaru i odpowiedzialności cywilnej.
  • Nieruchomości wykorzystywane jako wynajem krótkoterminowy muszą być głównym miejscem zamieszkania właściciela, aby spełniać lokalne przepisy i wymagania licencyjne.
• Wniosek musi być zarejestrowany w Wiceministerstwie Turystyki, a każdy właściciel otrzyma unikalny Numer Rejestracyjny.
• Rejestracja jest ważna przez trzy lata i następnie musi zostać odnowiona.
• Prawo cypryjskie określa kryteria klasyfikacji krótkoterminowego zakwaterowania, które obejmują turystyczne i w pełni umeblowane wille, turystyczne i w pełni umeblowane domy oraz mieszkania (Załącznik V Ustawy).
• Muszą być spełnione określone warunki i standardy, zgodnie z wymienionymi kategoriami (Załącznik V Ustawy).
• Czas na dostosowanie istniejącego zakwaterowania do rejestracji, zdrowia i bezpieczeństwa wynosi dwa lata.

Jeśli krótkoterminowe zakwaterowanie stanowi jednostkę wynajmu krótkoterminowego w nieruchomości współwłasności, nie ma wymogu istnienia istniejącego komitetu zarządzającego ani osiągnięcia konsensusu przez właścicieli w celu wykorzystania takiej jednostki jako krótkoterminowego zakwaterowania samodzielnego.

Koszty rejestracji Airbnb na Cyprze

Koszt rejestracji nieruchomości na wynajem krótkoterminowy na Cyprze będzie się różnić. Uzyskanie licencji na wynajem wakacyjny wiąże się z dodatkowymi kosztami, w tym opłatami za samą licencję oraz badanie wniosku. Będzie to obliczane odpowiednio, biorąc pod uwagę wydatki związane z badaniem wniosku itp.

Opodatkowanie i VAT

Właściciele nieruchomości, którzy prowadzą wynajem krótkoterminowy na Cyprze, są zobowiązani do płacenia podatków od swojego dochodu z wynajmu. Nie ma zryczałtowanego podatku od wynajmu. Dochód z wynajmu jest opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych według progresywnych progów, stosowanych do 80% dochodu brutto z wynajmu po zastosowaniu 20% umownego odliczenia, a następnie dodatkowo pomniejszany o odpisy amortyzacyjne oraz wszelkie odsetki od kredytu hipotecznego. W 2026 roku progi wynoszą: 0% do €22,000; 20% od €22,001 do €32,000; 25% od €32,001 do €42,000; 30% od €42,001 do €72,000; oraz 35% powyżej €72,000.

Ponadto należna jest składka na Powszechny System Opieki Zdrowotnej (GESY) w wysokości 2,65% od dochodu brutto z wynajmu, z zastrzeżeniem ogólnego rocznego limitu dochodu dla GESY wynoszącego €180,000. Specjalna Składka Obronna (SDC), która wcześniej miała zastosowanie do dochodu z wynajmu, została zniesiona z dniem 1 stycznia 2026 roku, więc od wynajmu nie jest już należna żadna SDC.

Podatek od wartości dodanej (VAT) ma zastosowanie do licencjonowanego zakwaterowania turystycznego i wynajmu krótkoterminowego według obniżonej stawki dla branży hotelarskiej wynoszącej 9%, a nie standardowej stawki 19%. Rejestracja do VAT staje się obowiązkowa, gdy obrót podlegający opodatkowaniu przekroczy €15,600 w dowolnym okresie 12 miesięcy. Te zobowiązania podatkowe są niezbędne do spełnienia przez właścicieli nieruchomości, zapewniając, że pozostają zgodni z cypryjskimi przepisami podatkowymi i unikają problemów prawnych.

Zarządzanie gośćmi

Właściciele nieruchomości, którzy prowadzą wynajem krótkoterminowy na Cyprze, muszą również przestrzegać określonych regulacji dotyczących zarządzania gośćmi. Należą do nich:

• Zapewnienie gościowi pisemnej umowy, która określa warunki wynajmu.
• Przesłanie kopii umowy do Wiceministerstwa Turystyki.
• Prowadzenie rejestru wszystkich gości, w tym ich imienia, nazwiska, adresu i danych kontaktowych.
• Zapewnienie gościom niezbędnych informacji o nieruchomości, takich jak adres, liczba sypialni i łazienek oraz maksymalna liczba gości.

Przestrzeganie tych regulacji dotyczących zarządzania gośćmi jest kluczowe dla właścicieli nieruchomości, aby zapewnić płynne i profesjonalne prowadzenie swojego biznesu wynajmu krótkoterminowego, poprawiając ogólne doświadczenie gości i utrzymując zgodność z prawem.

Usługi, które możemy zaoferować dla Twojej nieruchomości

Możemy pomóc Ci w regulacjach i rejestracji Twojej nieruchomości Airbnb na Cyprze, wspierać w zakresie opodatkowania oraz uzyskiwania wymaganej licencji. Oferujemy również specjalistyczne usługi dla jednostek mieszkalnych, zapewniając, że spełniają wszystkie wymagania dotyczące kwalifikacji i zgodności. Dowiedz się więcej o naszych usługach związanych z nieruchomościami.