Лицензия на краткосрочную аренду Airbnb на Кипре

Airbnb и другие платформы, предоставляющие краткосрочную аренду жилья на Кипре, стали очень популярными в последнее время, позволяя большему числу людей коммерчески использовать свою собственность и способствуя росту ремонтов и сопутствующих услуг. Краткосрочная аренда предлагает уникальный и экономически эффективный опыт для гостей, так как дома и квартиры на Кипре имеют свой собственный стиль и дизайн.

В свете этого Палата представителей Республики Кипр недавно приняла новый поправочный закон, регулирующий краткосрочное туристическое и самообслуживающее жилье. Основным законом является Закон о регулировании создания и эксплуатации отелей и туристического жилья (поправочный) 2020 (9(I)/2020).

Введение в краткосрочную аренду на Кипре

Признавая необходимость регулирования этого растущего сектора, кипрское правительство ввело специальные законы для управления краткосрочной арендой. Эти правила направлены на то, чтобы гарантировать, что арендуемая недвижимость соответствует определенным стандартам, обеспечивая безопасное и приятное пребывание для гостей, а также защищая интересы владельцев недвижимости. В этом разделе мы предоставим обзор рынка краткосрочной аренды на Кипре и требований к эксплуатации объекта краткосрочной аренды.

Требования нового поправочного закона для Airbnb на Кипре

Новый поправочный закон для Airbnb на Кипре требует от владельцев недвижимости получения регистрационного разрешения на эксплуатацию объекта краткосрочной аренды. Регистрация выдается Заместителем министерства туризма, который ведет реестр самообслуживаемого и краткосрочного туристического жилья согласно Закону 34(I)/2019. Регистрация является обязательной: каждый оператор получает уникальный Регистрационный номер, который должен отображаться во всех объявлениях и рекламе, а регистрация действительна в течение трех лет и затем подлежит возобновлению. Для регистрации владельцы недвижимости должны выполнить несколько требований, включая:

• Недвижимость должна быть зарегистрирована в Заместителе министерства туризма.
• Недвижимость должна соответствовать определенным стандартам здоровья и безопасности для обеспечения благополучия гостей.
• Недвижимость должна иметь действующий сертификат о пригодности, подтверждающий, что она подходит для проживания.
• Владельцы недвижимости должны иметь действующий налоговый идентификационный номер, обеспечивающий соблюдение налоговых норм.

Эти требования направлены на поддержание высоких стандартов на рынке краткосрочной аренды, обеспечивая безопасность, законность и надлежащее управление всеми арендуемыми объектами.

Регулирование и соблюдение

Владельцы недвижимости, которые управляют объектами краткосрочной аренды на Кипре, должны соблюдать несколько правил для поддержания своих лицензий. К ним относятся:

• Регистрация недвижимости в Заместителе министерства туризма.
• Обеспечение соответствия недвижимости стандартам здоровья и безопасности.
• Получение и поддержание действующего сертификата о пригодности.
• Наличие действующего налогового идентификационного номера.
• Уплата применимого регистрационного сбора Заместителю министерства туризма.
• Предоставление Заместителю министерства туризма конкретной информации о недвижимости, такой как адрес, количество спален и ванных комнат, а также максимальное количество разрешенных гостей.

