Nueva Ley de Piscinas para aportar Claridad y Orden

La tan esperada nueva ley sobre el funcionamiento de las piscinas — la Ley de Piscinas de 2025 — fue aprobada en julio de 2025 con el objetivo de hacer que las piscinas sean más seguras, la gestión más clara y las normas más consistentes en toda la isla. Ya sea que usted posea una propiedad en un complejo residencial, gestione un alquiler vacacional, dirija un hotel o tenga una piscina privada en su villa, esta ley afecta a todos en cierta medida.

Entonces, ¿qué hay de nuevo? Aquí hay un desglose en lenguaje sencillo.

Tres Tipos de Piscinas, Tres Conjuntos de Normas

La Ley agrupa las piscinas en tres tipos, según cómo se utilicen:

• Piscinas Tipo 1: Estas son piscinas públicas utilizadas principalmente para nadar o recreación—piense en parques acuáticos, piscinas de entrenamiento o piscinas en centros deportivos, o instalaciones similares basadas en la norma europea CYS EN 15288-2:2018.
• Piscinas Tipo 2: Estas son piscinas adjuntas a un negocio donde nadar no es el enfoque principal —como piscinas de hoteles, piscinas de spa, piscinas de hospitales, piscinas de fisioterapia, o piscinas compartidas en alojamientos turísticos basadas en la norma europea CYS EN 15288-2:2018.

Una aclaración adicional aquí en cuanto al significado de “alojamiento turístico” bajo el Tipo 2 ya que estas piscinas deben estar: (a) adjuntas a un negocio y (b) están definidas además en la Ley sobre el Establecimiento y Funcionamiento de Hoteles y Alojamientos Turísticos 34(I)/2019 según enmendada.

• Piscinas Tipo 3: Estas cubren todas las demás piscinas, como aquellas piscinas pertenecientes a alojamientos con autoservicio, excluyendo:

(a) piscinas públicas (Tipo 1),

(b) piscinas relacionadas con negocios (Tipo 2)

(c) Piscinas Privadas, incluidas aquellas piscinas que sirven hasta 5 casas y se utilizan de manera privada.

La definición de Piscinas Privadas dada por la Ley, es que la piscina está destinada al uso de una casa y una familia y sus invitados, y se basa en la definición en la norma europea CYS EN 15288-2:2018. Cuando una casa con piscina se alquila para el uso de una familia y sus invitados, todavía se considera uso privado.

Parece que los pequeños desarrollos residenciales de hasta cinco casas con una piscina comunitaria también están excluidos de las tres categorías anteriores y pueden incluirse vagamente en el término “uso privado”.

Según mi entendimiento, cualquier desarrollo residencial con seis propiedades o más, que comparten una piscina debería caer bajo el Tipo 3.

Los desarrollos de “uso mixto” pueden ser más difíciles de categorizar.

¿Necesita una Licencia?

Aquí está la respuesta corta:

• Sí, si opera una piscina Tipo 1 o Tipo 2. Necesitará solicitar una licencia de operación a las autoridades antes de abrir y operar. Esto incluye presentar documentos como certificados de saneamiento, aprobaciones de ingeniería y declaraciones de seguridad. Las Licencias de Operación duran un año y deben renovarse anualmente. Las solicitudes deben presentarse tres meses antes de que expire la licencia actual.

• Piscinas Tipo 3 o privadas (incluidas las piscinas compartidas por hasta cinco casas) - No se requiere licencia de operación anual sin embargo, el “gestor de la piscina” debe notificar a las autoridades antes de que la piscina comience a operar y cuando la operación de la piscina se termine permanentemente. Las autoridades mantendrán un registro de dichas piscinas.

¿Quién es Responsable?

En todos los casos (Tipo 1, Tipo 2, Tipo 3 y para piscinas privadas), debe haber un “gestor de la piscina”. El gestor de la piscina tiene plena responsabilidad por la seguridad, limpieza y cumplimiento de la Ley de la piscina. Si el gestor de la piscina deja el cargo o no cumple con los estándares, se puede revocar la licencia o suspender la operación de la piscina.

El consejo local también puede suspender o cerrar una piscina inmediatamente si hay un riesgo para la salud o la seguridad. Y si no actúan lo suficientemente rápido, el Ministerio de Salud o el Ministerio de Transporte, Comunicaciones y Obras pueden intervenir para cerrar la piscina mediante decreto oficial.

El gestor de la piscina es el propietario registrado del terreno en el que se encuentra la piscina, o cualquier otra persona o empresa que pueda tener un contrato escrito con el propietario registrado y tenga control de la piscina y su mantenimiento. Esto cubre a cualquier propietario de propiedades que tenga un contrato de compra de una propiedad pero que aún no tenga un título de propiedad separado emitido a su nombre, así como a cualquier empresa o persona de mantenimiento profesional que pueda tener un contrato para tales servicios.

Inspecciones y Supervisión

Si usted opera una piscina, espere inspecciones.

