Лицензия на краткосрочную аренду: что нужно знать хозяевам Airbnb о законах аренды на Кипре

Airbnb и другие платформы, предоставляющие краткосрочную аренду жилья на Кипре, стали очень популярны в последнее время, позволяя большему количеству людей коммерчески использовать свои объекты недвижимости и стимулируя рост ремонта и связанных услуг. Краткосрочная аренда предлагает уникальный и экономически выгодный опыт для гостей, так как дома и квартиры на Кипре имеют свой стиль и дизайн.

В связи с этим Палата представителей Республики Кипр недавно приняла новый закон, регулирующий краткосрочное туристическое и самостоятельное проживание. Основным законом является Закон о регулировании создания и эксплуатации гостиниц и туристического жилья (внесение изменений) 2020 года (9(I)/2020).

Целью было повысить качество предоставляемых услуг, увеличить государственные доходы и стимулировать количество краткосрочных аренд и туризм в удаленных местах, таких как агротуристические зоны. Итак, каковы требования для людей, сдающих свои объекты недвижимости на Airbnb и других платформах, в отношении лицензий на краткосрочную аренду?

Введение в краткосрочную аренду на Кипре

Кипр стал популярным направлением для туристов, и спрос на краткосрочную аренду значительно увеличился. Этот всплеск популярности привел к процветающему рынку аренды для отдыха, предлагающему уникальные и персонализированные впечатления для посетителей. Признавая необходимость регулирования этого растущего сектора, правительство Кипра ввело специальные законы для управления краткосрочной арендой. Эти правила направлены на обеспечение соответствия объектов аренды определенным стандартам, обеспечивая безопасное и приятное пребывание для гостей, а также защищая интересы владельцев недвижимости. В этом разделе мы предоставим обзор рынка краткосрочной аренды на Кипре и требований для эксплуатации объекта краткосрочной аренды.

Требования нового закона о внесении изменений для Airbnb на Кипре

Новый закон о внесении изменений для Airbnb на Кипре требует от владельцев недвижимости получения лицензии на эксплуатацию объекта краткосрочной аренды. Эта лицензия выдается Кипрской организацией по туризму (CTO) и действует в течение двух лет. Для получения лицензии владельцы недвижимости должны выполнить несколько требований, включая:

• Недвижимость должна быть зарегистрирована в CTO.

• Недвижимость должна соответствовать определенным стандартам здоровья и безопасности для обеспечения благополучия гостей.

• Недвижимость должна иметь действующий сертификат пригодности для проживания, подтверждающий, что она подходит для проживания.

• Владелец недвижимости должен иметь действующий налоговый идентификационный номер, обеспечивающий соблюдение налоговых правил.

Эти требования разработаны для поддержания высоких стандартов на рынке краткосрочной аренды, обеспечивая, чтобы все объекты аренды были безопасными, легальными и правильно управляемыми.

Регулирование и соблюдение

Владельцы недвижимости, которые эксплуатируют объекты краткосрочной аренды на Кипре, должны соблюдать несколько правил для поддержания своих лицензий. К ним относятся:

• Регистрация недвижимости в CTO.

• Обеспечение соответствия недвижимости стандартам здоровья и безопасности.

• Получение и поддержание действующего сертификата пригодности для проживания.

• Наличие действующего налогового идентификационного номера.

• Уплата ежегодного сбора в CTO.

• Предоставление CTO конкретной информации о недвижимости, такой как адрес, количество спален и ванных комнат, а также максимальное количество разрешенных гостей.

Соблюдение этих правил является важным для владельцев недвижимости, чтобы легально эксплуатировать свои объекты краткосрочной аренды и избежать возможных штрафов.

Требования нового закона о внесении изменений для краткосрочной аренды Airbnb на Кипре

• Заявка на регистрацию краткосрочного самостоятельного проживания:

• Заявка должна сопровождаться аффидевитом заявителя, подтверждающим, что необходимые условия выполнены, она должна содержать всю информацию и детали о жилье, минимальные технические и эксплуатационные стандарты, а также страховое покрытие от любых рисков, пожара и гражданской ответственности. Объекты, используемые для краткосрочной аренды, должны быть основным местом жительства владельца, чтобы соответствовать местным правилам и требованиям лицензирования.

• Заявка должна быть зарегистрирована в Налоговом департаменте, и каждому арендодателю будет присвоен регистрационный номер. Кроме того, регистрация служит другой цели, помимо мониторинга этого типа жилья, а именно, регистрационный номер будет предоставлен на соответствующих онлайн-платформах, указывая на то, что объект одобрен правительством.

• Лицензия на регистрацию должна обновляться каждые три года.

• Кипрский закон устанавливает критерии для классификации краткосрочного жилья, которые включают туристические и полностью меблированные виллы, туристические и полностью меблированные дома и квартиры (Приложение V Закона).

• Должны быть выполнены конкретные условия и стандарты, следуя вышеупомянутым категориям (Приложение V Закона).

• Срок для существующего жилья, чтобы соответствовать требованиям регистрации, здоровья и безопасности, составляет два года.

Если краткосрочное жилье является единицей краткосрочной аренды в совместной собственности, не требуется наличие существующего комитета управления или достижения консенсуса владельцев для использования такой единицы как краткосрочного самостоятельного проживания.

Затраты на регистрацию Airbnb на Кипре

Стоимость регистрации объекта краткосрочной аренды на Кипре будет варьироваться. Получение лицензии на аренду для отдыха включает дополнительные расходы, включая сборы за саму лицензию и рассмотрение заявки. Она будет рассчитана соответственно, с учетом расходов на рассмотрение заявки и т.д.

Налогообложение и НДС

Владельцы недвижимости, которые эксплуатируют объекты краткосрочной аренды на Кипре, обязаны платить налоги на свой доход от аренды. Налоговая ставка установлена на уровне 10% от дохода от аренды и уплачивается ежегодно. В дополнение к этому, владельцы недвижимости также должны платить налог на добавленную стоимость (НДС) на свой доход от аренды, который в настоящее время составляет 19%. Эти налоговые обязательства важны для владельцев недвижимости, чтобы они оставались в соответствии с кипрскими налоговыми законами и избегали любых юридических проблем.

Управление гостями

Владельцы недвижимости, которые эксплуатируют объекты краткосрочной аренды на Кипре, также должны соблюдать определенные правила управления гостями. К ним относятся:

• Предоставление гостю письменного договора, в котором изложены условия аренды.

• Предоставление копии договора в CTO.

• Ведение учета всех гостей, включая их имя, адрес и контактную информацию.

• Предоставление гостям необходимой информации о недвижимости, такой как адрес, количество спален и ванных комнат, а также максимальное количество разрешенных гостей.

Соблюдение этих правил управления гостями жизненно важно для владельцев недвижимости, чтобы обеспечить гладкую и профессиональную работу своего бизнеса по краткосрочной аренде, улучшая общий опыт гостей и поддерживая соответствие закону.

Услуги, которые мы можем предоставить для вашей недвижимости

Мы можем помочь вам с регулированием и регистрацией вашей недвижимости Airbnb на Кипре, оказать помощь с налогообложением и получением необходимой лицензии. Мы также предоставляем специализированные услуги для вспомогательных жилых единиц, обеспечивая их соответствие всем требованиям и стандартам. Чтобы узнать больше о наших услугах, связанных с недвижимостью, нажмите здесь