Nueva Ley de Piscinas para aportar Claridad y Orden

La tan esperada nueva ley sobre el funcionamiento de las piscinas — la Ley de Piscinas de 2025 — fue aprobada en julio de 2025 con el objetivo de hacer las piscinas más seguras, la gestión más clara y las reglas más consistentes en toda la isla. Ya sea que poseas una propiedad en un complejo residencial, gestiones un alquiler vacacional, dirijas un hotel o tengas una piscina privada en tu villa, esta ley afecta a todos en cierta medida.

Entonces, ¿qué hay de nuevo? Aquí tienes un desglose en lenguaje sencillo.

Tres tipos de piscinas, tres conjuntos de reglas

La Ley agrupa las piscinas en tres tipos, según cómo se utilizan:

• Piscinas Tipo 1: Estas son piscinas públicas utilizadas principalmente para nadar o recreación—piensa en parques acuáticos, piscinas de entrenamiento o piscinas en centros deportivos, o instalaciones similares basadas en la norma europea CYS EN 15288-2:2018.

• Piscinas Tipo 2: Estas son piscinas adjuntas a un negocio donde nadar no es el enfoque principal —como piscinas de hoteles, piscinas de spa, piscinas de hospitales, piscinas de fisioterapia o piscinas compartidas en alojamientos turísticos basadas en la norma europea CYS EN 15288-2:2018.

  El término “alojamiento turístico” bajo el Tipo 2 se define en la Ley sobre el Establecimiento y Funcionamiento de Hoteles y Alojamiento Turístico 34(I)/2019 según enmendada.

• Piscinas Tipo 3: Estas cubren todas las demás piscinas, como aquellas que pertenecen a alojamientos autoservidos, excluyendo:

  • Piscinas públicas (Tipo 1)
  • Piscinas relacionadas con negocios (Tipo 2)
  • Piscinas privadas, incluidas aquellas que sirven hasta 5 casas y se utilizan de manera privada.

La definición de Piscinas Privadas dada por la Ley es que la piscina está destinada al uso de una casa y una familia y sus invitados, y se basa en la definición en la norma europea CYS EN 15288-2:2018. Cuando una casa con piscina se alquila para el uso de una familia y sus invitados, aún se considera uso privado.

Parece que pequeños desarrollos residenciales de hasta cinco casas con una piscina comunitaria también están excluidos de las tres categorías anteriores y pueden incluirse vagamente en el término “uso privado”.

Según mi entendimiento, cualquier desarrollo residencial con seis propiedades o más, que comparten una piscina, debería caer bajo el Tipo 3.

Los desarrollos de “uso mixto” pueden ser más desafiantes de categorizar.

¿Necesitas una licencia?

Aquí está la respuesta corta:

• Sí, si operas una piscina Tipo 1 o Tipo 2. Necesitarás solicitar una licencia de funcionamiento a las autoridades antes de abrir y operar. Esto incluye presentar documentos como certificados de sanidad, aprobaciones de ingeniería y declaraciones de seguridad. Las Licencias de Funcionamiento tienen una duración de un año y deben renovarse anualmente. Las solicitudes deben presentarse tres meses antes de que expire la licencia actual.

  Asegúrate de solicitar tu licencia de funcionamiento tres meses antes de la expiración para evitar sanciones.

• Piscinas Tipo 3 o privadas (incluidas las piscinas compartidas por hasta cinco casas) - No se requiere licencia de funcionamiento anual sin embargo el “gerente de la piscina” aún debe notificar a las autoridades antes de que la piscina comience a operar y cuando la operación de la piscina se termine permanentemente. Se mantendrá un registro de dichas piscinas por parte de las autoridades.

¿Quién es responsable?

En cada caso (Tipo 1, Tipo 2, Tipo 3 y para piscinas privadas), debe haber un “gerente de la piscina”. El gerente de la piscina asume la plena responsabilidad por la seguridad, limpieza y cumplimiento de la Ley de la piscina. Si el gerente de la piscina deja el cargo o no cumple con los estándares, la licencia puede ser revocada o la operación de la piscina puede ser suspendida.

El consejo local también puede suspender o cerrar una piscina inmediatamente si hay un riesgo para la salud o la seguridad. Y si no actúan lo suficientemente rápido, el Ministerio de Salud o el Ministerio de Transporte, Comunicaciones y Obras puede intervenir para cerrar la piscina mediante decreto oficial.

El gerente de la piscina es el propietario registrado del terreno en el que se encuentra la piscina, o cualquier otra persona o empresa que pueda tener un contrato escrito con el propietario registrado y que tenga control sobre la piscina y su mantenimiento. Esto cubre a cualquier propietario de propiedades que tenga un contrato de compra de una propiedad pero que aún no tenga un título de propiedad separado emitido a su nombre, así como a cualquier empresa o persona de mantenimiento profesional que pueda tener un contrato para tales servicios.

Inspecciones y supervisión

Si gestionas una piscina, espera inspecciones.