• Las piscinas Tipo 1 y 2 están sujetas a controles regulares por parte de oficiales de salud y técnicos.
• Las piscinas Tipo 3 son inspeccionadas al azar, especialmente en verano.

Los inspectores pueden entrar en horarios razonables, verificar la calidad del agua, revisar la documentación e incluso emitir órdenes inmediatas si algo representa un peligro.

• Las piscinas privadas (incluidas las piscinas compartidas por hasta cinco casas) generalmente están exentas—a menos que haya una grave preocupación de salud pública.

Si su piscina está fuera de uso, ya sea privada o no, la Ley también declara que debe cubrirla y cercarla adecuadamente para prevenir accidentes o la cría de mosquitos.

¿Qué Hacer si No Está de Acuerdo con una Decisión?

Si su solicitud de licencia de operación anual es denegada o su licencia revocada, puede presentar una apelación formal ante el Ministro del Interior dentro de los 30 días. El ministerio tiene entonces tres meses para responder. Hasta entonces, la decisión original sigue en pie, pero tendrá la oportunidad de ser escuchado.

¿Rompiendo las Reglas? Prepárese para Pagar

La Ley incluye sanciones severas por incumplimiento:

• Operar una piscina sin licencia (Tipo 1 o 2): Multas de hasta 10,000 €, más 1,000 € por día si continúa operando.
• Violaciones generales (para cualquier tipo de piscina): Multas de hasta 2,000 €, más 500 € por día de violación continua.
• Ignorar una orden de cierre: Hasta un año de prisión o una multa de 10,000 €—o ambas.
• Obstruir una inspección: Hasta 6 meses de prisión o una multa de 800 €.

En casos graves, los tribunales también pueden ordenar el cierre de la piscina.

¿Qué Hay de la Letra Pequeña?

La ley otorga al Consejo de Ministros y a los ministerios pertinentes el poder de emitir regulaciones y decretos detallados. Estos cubrirán todo, desde:

• Calidad del agua y saneamiento
• Equipo de rescate
• Normas de higiene para los nadadores
• Operación durante horas nocturnas
• Estándares de seguridad y responsabilidades

Dichas regulaciones deben seguirse una vez emitidas.

Regulaciones de 2025 Emitidas para Piscinas Tipo 1, Tipo 2 y Tipo 3

Un conjunto de regulaciones también se emitió en julio de 2025, relacionadas con la calidad del agua de la piscina, las instalaciones alrededor de las piscinas (como baños, vestuarios, etc.), la seguridad de la piscina, los socorristas y otros temas, y estas regulaciones son obligatorias para las piscinas Tipo 1, Tipo 2 y Tipo 3, pero solo son recomendaciones para aquellos complejos que no caen bajo esas categorías y piscinas privadas.

Nombramiento del Operador de la Piscina (piscinas Tipo 1, Tipo 2 y Tipo 3) - El gestor de la piscina debe nombrar a las autoridades, la persona responsable de la operación de la piscina (el Operador de la Piscina) y esta persona será responsable del correcto funcionamiento y mantenimiento de la piscina. El Operador de la Piscina debe cumplir con ciertos criterios establecidos en las Regulaciones (edad, habilidades, formación educativa, certificado de antecedentes penales limpio, etc.). El Gestor de la Piscina también puede actuar como Operador de la Piscina, si cumple con los criterios prescritos en las Regulaciones.

Socorristas - Las piscinas Tipo 1 y Tipo 2 requieren socorristas durante todas las horas de operación de la piscina. Hay algunas excepciones muy específicas a esta regla. El número de socorristas requeridos depende del tamaño de la piscina.

No parece que las regulaciones indiquen que las piscinas Tipo 3 requieran socorristas.

¿Ya Está Operando una Piscina? Aquí Está lo que Necesita Hacer

Si su piscina ya estaba en funcionamiento cuando la Ley entró en vigor, tiene seis meses para notificar a las autoridades y cumplir con las nuevas normas. Esto se aplica a TODAS las piscinas (Tipo 1, Tipo 2 y Tipo 3) pero no a las piscinas privadas.

El gestor de la piscina debe declarar al Operador de la Piscina a las autoridades.

Cualquier licencia emitida bajo las leyes antiguas de 1992 o 1996 sigue siendo válida hasta que expire, pero deberá solicitar bajo el nuevo sistema para su próxima renovación.

Un Paso Adelante para la Seguridad de las Piscinas en Chipre

Esta nueva ley representa una actualización largamente esperada de la ley y regulaciones de piscinas en Chipre. Al alinearse con los estándares europeos (CYS EN 15288-2:2018), tiene como objetivo proteger la salud pública, promover la recreación segura y garantizar la gestión profesional de las instalaciones de piscinas en toda la isla.

Si bien las nuevas reglas vienen con papeleo y responsabilidades adicionales para algunos, también deberían traer tranquilidad a las comunidades y turistas por igual. En última instancia, es un marco legal que apoya veranos más seguros, mejor infraestructura turística y más responsabilidad. Con suerte, la implementación de este nuevo marco legal no será problemática.