Требования нового поправочного закона о краткосрочной аренде для Airbnb на Кипре

• Заявление на регистрацию краткосрочного самообслуживающего жилья:
  • Заявление должно сопровождаться аффидевитом от заявителя, подтверждающим, что соблюдены необходимые условия, в нем должны быть указаны все сведения и детали о жилье, минимальные технические и эксплуатационные стандарты, а также страховое покрытие от любых рисков, пожара и гражданской ответственности.
  • Недвижимость, используемая для краткосрочной аренды, должна быть основным местом жительства владельца для соблюдения местных норм и требований к лицензированию.
• Заявление должно быть зарегистрировано у Заместителя министерства туризма, и каждому арендодателю будет присвоен уникальный Регистрационный номер.
• Регистрация действительна в течение трех лет и затем должна быть возобновлена.
• Кипрский закон устанавливает критерии для категоризации краткосрочного жилья, которые включают туристические и полностью меблированные виллы, туристические и полностью меблированные дома, а также квартиры (Приложение V Закона).
• Должны быть соблюдены конкретные условия и стандарты в соответствии с вышеупомянутыми категориями (Приложение V Закона).
• Срок для существующего жилья для соблюдения регистрации, здоровья и безопасности составляет два года.

Если краткосрочное жилье является единицей краткосрочной аренды в совместно принадлежащей недвижимости, не требуется существующий управляющий комитет или согласие владельцев для использования такой единицы в качестве краткосрочного самообслуживающего жилья.

Стоимость регистрации Airbnb на Кипре

Стоимость регистрации объекта краткосрочной аренды на Кипре будет варьироваться. Получение лицензии на аренду жилья включает дополнительные расходы, такие как сборы за саму лицензию и рассмотрение заявления. Она будет рассчитана соответственно, с учетом расходов на рассмотрение заявления и т.д.

Налогообложение и НДС

Владельцы недвижимости, которые управляют объектами краткосрочной аренды на Кипре, обязаны уплачивать налоги на свой арендный доход. Единого фиксированного налога на аренду не существует. Арендный доход облагается подоходным налогом с физических лиц по прогрессивным ставкам, применяемым к 80% валовой арендной платы после условного вычета в размере 20%, и дополнительно уменьшается на капитальные скидки и любые проценты по ипотеке. В 2026 году ставки составляют: 0% до €22,000; 20% от €22,001 до €32,000; 25% от €32,001 до €42,000; 30% от €42,001 до €72,000; и 35% свыше €72,000.

Кроме того, взнос в Общую систему здравоохранения (GESY) в размере 2,65% уплачивается с валовой арендной платы с учетом общего годового предела дохода для GESY в размере €180,000. Специальный оборонный взнос (SDC), который ранее применялся к арендному доходу, был отменен с 1 января 2026 года, поэтому SDC с аренды больше не уплачивается.

Налог на добавленную стоимость (НДС) применяется к лицензированному туристическому и краткосрочному арендному жилью по сниженной ставке для сферы гостеприимства в размере 9%, а не по стандартной ставке 19%. Регистрация в качестве плательщика НДС становится обязательной, как только облагаемый оборот превышает €15,600 за любой 12-месячный период. Эти налоговые обязательства являются важными для владельцев недвижимости, чтобы гарантировать соблюдение кипрских налоговых законов и избежать юридических проблем.

Управление гостями

Владельцы недвижимости, которые управляют объектами краткосрочной аренды на Кипре, также должны соблюдать определенные правила управления гостями. К ним относятся:

• Предоставление письменного контракта гостю, в котором изложены условия аренды.
• Предоставление копии контракта Заместителю министерства туризма.
• Ведение учета всех гостей, включая их имя, адрес и контактную информацию.
• Предоставление гостям необходимой информации о недвижимости, такой как адрес, количество спален и ванных комнат, а также максимальное количество разрешенных гостей.

Соблюдение этих правил управления гостями имеет жизненно важное значение для владельцев недвижимости, чтобы обеспечить бесперебойную и профессиональную работу их бизнеса по краткосрочной аренде, улучшая общий опыт гостей и поддерживая соблюдение закона.

Услуги, которые мы можем предоставить для вашей собственности

Мы можем помочь вам с регулированием и регистрацией вашего объекта Airbnb на Кипре, помочь с налогообложением и получением необходимой лицензии. Мы также предоставляем специализированные услуги для вспомогательных жилых единиц, обеспечивая их соответствие всем требованиям и стандартам. Узнайте больше о наших услугах в сфере недвижимости и имущества.