• Las piscinas Tipo 1 y 2 están sujetas a revisiones regulares por parte de funcionarios de salud y técnicos.

• Las piscinas Tipo 3 son inspeccionadas de forma aleatoria, especialmente en verano.

Los inspectores pueden entrar en horarios razonables, verificar la calidad del agua, revisar la documentación e incluso emitir órdenes inmediatas si algo representa un peligro.

• Las piscinas privadas (incluidas las piscinas compartidas por hasta cinco casas) están generalmente exentas—a menos que haya una grave preocupación de salud pública.

Si tu piscina está fuera de uso, ya sea privada o no, la Ley también declara que debes cubrirla y cercarla adecuadamente para prevenir accidentes o la cría de mosquitos.

¿Qué pasa si no estás de acuerdo con una decisión?

Si tu solicitud de una licencia de operación anual es denegada o tu licencia revocada, puedes presentar un recurso formal ante el Ministro del Interior dentro de los 30 días. El ministerio tiene luego tres meses para responder. Hasta entonces, la decisión original sigue vigente, pero tendrás la oportunidad de ser escuchado.

¿Rompiendo las reglas? Prepárate para pagar

La Ley incluye algunas sanciones severas por incumplimiento:

• Operar una piscina sin licencia (Tipo 1 o 2): Multas de hasta €10,000, más €1,000 por día si continúas operando.

• Violaciones generales (para cualquier tipo de piscina): Multas de hasta €2,000, más €500 por día de violación continua.

• Ignorar una orden de cierre: Hasta un año de prisión o una multa de €10,000—o ambos.

• Bloquear una inspección: Hasta 6 meses de prisión o una multa de €800.

En casos graves, los tribunales también pueden ordenar el cierre de la piscina.

¿Qué pasa con la letra pequeña?

La ley otorga al Consejo de Ministros y a los ministerios relevantes el poder de emitir regulaciones y decretos detallados. Estos cubrirán todo, desde:

• Calidad del agua y sanidad

• Equipos de rescate

• Reglas de higiene para nadadores

• Operación durante horas nocturnas

• Normas de seguridad y responsabilidades

Dichas regulaciones deben ser seguidas una vez emitidas.

Reglamentos de 2025 emitidos para piscinas tipo 1, tipo 2 y tipo 3

Un conjunto de regulaciones también fue emitido en julio de 2025, relacionadas con la calidad del agua de la piscina, las instalaciones alrededor de las piscinas (como baños, vestuarios, etc.), la seguridad de la piscina, salvavidas y otros temas, y estas regulaciones son obligatorias para las piscinas Tipo 1, Tipo 2 y Tipo 3, pero son solo recomendaciones para aquellos complejos que no caen bajo esas categorías y piscinas privadas.

Nombramiento de Operador de Piscina (piscinas Tipo 1, Tipo 2 y Tipo 3) - El gerente de la piscina debe nominar a las autoridades, a la persona responsable de la operación de la piscina (el Operador de Piscina) y esta persona será responsable del correcto funcionamiento y mantenimiento de la piscina. El Operador de Piscina debe cumplir ciertos criterios establecidos en las Regulaciones (edad, habilidades, antecedentes educativos, certificado de antecedentes penales limpio, etc.). El Gerente de la Piscina también puede actuar como el Operador de Piscina, si cumple con los criterios prescritos en las Regulaciones.

Salvavidas - Las piscinas Tipo 1 y Tipo 2 requieren salvavidas durante todas las horas de operación de la piscina. Hay algunas excepciones muy específicas a esta regla. El número de salvavidas requeridos depende del tamaño de la piscina.

No parece que, según las Regulaciones, las piscinas Tipo 3 requieran salvavidas.

¿Ya estás gestionando una piscina? Esto es lo que necesitas hacer

Si tu piscina ya estaba en funcionamiento cuando la Ley entró en vigor, tienes seis meses para notificar a las autoridades y cumplir con las nuevas reglas. Esto se aplica a TODAS las piscinas (Tipo 1, Tipo 2 y Tipo 3) pero no a las piscinas privadas.

El gerente de la piscina debe declarar al Operador de Piscina a las autoridades.

Cualquier licencia emitida bajo las antiguas leyes de 1992 o 1996 sigue siendo válida hasta que expire—pero necesitarás solicitar bajo el nuevo sistema para tu próxima renovación.

Un paso adelante para la seguridad de las piscinas en Chipre

Esta nueva ley representa una actualización muy esperada de la ley y regulaciones sobre piscinas de Chipre. Al alinearse con los estándares europeos (CYS EN 15288-2:2018), busca proteger la salud pública, promover la recreación segura y garantizar la gestión profesional de las instalaciones de piscina en toda la isla.

Si bien las nuevas reglas vienen con papeleo y responsabilidades adicionales para algunos, también deberían, con suerte, brindar tranquilidad a las comunidades y turistas por igual. En última instancia, es un marco legal que apoya veranos más seguros, mejor infraestructura turística y más responsabilidad. Con un poco de suerte, la implementación de este nuevo marco legal no será problemática.